Ludwigsvorstadt : l'élégance intemporelle d'un immeuble ancien entre Stachus et Theresienwiese
Provision
Commission de l'acheteur : 2,975% TVA 19% incluse
Top-Highlights
- Appartement ancien dans un bâtiment classé monument historique (env. 1850)
- Construction latérale à gouttière de quatre étages avec façade de style Biedermeier tardif
- Entrée de l'appartement par une porte à battants stylée, accès au salon et à la chambre à coucher également par une porte à battants
Description
Situé au deuxième étage, l'appartement est confortablement accessible par ascenseur. Des hauteurs de plafond de 2,80 m, des détails finement travaillés et l'élégante porte à deux battants menant à l'appartement font déjà une déclaration architecturale dès l'entrée.
Une autre porte à battants ouvre sur le vaste espace de vie et de sommeil. Un parquet en chêne noble et de grandes fenêtres isolantes en bois créent une ambiance lumineuse et calme.
La cuisine intégrée de haute qualité avec un îlot de cuisine moderne s'intègre parfaitement dans le concept d'espace exigeant. Un vidéo-interphone garantit un confort et une sécurité discrets.
L'appartement est loué meublé pour une durée déterminée jusqu'au 30.03.2026 et génère un loyer chaud de 1.750 € par mois. Le montant de la taxe d'habitation est de 327 €.
Une opportunité rare - tout aussi attrayante comme investissement de valeur que comme futur logement.
Équipement
- 2ème étage, facilement accessible par ascenseur
- Parquet en chêne noble
- Grandes fenêtres en bois isolantes pour une ambiance de vie claire et calme
- Cuisine intégrée de haute qualité avec îlot de cuisine moderne
- Interphone vidéo moderne pour le confort et la sécurité
- Compartiment de cave avec env. 4 m² de surface utile
- Loué pour une durée déterminée jusqu'au 30.03.2026
- Loyer chaud actuel : 1.750 € par mois
- Frais de ménage : 327 €.
- Convient comme investissement et/ou future résidence principale
Emplacement
L'appartement se trouve dans un endroit très recherché du centre-ville de Ludwigsvorstadt. Le microsite séduit par sa position exceptionnelle entre Stachus et Theresienwiese - deux des emblèmes les plus connus de Munich. Ici, la vie urbaine s'allie à l'architecture historique et à un environnement résidentiel diversifié.
Le quartier se caractérise par un mélange vivant de bâtiments anciens, de gastronomie, de cafés charmants et de boutiques individuelles. Des magasins pour les besoins quotidiens, des médecins, des pharmacies ainsi que des institutions culturelles se trouvent à proximité immédiate.
Les liaisons de transport sont excellentes : le métro, le train de banlieue, le tramway et le bus sont accessibles à pied et garantissent une connexion optimale avec tous les quartiers de la ville, la gare centrale ainsi que l'aéroport. Le centre-ville de Munich avec ses rues commerçantes, ses musées, ses théâtres et ses salles de concert n'est qu'à quelques minutes.
Cet emplacement est synonyme d'habitat urbain - à la fois central et de valeur stable.
Informations sur l'énergie
Autres
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Mr. Lodge propose cet appartement en mandat exclusif.
Veuillez noter que l'exposé numérique est destiné à fournir un premier aperçu et que toutes les informations sont basées sur les renseignements fournis par le propriétaire ou le mandant et que nous n'assumons aucune responsabilité à cet égard.