Villa de style maison de campagne avec vue panoramique fantastique sur le lac Tegernsee
Provision
Commission d'achat : 3,27 % TTC.
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Top-Highlights
- Trois terrasses spacieuses avec une vue imprenable sur le lac Tegernsee et les montagnes - Matériaux de haute qualité dans toute la maison de campagne - Pièces impressionnantes, serre victorienne, jardins naturels et forêt - 2013 : rénovation complète (nouveau chauffage économique, électricité, connexions Internet, double vitrage, portes en bois massif, salle de bains, appartement séparé)
- 2016 : 4 nouvelles cuves de mazout de 1 000 l chacune - 2017 : extension au-dessus du garage et du toit entièrement refaite avec isolation du toit (par Stoib) - Entrée en partie avec d'anciennes dalles de Solnhofen et une porte coulissante en bois ancien - Escalier d'entrée refait avec de la pierre brésilienne Rio Dorado Quartzite
- Salon : entièrement revêtu de panneaux de bois anciens/marqueterie en bois de Sarntal et poêle en faïence. Banquette d'angle avec table à manger et armoire à spiritueux - Pièce en encorbellement bleue avec fresques : la salle à manger avec parquet en chêne ancien, panneaux de bois peints à la main, armoires et coin repas, réalisée par un artiste - avec une vue imprenable
Description
Panorama sur le Tegernsee - PROPRIÉTÉ DE RÊVE À FLANC DE CÔTE Cette propriété exceptionnelle située au-dessus de Bad Wiessee séduit par sa position surélevée qui offre une vue panoramique imprenable sur le lac et les montagnes depuis ses terrasses spacieuses. Au bord du lac Tegernsee, vous trouverez votre refuge personnel avec votre propre source, des jardins naturels et une forêt de hêtres et d'épicéas. L'architecture traditionnelle s'intègre parfaitement dans le terrain d'environ 3 012 m². La propriété s'étend sur trois étages et offre environ 276,57 m² de surface habitable, répartis en sept pièces, dont quatre chambres et deux salles de bains. En 2013, l'électricité, les fenêtres et les portes ont été entièrement rénovées, puis quatre ans plus tard, une extension a été construite au-dessus du double garage et le toit a été rénové. Le chauffage au fioul a été modernisé en 2013 et 2016, et certaines pièces sont équipées d'un chauffage au sol. À l'intérieur, vous trouverez une ambiance chaleureuse, caractérisée par des matériaux sélectionnés et des agencements harmonieux. Des panneaux de bois faits main, des sols en bois et en pierre nobles, des portes sur mesure et des poêles en faïence artistiquement travaillés confèrent à la maison une atmosphère raffinée.
Après avoir été accueilli dans le beau hall d'entrée, vous accédez au salon, puis à la cuisine ouverte équipée d'un îlot Corradi avec four à bois. La salle à manger attenante vous mène à l'agréable salon avec accès à la terrasse. L'étage supérieur comprend trois chambres, un balcon-terrasse et une petite buanderie. La salle de bains, équipée d'un double lavabo, de toilettes, d'une douche et d'une baignoire, est attenante à la chambre en bois de pin cembro. Au rez-de-jardin, vous trouverez un autre salon/chambre avec cuisine et salle de bains, deux débarras pour les provisions, une cave à fuel et le garage double.
Le terrain est complété par des jardins naturels, un verger et une serre victorienne de 18 m² qui permet de cultiver ses propres légumes, est chauffable et offre une protection contre les parasites et les conditions météorologiques extrêmes.
Équipement
- Salle multifonctionnelle avec portes sur mesure. Plafond, bancs et bibliothèque en bois ancien. Parquet en chêne du Tyrol du Sud. Pour le yoga, la lecture, le cinéma, la méditation, etc. La pièce dispose d'un écran de projection Celexon 280x158cm intégré et dissimulé, ainsi que de câbles encastrés avec haut-parleurs (Bose).
- Poêles en faïence, dont un poêle en faïence fabriqué à la main par la manufacture Angermayer, en Autriche - Portes et étagères sur mesure en bois massif ancien et en bois de pin cembro - Panneaux en bois faits main avec marqueterie et sols en bois noble et en pierre - Serre victorienne de 18 m² de Robinsons
- Cave à pommes de terre à température constante - Eau de source pour le jardin - Cuisine : sol et miroir en carreaux de ciment. Armoires faites à la main en bois de pin cembro - Îlot de cuisson Corradi nostalgique avec four électrique, gaz et à bois et plaque en fonte. En outre, un fry-top et un grill. 2 grands éviers et lave-vaisselle Miele - Grand cellier (ancienne cuisine) - Salle de bains : boiserie en marbre bicolore d'Italie, 2 lavabos dorés, grande douche, tous les robinets en laiton brossé d'Italie, baignoire et WC : Villeroy & Boch
- Salle de bains 2 avec grande douche, lavabo, toilettes, sol en terre cuite, robinet en cuivre - Buanderie : lave-linge et sèche-linge, évier et armoires en bois biologique - Grenier : sol en parquet, grande lucarne pour la lumière, isolation du toit
- Rez-de-jardin : appartement séparé avec chambre/salon/salle à manger/cuisine et salle de bains avec vue sur le lac. Entièrement équipé avec chauffage au sol - portes en bois ancien, parquet, coin repas intégré, réfrigérateur-congélateur, cuisinière et évier, placards - Connexion Internet avec prises Ethernet dans presque toutes les pièces
- 2 grandes places de parking dans le garage (et rangement pour outils, vélos, etc.) & 2 places de parking extérieures - Données énergétiques : EAW-V ; 72 kWh(m²a) ; mazout ; année de construction : 1972 ; B
Emplacement
VUE PANORAMIQUE, SUR LE LAC ET LES MONTAGNES, INCOMPARABLE Cette villa de campagne unique impressionne par sa vue imprenable sur le lac et les montagnes, dont on peut profiter depuis presque toutes les pièces. Des havres de paix ont été créés dans toutes les directions, que ce soit sur les terrasses et balcons spacieux ou dans le jardin. Cet emplacement exceptionnel offre à la fois la proximité du lac et des routes, ainsi qu'un calme absolu jour et nuit. Vivre à proximité immédiate de la forêt permet de se ressourcer et invite à faire des randonnées en été et du ski de fond en hiver. Cet emplacement unique est une particularité du marché immobilier de la vallée du Tegernsee et attend son acquéreur. Découvrez un bien unique. Cette propriété est située dans l'un des quartiers résidentiels les plus prisés d'Allemagne. Aucune région ne combine autant de particularités naturelles, d'avantages sociaux et individuels que la région alpine de Tegernsee - Schliersee. Environ 26 000 habitants vivent au bord du lac Tegernsee, dans les Préalpes bavaroises, à environ 60 kilomètres au sud de Munich. La situation idyllique au pied des Alpes offre un cadre à couper le souffle avec des montagnes, des forêts et un lac cristallin dont l'eau est potable.
Malgré sa situation idyllique au bord du lac, le Tegernsee dispose d'une infrastructure très bien développée. Dans les communes environnantes, vous trouverez un large éventail de commerces, restaurants, cafés et institutions culturelles. Les médecins, cliniques, centres de rééducation, pharmacies et écoles, comme le lycée Tegernseer Gymnasium, sont également facilement accessibles. La connexion rapide à l'autoroute A8 permet de rejoindre Munich en seulement 35 minutes environ. BAD WIESSEE AU TEGERNSEE Avec ses 5 198 habitants, cette ville est harmonieusement nichée entre culture, nature et station thermale au climat bienfaisant, sur la rive ouest du lac Tegernsee. Bad Wiessee est une station thermale de renommée mondiale. Que ce soit pour la culture, le bien-être, le sport ou la gastronomie, l'offre est variée à tous égards. La propriété est située à la périphérie de Bad Wiessee. De nombreuses curiosités et activités de loisirs sont disponibles à proximité :
• Situation calme et proche du centre • Proximité de la promenade du lac (environ 15 minutes à pied) • Proximité du port de plaisance de Bad Wiessee (environ 5 minutes en voiture) • Club de golf Tegernseer Golf-Club Bad Wiessee e.V., parcours 18 trous (environ 5 minutes en voiture)
• Le célèbre Freihaus Brenner à seulement 10 minutes à pied • Commerces, restaurants, écoles et jardins d'enfants, médecins à proximité (environ 10 minutes) • Arrêt de bus à 6 minutes à pied avec connexion aux quatre autres communes de la région touristique du Tegernsee
Informations sur l'énergie
Autres
Mr. Lodge propose cette propriété en exclusivité. En tant que partenaire compétent pour la vente immobilière, Mr. Lodge se tient à votre disposition pour vous conseiller et vous fournir tous les services liés à l'immobilier. Veuillez noter que l'exposé numérique est destiné à vous donner un premier aperçu. Toutes les informations relatives au bien sont fournies sans garantie et reposent exclusivement sur les informations et renseignements fournis par les propriétaires. Nous déclinons toute responsabilité à cet égard.
Nous serons heureux de vous fournir de plus amples informations lors d'un entretien personnel. Appelez-nous dès maintenant pour obtenir des informations ou convenir d'un rendez-vous pour une visite.