Une vie exclusive aux portes de la vallée de Tegernsee
À environ 30 minutes au sud de Munich et à un saut de puce du Tegernsee - vous habitez ici dans un endroit exclusif et isolé, avec tout le confort moderne, une excellente liaison avec Munich et à seulement quelques minutes en vélo du Tegernsee.
Cet appartement moderne de 3 pièces (achèvement en 2022) dans le bâtiment entièrement rénové et transformé, séduit par son plafond historique en briques et son espace salon et salle à manger ouvert. Au total, deux chambres à coucher, toutes deux équipées de lits boxspring, garantissent un sommeil réparateur dans un cadre idyllique et champêtre. La luxueuse salle de bains avec lumière du jour, équipée d'une baignoire sur pied et d'une douche supplémentaire de plain-pied, remplit toutes les conditions pour répondre aux exigences élevées. Un WC supplémentaire est disponible. Un sèche-linge Miele est installé dans le débarras de l'appartement. La grande terrasse orientée au sud et offrant une vue unique sur les pâturages garantit une expérience de vie exceptionnelle et un repos à l'état pur.
Vous accédez au domaine du 19e siècle, en partie classé monument historique, niché sur une surface de plus de 20 hectares, par une voie d'accès privée. La partie de la ferme rénovée en 2022 et dotée d'un équipement exclusif, moderne et de haute qualité technique convainc par ses nouveaux appartements exclusifs. L'entrée idyllique longe déjà des prairies idylliques avec vue sur les montagnes du Tegernsee.
Traduit par DeepL
Équipement
Étage:
Rez de chaussée - sans ascenseur
Pièces:
Salon et salle à manger et salle à manger non séparés
Première chambre à coucher avec sommier tapissier (180 x 200 cm)
deuxième chambre à coucher avec sommier tapissier (180 x 200 cm)
Salle de bain avec douche et baignoire
deux toilettes
Première chambre à coucher avec sommier tapissier (180 x 200 cm)
deuxième chambre à coucher avec sommier tapissier (180 x 200 cm)
Salle de bain avec douche et baignoire
deux toilettes
Revêtements de sol:
Parquet en arête de poisson, dallage
Ameublement:
Comme neuf, en partie ancien, bien arrangé et clair, d'excellente qualité, de haute qualité, style raffiné de maison de campagne
Cuisine:
Cuisine ouverte sur le salon, avec fenêtre, frigo avec congélateur, machine à laver la vaisselle, plaques à induction, four électrique, cafetière électrique, hotte, bouilloire électrique, grille-pain, complet avec des plats
Détails de l'équipement:
Lave linge et sèche linge combinés
Deux téléviseurs écran plat, télévision satellite
Sonos Airplay
Linge de maison et sèche-cheveux inclus.
linge de fer à repasser, planche à repasser, aspirateur
Deux téléviseurs écran plat, télévision satellite
Sonos Airplay
Linge de maison et sèche-cheveux inclus.
linge de fer à repasser, planche à repasser, aspirateur
Internet:
Wi-Fi
forfait internet illimité (jusqu´à 50 Mbit/s)
routeur mobile avec la vitesse LTE
forfait internet illimité (jusqu´à 50 Mbit/s)
routeur mobile avec la vitesse LTE
Spéciaux:
Terrasse située au sud
Vue sur parcs et jardins, large vue
Vue sur parcs et jardins, large vue
De stationnement:
Parking à l'extérieur
frais compris dans le loyer
avec équipement pour rechargement batterie électrique
frais compris dans le loyer
avec équipement pour rechargement batterie électrique
Informations et explication du loyer:
Inclus: charges, paiement anticipé pour le courant jusqu'a 100,- € /mois, Chauffage et eau jusqu’à un coût de 150,- € / mois, internet, parking exterieur
Dépôt:
2 mois de loyer
Redevance radiophonique:
Redevance radiophonique pour les organismes de diffusion radiophoniques de droit public. La redevance radiophonique mensuelle doit être payée par le locataire directement à ARD ZDF Deutschlandradio, service de la redevance, et s’élève à 18,36 € par mois. Elle n’est pas incluse dans le loyer, sauf mention contraire spécifique :
plus d'informations
Confirmation de propriétaire/ registre de résidence (Wohnungsgeberbestätigung) sera délivrée
Toute personne nouvellement arrivée à Munich doit s'inscrire auprès du service d'enregistrement dans les deux semaines suivant son emménagement. Pour ce faire, il est nécessaire d'obtenir une attestation de l'organisme de logement.
Diagnostic de performance énergétique:
Année de construction: 1954
Type de certificat de performance énergétique: Certificat de performance énergétique à la base du besoin énergétique
Sources d'énergie principales: granulés de bois
Classe d'efficacité énergétique: C
La consommation finale d'énergie: 92,08 kWh/(m²*a)
Type de certificat de performance énergétique: Certificat de performance énergétique à la base du besoin énergétique
Sources d'énergie principales: granulés de bois
Classe d'efficacité énergétique: C
La consommation finale d'énergie: 92,08 kWh/(m²*a)