Poing : charmant appartement de 2 pièces au dernier étage - loué
Provision
Commission de l'acheteur : 2,975% TVA 19% incluse
Top-Highlights
- Véranda moderne
- Place de parking individuelle en sous-sol + 2 places pour motos
- Chauffage urbain – efficace et respectueux de l'environnement
Description
Le salon lumineux invite à la détente. La véranda moderne constitue un atout particulier : elle offre un espace supplémentaire et crée une ambiance chaleureuse et baignée de lumière – parfaite pour un coin lecture, un bureau à domicile ou des moments de détente en toute saison. La cuisine spacieuse offre suffisamment d’espace pour cuisiner et profiter des repas. La chambre à coucher est un havre de paix, tandis que la salle de bains, baignée de lumière naturelle, se révèle fonctionnelle et intemporelle.
Que ce soit comme charmante résidence principale ou comme investissement immobilier attractif générant déjà des revenus locatifs, ce bien allie confort, solidité et potentiel. Venez vous en convaincre par vous-même !
Appartement 310 000 € + place de parking en sous-sol 20 000 € =
total 330 000 €
en option : 2 places de parking pour motos à 8 000 € chacune
Équipement
L'appartement est situé au 3e étage (dernier étage sans ascenseur) d'une résidence bien entretenue datant de 1995. L'espace de vie lumineux, agrémenté d'une véranda, crée une atmosphère chaleureuse et baignée de lumière. Une chambre séparée ainsi qu’une salle de bains baignée de lumière naturelle et équipée d’une baignoire complètent cet agencement bien pensé.
L’association de carrelage, de moquette et de parquet confère à l’appartement une ambiance chaleureuse et harmonieuse. Le logement est chauffé de manière efficace et respectueuse de l’environnement grâce au chauffage urbain.
L’appartement dispose de son propre casier de cave.
Il dispose également d’une place de parking souterrain au prix de 20 000 € supplémentaires, ainsi que de deux emplacements pour véhicules ou vélos à 8 000 € chacun.
320 000 € pour l’appartement, plus 20 000 € pour la place de parking, plus 16 000 € pour les 2 emplacements = 356 000 €.
L'appartement est actuellement loué et constitue un investissement idéal.
Remarque : le mobilier visible sur les photos, y compris la cuisine équipée, appartient au locataire.
Emplacement
La propriété se trouve dans un quartier résidentiel calme et recherché de la charmante commune de Poing, en Haute-Bavière, à quelques kilomètres seulement à l'est de Munich. Ici, l'habitat proche de la nature se combine avec la proximité urbaine. Des lotissements bien entretenus, beaucoup de verdure et une atmosphère favorable aux familles rendent cet endroit particulièrement attractif.
Qualité de vie & loisirs
Les espaces verts, les parcs et les installations sportives offrent de nombreuses possibilités de détente et de loisirs. Des restaurants, des cafés et une vie locale développée assurent une qualité de vie élevée.
Infrastructure
Les commerces, les crèches, les écoles ainsi que les médecins et les pharmacies sont rapidement accessibles - les courtes distances facilitent le quotidien.
Accès aux transports
La ligne S2 du S-Bahn vous permet de rejoindre directement le centre-ville de Munich. Les liaisons régulières par bus et l'accès rapide à l'autoroute A94 complètent ce dispositif.
Un emplacement qui allie idéalement calme, nature et excellente infrastructure - parfait pour tous ceux qui souhaitent vivre près de la ville tout en étant à la campagne.
Informations sur l'énergie
Autres
L'appartement est loué pour une durée indéterminée.
Il convient parfaitement comme objet de placement ou pour une utilisation personnelle. Nous répondrons volontiers à vos questions lors d'un entretien personnel.
En tant qu'agence leader dans le domaine de l'habitat temporaire, Mr. Lodge se tient également à la disposition des nouveaux propriétaires ou des investisseurs en leur proposant des conseils, des locations et des services liés à l'immobilier.
Mr. Lodge propose ce bien immobilier en tant que mandat exclusif.
Veuillez noter que l'exposé numérique est destiné à fournir un premier aperçu et que toutes les informations sont basées sur les renseignements fournis par le propriétaire ou le mandant et que nous n'assumons aucune responsabilité à cet égard.