La tradition à la perfection - une maison de campagne remise en scène pour les plus hautes exigences
Provision
Commission de l'acheteur : 2,975 % TTC
Top-Highlights
- Piscine en acier inoxydable avec technique de piscine OSPA (sans chlore)
- Système de bus de Loxon pour la commande du chauffage, de l'éclairage et de la piscine
- Une cuisine de manufacture moderne de haute qualité* avec bloc de cuisine professionnel, société Lohberger, appareils de cuisine Gaggenau
Description
La maison de campagne nouvellement mise en scène est synonyme d'intimité et d'exclusivité. Des espaces généreux et un design soigné créent une ambiance de calme et de prospérité - une oasis d'isolement pour vivre au plus haut niveau sans être dérangé.
Au rez-de-chaussée, une entrée prestigieuse avec hall et vestiaire vous attend, menant à l'espace de vie et à la cuisine haut de gamme réalisée sur mesure. Le noble espace de vie avec cheminée, terrasse couverte et loggia constitue le cœur de la maison. Le bois de chêne foncé à chevrons s'harmonise avec le sol en ciment design et l'ambiance d'inspiration orientale.
L'étage supérieur impressionne avec sa charpente apparente et ses trois chambres à coucher. La chambre principale offre un dressing, une salle de bain luxueuse avec baignoire sur pied, une douche et un balcon orienté au sud avec vue sur le jardin et la piscine. Deux autres chambres disposent de leur propre espace sanitaire et d'un accès au balcon sud-ouest. Une pièce supplémentaire peut servir de chambre d'enfant, de chambre d'amis ou de bureau.
Au sous-sol, vous trouverez une cave à vin ainsi que des locaux techniques. Le point fort est la piscine en acier inoxydable (13 m × 3 m) à l'extérieur avec des lignes claires et un éclairage d'ambiance - parfait pour la détente et le sport.
La propriété séduit par son rayonnement clair et ses exigences élevées.
Équipement
L'architecture est influencée par son environnement. Les matériaux naturels et une palette de couleurs élégamment sobres dominent le décor, ils s'étendent en symbiose de l'intérieur à l'extérieur.
Les détails d'équipement haut de gamme suivants complètent la propriété nouvellement aménagée :
- Hotte aspirante avec ventilation par le toit, entièrement aménagée et complétée par un lave-vaisselle professionnel Miele.
- Parquet en bois massif - posé en "chevrons".
- Crépi naturel complexe dans toutes les pièces sur les murs et les plafonds
- Éléments en bois sur mesure* - revêtement des façades au choix
- Portes de chambre massives en bois de chêne profilé*, ou en verre avec cadre et profilés en acier `noir`.
- Éclairage intégré par des lampes design Occhio
- Escaliers avec garde-corps en acier et éclairage des marches, mains courantes en acier `noir`.
- Installations sanitaires en pierre et céramique de la société Globo
- Robinetterie haut de gamme de Gessi
- Armoires encastrées sur mesure par un menuisier*.
- Nouvelles fenêtres en bois de style
- Nouveaux toits, y compris isolation du toit
- Photovoltaïque, pompe à chaleur à air et technique de condensation au gaz - produit de la chaleur et de l'électricité (12kw) à usage personnel
* Construit sur mesure par la menuiserie Zdovc. www.zdovc.de
Emplacement
La propriété est située dans l'un des quartiers résidentiels les plus recherchés d'Allemagne - directement sur le pittoresque Tegernsee.
La région alpine de Tegernsee-Schliersee allie nature, culture et qualité de vie. Environ 26.000 habitants profitent ici d'une situation idyllique au pied des Alpes, avec un décor impressionnant de montagnes, de forêts et d'un lac aux eaux cristallines.
Abwinkl - votre maison sur la rive ouest du lac Tegernsee :
la station thermale climatique offre un mélange harmonieux de culture, de nature et de détente. Qu'il s'agisse de bien-être, de sport ou de gastronomie, la diversité est unique.
La maison individuelle est bien exposée dans le quartier d'Abwinkl, l'endroit le plus prisé de Bad Wiessee. Le lac Tegernsee et le bistrot de la pêche sont accessibles en quelques minutes à pied.
Points forts de la propriété :
- quartier résidentiel calme et apprécié
- Promenade au bord du lac accessible à pied (env. 7 min.)
- Port de plaisance et club de golf à quelques minutes en voiture
- Commerces, restaurants, écoles, médecins à proximité immédiate
- arrêt de bus avec liaison vers toutes les communes du Tegernsee et Munich
Informations sur l'énergie
Autres
Mr. Lodge propose cette propriété en exclusivité.
En tant que partenaire compétent pour la vente de biens immobiliers, Mr. Lodge se tient à votre disposition pour vous fournir des conseils et des prestations de service en rapport avec l'immobilier.
Veuillez noter que l'exposé numérique est destiné à fournir un premier aperçu. Toutes les informations relatives à l'objet sont sans garantie et se basent exclusivement sur les informations et renseignements fournis par les propriétaires et nous ne pouvons pas en assumer la responsabilité.
Nous nous ferons un plaisir de vous donner plus de détails lors d'un entretien personnel. N'hésitez pas à nous appeler pour vous renseigner ou pour convenir d'un rendez-vous pour une visite.