Rottach-Egern : Sur la promenade du lac
Provision
Commission de l'acheteur : 3,57% TVA 19% incluse
Top-Highlights
- Immeuble d'habitation classé monument historique
- Situation idéale dans la Seestraße Rottach-Egern
- propre hangar à bateaux avec accès au lac
Description
Un ensemble immobilier unique, composé d'un immeuble, d'un terrain au bord du lac et d'un hangar à bateaux, est proposé à la vente.
L'ancienne maison d'exploitation, avec son toit en croupe à deux étages et sa tonnelle caractéristique, séduit par son charme historique authentique. Construit au début du 19e siècle, ce bâtiment classé monument historique est aujourd'hui un témoignage important de l'architecture régionale.
Situé au milieu de la Seestraße à Rottach-Egern, l'immeuble collectif est devenu un élément familier, presque iconique, du paysage local, tant pour les habitants que pour les vacanciers. Avec son rayonnement unique et sa situation centrale, il incarne un peu de la patrie au bord du Tegernsee.
Le bâtiment s'étend sur trois étages : le rez-de-chaussée, l'étage et les combles. Dans les pièces, on trouve parfois des hauteurs de plafond différentes, ce qui confère au bâtiment une atmosphère particulière. Le rez-de-chaussée est utilisé à des fins commerciales et abrite depuis de nombreuses années une librairie d'occasion.
Depuis l'entrée côté sud, un escalier mène à l'étage supérieur, où se trouvent deux appartements. Le petit appartement convainc par son confort. Le grand appartement s'étend de l'étage supérieur jusqu'aux combles, où se trouvent deux chambres et une salle de bain. Le grenier offre une sensation d'espace unique avec ses bonnes hauteurs de plafond, ses poutres apparentes ouvertes et ses profondes lucarnes côté lac.
La pergola côté sud et 2 balcons orientés à l'est offrent une vue magnifique sur les montagnes de Tegernsee, la Seestraße et la campagne environnante.
Certificat énergétique non requis conformément au § 16(5) EnEV, protection des monuments historiques
Équipement
Coutumes et traditions s'allient à un emplacement de premier choix et caractérisent cet espace de vie particulier.
Immeuble d'habitation :
- 76,30 m² de surface commerciale au rez-de-chaussée
- Orientation sud avec vue directe sur le lac et propre terrain au bord du lac.
- Au total 1 unité commerciale et deux appartements
- Certificat énergétique non requis conformément au § 16(5) EnEV, protection des monuments historiques
Cabane à bateaux :
Cet immeuble pittoresque offre un foyer aux personnes qui recherchent l'exceptionnel et qui suivent leur propre voie. C'est un refuge pour les amateurs d'art et de culture, les individualistes et tous ceux qui souhaitent vivre en dehors de l'ordinaire. Les esprits libres, les amoureux de la nature, les adeptes d'un style de vie hors du commun et les personnes ayant une affinité avec l'architecture historique trouveront ici leur lieu de retraite personnel.
Ce bien immobilier unique en son genre ouvre la voie à des concepts individuels - une utilisation en partie commerciale ne représente qu'une des nombreuses options envisageables.
Mesures prises Immeuble collectif
- 1965 Grande transformation
- 1977 Nouvelles fenêtres de toit
- 1979 Diverses transformations dans la maison
- 1980 Toit en tôle peint
- 1985 Balcon 1er étage
- 1992 Assainissement des murs et peinture de la façade
- 1995 Construction d'une cage d'escalier au 1er étage
- 2001 Nouveau chauffage
- 2002 Nouveau sol surface commerciale au rez-de-chaussée
- 2013 Traitement contre l'humidité après les inondations
Mesures pour la cabane à bateaux
- 1982 Cabane de bateau Isolation thermique et bardage
- 1982 Toiture en tôle rénovée
- 1986 Travaux de fondation de la cabane de bateau
- 1988 Nouveau ponton
Emplacement
Rottach-Egern - La propriété se trouve directement dans la rue commerçante exclusive "Seestraße". Vous y trouverez la plage, des cafés, des galeries, l'embarcadère pour les ferry-boats et la promenade de la plage, le tout sur le pas de la porte.
L'immeuble d'habitation classé monument historique se trouve sur un terrain d'environ 308 m² au centre de Rottach-Egern. Le terrain de l'île débouche directement sur la Überfahrtstraße, l'emplacement 1A au centre.
Le point fort absolu est la cabane à bateau qui en fait partie, actuellement exploitée comme confiserie avec son propre accès au lac.
Rottach-Egern montre que l'esprit du temps et la tradition peuvent être étroitement liés. Avec sa vaste offre d'activités et de culture, elle n'a pas son pareil. Citons par exemple les bains de mer et de chaleur et le musée du Gsotthaber Hof. Aux côtés de Gertraud Gruber, la légendaire star de la beauté (première ferme de beauté d'Allemagne), se trouvent des chefs de renommée internationale comme Thomas Kellermann (2 étoiles Michelin).
En complément, Rottach-Egern offre une densité de restaurants et d'hébergements aux multiples facettes, d'une grande qualité et d'une grande diversité. Les possibilités de shopping les plus diverses ainsi que les cafés et les bars invitent à flâner et à s'attarder.
On peut profiter pleinement de la vie en faisant des promenades en calèche, en admirant la vue unique du Wallberg ou en faisant de longues promenades le long du lac.
Informations sur l'énergie
Autres
Les appartements de la maison multifamiliale sont actuellement loués et la surface commerciale est louée.
Mr. Lodge GmbH propose ce bien immobilier dans le cadre d'une opération conjointe avec MO Immobilien GmbH, A-Schwoich. L'interlocuteur des personnes intéressées par un achat est Mr. Lodge GmbH, filiale de Rottach-Egern.
En tant qu'agence leader dans le domaine de l'habitat temporaire, Mr. Lodge se tient également volontiers à la disposition des nouveaux propriétaires ou des investisseurs en leur proposant des conseils, des locations et des services liés à l'immobilier.
Veuillez noter que l'exposé numérique a pour but de fournir un premier aperçu.
Clause de non-responsabilité : toutes les informations sont fournies sans garantie et se basent exclusivement sur les informations et les données de surface mises à disposition par le client. Aucune garantie n'est donnée quant à l'exhaustivité, l'exactitude et l'actualité de ces informations.