La tradition à la perfection - une maison de campagne remise en scène pour les plus hautes exigences
Provision
Commission de l'acheteur : 2,975 % TTC
Top-Highlights
- Piscine en acier inoxydable avec technologie OSPA (sans chlore) - Système de bus Loxon pour contrôler le chauffage, l'éclairage et la piscine - Cuisine moderne haut de gamme* avec bloc cuisine professionnel, marque Lohberger, appareils électroménagers Gaggenau
- Hotte aspirante avec ventilation par le toit, entièrement équipée et complétée par un lave-vaisselle professionnel Miele
- Parquet en bois massif - posé en « chevrons » - Enduit naturel sophistiqué dans toutes les pièces sur les murs et les plafonds - Aménagements en bois sur mesure* - Revêtements des façades au choix - Portes de chambres massives en chêne profilé* ou en verre avec cadres et profilés en acier « noir »
Description
Au rez-de-chaussée, vous trouverez un hall d'entrée représentatif avec vestibule et vestiaire, qui mène au salon et à la cuisine haut de gamme sur mesure. Le salon raffiné avec cheminée ouverte, terrasse couverte et loggia constitue le cœur de la maison. Le chêne foncé à motif chevrons s'harmonise avec le sol en ciment design et l'ambiance d'inspiration orientale.
L'étage impressionne par sa charpente apparente et ses trois chambres. La suite parentale comprend un dressing, une salle de bains luxueuse avec baignoire îlot, une douche et un balcon orienté sud avec vue sur le jardin et la piscine. Deux autres chambres disposent de leurs propres sanitaires et d'un accès au balcon orienté sud-ouest. Une pièce supplémentaire peut servir de chambre d'enfant, de chambre d'amis ou de bureau.
Au sous-sol, vous trouverez une cave à vin et des locaux techniques. Le point fort est la piscine extérieure en acier inoxydable (13 m × 3 m) aux lignes épurées et à l'éclairage d'ambiance, parfaite pour la détente et le sport. La propriété séduit par son charme épuré et son niveau d'exigence élevé.
Équipement
L'architecture est influencée par son environnement. Les matériaux naturels et une palette de couleurs élégante dominent le décor, s'étendant de manière symbiotique de l'intérieur à l'extérieur. Les équipements haut de gamme suivants complètent cette propriété récemment rénovée :
- Éclairage intégré par des lampes design Occhio - Escaliers avec rampe en acier et éclairage des marches, mains courantes en acier noir - Équipements sanitaires en pierre et céramique de la société Globo - Robinetterie haut de gamme de Gessi
- Armoires encastrées sur mesure réalisées par un menuisier* - Nouvelles fenêtres en bois élégantes - Nouvelles toitures, y compris isolation - Photovoltaïque, pompe à chaleur à air et technologie de condensation au gaz - produit de la chaleur et de l'électricité (12 kW) pour votre propre usage * Réalisé sur mesure par la menuiserie Zdovc. www.zdovc.de
Emplacement
La propriété est située dans l'un des quartiers résidentiels les plus prisés d'Allemagne, au bord du pittoresque lac Tegernsee. La région alpine de Tegernsee-Schliersee allie nature, culture et qualité de vie. Environ 26 000 habitants profitent ici d'un emplacement idyllique au pied des Alpes, avec pour toile de fond impressionnante les montagnes, les forêts et le lac cristallin.
Abwinkl – votre maison sur la rive ouest du lac Tegernsee : cette station climatique offre un mélange harmonieux de culture, de nature et de détente. Que ce soit en matière de bien-être, de sport ou de gastronomie, la diversité est unique. La maison individuelle est située dans le quartier d'Abwinkl, l'endroit le plus prisé de Bad Wiessee. Le lac Tegernsee et le Fischerei Bistro sont accessibles en quelques minutes à pied.
Points forts : • Quartier résidentiel calme et prisé • Promenade au bord du lac accessible à pied (environ 7 min) • Port de plaisance et club de golf à quelques minutes en voiture • Commerces, restaurants, écoles, médecins à proximité immédiate • Arrêt de bus avec liaison vers toutes les communes du Tegernsee et Munich
Bad Wiessee est une station thermale reconnue depuis 1920, célèbre pour ses sources d'iode et de soufre les plus puissantes d'Allemagne. De nombreux événements tels que la Montgolfiade, la Seefest et la Seeadvent, ainsi que des cliniques et des médecins renommés soulignent la qualité de vie exceptionnelle de cette ville.
Informations sur l'énergie
Autres
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