N'hésitez pas à nous contacter pour toute question concernant la vente de votre propriété.
Tel.: +49 89 340 823-540 | verkauf@mrlodge.de
Jacqueline Sauren
Direction des ventes immobilières
Appartement à vendre à Munich
À Munich et dans les environs
Vous souhaitez acheter un appartement en copropriété dans l'agglomération de Munich ? Découvrez des offres immobilières variées dans cette métropole très convoitée, à commencer par des appartements situés dans des quartiers centraux comme Schwabing ou Maxvorstadt, mais aussi des oasis de calme en pleine nature. Assurez-vous dès maintenant un investissement de valeur pour votre propre usage ou comme placement de capital. Profitez de nos connaissances du marché, de notre expertise en matière de négociation et de nos conseils professionnels. Nous vous accompagnons sur la voie de l'immobilier de vos rêves.
37 Offres trouvées
à
à
à
à
à
Au : Appartement meublé exclusif avec grand balcon - bientôt libre
| Prix d'achat | 1 450 000 € |
|---|---|
| Surface habitable env. | 124,11 m² |
| Appartement | 4 Chambre |
Emménagez et profitez d'un cadre de vie agréable
Cet appartement exclusif et meublé, situé au 3e étage, est facilement accessible par l'ascenseur ou…
Trudering : appartement mansardé de 3,5 pièces en duplex avec une répartition parfaite des pièces et un balcon - gratuit
| Prix d'achat | 949 000 € |
|---|---|
| Surface habitable env. | 122,31 m² |
| Appartement en duplex | 3,5 Chambre |
Cet appartement en duplex mansardé de 3,5 pièces, entièrement meublé et doté d'équipements haut de gamme, occupe tout l'étage supérieur d'une maison…
Maxvorstadt : penthouse moderne avec des prestations haut de gamme - loggia orientée sud
| Prix d'achat | 1 065 000 € |
|---|---|
| Surface habitable env. | 61,6 m² |
| Penthouse | 2 Chambre |
Ce penthouse, achevé en 2020 et situé dans un emplacement de choix entre Maxvorstadt et Neuhaus, allie luxe, confort et art de vivre urbain. Cet…
Alt-Schwabing : appartement de 2 pièces de haute qualité avec balcon et jardin d'hiver
| Prix d'achat | 795 000 € |
|---|---|
| Surface habitable env. | 63 m² |
| Appartement | 2 Chambre |
Ce charmant appartement en copropriété de 2 pièces extrêmement bien entretenu se trouve au troisième étage d'un petit immeuble résidentiel et…
Au : charmant appartement meublé de 3 pièces près de l'Isar - disponible
| Prix d'achat | 730 000 € |
|---|---|
| Surface habitable env. | 70,22 m² |
| Appartement | 3 Chambre |
Ce charmant appartement de 3 pièces est situé dans le quartier très prisé d'Au-Haidhausen et séduit par son agencement bien pensé ainsi que par son…
FRIENDS TOWER - Habiter avec style de vie
| Prix d'achat | 689 000 € |
|---|---|
| Surface habitable env. | 57 m² |
| Apartment | 1,5 Chambre |
L'élégant appartement d'une pièce et demie, orienté vers le sud et situé au 5e étage de la FRIENDS TOWERS, offre sur environ 57 m² un concept…
Schwabing : Pour les amateurs de soleil - Appartement avec terrasse sur le toit
| Prix d'achat | 410 000 € |
|---|---|
| Surface habitable env. | 32,5 m² |
| Appartement | 1 Pièce |
Emplacement privilégié avec terrasse orientée sud
Cet appartement avec terrasse sur le toit, baigné de soleil et situé au 4e étage (sans ascenseur),…
Sendling-Westpark : appartement 2 pièces rénové avec balcon - disponible
| Prix d'achat | 470 000 € |
|---|---|
| Surface habitable env. | 47,75 m² |
| Apartment | 2 Chambre |
Ce charmant appartement de 2 pièces, situé au 2e étage d'un immeuble bien entretenu comprenant 19 logements, offre, sur une superficie d'environ 48…
Milbertshofen : studio situé en centre-ville mais au calme - disponible
| Prix d'achat | 278 000 € |
|---|---|
| Surface habitable env. | 29,48 m² |
| Appartement | 1 Pièce |
Appartement en centre-ville
Cet appartement accueillant, récemment rénové de fond en comble et entièrement réaménagé, vous offre un cadre de vie…
Bad Aibling : appartement lumineux de 3,5 pièces avec 2 balcons - disponible prochainement
| Prix d'achat | 513 000 € |
|---|---|
| Surface habitable env. | 90 m² |
| Appartement | 3,5 Chambre |
Cet appartement bien entretenu et comme neuf, situé au premier étage d'un immeuble de trois logements en bon état, séduit par ses prestations haut de…
Referenzobjekte
Alt-Sendling : Appartement avec terrasse sur le toit dans un immeuble historique
| Prix d'achat | vendu |
|---|---|
| Surface habitable env. | 41 m² |
| Appartement au dernier étage | 1 Pièce |
Ce joyau unique d'une pièce se trouve, avec 7 autres unités, dans le bâtiment arrière d'un monument historique représentatif. La façade de…
Bogenhausen-Denning : Appartement de 2 pièces avec répartition idéale
| Prix d'achat | vendu |
|---|---|
| Surface habitable env. | 47,05 m² |
| Appartement | 2 Chambre |
Des perspectives vertes
Avec une superficie d'environ 47 m², ce petit appartement de deux pièces est idéalement réparti. La salle de séjour…
Neuhausen : Duplex ensoleillé de 5 pièces avec terrasse sur le toit à tomber amoureux
| Prix d'achat | vendu |
|---|---|
| Surface habitable env. | 142,56 m² |
| Appartement | 5 Chambre |
Enfin de la place pour la famille
Ce duplex de style avec terrasse sur le toit a été construit en 2003 au 5e et 6e étage et se trouve dans un…
Pourquoi acheter un appartement en copropriété à Munich ?
Acheter un bien immobilier à Munich, c'est opter pour l'un des meilleurs emplacements d'Allemagne, avec une valeur élevée dans un environnement sûr. La ville est connue pour son économie forte et diversifiée, ses excellentes universités, collèges et institutions scientifiques, ses très bonnes infrastructures et sa grande valeur récréative grâce à la proximité des Alpes et des lacs de Haute-Bavière.
| Avantage | Description |
| Augmentation de la valeur | D'un point de vue historique, l'immobilier à Munich a enregistré une augmentation continue de sa valeur. |
| Rendement locatif | Dans le cadre d'un investissement, les acheteurs bénéficient de revenus locatifs stables et élevés. |
| Qualité de vie | Offres culturelles de premier ordre, sécurité et aménagement urbain vert. |
Le marché immobilier munichois : données, faits et tendances des prix
Au printemps 2026, le marché des appartements en copropriété à Munich fait preuve de dynamisme. Après une phase de consolidation, l'évolution actuelle du marché indique une reprise. Pour ceux qui souhaitent acheter un appartement à Munich, ces chiffres clés peuvent être utiles :
- Prix moyen au mètre carré : pour les appartements en copropriété, le prix actuel est d'environ 8.165 €/m². Pour plus de détails, consultez notre dernier rapport sur le marché immobilier 2026.
- Fourchette de prix : en règle générale, les biens immobiliers à Munich coûtent actuellement entre 7.500 et 11.500 € par mètre carré, en fonction de la situation, du segment et de la qualité du bien. Si vous souhaitez obtenir une première estimation de la valeur de votre bien immobilier, vous pouvez utiliser notre calculateur de prix de l'immobilier pour une première évaluation. Les fourchettes peuvent varier considérablement en fonction de l'emplacement, de l'année de construction et de l'équipement et se situent dans la fourchette basse à 6.000 € et peuvent atteindre 15.000 à 20.000 € par mètre carré pour les emplacements de premier choix et les objets haut de gamme.
- Les objets typiques : Les appartements de 2 pièces à 3 pièces avec des surfaces habitables comprises entre 50 m² et 95 m² sont particulièrement demandés.
| Type de bien immobilier | Prix moyen (par m²) |
| Appartement en copropriété | 8.165 € |
| Maison individuelle | 9.214 € |
Pour en savoir plus, consultez notre guide des prix de l'immobilier à Munich.
So läuft der Wohnungskauf in München ab
Beim Kauf einer Eigentumswohnung in München kommt es auf mehr an als nur auf den ersten Eindruck. Um eine fundierte Entscheidung zu treffen, sollten folgende Aspekte detailliert geprüft werden:
Budgetplanung und Finanzierung: Klären Sie frühzeitig Ihren finanziellen Rahmen mit einer professionellen Immobilienfinanzierung. Berücksichtigen Sie dabei nicht nur den reinen Kaufpreis, sondern auch die Kaufnebenkosten.
- In Bayern fallen 3,5 % Grunderwerbsteuer an, hinzu kommen Kosten für Notar und Grundbucheintrag sowie gegebenenfalls eine Maklerprovision.
Prüfung der Unterlagen: Vor dem Kauf sollten alle relevanten Dokumente sorgfältig geprüft werden.
- die Teilungserklärung
- der aktuelle Grundbuchauszug
- die Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen
- der Wirtschaftsplan
- die Höhe der Instandhaltungsrücklage
Diese Dokumente geben Aufschluss über den Zustand der Wohnanlage und mögliche zukünftige Kosten.
Zustand der Immobilie: Achten Sie auf den energetischen Zustand des Gebäudes (Energieausweis) und prüfen Sie, ob in naher Zukunft größere Sanierungsmaßnahmen (z.B. Heizung, Dach, Fenster) anstehen.
Der Notartermin: Der Kaufvertrag muss in Deutschland notariell beurkundet werden. Der Notar fungiert als neutrale Instanz, klärt über die rechtlichen Konsequenzen auf und sorgt für die ordnungsgemäße Abwicklung der Eigentumsumschreibung im Grundbuch.
Unsere Immobilienberater begleiten Sie gerne von der realistischen Einschätzung der Angebote über die Auswahl der perfekten Lage bis hin zu Ihrer Kaufentscheidung.
Bestands- oder Neubauwohnung in München kaufen: Vor- und Nachteile
| Neubau | Bestand |
| moderne Energieeffizienz | oft bessere gewachsene Lagen |
| weniger Sanierungsaufwand | mehr Auswahl |
| höhere Kaufpreise | mehr Verhandlungsspielraum möglich |
| längere Wartezeit bei Projekten | sofortige Nutzung eher möglich |
In München ist Neubau knapp und häufig hochpreisig. Bestandswohnungen können attraktiver sein, wenn Zustand, Hausgeld, Rücklagen und Sanierungsbedarf sorgfältig geprüft werden.
Was sind die beliebtesten Stadtteile zum Kauf einer Wohnung in München?
Die Wahl des richtigen Stadtteils ist entscheidend für das zukünftige Wohngefühl und die Wertentwicklung der Immobilie. München bietet eine enorme Vielfalt an Quartieren, die jeweils ihren ganz eigenen Charme versprühen.
Schwabing & Maxvorstadt
- Ideal für Singles, junge Berufstätige & Paare
- Charakter: künstlerisches Flair, zahlreiche Cafés, Museen & Galerien, Universitäten, Englischer Garten
- Bebauung: Altbauwohnungen, Gründerzeitbauten, Neubau & moderne Apartments
Bogenhausen und Nymphenburg
- Ideal für Paare & Familien
- Charakter: herrliche Ruhe, viel Grün entlang der Isar und dem Schlosspark, exklusive Wohnlagen
- Bebauung: Villen, großzügige Einfamilienhäuser, hochwertige Eigentumswohnungen
Haidhausen und das Glockenbachviertel
- Ideal für Singles, Paare & Familien
- Charakter: trendig, vielfältige Gastronomieszene, kleine Boutiquen, Nähe zur Isar
- Bebauung: sanierte Altbauwohnungen, Dachgeschossausbauten
Sendling und Giesing
- Ideal für Familien & junge Berufstätige
- Charakter: gewachsene Nachbarschaft, Nähe zur Isar, exzellente Verkehrsanbindung
- Bebauung: Bestandswohnungen, modernisierte Altbauten, moderne Neubauprojekte
Fragen und Antworten zum Kauf einer Wohnung in München
Propriété d'un appartement pour son propre usage ou pour un investissement : qu'est-ce qui est important ?
Lors de l'achat d'un appartement à Munich, les priorités diffèrent selon le projet d'utilisation.
Pour les propriétaires occupants, les aspects émotionnels et pratiques sont au premier plan :
- Le plan est-il adapté aux conditions de vie actuelles et futures ?
- L'infrastructure avec des écoles, des médecins et des magasins est-elle disponible ?
- Quelle est la desserte par les transports en commun ?
- Quelle est l'orientation de l'appartement (par ex. balcon orienté au sud ou à l'ouest) ?
- Quel est l'environnement direct du logement ?
Demander conseil pour les propriétaires occupants
Pour les investisseurs, en revanche, les faits objectifs sont déterminants :
- La possibilité de louer l'appartement
- Le rendement locatif escompté
- Le potentiel de plus-value à long terme
En tant que centre de puissance économique avec de nombreux groupes DAX et un excellent paysage universitaire, Munich offre un groupe cible de locataires potentiels en constante augmentation. Ce sont surtout les petits appartements (1 à 2 pièces) situés dans des endroits centraux ou à proximité d'universités et de grands employeurs qui jouissent d'une demande extrêmement élevée et garantissent une location presque sans faille.
-
Quels sont les quartiers les plus populaires pour acheter un appartement à Munich ?
Le choix du bon quartier est décisif pour le sentiment d'habitation futur et l'évolution de la valeur du bien immobilier. Munich offre une énorme diversité de quartiers, chacun ayant son propre charme.
Schwabing & Maxvorstadt
- Idéal pour les célibataires, les jeunes actifs & les couples
- Caractère : Flair artistique, nombreux cafés, musées & galeries, universités, Englischer Garten
- Zone résidentielle : Appartements anciens, immeubles de l'époque des fondateurs, constructions neuves & appartements modernes
Bogenhausen et Nymphenburg
- Idéal pour les couples & les familles
- Caractère : calme majestueux, beaucoup de verdure le long de l'Isar et du parc du château, quartiers résidentiels exclusifs
- Zone résidentielle : Villas, maisons individuelles spacieuses, appartements en copropriété haut de gamme
Haidhausen et le Glockenbachviertel
- Idéal pour les célibataires, les couples & les familles
- Caractère : branché, scène gastronomique variée, petites boutiques, proximité de l'Isar
- Zone résidentielle : appartements anciens rénovés, aménagements au dernier étage
Sendling et Giesing
- Idéal pour les familles & les jeunes actifs
- Caractère : quartier développé, proche de l'Isar, excellente desserte par les transports en commun
- Zone résidentielle : appartements existants, immeubles anciens modernisés, projets de construction modernes
