Au-Haidhausen : design unique - Appartement exclusif avec terrasse sur le toit à Gasteig
Provision
Commission de l'acheteur : 2,975% TVA 19% incluse
Top-Highlights
- 2025 nouvel appartement en duplex avec terrasse sur le toit
- terrasse ensoleillée sur le toit donnant sur une cour intérieure verdoyante
- inondé de lumière grâce à des fenêtres ensoleillées du sol au plafond
Description
L'appartement est situé aux deux derniers étages et a été entièrement rénové en 2025. Depuis, son design impressionne par la symbiose entre élégance et confort moderne, dont les visiteurs ressentent le caractère particulier dès qu'ils entrent dans l'appartement. Des lignes claires et fonctionnelles s'associent à des formes organiques, des matériaux naturels et des textures modernes s'intègrent dans un univers de couleurs vives dans un design fusion mid-century.
Vous entrez dans cette oasis de style par un salon représentatif (salon I) avec accès à la terrasse sur le toit et beaucoup de lumière naturelle. À droite de la porte d'entrée, vous accédez à la salle de bains (salle de bains I). Elle est suivie de la chambre d'amis (chambre I) avec une grande baie vitrée donnant sur la terrasse sur le toit.
Depuis le salon, une marche sur la gauche mène au cœur de l'appartement, le salon et la salle à manger (salon II) baignés de lumière, avec des baies vitrées, une hauteur sous plafond impressionnante pouvant atteindre 6 mètres et un accès direct à la terrasse ensoleillée orientée sud-est. La cuisine Nobilia nouvellement installée, équipée d'appareils SMEG, Miele et Weber, s'intègre harmonieusement dans le concept d'habitat haut de gamme. La terrasse sur le toit d'environ 25 m², qui s'étend sur toute la largeur de l'appartement et offre une vue sur la cour intérieure calme et verdoyante, est un atout majeur. Que ce soit pour prendre le petit-déjeuner au soleil du matin ou un verre de vin le soir, cet endroit invite à la détente et au plaisir. La terrasse sur le toit est équipée d'un auvent à commande électrique. Depuis le salon et la salle à manger, un élégant escalier en colimaçon mène à l'étage supérieur, un refuge privé au charme particulier. Vous y trouverez une petite galerie, la chambre principale (chambre II) avec une lucarne ronde et une salle de bains attenante. La salle de bains (salle de bains II) offre un confort maximal avec une baignoire îlot, une grande douche à l'italienne à effet pluie, des équipements sanitaires haut de gamme de Villeroy & Boch, un sèche-serviettes ainsi qu'un lave-linge et un sèche-linge de Miele. L'étage supérieur est équipé d'un deuxième accès à la cage d'escalier. Une grande place de parking double dans le garage souterrain et une cave complètent ce bien immobilier exceptionnel. Prix d'achat de l'appartement 1 650 000 € + prix d'achat de la place de parking double en sous-sol 60 000 € = total 1 710 000 €.
Équipement
ambiance de pur bien-être sur 2 niveaux
- hauteur de pièce jusqu'à 6 m
- éléments de croisillons en verre de haute qualité
- beaucoup d'espace de rangement grâce à des aménagements raffinés
- interphone vidéo
- Ameublement et équipement : neuf
- Meubles : Westwing, antique
- téléviseurs Samsung 48" et 65
- nouveaux revêtements de sol, nouvelle cuisine, nouvelles salles de bains
revêtement de sol :
- parquet à chevrons de haute qualité en chêne
- carreaux terrazzo d'Italie
- Revêtement de la terrasse : bois Kebony
Cuisine :
- cuisine intégrée stylée de Nobilia avec tous les appareils
- Appareils électroménagers de SMEG, Miele, Weber
- réfrigérateur de SMEG
- four de Miele
Salle de bain & WC invités :
- Sanitaires de Villeroy Boch
- douche à effet pluie à l'italienne
- baignoire sur pieds
- chauffage des serviettes
- Machine à laver et sèche-linge Miele
L'appartement est vendu avec son équipement complet.
Emplacement
HAIDHAUSEN - QUARTIER DES FRANÇAIS
Haidhausen est un quartier charmant, culturellement diversifié et très animé. Sa proximité avec le centre-ville et l'Isar en fait un lieu d'habitation très prisé. De nombreuses places et rues portent le nom de localités françaises, d'où le nom de "Franzosenviertel".
Le bien immobilier mis en vente offre une qualité de vie optimale grâce à son emplacement unique, irrécupérable et privilégié qui réunit de nombreux avantages dans son environnement direct.
Juste devant la porte se trouve l'un des plus grands centres culturels d'Europe, le GASTEIG, avec la salle de concert Philharmonie, de nombreuses salles de spectacle, le siège de l'orchestre philharmonique de Munich, l'université populaire de Munich, la bibliothèque municipale de Munich et l'école supérieure de musique et de théâtre de Munich. Au cours des prochaines années, le GASTEIG sera profondément rénové et adapté aux exigences des prochaines décennies.
Vivre ici, c'est profiter de l'ambiance d'un magnifique quartier. Avec une scène gastronomique variée - des restaurants populaires et des jardins à bière confortables aux charmants cafés et bars. Parmi les points forts, citons Chez Fritz, la Rue des Halles et la Wiener Platz avec ses étals de marché et ses cafés. Diverses possibilités de shopping, des cinémas, des galeries et le Deutsches Museum proposent en outre une large offre culturelle et urbaine. Le célèbre hôpital universitaire Rechts der Isar assure des soins médicaux de haut niveau.
L'Isar et les plaines alluviales voisines sont parfaites pour les promenades, le jogging ou les longues randonnées à vélo jusqu'aux Alpes. La piscine couverte de style Art nouveau riche en traditions ou le Volksbad de Müller invitent à la natation et au sauna dans une ambiance particulière.
La Altstadt, le quartier de Lehel ainsi que le Gärtnerplatzviertel sont facilement accessibles en quelques minutes à pied.
La liaison avec le métro est également parfaite :
- S-Bahn (ligne Airport et tous les autres S-Bahn) devant la porte
- 2 lignes de métro à quelques minutes à pied (Max-Weber-Platz)
- Tram et lignes de bus
- Autoroute vers Salzbourg et le périphérique 10 minutes en voiture
Informations sur l'énergie
Autres
L'appartement a été utilisé jusqu'à présent par la propriétaire elle-même et sera disponible immédiatement après l'achat.
En tant qu'agence leader dans le domaine de la location meublée temporaire, Mr. Lodge se tient à la disposition des nouveaux propriétaires ou des investisseurs pour leur fournir des conseils, des locations et des services liés à l'immobilier.
Mr. Lodge propose ce bien immobilier en exclusivité.
Veuillez noter que l'exposé numérique est destiné à fournir un premier aperçu ; toutes les informations sont basées sur les renseignements fournis par le propriétaire ou le mandant et nous ne pouvons pas en assumer la responsabilité.