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Jacqueline Sauren
Direction des ventes immobilières
Appartement à vendre à Munich
À Munich et dans les environs
Vous souhaitez acheter un appartement en copropriété dans l'agglomération de Munich ? Découvrez des offres immobilières variées dans cette métropole très convoitée, à commencer par des appartements situés dans des quartiers centraux comme Schwabing ou Maxvorstadt, mais aussi des oasis de calme en pleine nature. Assurez-vous dès maintenant un investissement de valeur pour votre propre usage ou comme placement de capital. Profitez de nos connaissances du marché, de notre expertise en matière de négociation et de nos conseils professionnels. Nous vous accompagnons sur la voie de l'immobilier de vos rêves.
36 Offres trouvées
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Alt-Schwabing : appartement de 2 pièces de haute qualité avec balcon et jardin d'hiver
| Prix d'achat | 795 000 € |
|---|---|
| Surface habitable env. | 63 m² |
| Appartement | 2 Chambre |
Ce charmant appartement en copropriété de 2 pièces extrêmement bien entretenu se trouve au troisième étage d'un petit immeuble résidentiel et…
Au : Appartement meublé exclusif avec grand balcon - bientôt libre
| Prix d'achat | 1 450 000 € |
|---|---|
| Surface habitable env. | 124,11 m² |
| Appartement | 3 Chambre |
Emménagez et sentez-vous comme chez vous
Cet appartement exclusif et meublé, situé au 3e étage, est facilement accessible par l'ascenseur ou…
Maxvorstadt : penthouse moderne avec des prestations haut de gamme - loggia orientée sud
| Prix d'achat | 1 065 000 € |
|---|---|
| Surface habitable env. | 61,6 m² |
| Penthouse | 2 Chambre |
Ce penthouse, achevé en 2020 et situé dans un emplacement de choix entre Maxvorstadt et Neuhaus, allie luxe, confort et art de vivre urbain. Cet…
Au : charmant appartement meublé de 3 pièces près de l'Isar - disponible
| Prix d'achat | 730 000 € |
|---|---|
| Surface habitable env. | 70,22 m² |
| Appartement | 3 Chambre |
Ce charmant appartement de 3 pièces est situé dans le quartier très prisé d'Au-Haidhausen et séduit par son agencement bien pensé ainsi que par son…
FRIENDS TOWER - Habiter avec style de vie
| Prix d'achat | 689 000 € |
|---|---|
| Surface habitable env. | 57 m² |
| Apartment | 1,5 Chambre |
L'élégant appartement d'une pièce et demie, orienté vers le sud et situé au 5e étage de la FRIENDS TOWERS, offre sur environ 57 m² un concept…
Schwabing : Pour les amateurs de soleil - Appartement avec terrasse sur le toit
| Prix d'achat | 410 000 € |
|---|---|
| Surface habitable env. | 32,5 m² |
| Appartement | 1 Pièce |
Emplacement privilégié avec terrasse orientée sud
Cet appartement avec terrasse sur le toit, baigné de soleil et situé au 4e étage (sans ascenseur),…
Trudering : appartement en duplex de 3,5 pièces sous les toits, avec une agencement idéal et un balcon - disponible
| Prix d'achat | 949 000 € |
|---|---|
| Surface habitable env. | 122,31 m² |
| Appartement en duplex | 3,5 Chambre |
Cet appartement en duplex mansardé de 3,5 pièces, entièrement meublé et doté d'équipements haut de gamme, occupe tout l'étage supérieur d'une maison…
Maxvorstadt : appartement lumineux avec terrasse sur le toit, idéal pour les étudiants - disponible à partir du 26 octobre
| Prix d'achat | 320 000 € |
|---|---|
| Surface habitable env. | 22,37 m² |
| Apartment | 1 Pièce |
Cet appartement, situé dans un quartier calme, bénéficie d'un emplacement attrayant dans le quartier de Maxvorstadt à Munich, en plein cœur du…
Sendling-Westpark : appartement 2 pièces rénové avec balcon - disponible
| Prix d'achat | 470 000 € |
|---|---|
| Surface habitable env. | 47,75 m² |
| Apartment | 2 Chambre |
Ce charmant appartement de 2 pièces, situé au 2e étage d'un immeuble bien entretenu comprenant 19 logements, offre, sur une superficie d'environ 48…
Waldtrudering : lumineux appartement de 3 pièces – agencement idéal et situation centrale
| Prix d'achat | 470 000 € |
|---|---|
| Surface habitable env. | 85,46 m² |
| Appartement | 3 Chambre |
Une configuration et un emplacement parfaits
Avec une surface habitable d'environ 85 m² et un agencement bien pensé, ce bien immobilier est idéal…
Referenzobjekte
Alt-Sendling : Appartement avec terrasse sur le toit dans un immeuble historique
| Prix d'achat | vendu |
|---|---|
| Surface habitable env. | 41 m² |
| Appartement au dernier étage | 1 Pièce |
Ce joyau unique d'une pièce se trouve, avec 7 autres unités, dans le bâtiment arrière d'un monument historique représentatif. La façade de…
Bogenhausen-Denning : Appartement de 2 pièces avec répartition idéale
| Prix d'achat | vendu |
|---|---|
| Surface habitable env. | 47,05 m² |
| Appartement | 2 Chambre |
Des perspectives vertes
Avec une superficie d'environ 47 m², ce petit appartement de deux pièces est idéalement réparti. La salle de séjour…
Neuhausen : Duplex ensoleillé de 5 pièces avec terrasse sur le toit à tomber amoureux
| Prix d'achat | vendu |
|---|---|
| Surface habitable env. | 142,56 m² |
| Appartement | 5 Chambre |
Enfin de la place pour la famille
Ce duplex de style avec terrasse sur le toit a été construit en 2003 au 5e et 6e étage et se trouve dans un…
Acheter un appartement à Munich
Acheter un bien immobilier à Munich, c'est opter pour l'un des meilleurs emplacements d'Allemagne, avec une valeur élevée dans un environnement sûr. La ville est connue pour son économie forte et diversifiée, ses excellentes universités, collèges et institutions scientifiques, ses très bonnes infrastructures et sa grande valeur récréative grâce à la proximité des Alpes et des lacs de Haute-Bavière.
Pourquoi il vaut la peine d'acheter un appartement à Munich :
| Avantage | Description |
| Augmentation de la valeur | D'un point de vue historique, les biens immobiliers à Munich ont enregistré une augmentation continue de leur valeur. |
| Rendement locatif | Dans le cadre d'un investissement, les acheteurs bénéficient de revenus locatifs stables et élevés. |
| Qualité de vie | Offres culturelles de premier ordre, sécurité et aménagement urbain vert. |
Le marché immobilier munichois : données, faits et tendances des prix
Au printemps 2026, le marché des appartements en copropriété à Munich fait preuve de dynamisme. Après une phase de consolidation, l'évolution actuelle du marché indique une reprise. Pour ceux qui souhaitent acheter un appartement à Munich, les chiffres clés suivants sont utiles :
- Prix moyen au mètre carré : pour les appartements en copropriété, le prix actuel est d'environ 8.165 €/m². Pour un aperçu plus détaillé, nous vous invitons à consulter notre rapport actuel sur le marché immobilier 2026.
- Fourchette de prix : en règle générale, les biens immobiliers à Munich coûtent actuellement entre 7.500 et 11.500 € par mètre carré, en fonction de la situation, du segment et de la qualité du bien. Si vous souhaitez obtenir une première estimation de la valeur de votre bien immobilier, vous pouvez utiliser notre calculateur de prix de l'immobilier pour une première évaluation. Les fourchettes peuvent varier considérablement en fonction de l'emplacement, de l'année de construction et de l'équipement et se situent dans la fourchette basse à 6.000 € et peuvent atteindre 15.000 à 20.000 € par mètre carré pour les emplacements de premier choix et les objets haut de gamme.
- Les objets typiques : Les appartements de 2 pièces à 3 pièces avec des surfaces habitables comprises entre 50 m² et 95 m² sont particulièrement demandés.
| Type de bien immobilier | Prix moyen (par m²) |
| Appartement en copropriété | 8.165 € |
| Maison individuelle | 9.214 € |
Pour en savoir plus, consultez notre guide des prix de l'immobilier à Munich.
Comment se déroule l'achat d'un appartement à Munich
Lors de l'achat d'un appartement en copropriété à Munich, il ne suffit pas de se fier à la première impression. Pour prendre une décision fondée, il convient d'examiner en détail les aspects suivants :
Planification budgétaire et financement : clarifiez suffisamment tôt votre cadre financier avec un financement immobilier professionnel. Ne tenez pas seulement compte du prix d'achat pur, mais aussi des frais annexes.
- En Bavière, il y a 3,5 % d'impôt sur les acquisitions foncières, auxquels s'ajoutent les frais de notaire et d'inscription au registre foncier ainsi que, le cas échéant, une commission de courtage.
Vérification des documents : avant l'achat, il convient de vérifier soigneusement tous les documents pertinents.
- la déclaration de partage
- l'extrait actuel du registre foncier
- les procès-verbaux des dernières assemblées de copropriétaires
- le plan économique
- le montant de la réserve d'entretien
Ces documents donnent des informations sur l'état de l'ensemble immobilier et sur les éventuels frais futurs.
L'état de l'immeuble : faites attention à l'état énergétique de l'immeuble (certificat énergétique) et vérifiez si des mesures de rénovation importantes (p. ex. chauffage, toit, fenêtres) sont prévues dans un avenir proche.
Le rendez-vous chez le notaire : En Allemagne, le contrat de vente doit être authentifié par un notaire. Le notaire fait office d'instance neutre, explique les conséquences juridiques et veille au bon déroulement du transfert de propriété dans le registre foncier.
Nos conseillers immobiliers vous accompagnent volontiers depuis l'évaluation réaliste des offres jusqu'à la décision d'achat, en passant par le choix de l'emplacement idéal.
Acheter un appartement existant ou neuf à Munich : Avantages et inconvénients
| Nouvelle construction | existant |
| efficacité énergétique moderne | souvent meilleure situation géographique |
| moins de frais de rénovation | plus de choix |
| prix d'achat plus élevés | plus de marge de négociation possible |
| temps d'attente plus long pour les projets | utilisation immédiate plus possible |
À Munich, les nouvelles constructions sont rares et souvent à des prix élevés. Les appartements existants peuvent être plus intéressants si l'état, les frais de ménage, les réserves et les besoins de rénovation sont soigneusement examinés.
Quels sont les quartiers les plus populaires pour acheter un appartement à Munich ?
Le choix du bon quartier est décisif pour le sentiment d'habitation futur et l'évolution de la valeur du bien immobilier. Munich offre une énorme diversité de quartiers, chacun ayant son propre charme.
Schwabing et Maxvorstadt
- Idéal pour les célibataires, les jeunes actifs & les couples
- Caractère : ambiance artistique, nombreux cafés, musées & galeries, universités, Englischer Garten
- Zone résidentielle : appartements anciens, immeubles de l'époque des fondateurs, constructions neuves & appartements modernes
Bogenhausen et Nymphenburg
- Idéal pour les couples & les familles
- Caractère : calme magnifique, beaucoup de verdure le long de l'Isar et du parc du château, quartiers résidentiels exclusifs
- Zone résidentielle : villas, maisons individuelles spacieuses, appartements en copropriété haut de gamme
Haidhausen et le Glockenbachviertel
- Idéal pour les célibataires, les couples & les familles
- Caractère : branché, scène gastronomique variée, petites boutiques, proximité de l'Isar
- Zone résidentielle : appartements anciens rénovés, aménagements au dernier étage
Sendling et Giesing
- Idéal pour les familles & les jeunes actifs
- Caractère : quartier développé, proche de l'Isar, excellente desserte par les transports en commun
- Zone résidentielle : appartements existants, immeubles anciens modernisés, projets de construction modernes
Propriété d'un appartement pour son propre usage ou pour un investissement : qu'est-ce qui est important ?
Lors de l'achat d'un appartement à Munich, les priorités diffèrent selon le projet d'utilisation.
Pour les propriétaires occupants, les aspects émotionnels et pratiques sont au premier plan :
- Le plan est-il adapté aux conditions de vie actuelles et futures ?
- L'infrastructure avec des écoles, des médecins et des magasins est-elle disponible ?
- Quelle est la desserte par les transports en commun ?
- Quelle est l'orientation de l'appartement (par ex. balcon orienté au sud ou à l'ouest) ?
- Quel est l'environnement direct du logement ?
Demander conseil pour les propriétaires occupants
Pour les investisseurs, en revanche, les faits objectifs sont déterminants :
- La possibilité de louer l'appartement
- Le rendement locatif escompté
- Le potentiel de plus-value à long terme
En tant que centre de puissance économique avec de nombreux groupes DAX et un excellent paysage universitaire, Munich offre un groupe cible de locataires potentiels en constante augmentation. Ce sont surtout les petits appartements (1 à 2 pièces) situés dans des endroits centraux ou à proximité d'universités et de grands employeurs qui jouissent d'une demande extrêmement élevée et garantissent une location presque sans faille.
