Stockdorf : Appartement de bon goût de 3,5 pièces dans la verdure et pourtant proche de la ville
Provision
Commission de l'acheteur : 2,975% TVA 19% incluse
Top-Highlights
- Séjour accueillant avec grande baie vitrée
- Balcon ensoleillé à l'ouest avec vue sur la verdure
- Cuisine intégrée de bon goût avec machine à laver entièrement intégrée
Description
Cet appartement attrayant, à la coupe optimale, se trouve dans une résidence très bien entretenue datant de 1969 et située sur un grand terrain ressemblant à un parc. Ces dernières années, d'importants travaux de rénovation ont été réalisés dans l'immeuble. Cette année, un nouveau chauffage, en 2023 la façade et les balcons, les années précédentes les toits, les portes d'entrée et les fenêtres en PVC, le garage souterrain et le confort d'un nouvel ascenseur.
L'appartement lui-même a également été entièrement rénové en 2013. Le cœur de l'appartement est la salle de séjour baignée de lumière, divisée en un salon et une salle à manger. La cuisine, équipée d'une cuisine intégrée de bon goût, y compris les appareils électroménagers, se trouve dans le prolongement. Les grandes baies vitrées laissent entrer beaucoup de lumière. Depuis le salon, vous avez accès au balcon couvert à l'ouest.
L'entrée spacieuse offre suffisamment de place. Vous arrivez à gauche directement dans la salle de bain au carrelage moderne avec baignoire, lavabo et une douche entièrement vitrée.
La chambre à coucher et la chambre des enfants ont toutes deux suffisamment d'espace de rangement et peuvent être facilement aménagées.
Un chauffage au sol pouvant être activé électriquement dans le coin salon et en partie dans la salle de bain apporte un confort d'habitation supplémentaire.
L'appartement dispose d'une cave au sous-sol, où se trouve également un local à vélos. La buanderie et le local de séchage se trouvent dans la maison annexe.
L'appartement dispose d'une place de parking individuelle dans le garage souterrain.
Prix d'achat de l'appartement 595.000 € + prix d'achat de la place de parking 30.000 € = prix d'achat total 625.000 €.
Équipement
Haut de gamme - Lumineux - Spacieux - Ensoleillé
- Salle de bain avec baignoire et douche
- radiateur sèche-serviettes
- volets roulants électriques dans le salon, la salle à manger et la cuisine
- parquet et carrelage de haute qualité
Emplacement
Bienvenue à Stockdorf (Gauting), Bienvenue au pays des 5 lacs
Situé dans la charmante vallée du Würm, Stockdorf offre tout ce qu'une grande ville peut offrir, mais "juste devant la porte" et le centre du village avec ses commerces, restaurants, cafés, cabinets médicaux est accessible à pied en quelques pas.
Les familles avec enfants bénéficient également de trajets courts, l'école primaire se trouve directement sur place, dans la ville voisine de Gauting se trouve un collège et une école secondaire très engagés ainsi qu'un lycée qui est l'un des trois seuls lycées de Bavière à avoir une filière pour élèves surdoués. Bien entendu, il existe également de nombreux jardins d'enfants et une garderie anglophone complète, avec la Munich International School (MIS) toute proche, l'excellente offre de formation et d'encadrement.
L'offre de loisirs est également très variée : centres équestres, clubs de football et de tennis, nombreuses pistes cyclables à travers la Wiesn et les forêts et une piste de ski et de luge pour enfants à Leutstetten, non loin de là. Le "Römerbad" à Gauting, une piscine en plein air avec plusieurs bassins pour tous les âges, un terrain de volley-ball et de vastes aires de repos directement au bord de la rivière Würm, est un autre point fort.
Accès aux transports en commun :
La Marienplatz est accessible en 30 minutes environ par le S-Bahn (S6). La station de S-Bahn Stockdorf est accessible à pied en seulement 4 minutes. En voiture, la limite de la ville de Munich est à moins de 7 km et un bon accès aux autoroutes A95 et A96 complète l'attractivité de cet emplacement.
Informations sur l'énergie
Autres
L'appartement meublé et entièrement équipé est actuellement loué par l'intermédiaire de Mr. Lodge pour une durée limitée jusqu'au 31.08.2026. Il convient parfaitement comme investissement ou pour une utilisation personnelle.
En tant qu'agence leader dans le domaine de la location meublée temporaire, Mr. Lodge se tient à la disposition des nouveaux propriétaires ou des investisseurs pour leur fournir des conseils, des locations et des services relatifs à l'immobilier.
Mr. Lodge propose cet appartement en exclusivité.
Veuillez noter que l'exposé numérique est destiné à fournir un premier aperçu. Toutes les informations sont basées sur les renseignements fournis par le propriétaire ou le mandant et nous ne pouvons pas en assumer la responsabilité.