Veuillez noter qu'une évaluation en ligne standardisée ne peut pas remplacer une évaluation immobilière individuelle par nos experts. C'est justement grâce à une analyse personnelle sur place, à la prise en compte des caractéristiques spécifiques du bien ainsi qu'à une stratégie de commercialisation ciblée qu'une évaluation individuelle permet dans de nombreux cas d'obtenir une valeur marchande nettement plus élevée - parfois jusqu'à 35 %.
L'évaluation en ligne fournit une première estimation du prix du marché. Veuillez noter que cela ne peut pas remplacer une évaluation individuelle du bien immobilier par nos experts. C'est justement grâce à une analyse personnelle sur place, à la prise en compte des caractéristiques spécifiques du bien et à une stratégie de commercialisation ciblée qu'une évaluation individuelle permet dans de nombreux cas d'obtenir une valeur marchande nettement plus élevée - parfois jusqu'à 35 %.
C'est pourquoi, chez Mr. Lodge, nous combinons l'évaluation numérique des biens immobiliers avec l'évaluation personnelle d'agents immobiliers expérimentés.
Sur demande, nos experts immobiliers discutent personnellement de votre résultat et vous montrent,
comment vous pouvez obtenir le meilleur prix de vente possible pour votre bien immobilier.
Vous profitez ainsi de :
Norbert Verbücheln
Directeur général
norbert.verbuecheln@mrlodge.de
Prinz-Ludwig-Straße 7
80333 München
Jacqueline Sauren
Direction des ventes immobilières
Prinz-Ludwig-Straße 7
80333 München
Il existe différentes situations dans lesquelles une évaluation immobilière neutre et fondée est nécessaire. Elle crée de la transparence, sert de base de décision.
Le prix d'achat est la base de l'impôt sur les mutations foncières (3,5% en Bavière). Pendant la phase de location, le prix d'achat d'un bien immobilier constitue la base de la déduction pour usure (AfA). L'administration fiscale calcule sur la base du prix d'achat la part du bâtiment pertinente pour les impôts.
En cas d'héritage ou de donation, l'évaluation du bien immobilier par l'administration fiscale sert à déterminer la valeur fiscalement pertinente. Pour les donations, par exemple au sein d'une famille, une évaluation actuelle peut également être effectuée afin de permettre une répartition ou une compensation équitable du patrimoine. Cette estimation peut différer de l'évaluation fiscale.
Dans le cadre d'un divorce, la valeur du bien immobilier est déterminante pour le calcul du patrimoine initial et final. Une évaluation objective (par exemple par le biais d'une détermination de la valeur vénale) garantit ici la transparence et une répartition équitable du patrimoine.
La valeur actuelle du bien immobilier joue un rôle important dans les questions de financement, de financement de suivi, de rééchelonnement ou de planification patrimoniale à long terme. Une évaluation fondée crée ici une base pour les discussions avec les banques et les conseillers. La valeur calculée par la banque qui assure le financement s'en écarte généralement.
À chaque étape du processus de vente, nous sommes un partenaire solide à vos côtés.
Tél. : 089 340 823-540 | verkauf@mrlodge.de
Jacqueline Sauren
Direction des ventes immobilières
