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Jacqueline Sauren
Direction des ventes immobilières
8 Offres trouvées
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Au : charmant appartement meublé avec un grand balcon - disponible prochainement
| Prix d'achat | 1 450 000 € |
|---|---|
| Surface habitable env. | 124,11 m² |
| Appartement | 3,5 Chambre |
Emménagez et sentez-vous comme chez vous
Cet appartement meublé exclusif, situé au 3e étage, est facilement accessible par l'ascenseur ou les…
Berg am Laim : appartement exclusif avec terrasse sur le toit et aménagement spacieux
| Prix d'achat | 849 000 € |
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Disponible à partir du mois d'août
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Riem : une vue magnifique – Superbe appartement de 3 pièces avec terrasse sur le toit
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Bienvenue dans cet appartement exclusif de 3 pièces avec terrasse sur le toit, qui allie harmonieusement un design moderne, des équipements haut de…
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| Prix d'achat | 949 000 € |
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Cet appartement en duplex mansardé de 3,5 pièces, entièrement meublé et doté d'équipements haut de gamme, occupe tout l'étage supérieur d'une maison…
Bogenhausen : appartement de 3,5 pièces adapté aux seniors, dans un cadre verdoyant et au cœur de la ville (disponible)
| Prix d'achat | 690 000 € |
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Stockdorf : Appartement de bon goût de 3,5 pièces dans la verdure et pourtant proche de la ville
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Toute la famille se sent bien ici
Cet appartement attrayant, à la coupe optimale, se trouve dans une résidence très bien entretenue datant de 1969…
Schwabing-West : appartement ensoleillé de 3 pièces avec vue imprenable sur la montagne
| Prix d'achat | 650 000 € |
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| Appartement | 3 Chambre |
Le Parc olympique tout proche
Situé dans un immeuble très bien entretenu, dans le style architectural typique des années 70, ce bel appartement se…
Waldtrudering : Lumineux appartement de 3 pièces - parfaitement agencé et situé dans le centre
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|---|---|
| Surface habitable env. | 85,46 m² |
| Appartement | 3 Chambre |
Une configuration et un emplacement parfaits
Avec une surface habitable d'environ 85 m² et un agencement bien pensé, ce bien immobilier est idéal…
Thalkirchen : une vie moderne au bord de l'Isar – appartement design avec jardin
| Prix d'achat | vendu |
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| Surface habitable env. | 104 m² |
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Cet appartement exceptionnel avec jardin allie un style de vie luxueux, une architecture intemporelle et un havre de paix exclusif au cœur de Munich.…
Bogenhausen : appartement 3 pièces dans le quartier Parkstadt
| Prix d'achat | vendu |
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| Surface habitable env. | 59 m² |
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Bogenhausen : Spacieux appartement de 3 pièces dans l'Arabellapark
| Prix d'achat | vendu |
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| Appartement | 3 Chambre |
Vaste appartement de 3 pièces avec loggias et vue sur le parc
Cet appartement de 3 pièces spacieux et bien agencé au 3ème étage convainc par son…
Luxueuse maison de rêve rénovée avec jardin d'hiver ensoleillé
| Prix d'achat | vendu |
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| Appartement | 3 Chambre |
Faire en sorte que les rêves d'habitat deviennent réalité !
Vous cherchez quelque chose de spécial ? Alors découvrez cet appartement de 3 pièces…
Lehel: Maisonette apartament near the English Garden
| Prix d'achat | vendu |
|---|---|
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This attractive duplex apartment is located on the first and second floor of a residential building built in the early 90s with only 11 parties. It…
Schwabing : appartement de haute qualité près du parc olympique
| Prix d'achat | vendu |
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| Appartement | 3 Chambre |
Une bonne décision...
... que vous vous intéressiez à cet appartement de 3 pièces de bon goût. L'objet a environ 81 m² avec balcon et se trouve au…
Harlaching: Near Isar river - Charming 3-room apartment, 2 balconies
| Prix d'achat | vendu |
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| Appartement | 3 Chambre |
The furnished 3-room apartment with approx. 78 m² living space is located in the "Belle Etage", the 2nd floor of a well-kept, small residential…
Moosach : un investissement intelligent dans le nord de Munich
| Prix d'achat | vendu |
|---|---|
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| Appartement | 3 Chambre |
Au deuxième étage d'un immeuble d'habitation construit en 2012 se trouve cet appartement de trois pièces à la coupe agréable, actuellement loué…
Bogenhausen: Bright 3-room apartment with ideal floorplan
| Prix d'achat | vendu |
|---|---|
| Surface habitable env. | 73 m² |
| Appartement | 3 Chambre |
Plenty of space to live comfortably
The well-cut 3-room apartment is located on the 1st floor - with elevator - of a well-kept residential…
Acheter un appartement de 3 pièces à Munich : de l'espace pour les familles, les couples et l'investissement immobilier
L'achat d'un appartement de 3 pièces à Munich s'adresse généralement aux couples ayant besoin d'espace, aux petites familles et aux colocations. Par rapport aux appartements plus petits, c’est surtout l’espace supplémentaire qui est mis en avant ici, qu’il s’agisse d’une chambre d’enfant, d’une deuxième chambre, d’une chambre d’amis, d’un bureau à domicile ou d’un espace de détente supplémentaire. Ce type de bien immobilier polyvalent convient donc aussi bien à une occupation personnelle à long terme qu’à un investissement immobilier solide en vue d’une mise en location.
À Munich en particulier, la demande d’appartements de 3 pièces bien agencés reste à un niveau élevé et constant. Là encore, la stabilité économique ainsi que la diversité des secteurs d’activité et des institutions (universités, instituts Max Planck et Fraunhofer) de la ville et de la région de Munich constituent une base de premier ordre pour des perspectives durables en matière de plus-value et de location.
On trouve notamment des emplacements particulièrement attractifs à Schwabing, Bogenhausen, dans le Glockenbachviertel, à Haidhausen-Au, à Maxvorstadt, à Nymphenburg, à Giesing, à Pasing, à Sendling, à Trudering, à Riem ainsi que dans la périphérie de Munich.
Ceux qui souhaitent vivre dans un logement plus compact ou qui disposent d'un budget plus modeste trouveront des alternatives adaptées avec un appartement 1 pièce ou 2 pièces à Munich. Si vous avez besoin de plus d'espace, un appartement 4 pièces à Munich peut s'avérer plus intéressant.
Évolution du marché et des prix en 2026 pour les appartements de 3 pièces à Munich
Au premier trimestre 2026, le marché immobilier munichois s'est montré stable, avec une tendance légèrement positive, puis plus modéré au deuxième trimestre. Après les ajustements de prix des dernières années, le niveau s’est largement stabilisé. Selon les analyses de la commission d’expertise de la ville de Munich, le prix moyen au mètre carré des appartements en copropriété s’élève à environ 8 165 €, et est nettement supérieur dans les quartiers particulièrement prisés tels que Schwabing ou Altstadt-Lehel. Vous trouverez des informations détaillées sur l’évolution des prix dans notre guide sur les prix de l’immobilier à Munich.
Un appartement de 3 pièces constitue également un investissement attractif. La location meublée offre en outre une flexibilité supplémentaire et un potentiel de revenus locatifs plus élevés. Le niveau des loyers reste élevé : selon ImmoScout24, la moyenne (pour les logements non meublés) s’établit actuellement à environ 20,44 €/m², avec une fourchette allant de 15,57 à 34,13 €/m².
Combien coûte un appartement de 3 pièces à Munich ?
Pour un appartement de 3 pièces (logement existant) d'une surface habitable habituelle comprise entre 70 et 90 m² environ, les prix d'achat varient entre 455 000 € et 840 000 € environ. Pour les constructions neuves (première occupation), ils varient entre environ 700 000 € et 2 250 000 €.
Les facteurs déterminants sont l'emplacement, l'état et l'année de construction : les appartements existants se situent généralement entre 6 500 € et plus de 12 000 € le m², selon leur équipement ; les constructions neuves entre 10 000 € et 15 000 € le m² ; dans les emplacements de premier choix, des prix supérieurs à 25 000 € le m² sont également possibles.
Vous souhaitez connaître la valeur actuelle de votre bien immobilier ? Découvrez comment déterminer la valeur de votre bien et quels sont les facteurs qui influencent les prix à Munich. Pour obtenir une première estimation rapide, utilisez notre calculateur de prix en ligne.
Quels sont les quartiers les plus prisés pour l'achat d'un appartement de 3 pièces à Munich ?
Lors de l'achat d'un appartement de 3 pièces à Munich, le quartier joue un rôle déterminant sur la qualité de vie, la facilité de location et l'évolution de la valeur du bien. Les emplacements les plus recherchés sont ceux qui allient de bonnes infrastructures et des espaces verts à une excellente desserte par les transports en commun.
Les quartiers munichois suivants offrent précisément ce mélange :
Schwabing & Maxvorstadt
- Idéal pour : les couples et les familles qui apprécient la situation centrale (acheteurs et locataires)
- Caractéristiques : proximité du Jardin anglais, scène culturelle et cafés animés avec musées, galeries, universités et écoles supérieures
- Parc immobilier : appartements dans des immeubles anciens, bâtiments de l’époque wilhelminienne, appartements neufs et appartements modernes
Haidhausen-Au et le Glockenbachviertel
- Idéal pour : les célibataires, les couples et les jeunes familles
- Caractéristiques : quartiers résidentiels animés, à proximité de l’Isar et de ses berges, très bonnes infrastructures avec une offre culturelle variée et une excellente offre gastronomique (cafés, bars, restaurants)
- Type de logements : appartements de caractère dans des immeubles anciens et de l'époque wilhelminienne, constructions neuves modernes
Bogenhausen et Nymphenburg
- Idéal pour : les couples et les familles
- Caractéristiques : quartiers résidentiels calmes et huppés ; proximité de l’Isar et du Herzogpark à Bogenhausen, du vaste parc du château de Nymphenburg et de l’allée d’accès
- Logements : appartements en copropriété haut de gamme ainsi qu’appartements de prestige dans des immeubles de style et anciens ; le quartier est caractérisé par ses villas
Giesing, Perlach et Ramersdorf
- Idéal pour : les couples et les familles
- Caractéristiques : quartiers établis de longue date, infrastructures solides et très bonne desserte via le Mittlerer Ring ainsi que le métro et le S-Bahn (proximité de l'Isar à Giesing)
- Type d'habitations : appartements existants, immeubles anciens modernisés, projets de construction neuve
Trudering et Riem
- Idéal pour : les familles, les couples et les personnes faisant la navette pour aller travailler
- Caractéristiques : quartiers résidentiels calmes, à l'ambiance plutôt suburbaine, avec beaucoup d'espaces verts ; Riem avec son parc paysager et la Messestadt Riem
- Type d'habitat : appartements en copropriété dans des complexes résidentiels modernes et des quartiers neufs, complétés dans les environs par des maisons mitoyennes et individuelles
Laim et Pasing
- Idéal pour : les familles et les couples
- Caractéristiques : calme et agréable à vivre, nombreux espaces verts et bonnes infrastructures ; Pasing avec son propre Zentrum et de nombreuses possibilités de shopping
- Type d'habitat : appartements anciens et neufs dans des quartiers résidentiels historiques ou récemment aménagés, maisons individuelles, maisons mitoyennes
La périphérie de Munich gagne également en importance pour les acheteurs d’appartements de 3 pièces, notamment grâce à une surface habitable plus importante et à des prix souvent plus attractifs. Le choix de l’emplacement qui vous convient le mieux dépend en fin de compte de vos priorités en matière d’environnement, d’infrastructures et de budget. Nous serons ravis de vous conseiller personnellement afin de trouver ensemble l’emplacement qui vous convient le mieux.
De quel apport personnel ai-je besoin pour acheter un appartement de 3 pièces à Munich ?
Si vous envisagez d'acheter un appartement de 3 pièces à Munich en 2026, vous devrez prévoir un apport personnel d'environ 20 à 30 % du prix d'achat, auquel s'ajoutent les frais annexes d'acquisition, représentant environ 5 à 9 % du prix d'achat.
En fonction de votre solvabilité, un financement nécessitant un apport personnel moins important est également possible.
Exemple : pour un prix d’achat de 700 000 €, cela correspond à un apport personnel compris entre environ 175 000 et 273 000 €.
Pour en savoir plus, consultez notre guide sur le financement immobilier.
Un appartement de 3 pièces est-il un bon investissement ?
Oui, un appartement de 3 pièces à Munich constitue souvent un bon investissement immobilier.
Il offre : une forte demande locative, une évolution stable de la valeur et une bonne facilité de location. Il s'adresse aux célibataires ayant besoin d'un espace de télétravail, aux couples, aux colocations et aux petites familles. Le rendement brut se situe généralement entre 2 et 4 %. Dans certains quartiers, il est même possible d'atteindre 4 à 5 %.
En règle générale, les meilleurs emplacements offrent souvent un rendement locatif plus faible, mais sont considérés comme plus stables en termes de valeur. Pour la location, il est recommandé de privilégier un emplacement attractif. De plus, lors de l’achat, il convient de tenir compte du fait que pour les biens immobiliers situés à Munich et dont la première occupation a lieu à partir d’octobre 2019 ou plus tard, le loyer n’est pas réglementé par la loi dite « de modération des loyers ».
Découvrez ici comment se déroule un achat immobilier réussi avec Mr. Lodge. Si vous misez à long terme sur la préservation de la valeur, la protection contre l’inflation et des revenus locatifs fiables, vous trouverez ici un investissement solide.
Quels sont les frais annexes liés à l'achat d'un appartement de 3 pièces à Munich ?
En plus du prix d'achat d'un appartement de 3 pièces, il faut compter à Munich des frais annexes d'acquisition d'environ 5 à 9 %. Ceux-ci comprennent principalement les droits de mutation immobilière, les frais de notaire et l'inscription au registre foncier, ainsi que, le cas échéant, la commission d'agence :
- Frais de notaire : environ 1,0 %
- Frais d'inscription au registre foncier : environ 0,5 %
- Droits de mutation : 3,5 %
- Frais d’agence : 0 – 3,57 % TTC (généralement pas de frais d’agence pour les constructions neuves)
Total : 5 à 8,57 % du prix d’achat
Quelle est la taille typique d'un appartement de 3 pièces ?
En général, un appartement de 3 pièces offre une surface habitable comprise entre 65 et 95 mètres carrés. Il se compose généralement d'un salon séparé, de deux autres pièces ainsi que d'une cuisine avec coin repas, et se présente le plus souvent sous la forme d'un appartement en copropriété situé dans un ensemble résidentiel bien entretenu.
Dans la pratique, certains appartements peuvent être légèrement plus petits ou plus grands selon leur année de construction, leur agencement et le type de bâtiment, mais la plupart des offres se situent entre 70 et 90 m² environ. Les variantes plus petites, d'environ 65 m², sont qualifiées de « compactes », tandis que les appartements de 3 pièces de plus de 90 m² sont considérés comme « spacieux ».
