Appartement très beau et meublé à Obermenzing
L'appartement baigné de lumière vous accueille dans un endroit absolument calme, directement au bord du parc du château de Nymphenburg. Situé au premier étage d'un immeuble de cinq appartements, vous faites partie d'une petite communauté familiale. Ici, vous pouvez vous sentir à l'aise aussi bien en couple qu'en famille et combiner vie et travail.
Les grandes baies vitrées orientées à l'est et au sud font de l'appartement un foyer inondé de lumière et les travaux de rénovation réalisés en 2024 et 2025 complètent l'aménagement haut de gamme. Le spacieux salon/salle à manger est le cœur de l'appartement. Ici, la cuisine intégrée blanche ouverte, équipée d'appareils de marque haut de gamme, invite à cuisiner et à passer du temps ensemble. Depuis la loggia attenante orientée au sud, vous avez une vue imprenable sur le parc situé derrière les murs du château. Le bureau adjacent se trouve dans une pièce en encorbellement lumineuse et peut être transformé en chambre d'amis temporaire grâce au canapé-lit. Les chambres à coucher sont séparées de l'espace de vie par une porte de loft design moderne. Dans cette partie de l'appartement, vous trouverez une chambre à coucher avec dressing ainsi qu'une autre chambre à coucher qui peut être utilisée comme chambre d'enfant/d'adolescent ou bien comme chambre d'amis. La salle de bain avec lumière du jour dispose d'un double lavabo, d'une baignoire et d'une douche et est décorée en blanc intemporel. Les toilettes modernes ont été rénovées en décembre 2024. Toutes les pièces sont équipées d'un chauffage au sol, commandé individuellement par des thermostats d'ambiance. À l'exception de la salle de bain et des toilettes, un parquet en bois véritable de haute qualité a été posé dans tout l'appartement. Le style d'aménagement est moderne. Des meubles principalement blancs, parfois fabriqués sur mesure, apportent clarté et structure. Des tissus chauds, des tapis sélectionnés et des rideaux apportent confort et chaleur. Le concept d'éclairage Occio dans le couloir et dans le salon/salle à manger vient compléter cette atmosphère d'habitation judicieuse.
Le parc du château de Nymphenburg est accessible à pied en 2 minutes : Une oasis de verdure pour se promener, faire du jogging et se détendre. Vous pouvez vous rendre en ville facilement et sans changement en tram ou en train de banlieue. Tous les commerces de première nécessité sont accessibles à pied. Les écoles et les jardins d'enfants se trouvent à proximité immédiate.
Traduit par DeepL
Équipement
Étage:
1er étage - sans ascenseur
Année de construction:
1983
Pièces:
Salon et salle à manger avec sofa et salle à manger non séparée
Première chambre à coucher avec sommier tapissier (180 x 200 cm)
deuxième chambre à coucher avec lit à la francaise (140 x 200 cm)
Chambres d'amis avec bureau et clic-clac
Dressing
Salle de bain avec douche et baignoire
deux toilettes
Première chambre à coucher avec sommier tapissier (180 x 200 cm)
deuxième chambre à coucher avec lit à la francaise (140 x 200 cm)
Chambres d'amis avec bureau et clic-clac
Dressing
Salle de bain avec douche et baignoire
deux toilettes
Revêtements de sol:
Lame de parquet en bois, chauffage au sol
Ameublement:
En partie neuf, comme neuf, bien arrangé et clair, de haute qualité, de grande valeur
Cuisine:
Cuisine, avec fenêtre, machine à laver la vaisselle, plaques à induction, four électrique, hotte, réfrigérateur-congélateur Américain , complet avec des plats
Détails de l'équipement:
Lave linge dans le logement
Smart-TV (connexion à Internet)
Linge de maison et sèche-cheveux inclus.
linge de fer à repasser, planche à repasser, aspirateur
Smart-TV (connexion à Internet)
Linge de maison et sèche-cheveux inclus.
linge de fer à repasser, planche à repasser, aspirateur
Internet:
Wi-Fi
forfait internet illimité (jusqu´à 50 Mbit/s)
frais compris dans le loyer
forfait internet illimité (jusqu´à 50 Mbit/s)
frais compris dans le loyer
Spéciaux:
Logement clair
Loggia
Vue sur parcs et jardins
Loggia
Vue sur parcs et jardins
De stationnement:
Garage souterrain (emplacement simple) - Plus d’informations: Parkings et garages
frais compris dans le loyer
frais compris dans le loyer
Informations et explication du loyer:
Inclus: charges, paiement anticipé pour le courant jusqu'a 120,- € /mois, Chauffage et eau jusqu’à un coût de 220,- € / mois, internet, box parking souterrain
Dépôt:
2 mois de loyer
Redevance radiophonique:
Redevance radiophonique pour les organismes de diffusion radiophoniques de droit public. La redevance radiophonique mensuelle doit être payée par le locataire directement à ARD ZDF Deutschlandradio, service de la redevance, et s’élève à 18,36 € par mois. Elle n’est pas incluse dans le loyer, sauf mention contraire spécifique :
plus d'informations
Confirmation de propriétaire/ registre de résidence (Wohnungsgeberbestätigung) sera délivrée
Toute personne nouvellement arrivée à Munich doit s'inscrire auprès du service d'enregistrement dans les deux semaines suivant son emménagement. Pour ce faire, il est nécessaire d'obtenir une attestation de l'organisme de logement.
emplacement de l'appartement
élégant quartier, près du parc du château de Nymphenburg, très calme
Transports publics
Alentours
München Obermenzing
Shopping:
pharmacie, boulangerie, magasin d'alimentation biologique, boutiques de vêtements, droguerie, marchand de boissons, boucherie-charcuterie, teinturerie, magasin d'alimentation
nourriture et des boissons:
brasseries en pleine air, salons de thé, pizzerias, restaurants
Diagnostic de performance énergétique:
Année de construction: 1983
Type de certificat de performance énergétique: Certificat de performance énergétique à la base de la consommation
Sources d'énergie principales: gaz
Classe d'efficacité énergétique: E
Indicateur de performance énergétique: 146,20 kWh/(m²*a)
Type de certificat de performance énergétique: Certificat de performance énergétique à la base de la consommation
Sources d'énergie principales: gaz
Classe d'efficacité énergétique: E
Indicateur de performance énergétique: 146,20 kWh/(m²*a)