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Jacqueline Sauren
Direction des ventes immobilières
10 Offres trouvées
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Au : charmant appartement 3 pièces près de l'Isar - disponible
| Prix d'achat | 699 000 € |
|---|---|
| Surface habitable env. | 70,22 m² |
| Appartement | 3 Chambre |
Ce charmant appartement de 3 pièces est situé dans le quartier très prisé d'Au-Haidhausen et séduit par son agencement bien pensé ainsi que par son…
Au : Appartement meublé exclusif avec grand balcon - bientôt libre
| Prix d'achat | 1 450 000 € |
|---|---|
| Surface habitable env. | 124,11 m² |
| Appartement | 3 Chambre |
Emménagez et sentez-vous comme chez vous
Cet appartement exclusif et meublé, situé au 3e étage, est facilement accessible par l'ascenseur ou…
Unterhaching : un appartement moderne de 3 pièces avec une loggia ensoleillée orientée sud qui vous fera craquer
| Prix d'achat | 645 000 € |
|---|---|
| Surface habitable env. | 93,91 m² |
| Appartement | 3 Chambre |
Une disposition idéale
Situé au sein d'une résidence bien entretenue, construite en 1966, ce bel appartement se trouve au deuxième étage et dispose…
Oberföhring : Penthouse exclusif avec accès par ascenseur - libre
| Prix d'achat | 1 765 000 € |
|---|---|
| Surface habitable env. | 140,4 m² |
| Penthouse | 3,5 Chambre |
L'appartement-terrasse à vendre se trouve dans un complexe résidentiel construit en 2010/2011 par la société Münchner Grund sous le nom de…
Trudering : appartement mansardé de 3,5 pièces en duplex avec une répartition parfaite des pièces et un balcon - gratuit
| Prix d'achat | 949 000 € |
|---|---|
| Surface habitable env. | 122,31 m² |
| Appartement en duplex | 3,5 Chambre |
Cet appartement en duplex mansardé de 3,5 pièces, entièrement meublé et doté d'équipements haut de gamme, occupe tout l'étage supérieur d'une maison…
Bogenhausen : Spacieux appartement de 3,5 pièces, vert et central
| Prix d'achat | 725 000 € |
|---|---|
| Surface habitable env. | 117,84 m² |
| Appartement | 3,5 Chambre |
Ce charmant appartement de 3,5 pièces est situé au 1er étage d'un immeuble bien entretenu, construit en 1967. Il est équipé d'un ascenseur.…
Schwabing-West : appartement ensoleillé de 3 pièces avec vue imprenable sur la montagne
| Prix d'achat | 680 000 € |
|---|---|
| Surface habitable env. | 69,08 m² |
| Appartement | 3 Chambre |
Le parc olympique comme voisin
Ce bel appartement au huitième étage avec ascenseur se trouve dans un immeuble très bien entretenu dans le style…
Stockdorf : Appartement de bon goût de 3,5 pièces dans la verdure et pourtant proche de la ville
| Prix d'achat | 595 000 € |
|---|---|
| Surface habitable env. | 101,02 m² |
| Appartement | 3,5 Chambre |
Toute la famille se sent bien ici
Cet appartement attrayant, à la coupe optimale, se trouve dans une résidence très bien entretenue datant de 1969…
Bad Aibling : Appartement ensoleillé de 3,5 pièces avec 2 balcons - bientôt libre
| Prix d'achat | 513 000 € |
|---|---|
| Surface habitable env. | 90 m² |
| Appartement | 3,5 Chambre |
Cet appartement bien entretenu et comme neuf, situé au premier étage d'un immeuble de trois logements en bon état, séduit par ses prestations haut de…
Waldtrudering : Lumineux appartement de 3 pièces - parfaitement agencé et situé dans le centre
| Prix d'achat | 470 000 € |
|---|---|
| Surface habitable env. | 85,46 m² |
| Appartement | 3 Chambre |
Une configuration et un emplacement parfaits
Avec une surface habitable d'environ 85 m² et un agencement bien pensé, ce bien immobilier est idéal…
Thalkirchen : une vie moderne au bord de l'Isar – appartement design avec jardin
| Prix d'achat | vendu |
|---|---|
| Surface habitable env. | 104 m² |
| Appartement au rez-de-chaussée | 3 Chambre |
Cet appartement exceptionnel avec jardin allie un style de vie luxueux, une architecture intemporelle et un havre de paix exclusif au cœur de Munich.…
Bogenhausen : appartement 3 pièces dans le quartier Parkstadt
| Prix d'achat | vendu |
|---|---|
| Surface habitable env. | 59 m² |
| Appartement | 3 Chambre |
Cet appartement compact de 3 pièces à vendre est situé au 2e étage d'un immeuble construit en 1957. Il est orienté vers le sud et se trouve dans la…
Bogenhausen : Spacieux appartement de 3 pièces dans l'Arabellapark
| Prix d'achat | vendu |
|---|---|
| Surface habitable env. | 98 m² |
| Appartement | 3 Chambre |
Vaste appartement de 3 pièces avec loggias et vue sur le parc
Cet appartement de 3 pièces spacieux et bien agencé au 3ème étage convainc par son…
Luxueuse maison de rêve rénovée avec jardin d'hiver ensoleillé
| Prix d'achat | vendu |
|---|---|
| Surface habitable env. | 83,56 m² |
| Appartement | 3 Chambre |
Faire en sorte que les rêves d'habitat deviennent réalité !
Vous cherchez quelque chose de spécial ? Alors découvrez cet appartement de 3 pièces…
Lehel: Maisonette apartament near the English Garden
| Prix d'achat | vendu |
|---|---|
| Surface habitable env. | 80 m² |
| Appartement en duplex | 3 Chambre |
This attractive duplex apartment is located on the first and second floor of a residential building built in the early 90s with only 11 parties. It…
Schwabing : appartement de haute qualité près du parc olympique
| Prix d'achat | vendu |
|---|---|
| Surface habitable env. | 81 m² |
| Appartement | 3 Chambre |
Une bonne décision...
... que vous vous intéressiez à cet appartement de 3 pièces de bon goût. L'objet a environ 81 m² avec balcon et se trouve au…
Harlaching: Near Isar river - Charming 3-room apartment, 2 balconies
| Prix d'achat | vendu |
|---|---|
| Surface habitable env. | 78 m² |
| Appartement | 3 Chambre |
The furnished 3-room apartment with approx. 78 m² living space is located in the "Belle Etage", the 2nd floor of a well-kept, small residential…
Moosach : un investissement intelligent dans le nord de Munich
| Prix d'achat | vendu |
|---|---|
| Surface habitable env. | 69,91 m² |
| Appartement | 3 Chambre |
Au deuxième étage d'un immeuble d'habitation construit en 2012 se trouve cet appartement de trois pièces à la coupe agréable, actuellement loué…
Bogenhausen: Bright 3-room apartment with ideal floorplan
| Prix d'achat | vendu |
|---|---|
| Surface habitable env. | 73 m² |
| Appartement | 3 Chambre |
Plenty of space to live comfortably
The well-cut 3-room apartment is located on the 1st floor - with elevator - of a well-kept residential…
Pour ceux qui souhaitent vivre de manière plus compacte, un appartement d'une pièce ou de deux pièces à Munich est une bonne alternative. Si l'on a besoin de plus de surface, un appartement de 4 pièces ou un appartement de luxe exclusif à Munich peut être intéressant.
Évolution du marché et des prix en 2026 pour les appartements de 3 pièces à Munich
Le marché immobilier munichois se montre stable au T1 2026, avec une légère tendance à la hausse. Après les corrections des années précédentes, les prix se sont consolidés. Les données actuelles indiquent une valeur moyenne d'environ 8 165 €/m² pour les appartements en copropriété, nettement plus dans les endroits très demandés comme Schwabing ou Altstadt-Lehel. Vous trouverez des informations détaillées sur l'évolution actuelle des prix dans notre guide des prix de l'immobilier à Munich.
L'achat d'un appartement de 3 pièces à Munich est également un investissement intéressant si vous souhaitez le louer : La location meublée, en particulier, vous offre des revenus locatifs plus élevés et une plus grande flexibilité. Les loyers continuent d'évoluer à un niveau élevé. Immoscout24 indique actuellement un prix moyen de 20,44 €/m², avec une fourchette de 15,57 à 34,13 €/m².
Quels sont les quartiers les plus prisés pour l'achat d'un appartement de 3 pièces à Munich ?
Le choix du quartier est déterminant pour la qualité de l'habitat, la possibilité de location et l'évolution de la valeur. Les quartiers particulièrement adaptés à l'achat d'un appartement de 3 pièces à Munich sont :
Schwabing et Maxvorstadt.
- Idéal pour : Célibataires, jeunes actifs & couples
- Caractère : ambiance artistique, nombreux cafés, musées & galeries, universités, Englischer Garten
- Zone résidentielle : appartements anciens, immeubles de l'époque des fondateurs, appartements neufs & appartements modernes
Bogenhausen et Nymphenburg
- Idéal pour : Couples & familles
- Caractère : calme magnifique, beaucoup de verdure le long de l'Isar et du parc du château, quartiers résidentiels exclusifs
- Zone résidentielle : villas, maisons individuelles spacieuses, appartements en copropriété haut de gamme
Giesing, Perlach et Ramersdorf
- Idéal pour : Couples & familles
- Caractère : quartier développé, proche de l'Isar, excellente desserte par les transports en commun
- Zone résidentielle : appartements existants, immeubles anciens modernisés, projets de construction modernes
Trudering et Riem
- Idéal pour : Familles, couples & navetteurs
- Caractère : suburbain, calme, beaucoup de nature et de loisirs, moderne grâce au développement de Messestadt
- Zone résidentielle : maisons individuelles, maisons mitoyennes, appartements neufs & développement de quartiers modernes
Laim et Pasing
- Idéal pour : Familles & couples
- Caractère : plutôt calme et résidentiel, bonne infrastructure, nombreux espaces verts, Pasing avec son propre centre de quartier et des offres commerciales
- Zone résidentielle : maisons individuelles, maisons mitoyennes, quartiers résidentiels modernes & développements de nouvelles constructions
Les environs de Munich offrent également des alternatives attrayantes avec une qualité de logement élevée et des prix d'achat plus modérés. Le choix du quartier approprié dépend en fin de compte de vos attentes en termes de situation, d'infrastructure et de budget. Nous nous ferons un plaisir de vous conseiller personnellement afin de trouver ensemble le quartier qui vous convient le mieux.
De combien de fonds propres ai-je besoin pour acheter un appartement de 3 pièces à Munich ?
Pour l'achat d'un appartement de 3 pièces à Munich en 2026, il faut disposer de 20 à 30 % de fonds propres, auxquels s'ajoutent les frais d'acquisition (environ 5 à 9 % du prix d'achat).
Selon la solvabilité personnelle, il est également possible de financer avec moins de fonds propres.
Exemple : Si vous souhaitez acquérir un appartement pour 650 000 €, vous auriez besoin d'un capital propre d'environ 162 500 à 253 500 €.
En savoir plus sur le financement immobilier.
Quels sont les coûts supplémentaires liés à l'achat d'un appartement de 3 pièces à Munich ?
Lors de l'achat d'un appartement de 3 pièces à Munich, il faut surtout compter les frais de notaire et de registre foncier, l'impôt sur les mutations foncières et, le cas échéant, les frais d'agence. Au total, il faut compter environ 5 à 9 % du prix d'achat :
- Frais de notaire : env. 1,0 %.
- Frais de registre foncier : environ 0,5 %.
- Impôt sur les mutations foncières : 3,5 %.
- Frais d'agence : 0 - 3,57 % TVA incluse (généralement pas de frais d'agence pour les nouvelles constructions)
Total : 5 - 8,57 % du prix d'achat
