Schwabing : BAIL ÉMOLUMENTAIRE - Appartement de 2,5 pièces sur la Hohenzollernplatz avec un beau balcon orienté sud - disponible
Provision
Commission de l'acheteur : 2,975% TVA 19% incluse
Top-Highlights
- Disponible immédiatement
- Balcon ensoleillé orienté sud
- Emplacement central
Description
Son agencement bien pensé crée une atmosphère de vie agréable et comprend un vaste salon, une salle à manger séparée, une chambre ainsi qu’un cellier pratique et un débarras supplémentaire. Ces pièces complètent judicieusement l’espace disponible et offrent un espace de rangement précieux pour le quotidien.
Le bien se présente dans un état bien entretenu, mais ne répond plus, pour l’essentiel, aux normes d’équipement actuelles. Cela offre ainsi une opportunité intéressante de créer, avec des travaux de rénovation raisonnables, un intérieur entièrement adapté à vos envies. Les parquets particulièrement bien conservés confèrent d’ores et déjà aux pièces à vivre un charme chaleureux et intemporel.
La lumière naturelle pénètre par la fenêtre de la salle de bains et crée une atmosphère agréable. La baignoire existante complète l’équipement fonctionnel et constitue une bonne base pour une modernisation ultérieure.
L’appartement est vendu dans le cadre d’un droit de superficie. Le contrat de droit de superficie court jusqu’au 31 décembre 2060.
Équipement
- Bonne disposition des pièces
- Pièces lumineuses
- À proximité de la Hohenzollernplatz
- Sols en parquet, carrelage et PVC
- Ascenseur rénové en 2019
- Toiture rénovée en 2024
- Coin repas séparé
- Garde-manger et débarras
- Le loyer emphytéotique est inclus dans les charges
Les pièces meublées présentées sont des rendus visuels. L'appartement est non meublé.
Emplacement
Au cœur de Schwabing
Cet appartement est situé dans l'un des quartiers les plus prisés de Munich, en plein cœur de Schwabing. Ici, le charme urbain s'allie à une qualité de vie exceptionnelle. Les excellentes infrastructures permettent d'accéder rapidement à tous les commerces de première nécessité, à de charmantes boutiques, à des restaurants branchés et à des cafés de quartier accueillants. Dans les rues environnantes, le quartier créatif et animé de Schwabing dévoile toute sa « scène bohème » typique.
Les liaisons de transport sont idéales : la station de métro Hohenzollernplatz (U2 et U8) se trouve pratiquement à deux pas. De plus, les lignes de tramway 12, 27 et N27 ainsi que les lignes de bus 53, 59, N43 et N44 assurent une mobilité parfaite au sein de la ville. En voiture, on est très bien desservi via le Mittlerer Ring.
Les possibilités de détente ne manquent pas non plus : le Luitpoldpark tout proche et le vaste Jardin anglais offrent des oasis de verdure pour se détendre, faire du sport ou simplement profiter de la nature.
Ici, vous découvrirez le meilleur de ce que Schwabing a à offrir : une vie urbaine en parfait équilibre entre détente et culture.
Informations sur l'énergie
Autres
L'appartement fait l'objet d'un bail emphytéotique, est libre et peut être occupé par le nouveau propriétaire ou mis en location. Nous nous ferons un plaisir de vous conseiller de manière personnalisée et sans engagement lors d'un entretien individuel.
Mr. Lodge propose cet appartement en exclusivité.
En tant qu’agence leader dans la location meublée de courte durée, Mr. Lodge se tient également à la disposition des nouveaux propriétaires ou investisseurs pour leur fournir des conseils, des services de location et toute une gamme de prestations liées à l’immobilier.
Le loyer annuel du droit de superficie s’élève à 1 160 € pour cet appartement, soit 96,66 € par mois.
Le droit de superficie existant court jusqu’au 31 décembre 2060. En cas de retour au propriétaire foncier à l’expiration ou à la résiliation du droit de superficie, le titulaire du droit de superficie a droit, conformément aux dispositions contractuelles, à une indemnisation. Celle-ci s’élève à au moins deux tiers de la valeur vénale du bien immobilier déterminée à la date du retour au propriétaire foncier.
Veuillez noter que cette fiche descriptive numérique a pour but de fournir un premier aperçu. Toutes les informations reposent sur les renseignements fournis par le propriétaire ou le mandant, et nous déclinons toute responsabilité à cet égard.