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ISARGÄRTEN: Exklusive Gartenwohnung am Mühlbach

Maria-Einsiedel-Straße
81379 München

ID 11773

€ 4.800,-

inclus: charges, courant, Frais de chauffage et d'eau chaude, internet, parking

3 pièces

env. 104 m²

Rez de chaussée

ID 11773

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Disponibilité

dès que possible pour 6-36 mois

Durée min. du bail

6 mois

nombre de personnes

convient pour 3 personnes

Frais de service

Aucun

Restrictions

seulement pour les non fumeur, Animaux sur demande

Cet appartement a été photographié et visité personnellement par nos soins.

In einem Architektenhaus gelegene exklusiv ausgestattete Wohnung im Erstbezug nach Renovierung. Die komplette Wohnanlage ist abgeschlossen und verfügt über eine traumhafte Lage direkt am Mühlbach gegenüber des Tierparks Hellabrunn. Die exklusive 3-Zimmer Wohnung liegt an einem Eckgrundstück mit Blick ins Grüne. Das Wohnensemble wurde 2011 errichtet!

Zum Wohnbereich offene, sehr hochwertige Einbauküche (BULTHAUP) mit Gaggenaugeräten. Samsung Serif Cloud White 55 Zoll mit Netflix und Apple-TV. Bose Soundlink Revolution II.
Das Schlafzimmer ist mit einem Designer-Square Bett mit neuer Emma Hybrid-Matratze ausgestattet.
Das 2. Schlafzimmer kann auf Wunsch auch als Büro gestaltet werden, oder mit einem Stockbett für 2 Kinder.
Drucker-Station mit HP W-Lan Laser-Drucker.
Böden: Schlossdielen Eiche-Parkettboden und Betonspachtel Beton Ciré.

Private Gartenfläche mit 80qm.
Terrasse mit 6 Vitra Panton Freischwinger-Stühlen und einem Porro-Esstisch aus Stahl. 2 Sonnenliegen und zwei Sitzmöglichkeiten mit Beistelltisch. Gärtner in den Wintermonaten 1xmonatlich ansonsten 2xmonatlich inklusive.
TG-Platz: Für Ihr Fahrzeug oder E-Fahrzeug steht in der hauseigenen Tiefgarage ein heller Einzelstellplatz mit E-Ladestation zur Verfügung.

Lageinformationen:
Erholungslandschaft mit einem Netz aus Rad- und Spazierwegen. Idyllische Uferabschnitte, Flussnebenarme, begrünte Kiesbänke, Biergärten, Sportanlagen und Grillplätze warten hier auf Naturfreunde und Freizeitsportler. Bereits wenige Gehminuten von Ihrer Wohnung liegen auch diverse Einkaufsmöglichkeiten, sowie die U-Bahn-Station Thalkirchen. Die japanische Schule ist in unmittelbarer Nähe.

Équipement

internet

Télévision

aspirateur

Machine à laver

Sèche-linge

Machine à laver la vaisselle

Serviettes de bain

Linge de maison

Sèche-cheveux

Fer à repasser

Cave

Garage

Ascenseur

Balcon

Terrasse

Informations

Étage

Rez de chaussée - avec ascenseur

Année de construction

2011

pièces

salon et salle à manger avec sofa et salle à manger non séparée
Première chambre à coucher avec lit double (160 x 200 cm)
deuxième chambre à coucher avec lit simple (100 x 200 cm)
Deux salles de bain
salle de bain avec douche et baignoire
salle de bain avec douche

Revêtements de sol

parquet, sol bétonné, chauffage au sol

ameublement

comme neuf, de grande valeur, ameublement design

Cuisine

cuisine ouverte sur le salon, avec fenêtre, cuiseur à vapeur, four, machine à laver la vaisselle, hotte, congélateur, grille-pain, bouilloire électrique, complet avec des plats

Détails de l'équipement

Lave linge dans le logement
Sèche linge dans l'appartement
écran plat
Système audio Bose SoundLink
linge de lit et de toilette inclus
linge de fer à repasser, planche à repasser, aspirateur

Internet

Wi-Fi
forfait internet illimité (jusqu´à 500 Mbit/s)
forfait téléphone illimité (réseau fixe allemand)
frais compris dans le loyer

spéciaux

Logement ensoleillé
Terrasse très beau et grand
Vue sur le jardin
Jardin
Volets roulants électriques, Cave

de stationnement

Garage souterrain (place de stationnement individuelle) - plus d'infos : Se garer à Munich
frais compris dans le loyer
avec équipement pour rechargement batterie électrique

Informations et explication du loyer

Inclus: charges, courant, Frais de chauffage et d'eau chaude, internet, box parking souterrain

Dépôt

2 mois de loyer

Redevance radiophonique

La redevance mensuelle destinée aux chaînes de télévision publiques n'est pas comprise dans le loyer et doit donc être réglée directement par le locataire auprès du service de redevance ARD ZDF Deutschlandradio. Elle s'élève actuellement à 18,36 € par mois. Vous trouverez le site web du « Beitragsservice » ici.

diagnostic de performance énergétique

Année de construction: 2011
Type de certificat de performance énergétique: Certificat de besoin
Sources d'énergie principales: Gaz, Électricité
Classe d'efficacité énergétique: A
La consommation finale d'énergie: 37,00 kWh/(m²*a)

Alessandra Fabiani

Chef d’équipe | Conseiller clientèle

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