Belle maison mitoyenne rénovée dans un quartier privilégié
en su: courant, Frais de chauffage et d'eau chaude
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Diese gepflegte 5-Zimmer Doppelhaushälfte besticht durch zahlreiche Highlights. Im Außenbereich erwarten Sie ein charmantes Gartenhäuschen sowie ein praktischer Unterstand, ideal für Fahrräder, Vespas oder Ähnliches. Der gesamte Hof ist umzäunt und mit einem abschließbaren Gartentor versehen. Zusätzlich gehören eine Duplexgarage sowie ein Tiefgaragenstellplatz, letzterer befindet sich im Nachbarhaus – zum Objekt. Als letzte Einheit am Ende einer ruhigen Stichstraße, in der zwei Doppelhäuser in einer angenehmen Nachbarschaft angesiedelt sind, genießen Sie hier ein besonders behagliches Wohnambiente.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit Flur und Gäste-WC, der in eine moderne Küche übergeht. Diese wurde im Jahr 2020 von einem Küchenbauer komplett neu entworfen und eingebaut und besticht durch exklusive Miele-Geräte. Angrenzend befindet sich der geräumige Wohn- und Essbereich (ca. 45 m²) mit einem offenen Kamin, der für eine besondere Wohnatmosphäre sorgt.
Der erste Stock überzeugt mit einem hochwertigen Masterbad, das über eine integrierte Sauna verfügt – ausgestattet mit einem Kombi-Ofen einschließlich Dampffunktion und Infrarot-Heizstrahler. Darüber hinaus finden Sie hier ein Schlafzimmer mit edlem Parkettboden sowie ein angrenzendes Ankleidezimmer mit praktischen Einbauschränken; beide Räume bieten direkten Zugang zum Balkon.
Der zweite Stock umfasst zwei weitere Zimmer mit Dachschrägen, ebenfalls mit Parkettboden ausgestattet und mit vorhandenen Einbauschränken, die viel Stauraum bieten. Ergänzt wird dieses Geschoss durch ein zusätzliches Bad mit Badewanne.
Im Untergeschoss wartet ein vielseitig nutzbarer Bereich auf: Ein Gästezimmer mit Tageslicht und Teppichboden, ein Heizkeller, ein Waschkeller sowie ein Vorrats-/Werkkeller bieten hochwertigen Stauraum. Moderne Fenster, die zuletzt 2024 erneuert wurden, zeugen vom zeitgemäßen Wohnkomfort. Zudem ist im Erdgeschoss und im ersten Stock Fußbodenheizung verlegt, während in den übrigen Räumlichkeiten Heizkörper zum Einsatz kommen. Ein offenes, helles Treppenhaus, durchgängig mit hochwertiger Auslegeware versehen, rundet das attraktive Gesamtbild dieses Hauses ab.
Équipement
Informations
Première chambre à coucher avec lit double (180 x 200 cm)
deuxième chambre à coucher avec lit simple (90 x 200 cm)
troisième chambre avec lit simple (90 x 200 cm)
Chambre d'amis (140 x 200 cm) dans la cave
Dressing-room avec armoires intégrées
Salle de bain avec douche
salle de bain avec baignoire
deux toilettes
2 Smart-TV (connexion à Internet), télévision câblée, costi inclusi nel canone di affitto
Linge de maison et sèche-cheveux inclus.
linge de fer à repasser, planche à repasser, aspirateur
forfait internet illimité (jusqu´à 1.000 Mbit/s)
frais compris dans le loyer
Terrasse
Sauna
Cheminée, Cave
frais compris dans le loyer
garage souterrain (emplacement simple)
frais compris dans le loyer
En su: courant, Frais de chauffage et d'eau chaude
Type de certificat de performance énergétique: Certificat de consommation
Sources d'énergie principales: Gaz
Classe d'efficacité énergétique: F
Indicateur de performance énergétique: 181,90 kWh/(m²*a)
Svenja Stephan
Conseil clientèle (Senior)
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Römerstraße
Pullach im Isartal
- exclusive lieu de vie
- près du parc de Forstenried, près de l'Isar
- sans bruit
- env. 11,4 km au sud-ouest du centre-ville
Lignes 224 et 270, Arrêt Höllriegelskreuth (10 minutes à pied)
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