FAQ pour les locataires

Les prix de location des biens que nous proposons varient en fonction de leur taille, de leur situation et de leur équipement. Vous devez vous attendre à peu près aux gammes de prix principales suivantes (loyer chaud, électricité et Internet inclus) :

Pour les petits appartements, on convient généralement d'un loyer forfaitaire (tout compris, y compris le loyer de base). Ils comprennent les charges habituelles, y compris le chauffage et l'eau, ainsi que les frais d'Internet et d'électricité.

Pour les maisons, les frais de consommation de chauffage, d'eau et d'électricité sont généralement en sus.

Avec l'information sur votre budget maximum de location, nos consultants peuvent vous envoyer les offres idéales pour votre budget. Bien entendu, nous vous enverrons également des offres appropriées qui sont inférieures à votre budget maximum.

Qu'il s'agisse d'un appartement meublé, d'un studio ou d'un loft, il est également possible de vivre à Munich à un prix avantageux. Chez Mr. Lodge, vous trouverez des appartements temporaires bon marché.

Pour vous, en tant que locataire, notre service est gratuit. Après la signature du contrat, vous payez au bailleur le loyer mensuel ainsi qu'une caution unique (en général deux mois de loyer).

Pour louer un appartement via Mr. Lodge, nous avons besoin des documents suivants de votre part :

• Renseignements personnels du locataire
• Photocopies des passeports de toutes les personnes qui emménagent
• Salariés : en plus copie du contrat de travail ou attestation de l'employeur (avec salaire, signatures, tampon)
• Étudiants : en plus attestation d'inscription, déclaration de cautionnement des parents, documents des parents (voir ci-dessus salariés)
• Indépendants : en plus, attestation de solvabilité de la banque de l'entreprise ou du conseiller fiscal.

Si vous avez trouvé une offre qui vous convient sur notre site web ou si vous souhaitez que nous vous envoyions des offres adaptées, veuillez tout d'abord remplir intégralement notre formulaire d'inscription. Nos consultants vous contacteront ensuite dans les plus brefs délais afin de discuter des étapes suivantes. Décidez si vous souhaitez louer le bien avec ou sans visite et préparez les documents nécessaires demandés.
Nous nous ferons un plaisir d'organiser une visite sur place. Si vous vous êtes décidé pour un appartement, nous en discutons avec le propriétaire et établissons le contrat de location après avoir obtenu son accord.

Après inscription, nous vous envoyons par e-mail des offres de location adaptées et organisons pour vous, si vous le souhaitez, des visites individuelles sur place ou virtuelles. Une fois que vous avez choisi un appartement, nous contactons le bailleur et rédigeons le contrat de location en allemand et, si nécessaire, en anglais. L'état des lieux est effectué par le bailleur ou par un collaborateur de Mr. Lodge mandaté à cet effet. Si nous l'effectuons, nous établissons un constat d'état incluant des photos.

Le contact direct avec le bailleur est le moyen le plus rapide et le plus simple pendant la période de location. Néanmoins, nous restons à vos côtés en tant qu'interlocuteur pendant toute la durée de la location. À la fin de la période de location, nous discutons volontiers avec vous de l'option de prolongation ou de la restitution de l'appartement.

Il n'est pas possible de le dire de manière générale, car cela dépend de nombreux facteurs différents (par exemple, la disponibilité de l'appartement, l'examen de la solvabilité, le nombre de personnes, etc.) De plus, avant d'emménager, il faut encore payer la caution et, en règle générale, le premier mois de loyer. Dans tous les cas, il est très utile d'avoir préparé tous les documents relatifs au locataire avant de commencer à chercher un logement. Cela nous aidera à vous présenter rapidement au propriétaire et à obtenir une décision positive.

Il n'est malheureusement pas possible de réserver un appartement. En raison de la forte demande, nous vous recommandons de vous décider pour un appartement le plus rapidement possible afin que nous puissions faire une demande concrète au propriétaire.

Votre dossier sera transmis au propriétaire, qui prendra ensuite une décision.

Remarques importantes :

• La décision du propriétaire peut parfois prendre quelques jours, nous n'avons aucune influence sur ce délai.
• La décision finale est prise exclusivement par le propriétaire.

Comme il peut y avoir plusieurs personnes intéressées par un même objet, il n'est pas rare que des refus surviennent. Nous vous recommandons donc de toujours garder à l'esprit au moins un objet alternatif.

Les fournisseurs privés d'appartements et de maisons à Munich sont soumis à une période de location minimale de six mois. La ville de Munich considère les périodes de location inférieures à six mois comme un détournement de l'usage d'un logement, c'est pourquoi nous ne proposons des appartements et des maisons que pour une durée minimale de six mois ou plus.

De leur côté,les prestataires commerciaux tels que les appartements de service ne peuvent pas louer plus de six mois dans de nombreux endroits. Nous faisons donc une distinction entre les offres à court terme et les offres à long terme.

Dans la région de Tegernsee, les prestataires privés sont également autorisés à louer pour des périodes plus courtes et nous pouvons donc proposer une location meublée à partir d'un mois.

Le propriétaire a généralement une idée claire du nombre de personnes pouvant vivre dans l'appartement et l'ameublement le précise également. Vous trouverez des informations concrètes à ce sujet dans le descriptif de chaque appartement.

Le contrat de location est conclu entre le locataire et le bailleur. Dans la plupart des cas, le contrat de location est rédigé par Mr. Lodge - en accord avec le locataire et le propriétaire - et transmis aux deux parties pour signature.

Si aucune possibilité de résiliation n'est mentionnée dans le contrat de location, le contrat ne peut être résilié que par accord mutuel. Nous recommandons de toujours inclure une possibilité de résiliation dans le contrat, en règle générale 1 mois avant la fin du mois, au plus tard après 6 mois.

Après le paiement de la caution de location, la date de remise des clés est convenue. Elle a lieu avec le bailleur ou un collaborateur de Mr. Lodge. Lors de la remise, un état des lieux est établi. Outre l'état de propreté et les traces d'utilisation, l'état de l'appartement y est généralement documenté à l'aide de photos.

En règle générale, la caution s'élève à 2 mois de loyer mensuel pour les logements que nous proposons. La loi autorise un maximum de 3 mois de loyer brut.

La caution doit être versée avant l'emménagement sur un compte indiqué par le bailleur.
Les bailleurs ne sont souvent pas d'accord avec une garantie bancaire, car le décompte des dégâts à la fin du bail est plus complexe.

La caution doit être versée sur le compte du bailleur avant l'emménagement. Le premier mois de loyer doit être payé avant le troisième jour ouvrable du mois.

En règle générale, la caution, déduction faite des frais de nettoyage, est remboursée quelques semaines après la restitution de l'appartement par virement sur un compte bancaire que vous aurez indiqué. Le remboursement peut être retardé si des dégâts doivent être réglés ou si des créances doivent encore être payées. Légalement, le bailleur est tenu de restituer immédiatement la caution s'il n'y a plus de créances ou de dommages en suspens. Nous tenons à ce que la caution soit remboursée rapidement et correctement. En cas de questions ou de problèmes, veuillez vous adresser immédiatement à notre service clientèle.

Non, en tant qu'agent immobilier, Mr Lodge n'est pas autorisé à le faire. Mr. Lodge n'est pas en possession de la caution et n'y a pas accès.

Die Wohnungsgeberbestätigung erhalten Sie nach Einzug von Ihrem Consultant per E-Mail oder von Ihrem Vermieter. Falls Sie diese nicht erhalten haben, wenden Sie sich gerne an uns. Sie benötigen dieses Dokument für Ihre Anmeldung beim Bürgerbüro (siehe unten).

Ja. In Deutschland besteht eine gesetzliche Meldepflicht: Nach dem Einzug müssen Sie sich innerhalb der Meldefrist von zwei Wochen beim zuständigen Bürgerbüro anmelden. Dafür benötigen Sie die Wohnungsgeberbestätigung, die Sie von Ihrem Vermieter oder Ihrem Mr. Lodge Consultant erhalten. Eine Schritt-für-Schritt-Anleitung sowie alle notwendigen Unterlagen finden Sie auf unserer Seite Anmeldung in München.

Wie im Mietvertrag vereinbart, muss die Wohnung professionell endgereinigt zurückgegeben werden. Bei Auszug findet eine gewerbliche Endreinigung statt, die durch den Vermieter an eine Fachfirma in Auftrag gegeben wird. Die Kosten ergeben sich nach Aufwand und werden in der Regel vom Mieter getragen. 

Der Vermieter erhält die Rechnung der Reinigungsfirma und verrechnet die Kosten mit der Kaution. Durch eine gründliche Vorreinigung können die Kosten der gewerblichen Reinigung reduziert werden. 

Lesen Sie hier ausführliche Infos zur Endreinigung. Hier finden Sie auch eine Checkliste für die Endreinigung und eine Schätzung der Kosten.

Kündigen Sie fristgerecht, vereinbaren Sie einen Übergabetermin mit dem Vermieter oder Mr. Lodge und übergeben Sie die Wohnung inklusive aller Schlüssel. Durch eine gründliche Vorreinigung können Sie die Kosten der Endreinigung reduzieren. Bei der Übergabe wird ein Zustandsprotokoll erstellt, das den Zustand der Wohnung dokumentiert.  Alles Wichtige dazu finden Sie in unserem Leitfaden zur reibungslosen Rückgabe der Wohnung. Gerne helfen wir Ihnen bei der Planung der Wohnungsrückgabe und stehen Ihnen auch danach weiterhin unterstützend zur Seite.