Une perle rare au bord du lac Tegernsee : ensemble de maisons de campagne haut de gamme à Abwinkel
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Commission d'achat : 2,975 % TTC
Top-Highlights
- Ensemble de maisons de campagne composé d'une maison de campagne moderne avec piscine extérieure et deux chalets - Appartement séparé, réserve d'extension parfaite - Piscine extérieure en acier inoxydable avec technologie OSPA (sans chlore) Les équipements haut de gamme suivants complètent cette propriété récemment rénovée : Chalet I & Chalet II
- Aménagement intérieur sur mesure par la société Zdovc* de Bayrischzell • Cuisine moderne haut de gamme* avec bloc cuisine professionnel de la société Lohberger et hotte aspirante avec ventilation par le toit, entièrement équipée et complétée par un lave-vaisselle professionnel Miele • Enduit naturel sophistiqué dans toutes les pièces sur les murs et les plafonds
Description
L'architecture s'intègre harmonieusement, mais avec assurance, dans le paysage. Les matériaux naturels et une palette de couleurs sobres dominent le décor, s'étendant de manière symbiotique de l'intérieur à l'extérieur. Plusieurs garages garantissent également un stationnement confortable. L'ensemble allie ainsi un confort de vie contemporain à une perspective à long terme dans l'un des emplacements les plus prisés d'Abwinkl am Tegernsee.
Le chalet I, une maison de campagne moderne, se caractérise par ses pièces spacieuses. Vous y trouverez un salon et une salle à manger extrêmement confortables avec une cuisine haut de gamme entièrement équipée, fabriquée sur mesure par la société Zdovc, ainsi qu'une cheminée à gaz intégrée.
Au sous-sol se trouve un espace bien-être moderne avec sauna, salle de sport et fitness, ainsi qu'un passage souterrain menant au chalet II, indépendant et séparé. Le chalet II est une oasis paradisiaque de style asiatique pour la famille et les amis. L'aile séparée offre des possibilités de retraite. L'intérieur, au design moderne et d'inspiration extrême-orientale, garantit détente et décélération par rapport au quotidien. Un spacieux salon côté sud-est complète l'offre. La maison de campagne récemment rénovée incarne le summum du luxe. Ici, l'exclusivité absolue est au premier plan. Le spacieux salon avec cheminée ouverte, terrasse couverte et loggia est le cœur de la maison. La cuisine luxueuse offre un confort de cuisson au plus haut niveau.
La piscine extérieure, d'une longueur impressionnante de 12 m et d'une largeur de 3 m, constitue l'un des atouts majeurs de cette propriété. (Remarque : l'intérieur de la maison de campagne a été visualisé par la société Zdovc et constitue une illustration de l'aménagement intérieur possible.)
Dans l'ensemble, la maison de campagne séduit par son charme épuré et son atmosphère qui répond aux exigences les plus élevées. Remarque : l'intérieur de la maison de campagne réaménagée a été visualisé par la société Zdovc et constitue une illustration de l'aménagement intérieur possible. Données énergétiques des trois maisons qui composent cet ensemble : Chalet I (moitié de maison de campagne)
Type de certificat énergétique : certificat de consommation Valeur indicative de consommation énergétique : 139,70 kWh/(m²*a) Principales sources d'énergie : cogénération fossile Année de construction selon le certificat énergétique : 1955
Classe d'efficacité énergétique : E Chalet II (loft) Type de certificat énergétique : certificat de besoins Valeur indicative de consommation d'énergie : 80,8 kWh/(m²*a) Principales sources d'énergie : cogénération fossile Année de construction selon le certificat énergétique : 1955
Classe d'efficacité énergétique : C Maison de campagne moderne avec piscine extérieure Type de certificat énergétique : certificat de consommation Valeur indicative de consommation d'énergie : 86,20 kWh/(m²*a) Principales sources d'énergie : gaz naturel Année de construction selon EA : 1955 Classe d'efficacité énergétique : C
Équipement
• Parquet en bois massif - posé en « chevrons » • Murs* et plafonds partiellement lambrissés dans un design contemporain • Aménagements en bois sur mesure - en partie recouverts de lin gris de haute qualité sur les façades* • Deux cuisines intégrées modernes de haute qualité*, appareils de marque Gaggenau, entièrement équipées
• Portes de chambres massives en bois profilé* ou en verre avec cadres et profilés en acier « noir » • Store électrique de terrasse gris foncé • Éclairage intégré avec lampes design de la marque Occhio • Escaliers avec garde-corps en verre, mains courantes en acier « noir », avec éclairage des marches • Sanitaires en pierre et céramique de la marque Globo
• Robinetterie haut de gamme de la marque Gessi • Parois de douche en verre • Aménagement presque complet avec des meubles haut de gamme de la marque B&B Italia et des rideaux en lin assortis • Nouvelles fenêtres en bois élégantes • Toitures neuves, y compris isolation • Chaudière à condensation au gaz + pile à combustible – produisent de l'électricité pour la consommation propre de la maison de campagne
• Parquet en bois massif - posé en « chevrons » • Portes de chambre massives en chêne profilé* ou en verre avec cadres et profilés en acier « noir » • Éclairage intégré par des lampes design Occhio • Système de bus Loxon pour contrôler le chauffage, l'éclairage et la piscine.
• Escaliers avec rampe en acier et éclairage des marches, mains courantes en acier noir • Équipements sanitaires en pierre et céramique de la société Globo • Robinetterie haut de gamme de Gessi • Armoires encastrées sur mesure réalisées par un menuisier* • Nouvelles fenêtres en bois élégantes
• Toitures neuves, y compris isolation • Photovoltaïque, pompe à chaleur air-air et technologie de condensation au gaz – produit de la chaleur et de l'électricité (12 kW) pour votre propre consommation L'ensemble de la propriété est un lieu qui réunit à la perfection tout ce qui fait une maison exquise : architecture, design, tradition et amour de la région de Tegernsee.
* Fabriqué sur mesure par la menuiserie Zdovc. www.zdovc.de
Emplacement
L'ensemble de maisons de campagne est situé dans le quartier très prisé d'Abuinkl, l'endroit le plus recherché de Bad Wiessee. Le lac Tegernsee et le bistrot Fischerei sont accessibles en 5 minutes à pied par le sentier qui longe le Söllbach. Aucune autre région ne combine autant de particularités naturelles, d'avantages sociaux et individuels que la région alpine de Tegernsee-Schliersee. Environ 26 000 habitants vivent au bord du lac Tegernsee, dans les Préalpes bavaroises, à environ 50 kilomètres au sud de Munich. La situation idyllique au pied des Alpes offre un cadre à couper le souffle avec des montagnes, des forêts et un lac cristallin dont l'eau est potable.
À Bad Wiessee, avec ses 5 198 habitants, vous êtes harmonieusement intégré entre culture, nature et station thermale climatique sur la rive ouest du lac Tegernsee. Bad Wiessee est une station thermale de renommée mondiale. Que ce soit en matière de culture, de bien-être, de sport ou de gastronomie, les offres sont variées à tous égards.
• Quartier résidentiel calme et très prisé • Proximité de la promenade du lac (environ 7 minutes à pied)
• Proximité du port de plaisance de Bad Wiessee (à environ 6 minutes en voiture) • Tegernseer Golf-Club Bad Wiessee e.V., parcours 18 trous (à environ 7 minutes en voiture) • Commerces, restaurants, écoles et jardins d'enfants, médecins à proximité immédiate (à environ 10 minutes)
• Nombreuses possibilités de loisirs dans la région touristique du Tegernsee • Arrêt de bus à 3 minutes à pied avec liaison vers les quatre autres communes de la région touristique du Tegernsee et bonne connexion vers Munich Depuis 1920, Bad Wiessee est une station thermale reconnue. Grâce principalement aux sources d'iode et de soufre les plus puissantes d'Allemagne, la ville jouit encore aujourd'hui d'une réputation qui dépasse les frontières. Des événements majeurs de renom, tels que la Montgolfiade, la Seefest et le Wiesseer Seeadvent, ainsi que divers événements organisés par la commune, par exemple la soirée bavaroise, les concerts de cure ou la fin d'année musicale, garantissent une grande diversité. De plus, plusieurs cliniques exceptionnelles et médecins renommés se sont installés à Bad Wiessee. Des cures ambulatoires, des cures thermales, des traitements de rééducation et de suivi pour les patients et leurs proches complètent l'offre variée dans le domaine médical.
Informations sur l'énergie
Autres
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