Au-Haidhausen : un concept de rendement attractif - droit de superficie

Un concept de rendement attractif en droit de superficie ; je me ferai un plaisir de vous donner plus de détails lors d'un entretien téléphonique.

Cet appartement meublé d'une pièce est situé dans un immeuble résidentiel en droit de superficie comprenant au total 64 logements, construit en 1973.
Il est bien entretenu, moderne et dispose de tout ce dont un célibataire a besoin.

L'ascenseur vous permet d'accéder à l'appartement situé au 4e étage, orienté sud-est et donnant sur une cour intérieure calme.
Dans l'entrée, une étagère offre suffisamment d'espace de rangement pour vos vêtements et votre garde-robe.

De là, vous accédez à la salle de bains carrelée avec baignoire, ainsi qu’à l’espace combiné salon-chambre avec parquet en bois massif et une kitchenette ouverte intégrée.
La cuisine est équipée de tous les appareils électroménagers nécessaires, tels qu’un four, une cuisinière à deux plaques, un micro-ondes et un réfrigérateur avec compartiment congélateur. De plus, la vaisselle et tous les ustensiles de cuisine complètent parfaitement l’aménagement.
L'espace du salon-chambre a été parfaitement optimisé avec un lit double, un canapé, ainsi qu'une table pliante et deux chaises, faisant de cet appartement un véritable havre de bien-être. La baie vitrée donnant sur le balcon rend l'appartement encore plus convivial et accueillant.

Grâce à la taille idéale de cet appartement pour une personne, combinée à son équipement complet et à son mobilier, ce bien immobilier constitue un excellent investissement.

Le droit de superficie en bref :
Un droit de superficie comprend le droit de posséder un bien immobilier sur un terrain appartenant à un tiers. L’avantage de cet achat réside dans le fait que le prix du terrain n’est pas à payer, ce qui réduit considérablement les frais de financement.
En tant que titulaire du droit de superficie, vous devenez propriétaire à part entière de cet appartement et versez au propriétaire foncier (concessionnaire) un loyer de superficie de seulement 847 € par an – ce loyer est inclus dans les charges mensuelles. Le loyer de superficie est indexé sur l’indice des prix à la consommation et peut être revu à la hausse tous les trois ans.
Grâce au droit de superficie, le bien immobilier peut être utilisé, loué, légué et cédé à tous égards.
Les amortissements et les avantages fiscaux sont également autorisés. En ce qui concerne le droit de superficie, les frais liés à son acquisition doivent être répartis sur la durée du droit par le biais d’amortissements (AfA). Le loyer de superficie est en outre déductible fiscalement.
Le contrat de droit de superficie expire en 2049 et revient au concédant à la fin de la durée du droit.
Pour les investisseurs, cela signifie un loyer rentable pendant les 27 prochaines années avec un investissement réduit.