Personne à contacter
Thomas Engel
Agent immobilier
+49 89 340 823-545
Chambre
3,5
Surface habitable env.
105,53 m²
Prix d'achat
€ 980 000,-
Frais de commission
2,975% TVA incluse
Emplacement
81827 München

Waldtrudering : appartement en duplex ensoleillé de 3,5 pièces avec vue sur la verdure - libre


Identifiant:
70238
Type d'objet:
Appartement en duplex
Surface habitable env.:
105,53 m²
Année de construction:
2000
Surface utilisable ca.:
119,45 m²
Frais de l'association des propriétaires:
437 €
Etat du bien:
Maintenu
Chambres à coucher:
2
Salle de bain:
2
Toilettes invités:
Oui
Nombre de balcons:
2
Sous-sol:
Oui
Cuisine équipée:
Oui
Etages:
1
Revêtement du sol:
Parquet, Carrelage

Provision

Commission d'achat : 2,975 % TTC (TVA 19 % incluse).

Top-Highlights


  • Spacieux - Ensoleillé Pièce à vivre accueillante avec grande baie vitrée Deux balcons ensoleillés Cuisine intégrée de bon goût - Salle de bains avec baignoire et douche - Salle d'eau séparée
  • Fenêtres à hauteur du sol avec volets roulants - Parquet et carrelage de haute qualité - Chauffage au sol dans tout l'appartement ; réglable individuellement dans chaque pièce grâce à des thermostats individuels

Description


Découvrez ce charmant duplex. Il est situé au calme absolu, aux deux derniers étages d'un immeuble moderne construit en 2000. Le cœur de l'appartement est sans aucun doute le salon/salle à manger ouvert avec accès à la galerie. Le balcon ensoleillé orienté sud offre une belle vue et permet de prendre son petit-déjeuner en toute tranquillité le matin et de profiter d'un apéritif le soir. La cuisine équipée de goût est moderne. À ce niveau se trouve également l'une des deux chambres, qui offre un espace de rangement suffisant. Outre la salle de bains principale avec baignoire et douche, il y a une deuxième salle de douche séparée. Au dernier étage de l'appartement en duplex se trouvent la deuxième chambre et un espace de travail pratique sur la galerie.

L'appartement dispose d'un grand cellier au sous-sol. Vous y trouverez également une buanderie avec branchement pour machine à laver et un espace pour ranger les vélos. L'appartement dispose d'une place de parking en duplex (en bas). Prix d'achat de l'appartement 980 000 € + prix d'achat de la place de parking 22 000 € soit un total de 1 002 000 €.

Équipement


Haute qualité

    Emplacement


    Vivre près de la ville Waldtruderung se caractérise par des maisons individuelles et des immeubles collectifs. Les jardins ou les grands espaces communs ne sont pas rares ici et confèrent à ce quartier prisé un caractère verdoyant et naturel. Les commerces du quotidien sont facilement accessibles à proximité immédiate. Mais ce n'est pas seulement une bonne infrastructure qui caractérise ce quartier résidentiel. Dans les environs immédiats, divers restaurants et brasseries en plein air accueillent les visiteurs pour passer un moment convivial. Le parc municipal de Riem, avec le lac Riemer See et la forêt Truderinger Wald, offre de nombreuses possibilités de promenades ou de jogging. Transports publics : S-Bahn : lignes S4 et S6, arrêt Gronsdorf (4 minutes à pied)
    Bus : ligne 242, arrêt Gronsdorf Bahnhof (5 minutes à pied) lignes 193 et N79, arrêt Bahnstraße (7 minutes à pied) En voiture, la Wasserburger Landstraße permet de rejoindre facilement le réseau routier.

    Informations sur l'énergie


    Chauffage:
    chauffage au sol
    Classe energétique:
    D
    Valeur énergétique:
    101 kWh/(m²*a)
    Source d'énergie:
    Gaz naturel lourd
    Type de certificat de performance énergétique:
    Type de certificat de performance énergétique
    Année de construction:
    2000

    Autres


    L'appartement en duplex est disponible immédiatement. En tant qu'agence leader dans la location meublée de longue durée, Mr. Lodge se tient à la disposition des nouveaux propriétaires ou investisseurs pour les conseiller, louer et fournir tous les services liés à l'immobilier. Mr. Lodge propose cet appartement en exclusivité.

    Veuillez noter que la présentation numérique est destinée à donner un premier aperçu ; toutes les informations sont basées sur les renseignements fournis par le propriétaire ou le mandant et nous déclinons toute responsabilité à cet égard.

    Traduit par DeepL

    Plus d’informations


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