vendu
Rottach-Egern : Sur la promenade du lac
Type d'objet:
Mehrfamilienhaus
Surface habitable env.:
128,11 m²
Année de construction:
1820
Surface utilisable ca.:
147,42 m²
Surface du terrain env.:
308 m²
Chambres à coucher:
2
Salle de bain:
2
Nombre de balcons:
2
Nombre d'étages:
3
Top-Highlights
- Immeuble collectif classé monument historique - Emplacement privilégié dans la Seestraße à Rottach-Egern - Hangar à bateaux privé avec accès au lac Les coutumes et traditions se marient à un emplacement exceptionnel et caractérisent cet espace de vie particulier. Immeuble collectif : - 76,30 m² de surface commerciale au rez-de-chaussée
- Exposition sud avec vue directe sur le lac et terrain au bord du lac - Au total, 1 unité commerciale et deux appartements - Certificat de performance énergétique non requis conformément au § 16(5) EnEV, monument classé Hangar à bateaux : - environ 31 m² de surface commerciale (sans l'annexe actuellement louée)
- 1965 Grande rénovation - 1977 Nouvelles fenêtres de toit - 1979 Diverses transformations dans la maison - 1980 Peinture du toit en tôle
Description
Un ensemble immobilier unique est à vendre, comprenant un immeuble collectif, un terrain au bord du lac et un hangar à bateaux. L'ancienne maison de campagne, avec son toit en croupe à deux versants et son auvent caractéristique, séduit par son charme historique authentique. Construit au début du XIXe siècle, ce bâtiment classé monument historique est aujourd'hui un témoignage important de l'architecture régionale.
Situé au milieu de la Seestraße à Rottach-Egern, l'immeuble collectif est un élément familier, presque emblématique, du paysage urbain, tant pour les habitants que pour les vacanciers. Avec son charme unique et sa situation centrale, il incarne un morceau de patrie au bord du lac Tegernsee.
Le bâtiment s'étend sur trois étages : rez-de-chaussée, étage supérieur et combles. Les pièces ont des hauteurs sous plafond variables, ce qui confère au bâtiment une atmosphère particulière. Le rez-de-chaussée est utilisé à des fins commerciales et abrite depuis de nombreuses années une librairie ancienne.
Depuis l'entrée côté sud, un escalier mène à l'étage supérieur, où se trouvent deux appartements. Le petit appartement séduit par son confort. Le grand appartement s'étend de l'étage supérieur jusqu'aux combles, où se trouvent deux pièces et une salle de bains. Les combles offrent une sensation d'espace unique grâce à leur hauteur sous plafond, leurs poutres apparentes et leurs fenêtres de toit profondes donnant sur le lac.
La pergola côté sud et les deux balcons orientés à l'est offrent une vue magnifique sur les montagnes du Tegernsee, la Seestraße et le paysage environnant. Certificat énergétique non requis conformément au § 16(5) EnEV, monument classé.
Situé au milieu de la Seestraße à Rottach-Egern, l'immeuble collectif est un élément familier, presque emblématique, du paysage urbain, tant pour les habitants que pour les vacanciers. Avec son charme unique et sa situation centrale, il incarne un morceau de patrie au bord du lac Tegernsee.
Le bâtiment s'étend sur trois étages : rez-de-chaussée, étage supérieur et combles. Les pièces ont des hauteurs sous plafond variables, ce qui confère au bâtiment une atmosphère particulière. Le rez-de-chaussée est utilisé à des fins commerciales et abrite depuis de nombreuses années une librairie ancienne.
Depuis l'entrée côté sud, un escalier mène à l'étage supérieur, où se trouvent deux appartements. Le petit appartement séduit par son confort. Le grand appartement s'étend de l'étage supérieur jusqu'aux combles, où se trouvent deux pièces et une salle de bains. Les combles offrent une sensation d'espace unique grâce à leur hauteur sous plafond, leurs poutres apparentes et leurs fenêtres de toit profondes donnant sur le lac.
La pergola côté sud et les deux balcons orientés à l'est offrent une vue magnifique sur les montagnes du Tegernsee, la Seestraße et le paysage environnant. Certificat énergétique non requis conformément au § 16(5) EnEV, monument classé.
Informations sur l'énergie
Certificat énergétique:
Ce bâtiment est exempté des exigences de la GEG concernant les mentions obligatoires dans le certificat de performance énergétique en raison de sa protection au titre des monuments historiques.
Année de construction:
1820
Traduit par DeepL