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Appartement duplex design - unique et extraordinaire

Baaderstraße
80469 München
ID 14717
€ 3.600,-
inclus: charges, courant, Frais de chauffage et d'eau chaude, internet, parking

2.5 pièces
env. 108 m²
Étage 6 et 7
Disponibilité
dès que possible pour 6-12 mois
Durée min. du bail
6 mois
nombre de personnes
convient pour 2 personnes
Frais de service
Aucun
Restrictions
seulement pour les non fumeur, aucun animal domestique
Cet appartement a été photographié et visité personnellement par nos soins.

Diese außergewöhnliche Premiumwohnung im begehrten Glockenbachviertel begeistert durch ein durchdachtes Raumkonzept, hochwertige Designerelemente und zahlreiche maßgefertigte Einbauten, die höchsten Wohnkomfort bieten.

Bereits der großzügige Eingangsbereich setzt ein Statement: Maßgeschneiderte Einbauschränke, clever integrierte Stauraumlösungen sowie ein stilvoller Arbeitsplatz schaffen eine perfekte Verbindung aus Funktionalität und Design.
Der lichtdurchflutete, offen gestaltete Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Atmosphäre und führen auf den Balkon mit fantastischem Blick – ein idealer Ort zum Entspannen oder Genießen urbaner Sonnenuntergänge. Die offene Raumgestaltung unterstreicht den modernen, hochwertigen Charakter der Wohnung.

Ein besonderes Highlight ist die kleine Dachterrasse mit Südostausrichtung, die morgens Sonne und einen geschützten Rückzugsort mitten in der Stadt bietet.

Der obere Wohnbereich ist als privater Rückzugsort konzipiert: Das Schlafzimmer ist mit einer Klimaanlage ausgestattet und grenzt an ein offen gestaltetes Bad mit eleganter, offener Dusche. Der Ankleidebereich ist harmonisch in das Raumkonzept integriert, während die Toilette separat untergebracht ist – ein Detail, das Komfort und Privatsphäre vereint.
Ein separater Hauswirtschaftsraum bietet Platz für Waschmaschine und Haushaltsutensilien und sorgt für zusätzliche Ordnung. Zahlreiche maßgefertigte Einbauschränke nutzen jede Nische optimal aus und unterstreichen den exklusiven Charakter der Wohnung.

Diese Premiumwohnung verbindet modernes Design, hochwertige Ausstattung und eine der begehrtesten Lagen Münchens – ideal für anspruchsvolle Stadtliebhaber, die das Besondere suchen.

Équipement

internet
Télévision
aspirateur
Machine à laver
Sèche-linge
Machine à laver la vaisselle
Serviettes de bain
Linge de maison
Sèche-cheveux
Fer à repasser
Cave
Garage
Ascenseur
Balcon
Terrasse

Informations

Étage
6ième étage et 7ième étage - avec ascenseur
Année de construction
1984
pièces
salon et salle à manger et salle à manger non séparés
Chambre à coucher avec lit double (180 x 200 cm)
Coin bureau
Salle de bain avec douche
toilettes séparées
deux toilettes
Revêtements de sol
moquette, parquet, sol design en béton
ameublement
comme neuf, ancien, 2-4 ans, de grande valeur, d'excellente qualité
Cuisine
cuisine ouverte sur le salon, avec fenêtre, machine à laver la vaisselle, plaques à induction, four électrique, hotte, micro-onde, réfrigérateur-congélateur Américain , machine à café (capsules), complet avec des plats
Détails de l'équipement
Buanderie avec lave linge et sèche linge
Smart-TV (connexion à Internet)
linge de lit et de toilette inclus
linge de fer à repasser, planche à repasser, aspirateur
Internet
Wi-Fi
forfait internet illimité (jusqu´à 100 Mbit/s)
frais compris dans le loyer
spéciaux
Logement clair
Toit en terrasse située au sud-est
de stationnement
Emplacement duplex (garage souterrain) - plus d'info : Se garer à Munich
frais compris dans le loyer
Informations et explication du loyer
Inclus: charges, courant, Frais de chauffage et d'eau chaude, internet, parking souterrain (duplex)
Dépôt
2 mois de loyer
Redevance radiophonique
Redevance radiophonique pour les organismes de diffusion radiophoniques de droit public. La redevance radiophonique mensuelle doit être payée par le locataire directement à ARD ZDF Deutschlandradio, service de la redevance, et s’élève à 18,36 € par mois. Elle n’est pas incluse dans le loyer, sauf mention contraire spécifique : plus d'informations
diagnostic de performance énergétique
Année de construction: 1984
Type de certificat de performance énergétique: Certificat de consommation
Sources d'énergie principales: Chauffage urbain
Classe d'efficacité énergétique: D
Indicateur de performance énergétique: 102,70 kWh/(m²*a)
Alessandra Fabiani

Alessandra Fabiani

Chef d’équipe | Conseiller clientèle

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emplacement de l'appartement

Baaderstraße

München Glockenbachviertel

  • très bon emplacement de vie
  • directement sur l'Isar
  • très calme
  • env. 1,3 km au sud du centre-ville
En savoir plus sur les environs
U-Bahn
Lignes U1, U2 et U7, Arrêt Fraunhoferstraße (3 minutes à pied)
tram
Lignes 18 et N27, Arrêt Fraunhoferstraße (3 minutes à pied)
bus
Ligne 132, Arrêt Fraunhoferstraße (3 minutes à pied)

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