Krailling : opportunité d'investissement – local commercial bien entretenu avec loyer indexé
Provision
Commission de l'acheteur : 2,975% TVA 19% incluse
Top-Highlights
- Actuellement loué à une entreprise de nettoyage bien établie (depuis juillet 2023)
- Contrat de location indexé avec évolution prévisible des revenus - Place de parking extérieure pour voiture (prix d'achat 12 000 €) - Immeuble commercial et résidentiel bien entretenu datant de 2000 - Environ 79 m² de bureaux ou de salles de formation aménageables de manière flexible - Espaces de travail lumineux et agréables avec un agencement efficace
Description
Actuellement, l'unité est louée à une entreprise de nettoyage de bâtiments depuis le 01.07.2023. Le contrat de location est assorti d'un loyer indexé, ce qui permet de lier les futures adaptations de loyer à l'évolution de l'inflation. Le loyer a augmenté au 01.11.2025 pour atteindre 1 017,89 € par mois.
L'unité comprend une place de parking qui peut être achetée en option au prix de 12.000 €.
Ce bien bien entretenu est idéal pour les investisseurs qui recherchent un bien immobilier commercial solidement loué avec des perspectives de revenus à long terme.
Prix d'achat du commerce : 290.000 € + prix d'achat de la place de parking : 12.000 € = prix total 302.000 €.
Équipement
Emplacement
L'immeuble commercial est situé dans un endroit attrayant à Krailling, au cœur de la vallée de Würm, l'une des régions économiques les plus recherchées de la périphérie sud-ouest de Munich. Le site convainc par son excellente accessibilité et sa bonne visibilité sur une voie de communication très fréquentée. Krailling est connu pour sa structure économique développée, avec un mélange réussi d'entreprises commerciales établies, de prestataires de services innovants et d'entreprises artisanales.
L'accessibilité est excellente, tant pour les transports individuels que pour les transports en commun. Les principaux axes routiers à proximité permettent d'atteindre Munich en peu de temps, tout comme les autoroutes A96 et A95. Plusieurs lignes de bus relient le site aux communes environnantes ainsi qu'à la gare de S-Bahn Planegg, qui offre une liaison rapide avec le centre-ville de Munich.
L'environnement direct se caractérise par un mélange équilibré de commerces, de bureaux et d'équipements de service. Des possibilités d'achat, des restaurants et d'autres offres d'approvisionnement se trouvent dans les environs immédiats, ce qui rend le site particulièrement attrayant pour les employés et les clients. L'environnement verdoyant et calme de la vallée de Würm assure en outre un cadre de travail agréable avec une grande qualité de séjour.
Dans l'ensemble, le site offre des conditions idéales aux entreprises qui recherchent la proximité de la métropole munichoise sans pour autant vouloir renoncer à un environnement représentatif et bien desservi par une excellente infrastructure.
Informations sur l'énergie
Autres
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