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Jacqueline Sauren
Direction des ventes immobilières
Acheter un appartement à Munich
À Munich et dans les environs
Vous souhaitez acheter un appartement en copropriété ou une maison dans l'agglomération de Munich ? Découvrez des offres immobilières variées dans cette métropole très convoitée, allant d'appartements situés dans des quartiers centraux comme Schwabing à des oasis de calme en pleine nature. Assurez-vous dès maintenant un investissement de valeur - pour votre propre usage ou comme placement de capital. Profitez de nos connaissances du marché, de notre expertise en matière de négociation et de nos conseils professionnels. Nous vous accompagnons sur la voie de l'immobilier de vos rêves.
35 Offres trouvées
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Bogenhausen : Penthouse stylé avec terrasse circulaire - libre
| Prix d'achat | 1 165 000 € |
|---|---|
| Surface habitable env. | 89,63 m² |
| Penthouse | 2 Chambre |
Ce penthouse exceptionnel allie un style de vie urbain à un confort d'habitation stylé et convainc sur près de 90 m² avec une répartition des pièces…
Trudering : appartement mansardé de 3,5 pièces en duplex avec une répartition parfaite des pièces et un balcon - gratuit
| Prix d'achat | 990 000 € |
|---|---|
| Surface habitable env. | 122,31 m² |
| Appartement en duplex | 3,5 Chambre |
Cet appartement en duplex mansardé de 3,5 pièces, entièrement meublé et doté d'équipements haut de gamme, occupe tout l'étage supérieur d'une maison…
FRIENDS TOWER - Habiter avec style de vie
| Prix d'achat | 689 000 € |
|---|---|
| Surface habitable env. | 57 m² |
| Apartment | 1,5 Chambre |
Cet élégant appartement d'une pièce et demie, orienté sud, situé au 5e étage de la FRIENDS TOWER, offre sur environ 57 m² un aménagement moderne et…
Unterhaching : un appartement moderne de 3 pièces avec une loggia ensoleillée orientée sud qui vous fera craquer
| Prix d'achat | 699 000 € |
|---|---|
| Surface habitable env. | 93,91 m² |
| Appartement | 3 Chambre |
Une disposition idéale
Situé au sein d'une résidence bien entretenue, construite en 1966, ce bel appartement se trouve au deuxième étage et dispose…
Ramersdorf : joli studio avec balcon - disponible prochainement
| Prix d'achat | 237 500 € |
|---|---|
| Surface habitable env. | 23,94 m² |
| Appartement | 1 Pièce |
Un appartement d'une pièce est à vendre au 5e étage du complexe résidentiel « INBALANCE », accessible par ascenseur ou par les escaliers, et…
Untermenzing : appartement 2 pièces avec balcon ensoleillé et petit jardin - disponible prochainement
| Prix d'achat | 385 000 € |
|---|---|
| Surface habitable env. | 48,94 m² |
| Appartement | 2 Chambre |
Cet appartement de 2 pièces d'environ 49 m² séduit par son agencement astucieux et son atmosphère très agréable. Le salon donne directement sur le…
Schwabing-West : appartement 2 pièces avec terrasse orientée sud - disponible
| Prix d'achat | 479 000 € |
|---|---|
| Surface habitable env. | 64,24 m² |
| Appartement au rez-de-chaussée | 2 Chambre |
Cet appartement de 2 pièces d'une surface habitable d'environ 64 m² est situé au rez-de-chaussée d'un immeuble bien entretenu construit en 1968, dans…
Haar : charmant appartement de 2 pièces avec balcon orienté sud - loué pour une durée déterminée
| Prix d'achat | 425 000 € |
|---|---|
| Surface habitable env. | 52,35 m² |
| Appartement | 2 Chambre |
Lumière. Calme. Qualité
Ce deux-pièces lumineux et parfaitement agencé d'environ 52 m² est situé au 1er étage du très prisé « Rathauskarree » à Haar…
Obergiesing : Lumineux appartement d'une chambre - loué pour une durée limitée
| Prix d'achat | 319 000 € |
|---|---|
| Surface habitable env. | 29,41 m² |
| Appartement | 1 Pièce |
Cet appartement compact d'une pièce d'environ 29 m² est situé à Giesing - un quartier vivant et recherché - et est loué pour une durée…
Moosach : Charmant appartement de 2 pièces avec balcon - libre
| Prix d'achat | 380 000 € |
|---|---|
| Surface habitable env. | 49 m² |
| Appartement | 2 Chambre |
Cet appartement de 2 pièces très soigné se trouve au 4ème étage d'un immeuble d'habitation avec ascenseur construit en 1973. Il dispose d'une surface…
Referenzobjekte
Alt-Sendling : Appartement avec terrasse sur le toit dans un immeuble historique
| Prix d'achat | vendu |
|---|---|
| Surface habitable env. | 41 m² |
| Appartement au dernier étage | 1 Pièce |
Ce joyau unique d'une pièce se trouve, avec 7 autres unités, dans le bâtiment arrière d'un monument historique représentatif. La façade de…
Bogenhausen-Denning : Appartement de 2 pièces avec répartition idéale
| Prix d'achat | vendu |
|---|---|
| Surface habitable env. | 47,05 m² |
| Appartement | 2 Chambre |
Des perspectives vertes
Avec une superficie d'environ 47 m², ce petit appartement de deux pièces est idéalement réparti. La salle de séjour…
Neuhausen : Duplex ensoleillé de 5 pièces avec terrasse sur le toit à tomber amoureux
| Prix d'achat | vendu |
|---|---|
| Surface habitable env. | 142,56 m² |
| Appartement | 5 Chambre |
Enfin de la place pour la famille
Ce duplex de style avec terrasse sur le toit a été construit en 2003 au 5e et 6e étage et se trouve dans un…
Le marché immobilier munichois : données, faits et tendances des prix
Au printemps 2026, le marché des appartements en copropriété à Munich fait preuve de dynamisme. Après une phase de consolidation, l'évolution actuelle du marché indique une reprise. Pour ceux qui souhaitent acheter un appartement à Munich, ces chiffres clés peuvent être utiles :
- Prix moyen au mètre carré : pour les appartements en copropriété, le prix actuel est d'environ 8.165 €/m². Pour plus de détails, consultez notre dernier rapport sur le marché immobilier 2026.
- Fourchette de prix : en règle générale, les biens immobiliers à Munich coûtent actuellement entre 7.500 et 11.500 € par mètre carré, en fonction de la situation, du segment et de la qualité du bien. Si vous souhaitez obtenir une première estimation de la valeur de votre bien immobilier, vous pouvez utiliser notre calculateur de prix de l'immobilier pour une première évaluation. Les fourchettes peuvent varier considérablement en fonction de l'emplacement, de l'année de construction et de l'équipement et se situent dans la fourchette basse à 6.000 € et peuvent atteindre 15.000 à 20.000 € par mètre carré pour les emplacements de premier choix et les objets haut de gamme.
- Les objets typiques : Les appartements de 2 pièces à 3 pièces avec des surfaces habitables comprises entre 50 m² et 95 m² sont particulièrement demandés.
| Type de bien immobilier | Prix moyen (par m²) |
| Appartement en copropriété | 8.165 € |
| Maison individuelle | 9.214 € |
Pour en savoir plus, consultez notre guide des prix de l'immobilier à Munich.
Propriété d'un appartement pour son propre usage ou pour un investissement : qu'est-ce qui est important ?
Lors de l'achat d'un appartement à Munich, les priorités diffèrent selon le projet d'utilisation.
Pour les propriétaires occupants, les aspects émotionnels et pratiques sont au premier plan :
- Le plan est-il adapté aux conditions de vie actuelles et futures ?
- L'infrastructure avec des écoles, des médecins et des magasins est-elle disponible ?
- Quelle est la desserte par les transports en commun ?
- Quelle est l'orientation de l'appartement (par ex. balcon orienté au sud ou à l'ouest) ?
- Quel est l'environnement direct du logement ?
Demander conseil pour les propriétaires occupants
Pour les investisseurs, en revanche, les faits objectifs sont déterminants :
- La possibilité de louer l'appartement
- Le rendement locatif escompté
- Le potentiel de plus-value à long terme
En tant que centre de puissance économique avec de nombreux groupes DAX et un excellent paysage universitaire, Munich offre un groupe cible de locataires potentiels en constante augmentation. Ce sont surtout les petits appartements (1 à 2 pièces) situés dans des endroits centraux ou à proximité d'universités et de grands employeurs qui jouissent d'une demande extrêmement élevée et garantissent une location presque sans faille.
Pourquoi acheter un appartement en copropriété à Munich ?
Acheter un bien immobilier à Munich, c'est opter pour l'un des meilleurs emplacements d'Allemagne, avec une valeur élevée dans un environnement sûr. La ville est connue pour son économie forte et diversifiée, ses excellentes universités, collèges et institutions scientifiques, ses très bonnes infrastructures et sa grande valeur récréative grâce à la proximité des Alpes et des lacs de Haute-Bavière.
| Avantage | Description |
| Augmentation de la valeur | D'un point de vue historique, l'immobilier à Munich a enregistré une augmentation continue de sa valeur. |
| Rendement locatif | Dans le cadre d'un investissement, les acheteurs bénéficient de revenus locatifs stables et élevés. |
| Qualité de vie | Offres culturelles de premier ordre, sécurité et aménagement urbain vert. |
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Quels sont les quartiers les plus populaires pour acheter un appartement à Munich ?
Le choix du bon quartier est décisif pour le sentiment d'habitation futur et l'évolution de la valeur du bien immobilier. Munich offre une énorme diversité de quartiers, chacun ayant son propre charme.
Schwabing & Maxvorstadt
- Idéal pour les célibataires, les jeunes actifs & les couples
- Caractère : Flair artistique, nombreux cafés, musées & galeries, universités, Englischer Garten
- Zone résidentielle : Appartements anciens, immeubles de l'époque des fondateurs, constructions neuves & appartements modernes
Bogenhausen et Nymphenburg
- Idéal pour les couples & les familles
- Caractère : calme majestueux, beaucoup de verdure le long de l'Isar et du parc du château, quartiers résidentiels exclusifs
- Zone résidentielle : Villas, maisons individuelles spacieuses, appartements en copropriété haut de gamme
Haidhausen et le Glockenbachviertel
- Idéal pour les célibataires, les couples & les familles
- Caractère : branché, scène gastronomique variée, petites boutiques, proximité de l'Isar
- Zone résidentielle : appartements anciens rénovés, aménagements au dernier étage
Sendling et Giesing
- Idéal pour les familles & les jeunes actifs
- Caractère : quartier développé, proche de l'Isar, excellente desserte par les transports en commun
- Zone résidentielle : appartements existants, immeubles anciens modernisés, projets de construction modernes
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A quoi faut-il faire attention lors de l'achat d'un appartement à Munich ?
Lors de l'achat d'un appartement en copropriété, il ne suffit pas de se fier à la première impression. Pour prendre une décision éclairée, il convient d'examiner en détail les aspects suivants :
Planification budgétaire et financement : clarifiez suffisamment tôt votre cadre financier en recourant à un financement immobilier professionnel. Ne tenez pas seulement compte du prix d'achat pur, mais aussi des frais annexes.
- En Bavière, il y a 3,5 % d'impôt sur les acquisitions foncières, auxquels s'ajoutent les frais de notaire et d'inscription au registre foncier ainsi que, le cas échéant, une commission d'agence.
Vérification des documents : avant l'achat, il convient de vérifier soigneusement tous les documents pertinents.
- la déclaration de partage
- l'extrait actuel du registre foncier
- les procès-verbaux des dernières assemblées de copropriétaires
- le plan économique
- le montant de la réserve d'entretien
Ces documents donnent des informations sur l'état de l'ensemble immobilier et sur les éventuels frais futurs.
L'état de l'immeuble : faites attention à l'état énergétique de l'immeuble (certificat énergétique) et vérifiez si des mesures de rénovation importantes (p. ex. chauffage, toit, fenêtres) sont prévues dans un avenir proche.
Le rendez-vous chez le notaire : En Allemagne, le contrat de vente doit être authentifié par un notaire. Le notaire fait office d'instance neutre, explique les conséquences juridiques et veille au bon déroulement du transfert de propriété dans le registre foncier.
Nos conseillers immobiliers vous accompagnent volontiers depuis l'évaluation réaliste des offres jusqu'à la décision d'achat, en passant par le choix de l'emplacement idéal.
