Évaluation immobilière


Rapport des experts

Les évaluations et  expertises immobilières sont nécessaires pour plusieurs raisons. Des méthodes d'évaluation spéciales sont appliquées au cas par cas.

Les banques évaluent la valeur de l'immeuble avec des majorations et des décotes spécifiques au vu du risque pour la détermination de la valeur hypothécaire, les compagnies d'assurances évaluent la valeur de l'immeuble à assurer, la nouvelle valeur ou la valeur actuelle selon la classe d'assurance, les administrations fiscales ont leurs propres évaluations pour l'évaluation des droits de mutation immobilière ou des droits immobiliers et pour la taxation des successions et donations. Les évaluations et les expertises continuent de constituer la base des distributions d'actifs, des divorces et des cessions forcées - à cette fin, les justes valeurs sont déterminées et les méthodes de la valeur des biens et des bénéfices capitalisés sont appliquées.

Valeur marchande

Pour la vente libre d'un bien immobilier, seule la détermination de la valeur marchande actuelle et réelle compte. Cette valeur est l'estimation du prix de vente qu'un acheteur potentiel est prêt à payer au moment de la vente pour le bien immobilier à vendre. D'autres méthodes, quelle que soit la logique statistique qu'elles suivent ou la méthode analytique qu'elles utilisent, ne sont que des instruments auxiliaires.

Pour la détermination de cette valeur vénale et pour son évaluation avant la vente d'un bien immobilier, outre les méthodes d'évaluation habituelles, il est nécessaire de connaître les marchés régionaux, l'offre et la demande nouvelles et actuelles dans des catégories de biens comparables. En outre, la connaissance des motivations et des paramètres de décision des acheteurs potentiels est nécessaire en ce qui concerne l'offre concrète. Il n'est donc possible d'effectuer correctement cette évaluation globale dans la période précédant la vente qu'avec une expérience commerciale pertinente et appropriée et sur la base d'une recherche minutieuse.

Stratégie

Une bonne évaluation ne suffit pas dans l'intérêt du vendeur.
Il s'agit en effet de tirer les bonnes conclusions pour l'approche de la vente et de déterminer la stratégie de vente. Afin de pouvoir réaliser le prix estimé du marché, il est nécessaire de satisfaire et d'optimiser des critères d'achat importants (financement, mode de paiement, calendrier, présentation de la propriété, absence de risques inutiles, services d'équipement et de rénovation, etc).

Sentez-vous entre de bonnes mains concernant la détermination du prix de vente avec Mr. Lodge ! Nous avons de nombreuses années d'expérience dans la vente, connaissons nos marchés et nos mouvements actuels et nous les utiliserons pour votre bénéfice.

La détermination de la valeur marchande de votre bien immobilier est gratuite lorsque M. Lodge est mandaté comme agent immobilier pour la vente.

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Lorsque vous mandatez M. Lodge comme agent immobilier pour la vente de votre logement, la détermination de la valeur de votre propriété est gratuite.

 

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