Au-Haidhausen : Unique design - Penthouse exclusif au Gasteig
Provision
Commission de l'acheteur : 2,975% TVA 19% incluse
Top-Highlights
- Penthouse en duplex réaménagé en 2025 avec terrasse sur le toit - Terrasse ensoleillée donnant sur la cour intérieure verdoyante - Baigné de lumière grâce à des baies vitrées Pure ambiance de bien-être sur 2 niveaux
- Hauteur sous plafond jusqu'à 6 m - Éléments en verre de haute qualité - Beaucoup d'espace de rangement grâce à des aménagements raffinés - Interphone vidéo - Mobilier et équipement : neufs - Meubles : Westwing, antiques - Téléviseurs Samsung 48" et 65" - Nouveaux revêtements de sol, nouvelle cuisine, nouvelles salles de bains
Description
Le duplex penthouse est situé aux deux derniers étages et a été entièrement rénové en 2025. Depuis, son design impressionne par la symbiose entre élégance et confort moderne, dont les visiteurs ressentent le caractère particulier dès leur entrée. Des lignes claires et fonctionnelles s'associent à des formes organiques, des matériaux naturels et des textures modernes s'intègrent dans un univers de couleurs vives dans un design fusionnel du milieu du siècle. Vous entrez dans cette oasis de style par un salon représentatif (salon I) avec accès à la terrasse sur le toit et beaucoup de lumière naturelle. À droite de la porte d'entrée, vous accédez à la salle de bains (salle de bains I). Elle est suivie de la chambre d'amis (chambre I) avec une grande baie vitrée donnant sur la terrasse sur le toit. Depuis le salon, une marche sur la gauche mène au cœur de l'appartement, le salon et la salle à manger (salon II) baignés de lumière, avec des baies vitrées, une hauteur sous plafond impressionnante pouvant atteindre 6 mètres et un accès direct à la terrasse ensoleillée orientée sud-est. La nouvelle cuisine intégrée de Nobilia, équipée d'appareils SMEG, Miele et Weber, s'intègre harmonieusement dans le concept d'habitat haut de gamme.
La terrasse sur le toit d'environ 25 m², qui s'étend sur toute la largeur du penthouse et offre une vue sur la cour intérieure calme et verdoyante, est un atout incontestable. Que ce soit pour prendre le petit-déjeuner au soleil du matin ou un verre de vin le soir, cet endroit invite à la détente et au plaisir. La terrasse sur le toit est équipée d'un auvent à commande électrique.
Depuis le salon et la salle à manger, un élégant escalier en colimaçon mène à l'étage supérieur, un refuge privé au charme particulier. Vous y trouverez une petite galerie, la chambre principale (chambre II) avec une lucarne ronde et une salle de bains attenante. La salle de bains (salle de bains II) séduit par son confort maximal avec une baignoire îlot, une douche à l'italienne spacieuse, des équipements sanitaires haut de gamme de Villeroy & Boch, un sèche-serviettes ainsi qu'un lave-linge et un sèche-linge de Miele. L'étage supérieur est équipé d'un deuxième accès à la cage d'escalier.
Une grande place de parking double dans le garage souterrain et une cave complètent ce bien immobilier exceptionnel. Prix d'achat de l'appartement 1 490 000 € + prix d'achat de la place de parking double en sous-sol 60 000 € = total 1 550 000 €.
Équipement
Revêtement de sol : - parquet en chêne à chevrons de haute qualité - carreaux en terrazzo d'Italie - revêtement de terrasse : bois Kebony Cuisine : - cuisine intégrée élégante de Nobilia avec tous les appareils - appareils électroménagers de SMEG, Miele, Weber - réfrigérateur de SMEG - four de Miele
Salle de bains et WC invités : - Sanitaires de Villeroy Boch - Douche à l'italienne - Baignoire îlot - Sèche-serviettes - Lave-linge et sèche-linge Miele L'appartement est vendu avec tous ses équipements.
Emplacement
HAIDHAUSEN - QUARTIER FRANÇAIS Haidhausen est un quartier très charmant, culturellement diversifié et animé. Proche du centre-ville et de l'Isar, il est très prisé comme lieu de résidence. De nombreuses places et rues ont été nommées d'après des lieux français, d'où le nom de « quartier français ».
Le bien immobilier à vendre offre une qualité de vie exceptionnelle grâce à son emplacement unique, irremplaçable et privilégié, qui combine de nombreux avantages dans son environnement immédiat.
Juste devant la porte se trouve l'un des plus grands centres culturels d'Europe, le GASTEIG, avec la salle de concert Philharmonie, de nombreuses salles de spectacle, le siège de l'Orchestre philharmonique de Munich, l'université populaire de Munich, la bibliothèque municipale de Munich et l'École supérieure de musique et de théâtre de Munich. Le GASTEIG va être entièrement rénové dans les prochaines années et adapté aux exigences des prochaines décennies.
Vivre ici, c'est profiter du charme d'un quartier magnifique. Avec une scène gastronomique variée, allant des restaurants populaires et des brasseries en plein air accueillantes aux cafés et bars charmants. Parmi les lieux incontournables, citons le Chez Fritz, la Rue des Halles et la Wiener Platz avec ses étals de marché et ses cafés. Divers magasins, cinémas, galeries et le Deutsches Museum offrent également un large éventail d'activités culturelles et urbaines. La célèbre clinique universitaire Rechts der Isar assure des soins médicaux de haut niveau.
L'Isar et les plaines alluviales adjacentes sont propices à la détente et parfaites pour les promenades, le jogging ou les longues randonnées à vélo jusqu'aux Alpes. La piscine couverte Art nouveau traditionnelle ou les bains publics Müller'sche Volksbad vous invitent à la baignade et au sauna dans une ambiance particulière. L'Altstadt, le quartier Lehel et le Gärtnerplatzviertel sont facilement accessibles en quelques minutes à pied.
Les liaisons sont également parfaites : - S-Bahn (ligne de l'aéroport et tous les autres S-Bahn) devant la porte - 2 lignes de métro à quelques minutes à pied (Max-Weber-Platz) - Lignes de tramway et de bus - Autoroute vers Salzbourg et le périphérique autoroutier à 10 minutes en voiture
Informations sur l'énergie
Autres
L'appartement était jusqu'à présent utilisé par la propriétaire elle-même et sera disponible immédiatement après l'achat. En tant qu'agence leader dans la location meublée à court terme, Mr. Lodge se tient à la disposition des nouveaux propriétaires ou investisseurs pour les conseiller et leur fournir des services liés à l'immobilier. Mr. Lodge propose ce bien en exclusivité.
Veuillez noter que l'exposé numérique est destiné à donner un premier aperçu ; toutes les informations sont basées sur les renseignements fournis par le propriétaire ou le client et nous ne pouvons en assumer la responsabilité.