Rareté au Tegernsee : ensemble de maisons de campagne de haute qualité à Abwinkl
Provision
Commission de l'acheteur : 2,975 % TTC
Top-Highlights
- Ensemble de maisons de campagne comprenant une maison de campagne moderne avec piscine extérieure et deux chalets
- Appartement séparé, offrant un potentiel d'extension idéal
- Piscine extérieure en acier inoxydable équipée d'un système OSPA (sans chlore)
Description
Des espaces généreux et la possibilité d'aménager un appartement séparé offrent une grande flexibilité d'utilisation. Une piscine extérieure aménagée avec style souligne le caractère intime de ce havre de paix – idéal pour la famille et les invités.
L'architecture s'intègre harmonieusement, mais avec assurance, dans le paysage. Les matériaux naturels et une palette de couleurs sobres dominent le décor, s'étendant de manière symbiotique de l'intérieur vers l'extérieur.
Plusieurs garages garantissent en outre un stationnement pratique. Ainsi, l'ensemble allie confort de vie contemporain et perspective à long terme dans l'un des emplacements les plus prisés d'Abwinkl, au bord du lac Tegernsee.
Le Chalet I, cette moitié de maison de campagne moderne, se distingue par ses pièces spacieuses. Vous y trouverez un salon et une salle à manger extrêmement confortables, avec une cuisine artisanale haut de gamme entièrement équipée, fabriquée sur mesure par la société Zdovc, ainsi qu'une cheminée à gaz intégrée.
Au sous-sol se trouve un espace bien-être moderne avec sauna, salle de sport et salle de fitness, ainsi qu'un passage souterrain menant au chalet II, indépendant et séparé.
Le Chalet II est une oasis paradisiaque de style asiatique pour la famille et les amis. L'aile de vie séparée offre des possibilités de retraite.
L'intérieur, au design moderne et d'inspiration extrême-orientale, garantit détente et déconnexion du quotidien. Un vaste espace lounge côté sud-est vient compléter l'offre.
Cette maison de campagne réaménagée incarne le summum du luxe. Ici, l'exclusivité absolue est au premier plan.
Le vaste espace de vie avec cheminée ouverte, terrasse couverte et loggia constitue le cœur de la maison. La cuisine luxueuse offre un confort de cuisine au plus haut niveau.
L'un des points forts de cette propriété est la piscine extérieure aux dimensions impressionnantes de 12 m de long et 3 m de large.
(Remarque : l'intérieur de la maison de campagne a été visualisé par la société Zdovc et constitue une illustration de l'aménagement intérieur possible.)
Dans l'ensemble, cet ensemble de maisons de campagne séduit par son charme épuré et une atmosphère qui répond aux exigences les plus élevées.
Remarque : l'intérieur de la maison de campagne réaménagée a été visualisé par la société Zdovc et constitue une illustration de l'aménagement intérieur possible.
Données énergétiques pour les trois maisons qui composent cet ensemble :
Chalet I (moitié de maison de campagne)
Type de certificat énergétique : certificat de consommation
Indice de consommation énergétique : 139,70 kWh/(m²*a)
Principales sources d'énergie : cogénération fossile
Année de construction selon le certificat énergétique : 1955
Classe d'efficacité énergétique : E
Chalet II (loft)
Type de certificat énergétique : certificat de besoins
Indice de consommation d'énergie : 80,8 kWh/(m²*a)
Principales sources d'énergie : cogénération fossile
Année de construction selon le certificat énergétique : 1955
Classe de performance énergétique : C
Maison de campagne moderne avec piscine extérieure
Type de certificat énergétique : certificat de consommation
Indice de consommation énergétique : 86,20 kWh/(m²*a)
Principales sources d'énergie : gaz naturel
Année de construction selon le certificat énergétique : 1955
Classe de performance énergétique : C
Équipement
Les équipements haut de gamme suivants viennent compléter cette propriété récemment rénovée :
Chalet I & Chalet II
• Parquet en bois massif - posé en chevrons
• Dans certaines pièces, murs* et plafonds lambrissés dans un style contemporain
• Meubles encastrés sur mesure en bois – en partie recouverts de lin gris haut de gamme sur les façades*
• Deux cuisines encastrées modernes haut de gamme*, appareils électroménagers de marque Gaggenau, entièrement équipées
• Portes intérieures massives en bois profilé* ou en verre avec cadres et profilés en acier « noir »
• Store de terrasse électrique gris foncé
• Éclairage intégré avec des lampes design de la marque Occhio
• Escaliers avec garde-corps en verre, mains courantes en acier « noir », avec éclairage des marches
• Sanitaires en pierre et céramique de la marque Globo
• Robinetterie haut de gamme de Gessi
• Parois de douche en verre
• Aménagement quasi complet avec du mobilier haut de gamme de la marque B&B Italia et des
rideaux en lin assortis
• Nouvelles fenêtres en bois élégantes
• Toitures neuves avec isolation
• Chaudière à condensation au gaz + pile à combustible – produisant de l’électricité pour la consommation propre
Maison de campagne
• Une cuisine artisanale moderne haut de gamme* avec un bloc cuisine professionnel de la société Lohberger et
une hotte aspirante avec évacuation par le toit, entièrement équipée et complétée par un lave-vaisselle professionnel Miele
;
• Enduit naturel sophistiqué sur les murs et les plafonds de toutes les pièces
• Parquet en bois massif – posé en motif « à chevrons »
• Portes intérieures massives en chêne profilé*, ou en verre avec cadres et profilés en acier « noir »
• Éclairage intégré par des lampes design Occhio
• Système domotique Loxon pour la commande du chauffage, de l'éclairage et de la piscine.
• Escaliers avec garde-corps en acier et éclairage des marches, mains courantes en acier « noir »
• Sanitaires en pierre et céramique de la marque Globo
• Robinetterie haut de gamme de Gessi
• Armoires encastrées sur mesure réalisées par un menuisier*
• Nouvelles fenêtres en bois élégantes
• Nouveaux toits avec isolation
• Système photovoltaïque, pompe à chaleur aérothermique et chaudière à condensation au gaz – produisant de la chaleur et de l’électricité (12 kW) pour la
besoins
L'ensemble de la propriété est un lieu qui réunit à la perfection tout ce qui fait une demeure exquise : architecture, design, tradition, ainsi que l'attachement et l'amour pour la région du Tegernsee.
* Réalisés sur mesure par la menuiserie Zdovc. www.zdovc.de
Emplacement
Cet ensemble de maisons de campagne bénéficie d'un emplacement privilégié dans le quartier d'Abwinkl, le quartier le plus prisé de Bad Wiessee. Le lac de Tegernsee et le bistrot « Fischerei » sont accessibles en 5 minutes à pied par un sentier qui longe le Söllbach.
Aucune autre région ne réunit autant de richesses naturelles, d'avantages sociaux et individuels que la région alpine de Tegernsee-Schliersee. Environ 26 000 habitants vivent au bord du lac Tegernsee, dans les Préalpes bavaroises, à environ 50 kilomètres au sud de Munich. La situation idyllique au pied des Alpes offre un décor à couper le souffle composé de montagnes, de forêts et d’un lac aux eaux cristallines, d’une qualité comparable à celle de l’eau potable.
À Bad Wiessee : avec ses 5 198 habitants, la ville est harmonieusement nichée entre culture, nature et station thermale au climat bienfaisant, sur la rive ouest du lac Tegernsee. Bad Wiessee est une station thermale de renommée mondiale. Qu'il s'agisse de culture, de bien-être, de sport ou de gastronomie, l'offre est variée à tous égards.
• Quartier résidentiel calme et très prisé
• Proximité de la promenade au bord du lac (environ 7 min à pied)
• Proximité du port de plaisance de Bad Wiessee (à environ 6 min en voiture)
• Tegernseer Golf-Club Bad Wiessee e.V., parcours 18 trous (à environ 7 min en voiture)
• Commerces, restaurants, écoles et crèches, médecins à proximité immédiate (environ 10 min)
• Nombreuses possibilités de loisirs dans la région touristique du lac de Tegernsee
• Arrêt de bus à 3 min à pied avec des liaisons vers les quatre autres communes de la région touristique
du lac de Tegernsee et une bonne desserte vers Munich
Depuis 1920, Bad Wiessee est reconnue comme station thermale. C'est avant tout grâce à ses sources d'iode et de soufre, les plus riches d'Allemagne, que la ville jouit encore aujourd'hui d'une renommée qui dépasse les frontières. De grands événements de renom, tels que la Montgolfiade, la fête du lac et l’Avent du lac de Wiessee, ainsi que diverses manifestations organisées par la commune, par exemple la soirée bavaroise, les concerts de cure ou la fin d’année musicale, garantissent une grande diversité. De plus, plusieurs cliniques d'excellence et des médecins de renom se sont installés à Bad Wiessee. Les cures ambulatoires, les cures thermales, la rééducation et les traitements de suivi pour les patients et leurs proches complètent la diversité de l'offre dans le domaine médical.
Informations sur l'énergie
Autres
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