Personne à contacter
Dr. Cornelia Koronakis
Agent immobilier
+49 89 340 823-546
Chambre
3
Surface habitable env.
76 m²
Prix d'achat
€ 595 000,-
Frais de commission
2,975% TVA incluse
Emplacement
81377 München

Großhadern : bel appartement 3 pièces - calme et central - libre


Identifiant:
701521
Type d'objet:
Appartement
Surface habitable env.:
76 m²
Année de construction:
1970
Surface utilisable ca.:
80 m²
Frais de l'association des propriétaires:
538 €
Etat du bien:
Maintenu
Chambres à coucher:
1
Salle de bain:
1
Nombre de balcons:
2
Sous-sol:
Oui
Cuisine équipée:
Oui
Etages:
Rez-de-chaussée
Revêtement du sol:
Parquet

Provision

Commission d'achat : 2,975 % TTC (TVA 19 % incluse).

Top-Highlights


  • Situation calme - Belle disposition - Équipement de qualité - Cuisine intégrée comme neuve avec appareils électroménagers de marque (Siemens) : four, micro-ondes, réfrigérateur, plaque vitrocéramique, chauffe-plats, lave-linge et sèche-linge - Fenêtres en verre de sécurité avec poignées verrouillables - Porte d'entrée de l'appartement de la société Biffar - Classe de résistance 2
  • parquet en bois véritable - salle de bains : sol carrelé, carrelage jusqu'au plafond, plafond suspendu avec spots, radiateur sèche-serviettes - grande cave - local à vélos - place de parking individuel en sous-sol possible Le prix d'achat comprend l'équipement de la salle de bains ainsi que la cuisine intégrée haut de gamme avec appareils électroménagers.

Description


Vivre à la campagne Cet appartement haut de gamme, aménagé avec beaucoup d'amour pour le détail, est situé au rez-de-chaussée surélevé du « Parkanlage Heiglhof », construit en 1970 et entièrement rénové en 2007. La faible hauteur des bâtiments (rez-de-chaussée, 1er et 2e étages) et la répartition des logements dans des immeubles comprenant seulement 9 unités par entrée créent un environnement agréable. Dès que vous entrez dans cet appartement de 3 pièces, vous êtes envahi par une sensation de confort. Cet appartement spacieux séduit par son agencement bien pensé. le couloir donne accès à toutes les pièces. La belle loggia orientée à l'ouest est accessible depuis le salon, tandis que le balcon orienté à l'est est très pratique depuis la cuisine. Le salon spacieux offre suffisamment d'espace et de possibilités d'aménagement pour un coin salon et une salle à manger. La cuisine intégrée de haute qualité est une fabrication sur mesure avec des appareils de marque et comble tous les souhaits. La salle de bains séduit par son carrelage élégant et son équipement moderne et de bon goût. La chambre à coucher est de bonne taille et offre beaucoup d'espace de rangement grâce à des armoires encastrées. Une deuxième chambre, qui peut être utilisée comme chambre d'enfant, chambre d'amis et/ou bureau, constitue un atout supplémentaire pour les célibataires et les couples. Vous vivrez ici au calme, dans un environnement verdoyant et bénéficiant d'une infrastructure parfaite.
L'appartement comprend une cave et une grande place de parking individuelle dans le garage souterrain, qui peut être achetée pour 25 000 € supplémentaires. Le prix d'achat total de l'appartement s'élève donc à 595 000 € plus 25 000 € pour la place de parking souterrain, soit 620 000 €.

Équipement


    Emplacement


    Idylle villageoise ou charme urbain : ici, vous avez les deux. Hadern est l'un des quartiers de Munich qui a su conserver, même aujourd'hui, une grande partie de son charme d'origine et de son indépendance. Faisant partie de la métropole en constante expansion de l'Isar, Großhadern est devenu un lieu de vie et de travail très prisé, qui ne pourrait être mieux situé en termes de liaisons avec le centre-ville et la périphérie via l'autoroute A96 et la proximité d'emplois innovants, tels que le campus LMU Martinsried et la clinique Großhadern.
    Le quartier est principalement composé de maisons individuelles et jumelées ainsi que de petits complexes résidentiels, offrant ainsi un cadre de vie idyllique dans un environnement mature.
    La station de métro Klinikum Großhadern, ligne U 6, qui relie le quartier au centre-ville et au nord de Munich, est accessible en 6 minutes à pied, tout comme les lignes de bus 266, X910 et X920. La ligne de bus 56 à Max-Lebsche Platz est à 4 minutes à pied.
    En voiture, vous rejoignez en 6 à 10 minutes les échangeurs de l'A95, qui relie Munich à Garmisch-Partenkirchen, et de l'A96, qui vous permet de rejoindre l'agglomération munichoise, la région des cinq lacs, le Vorarlberg, la Suisse orientale et la région du lac de Constance.
    Grâce à une très bonne infrastructure, vous trouverez dans les environs immédiats tous les commerces, médecins, pharmacies et banques nécessaires pour couvrir vos besoins quotidiens. Les écoles et les jardins d'enfants sont également accessibles à pied. De vastes espaces verts et la vallée idyllique de la Würm, située à proximité, offrent de nombreuses possibilités de loisirs et de détente.

    Informations sur l'énergie


    Chauffage:
    Système de chauffage central
    Classe energétique:
    E
    Valeur énergétique:
    145,4 kWh/(m²*a)
    Source d'énergie:
    Huile de chauffage
    Type de certificat de performance énergétique:
    Type de certificat de performance énergétique
    Année de construction:
    1970

    Autres


    L'appartement est libre ; il est idéal pour un usage personnel ou comme investissement. Nous nous ferons un plaisir de répondre à vos questions lors d'un entretien personnel. En tant qu'agence leader dans le domaine de la location temporaire, Mr. Lodge se tient également à la disposition des nouveaux propriétaires ou investisseurs pour les conseiller et leur fournir des services liés à la location et à l'immobilier. Mr. Lodge propose cet appartement en exclusivité.

    Veuillez noter que l'exposé numérique est destiné à donner un premier aperçu et que toutes les informations sont basées sur les renseignements fournis par le propriétaire ou le mandant et que nous n'assumons aucune responsabilité à cet égard.

    Traduit par DeepL

    Plus d’informations


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