Trouver un appartement à Munich

Visites

Ensuite, vous pouvez commencer votre recherche. Lorsque vous trouvez un appartement à Munich qui répond à vos critères de recherche et à votre budget, prenez rendez-vous pour une visite avec l'agent immobilier ou le propriétaire. Prenez votre temps : d'une part en amont, pour réfléchir à des questions critiques, et d'autre part pendant la visite elle-même, pour tout examiner en détail. Considérez non seulement l'appartement, mais aussi l'état du bâtiment.

Vérification diligente : Due Diligence

Une fois que vous avez trouvé un appartement qui répond à vos exigences, vous devriez effectuer une vérification diligente, appelée Due Diligence. Examinez les aspects juridiques et financiers, tels que les extraits du registre foncier, les droits de propriété, les permis de construire et les charges éventuelles de la propriété. C'est particulièrement important pour les investissements immobiliers. Il peut être judicieux de faire appel à un avocat ou à un notaire pour vous aider dans ce processus.

Contrat d'achat

Si vous êtes satisfait des résultats de la due diligence, vous pouvez faire examiner le contrat d'achat de l'appartement. Le contrat d'achat doit inclure toutes les conditions pertinentes, les prix, les modalités de paiement et les dispositions juridiques. Là encore, il est conseillé de faire appel à un avocat ou à un notaire pour examiner le contrat et protéger vos intérêts.

Finalisation du financement

Avant de signer le contrat d'achat, vous devez finaliser le financement. Si nécessaire, assurez-vous de disposer des documents de financement requis et de conclure le contrat de prêt avec votre banque.

Remise et transfert de propriété

Une fois le rendez-vous chez le notaire et le transfert de propriété terminés, un rendez-vous de remise est fixé. Avec la remise, où vous recevez les clés de l'appartement, le processus d'achat est terminé. Assurez-vous que toutes les dispositions de la remise sont respectées.

Lors du financement d'un appartement à Munich, il y a plusieurs aspects à considérer :

Capitaux propres

Il est conseillé de disposer de suffisamment de capitaux propres avant de financer un appartement à Munich. Un taux élevé de capitaux propres peut vous aider à obtenir des conditions de crédit plus favorables et à réduire le risque. En règle générale, il est recommandé d'apporter au moins 20 pour cent du prix d'achat en tant que capitaux propres.

Planification budgétaire

Assurez-vous de planifier soigneusement votre budget et de prendre en compte votre capacité financière. Prenez en compte non seulement le paiement hypothécaire mensuel, mais aussi d'autres coûts associés tels que les intérêts, le remboursement, les frais annexes, l'entretien et les assurances.

Comparaison des hypothèques et des offres

Effectuez une comparaison des différents taux d'intérêt hypothécaires et des conditions. Examinez les offres de différentes banques et institutions financières pour obtenir les meilleures conditions possibles. Faites attention au taux annuel effectif, à la durée, aux options de remboursement et à d'éventuels frais ou coûts supplémentaires.

Confirmation de financement

Avant d'acheter un appartement, il est recommandé d'obtenir une confirmation de financement de votre banque ou de votre institution financière. Cette confirmation montre aux vendeurs que vous disposez des fonds nécessaires pour compléter l'achat. Cela peut vous aider à renforcer votre position de négociation et à accélérer le processus d'achat.

Évolution des taux d'intérêt

Portez attention à l'évolution actuelle des taux d'intérêt et aux changements possibles à l'avenir. Actuellement, nous observons comment les taux d'intérêt peuvent changer avec le temps. Vous pouvez opter pour un taux d'intérêt fixe, qui maintient les intérêts constants pendant toute la durée du prêt, ou pour un taux variable, qui s'adapte au marché. En cas de taux d'intérêt très élevés, cela peut être une bonne opportunité pour économiser de l'argent si les taux baissent à nouveau. Cependant, vous devriez toujours garder un œil sur l'évolution des taux. Si, par exemple, il semble que les taux vont augmenter, il est recommandé de passer à un taux fixe à l'avance. Toutefois, il est toujours conseillé de consulter un expert financier indépendant à ce sujet.

Programmes de soutien

Renseignez-vous sur les programmes de soutien possibles pour l'achat d'un appartement à Munich. Il existe différents programmes gouvernementaux qui encouragent l'acquisition de propriété, comme le programme de soutien de la KfW. Vérifiez si vous êtes éligible à ces programmes et quels avantages ils offrent.

Ceux qui ne peuvent pas acheter d'appartement à Munich actuellement en raison de la charge financière élevée se tourneront vers le marché de la location.

En règle générale, on peut dire que si la mensualité à payer, déduction faite du remboursement, est nettement supérieure au loyer mensuel, il est plus judicieux de louer un appartement à Munich que d'en acheter un.

Dans une phase de marché dynamique couplée à un niveau de prix d'achat élevé, comme c'est le cas actuellement à Munich, de nombreux chercheurs de biens immobiliers décident de miser sur un logement en location jusqu'à ce qu'ils aient accumulé suffisamment de fonds propres ou que l'accessibilité des biens immobiliers à l'achat se soit améliorée.

Le modèle de logement temporaire offre alors des avantages évidents aux personnes qui gagnent bien leur vie, car les appartements meublés avec un contrat de location à durée déterminée sont plus rapidement disponibles que les appartements non meublés avec des contrats de location à durée indéterminée.

Les offres de location à durée déterminée ne sont pas liées à l'indice des loyers de Munich. C'est pourquoi les prix au mètre carré sont plus élevés que ceux des locations à durée indéterminée.

De plus, les appartements sont déjà équipés de tout ce qu'il faut pour pouvoir emménager directement.

C'est un grand avantage, surtout pour les personnes qui s'installent à Munich et qui n'ont pas assez de temps pour une recherche intensive d'appartement. Ils peuvent découvrir la ville et décider plus tard de leur emplacement préféré.

Une fois qu'ils auront trouvé un logement, les nouveaux arrivants pourront se mettre tranquillement à la recherche de l'appartement qui correspond à leurs besoins et à leurs exigences.

La ville connaît un afflux constant de population. Tant au niveau international qu'en Allemagne, Munich est convoitée comme lieu de vie et de travail. C'est pourquoi la demande de biens immobiliers est depuis des années supérieure à l'offre sur le marché. C'est particulièrement vrai sur le marché de la location. C'est pourquoi il est vraiment difficile de trouver un logement à Munich. Même si, objectivement, tous les critères du candidat sont remplis, il doit se battre avec près de 100 autres candidats pour obtenir le logement.

De nombreux logements qui se libèrent sont vendus en sous-main et ne figurent même plus sur les portails immobiliers publics. Les propriétaires qui proposent leur bien de cette manière le retirent souvent de la plate-forme après peu de temps : le flot de personnes intéressées est tout simplement trop important.

Si, en plus, le chercheur de bien immobilier est pressé par le temps pour trouver un bien qui lui convienne - si possible dans un quartier précis -, cela représente un défi presque insurmontable à Munich.

Suggestions pour réussir sa recherche de logement à Munich:

• Créez un profil de recherche auprès des grandes agences immobilières munichoises comme Mr. Lodge. Vous serez ainsi le premier à être informé de l'existence d'appartements adaptés à vos besoins.
• Soyez actif et affichez des notes avec votre demande de logement sur les tableaux d'affichage des supermarchés, des boulangeries, des boucheries ou simplement sur les colonnes de publicité dans toute la ville ou dans votre quartier préféré. De préférence, avec des coordonnées faciles à déchirer et à emporter chez soi.
• Passez des annonces dans les journaux locaux et dans les magazines qui correspondent à votre style de vie. 
• Les portails immobiliers comme IS 24 ou ebay sont des plates-formes importantes pour vos recherches. .
• Achetez des parts dans des coopératives de logement. Certes, un investissement initial est nécessaire, mais les logements sont généralement abordables et en bon état. Les résiliations pour cause d'occupation personnelle n'existent pas ici.
• Peut-être aurez-vous la chance qu'un appartement se libère quelque part et qu'il n'ait pas encore été attribué... !
• Utilisez les possibilités offertes par les médias sociaux. Rendez votre recherche publique sur Facebook, Instagram, Twitch, Xing et LinkedIn.
• Rassemblez tous les documents nécessaires bien avant la date de la visite. Le contrat de travail, les trois derniers bulletins de salaire, la carte d'identité, le tout en copie, un relevé SCHUFA récent et une fiche qui donne des informations sur votre personne, avec l'intitulé de votre profession, votre adresse d'origine et vos hobbies.
• Préparez vos documents de candidature de manière à ce que votre dossier attire directement l'attention et vous donne ainsi un avantage concurrentiel. Que diriez-vous d'une sorte de dossier de candidature en rouge avec une photo professionnelle pour attirer l'attention ?
• Préparez des arguments logiques pour expliquer pourquoi vous êtes exactement le locataire idéal pour le bien immobilier et cherchez impérativement à discuter avec le propriétaire.
• Proposez d'avancer le paiement du loyer pendant quelques mois si vous obtenez l'appartement. C'est un signe de solvabilité pour le bailleur.
• N'essayez pas de négocier le prix du loyer avec le bailleur. La demande détermine le prix et elle est constante. Il y a suffisamment d'acheteurs potentiels qui n'hésitent pas à payer le prix annoncé, plus la commission de l'agence et le rachat de l'aménagement intérieur fixe.
• Élargissez la zone de chalandise où vous cherchez. Peut-être que ce n'est pas nécessairement le Glockenbachviertel, peut-être qu'Ismaning peut aussi répondre à vos besoins... !