Appartement de 3 pièces avec balcon et bureau à domicile
Ce bel appartement avec balcon, baigné de soleil et orienté au sud, se trouve à Untermenzing, un quartier calme et familial au nord-ouest de Munich.
L'appartement dispose de deux chambres à coucher, dont l'une dispose également d'un bureau et peut être utilisée comme bureau à domicile. Le couloir central dispose d'une paroi vitrée donnant sur le salon et est donc inondé de soleil.
La salle de bain principale offre, outre une baignoire, une grande douche de plain-pied luxueuse pour 1 à 2 personnes. Un lave-linge séchant complète la salle de bain principale. En plus d'un WC visiteurs, des armoires encastrées offrant un espace de rangement généreux se trouvent dans le vestibule des salles de bains et dans le couloir.
Le spacieux salon/salle à manger offre entre autres une table à manger en bois de palissandre pour 6 personnes, ainsi qu'un canapé avec un dossier très haut, une table basse et un téléviseur intelligent (y compris de nombreuses applications natives, notamment Apple TV, Netflix, Amazon Prime, Disney+ et DS Video pour Synology).
La cuisine intégrée adjacente et séparée, équipée d'un réfrigérateur-congélateur et d'un lave-vaisselle, ainsi que d'un four haut et d'un micro-ondes, séduit par son plan de travail et son dosseret en granit avec éclairage intégré et une table haute sur mesure, y compris un casier à vin, qui invite aussi bien à un petit déjeuner rapide qu'à un verre de vin à la fin de la journée.
Le grand balcon orienté au sud invite à la détente, grâce à un hamac et deux chaises longues. Un brunch ou un dîner romantique au coucher du soleil sur les meubles en bois véritable promettent également des moments particuliers.
Outre le S-Bahn ligne S2 (arrêt Untermenzing, 11 minutes à pied) et les lignes de bus 162 et 163 (arrêt Korbinian-Beer-Straße, 4 minutes à pied), ainsi que 164, 165 et N78 (arrêt Zaunerstraße, 5 minutes à pied), le train de banlieue S1 (arrêt Moosach, 9 minutes via les bus 162 et 163), le métro U3 (arrêt Moosach, 9 minutes via les bus 162 et 163), les lignes U1 et U7 (arrêt Westfriedhof, 9 minutes via les bus 164 et 165) et les tramsLignes 20 et N20 (arrêt Moosach, 9 minutes via bus 162 et 163) et lignes 20, N20 et 21 (arrêt Westfriedhof, 9 minutes via bus 164 et 165) sont accessibles.
Traduit par DeepL
Équipement
Étage:
3ième étage - avec ascenseur
Année de construction:
2006
Pièces:
Salon et salle à manger avec fauteuils et divan
Première chambre à coucher avec lit double (180 x 200 cm)
deuxième chambre à coucher avec lit (140 x 200 cm)
Salle de bain avec douche et baignoire
toilettes séparées
Première chambre à coucher avec lit double (180 x 200 cm)
deuxième chambre à coucher avec lit (140 x 200 cm)
Salle de bain avec douche et baignoire
toilettes séparées
Revêtements de sol:
Parquet, carrelage
Ameublement:
Mélangé, 3-5 ans
Cuisine:
Cuisine intégrée, avec fenêtre, plaques vitrocéramiques, four électrique, hotte, machine à laver la vaisselle, congélateur, micro-onde, grille-pain, machine à café (capsules), bouilloire électrique, complet avec des plats
Détails de l'équipement:
Lave linge et sèche linge combinés
Smart-TV (connexion à Internet), télévision câblée, costi inclusi nel canone di affitto
Linge de maison et sèche-cheveux inclus.
linge de fer à repasser, planche à repasser, aspirateur
Smart-TV (connexion à Internet), télévision câblée, costi inclusi nel canone di affitto
Linge de maison et sèche-cheveux inclus.
linge de fer à repasser, planche à repasser, aspirateur
Internet:
Wi-Fi
forfait internet illimité (jusqu´à 25 Mbit/s)
frais compris dans le loyer
forfait internet illimité (jusqu´à 25 Mbit/s)
frais compris dans le loyer
Spéciaux:
Balcon siuté au sud, grand et très beau
Informations et explication du loyer:
Inclus: charges, paiement anticipé pour le courant jusqu'a 100,- € /mois, Chauffage et eau jusqu’à un coût de 120,- € / mois, internet
Dépôt:
2 mois de loyer
Redevance radiophonique:
Redevance radiophonique pour les organismes de diffusion radiophoniques de droit public. La redevance radiophonique mensuelle doit être payée par le locataire directement à ARD ZDF Deutschlandradio, service de la redevance, et s’élève à 18,36 € par mois. Elle n’est pas incluse dans le loyer, sauf mention contraire spécifique :
plus d'informations
Confirmation de propriétaire/ registre de résidence (Wohnungsgeberbestätigung) sera délivrée
Toute personne nouvellement arrivée à Munich doit s'inscrire auprès du service d'enregistrement dans les deux semaines suivant son emménagement. Pour ce faire, il est nécessaire d'obtenir une attestation de l'organisme de logement.
Transports publics
Alentours
München Untermenzing
Shopping:
pharmacie, boulangerie, boucherie-charcuterie, magasin de fruits et légumes, magasin d'alimentation, teinturerie
nourriture et des boissons:
brasseries en pleine air
Diagnostic de performance énergétique:
Année de construction: 2005
Type de certificat de performance énergétique: Certificat de performance énergétique à la base de la consommation
Sources d'énergie principales: gaz
Classe d'efficacité énergétique: B
Indicateur de performance énergétique: 66,70 kWh/(m²*a)
Type de certificat de performance énergétique: Certificat de performance énergétique à la base de la consommation
Sources d'énergie principales: gaz
Classe d'efficacité énergétique: B
Indicateur de performance énergétique: 66,70 kWh/(m²*a)