Moosach : Exclusif appartement de 3 pièces avec 62 m² de terrasse de rêve sur le toit près du parc - libre
Provision
Commission de l'acheteur : 2,975% TVA 19% incluse
Top-Highlights
- Grande terrasse sur le toit (environ 62 m²) partiellement couverte et orientée sud-est - Parquet clair en bois massif (chêne huilé) dans toutes les pièces à vivre - Cuisine intégrée moderne (rénovée en 2021)
- Fenêtres à hauteur du sol (2021, triple vitrage) pour un éclairage optimal - Rénovation énergétique complète (isolation en laine minérale de 18 cm, nouveaux radiateurs, toiture rénovée en 2017) - Salle de bains avec lumière naturelle - Débarras pratique - Emplacement calme à proximité immédiate du parc - Cave à usage supplémentaire
Description
L'appartement offre une surface habitable d'environ 95,36 m² et séduit par son agencement harmonieux. Le salon baigné de lumière avec accès à la vaste terrasse sur le toit constitue le cœur de l'appartement. Deux chambres bien proportionnées, qui disposent également d'un accès direct à la terrasse sur le toit, créent une sensation d'espace lumineux et ouvert et une connexion agréable entre l'intérieur et l'extérieur. Une cuisine séparée, une salle de bains moderne et un débarras pratique complètent le concept d'espace bien pensé. Au total, cela donne une surface habitable et utile impressionnante d'environ 136,82 m². Une cave privée offre un espace de rangement supplémentaire.
Il convient de souligner tout particulièrement la terrasse sur le toit exceptionnellement spacieuse et orientée sud-est, un havre de paix ensoleillé qui invite à passer des heures de détente en plein air. L'équipement est de grande qualité et bien entretenu : parquet en chêne massif huilé, cuisine intégrée moderne et grandes baies vitrées créent une atmosphère lumineuse et confortable. Lors de la dernière modernisation en 2021, les trois fenêtres à hauteur du sol du salon et des deux chambres ont été remplacées, de nouveaux radiateurs ont été installés, une isolation complète a été réalisée, les murs et les sols ont été rénovés et l'ensemble de l'appartement a été rafraîchi avec style. Les autres fenêtres avaient déjà été remplacées en 2012 et le toit, y compris l'isolation, en 2017.
Grâce à ces importantes modernisations énergétiques, l'efficacité énergétique réelle de l'appartement est supérieure à celle indiquée dans le certificat énergétique actuel. Cet appartement mansardé unique en son genre constitue un investissement attractif et durable, tant pour les propriétaires exigeants qui apprécient les biens exceptionnels que pour les investisseurs.
Équipement
Emplacement
Le bien immobilier est situé dans le quartier prisé de Moosach à Munich, qui offre un mélange parfait entre vie urbaine et atmosphère résidentielle paisible. Le quartier séduit par ses rues bien entretenues, ses nombreux espaces verts et ses infrastructures adaptées aux familles.
Grâce à l'excellente desserte par le métro, le train de banlieue et le bus, vous pouvez rejoindre le centre-ville de Munich en peu de temps, tandis que le parc olympique situé à proximité offre un large éventail d'activités de loisirs, notamment sportives, culturelles et de détente. Des commerces, des cafés, des restaurants ainsi que des écoles et des jardins d'enfants se trouvent à proximité, ce qui rend le quartier particulièrement attrayant pour les familles, les couples ou les navetteurs.
Moosach combine le meilleur des deux mondes : un cadre de vie calme et détendu, tout en étant à proximité de tout ce qui rend la vie à Munich si agréable.
Informations sur l'énergie
Autres
L'appartement est libre et immédiatement disponible pour l'acheteur. Il convient parfaitement comme investissement ou pour un usage personnel. En tant qu'agence leader dans la location meublée à court terme, Mr. Lodge se tient à la disposition des nouveaux propriétaires ou investisseurs pour les conseiller, les aider à louer leur bien et leur fournir tous les services liés à l'immobilier. Mr. Lodge propose cet appartement en exclusivité.
Veuillez noter que la présentation numérique est destinée à donner un premier aperçu et que toutes les informations sont basées sur les renseignements fournis par le propriétaire ou le mandant et que nous n'assumons aucune responsabilité à cet égard.