OTTERFING | LOGEMENT | COMMERCE | HALL
Identifiant:
70406
Type d'objet:
Propriété particulière
Surface habitable env.:
271,37 m²
Année de construction:
2018
Surface utilisable ca.:
560,97 m²
Surface du terrain env.:
1 002 m²
Etat du bien:
Comme neuf
Chambres à coucher:
4
Salle de bain:
5
Toilettes invités:
Oui
Sous-sol:
Oui
Cuisine équipée:
Oui
Nombre d'étages:
3
Provision
Commission de l'acheteur : 2,975 %, TVA de 19 % comprise.
Visite virtuelle
Top-Highlights
- Un lieu de vie qui rassemble les générations
- Emplacement calme en bordure de la zone d'activité
- Espaces professionnels et résidentiels, utilisables en parallèle de manière flexible, séparés physiquement mais réunis sous un même toit
Description
Une superbe propriété multigénérationnelle comprenant des espaces d'habitation, des locaux commerciaux et des espaces de stockage est à vendre.
Ce bien est idéal pour ceux qui souhaitent allier vie privée et vie professionnelle sous un même toit.
Conçue par le cabinet d’architectes Zach et construite en dur, la maison d’habitation offre de spacieux espaces de vie et de bureau. Le concept d’habitation s’adapte à toutes les étapes de la vie et allie un mode de vie moderne à une perspective à long terme.
Des équipements haut de gamme, tels que du parquet en bois massif et de grandes fenêtres, créent une ambiance lumineuse et ouverte.
La maison dispose d’un accès interne à la partie commerciale. Les niveaux sont reliés par un escalier en colimaçon. Au rez-de-chaussée se trouvent l’entrée, la cuisine et un grand salon/salle à manger avec cheminée, terrasse et véranda.
À l’étage supérieur se trouve un appartement comprenant une salle de bains, une cuisine, un salon/salle à manger et un coin chambre, ainsi qu’une autre pièce avec dressing et salle de bains.
Dans les combles se trouve une autre grande chambre avec coin salon/chambre, salle de bains et WC séparé, ainsi qu’une chambre d’amis indépendante avec salle de bains.
Au sous-sol se trouve un appartement supplémentaire avec cuisine et salle de bains, ainsi que des locaux techniques, de chauffage et d’entretien.
Description du bien commercial
La surface utile totale des locaux commerciaux s'élève à environ 396,55 m².
Cet espace commercial offre aux créatifs et aux artisans un lieu idéal pour travailler en toute concentration et développer de nouvelles idées.
La présence d'une cage d'escalier indépendante permet en outre d'envisager l'installation d'un ascenseur à l'avenir.
Au rez-de-chaussée se trouvent un bureau, une kitchenette et des toilettes.
L'étage supérieur offre un espace généreux, idéal pour servir de studio, d'atelier ou d'espace de travail, complété par des espaces de rangement pratiques.
Particulièrement attrayant : une pièce insonorisée dans les combles, idéale pour la musique et le travail dans les médias.
Une grande pièce polyvalente au sous-sol peut servir d'entrepôt ou d'espace de projet supplémentaire.
La propriété offre une liberté maximale aux métiers créatifs – des agences aux métiers d’art en passant par les productions artistiques.
En option :
Le propriétaire souhaite louer à long terme au nouveau propriétaire l’espace de stockage non chauffé (hall et cave) ainsi que le parking situé à l’arrière, moyennant un loyer mensuel de 1 600 €.
Ce bien est idéal pour ceux qui souhaitent allier vie privée et vie professionnelle sous un même toit.
- 271 m² de surface habitable
- 396 m² de surface commerciale
- 164 m² de surface utile
Conçue par le cabinet d’architectes Zach et construite en dur, la maison d’habitation offre de spacieux espaces de vie et de bureau. Le concept d’habitation s’adapte à toutes les étapes de la vie et allie un mode de vie moderne à une perspective à long terme.
Des équipements haut de gamme, tels que du parquet en bois massif et de grandes fenêtres, créent une ambiance lumineuse et ouverte.
La maison dispose d’un accès interne à la partie commerciale. Les niveaux sont reliés par un escalier en colimaçon. Au rez-de-chaussée se trouvent l’entrée, la cuisine et un grand salon/salle à manger avec cheminée, terrasse et véranda.
À l’étage supérieur se trouve un appartement comprenant une salle de bains, une cuisine, un salon/salle à manger et un coin chambre, ainsi qu’une autre pièce avec dressing et salle de bains.
Dans les combles se trouve une autre grande chambre avec coin salon/chambre, salle de bains et WC séparé, ainsi qu’une chambre d’amis indépendante avec salle de bains.
Au sous-sol se trouve un appartement supplémentaire avec cuisine et salle de bains, ainsi que des locaux techniques, de chauffage et d’entretien.
Description du bien commercial
- Surface utile des bureaux : env. 126,55 m²
- Surface utile de l'entrepôt : environ 135 m²
- Surface utile de l'entrepôt en sous-sol : environ 135 m²
La surface utile totale des locaux commerciaux s'élève à environ 396,55 m².
Cet espace commercial offre aux créatifs et aux artisans un lieu idéal pour travailler en toute concentration et développer de nouvelles idées.
La présence d'une cage d'escalier indépendante permet en outre d'envisager l'installation d'un ascenseur à l'avenir.
Au rez-de-chaussée se trouvent un bureau, une kitchenette et des toilettes.
L'étage supérieur offre un espace généreux, idéal pour servir de studio, d'atelier ou d'espace de travail, complété par des espaces de rangement pratiques.
Particulièrement attrayant : une pièce insonorisée dans les combles, idéale pour la musique et le travail dans les médias.
Une grande pièce polyvalente au sous-sol peut servir d'entrepôt ou d'espace de projet supplémentaire.
La propriété offre une liberté maximale aux métiers créatifs – des agences aux métiers d’art en passant par les productions artistiques.
En option :
Le propriétaire souhaite louer à long terme au nouveau propriétaire l’espace de stockage non chauffé (hall et cave) ainsi que le parking situé à l’arrière, moyennant un loyer mensuel de 1 600 €.
Équipement
• Cuisine équipée haut de gamme réalisée par un menuisier, avec des appareils électroménagers de marque
• 5 chambres
• 5 salles de bains
• Grandes fenêtres de toit
• Escalier en colimaçon menant à la chambre, pouvant être fermé à clé
• Sous-sol lumineux grâce à un grand talus et à des puits de lumière équipés de lampes à lumière naturelle
• Possibilité d’installer un ascenseur ultérieurement
• Chauffage au sol avec régulation individuelle par pièce
• Poêle à bois (à circuit d’eau)
• Système domotique Busch Jäger
• Installation photovoltaïque
• Citerne d’eau de pluie de 110 l avec pompe d’alimentation pour l’arrosage du jardin
• Véranda
• Abri de jardin
• 6 places de stationnement extérieures
Le mobilier présenté sur les photos ne fait pas partie de l'équipement et n'est pas compris dans le prix d'achat.
Certains objets de décoration proviennent de notre service d'aménagement intérieur et ne sont pas non plus compris dans le prix d'achat ; ils peuvent toutefois être achetés séparément.
Emplacement
Le bien immobilier est situé au sud de Munich, à Otterfing, une commune très prisée de l'arrondissement de Miesbach qui compte 4 682 habitants et se trouve à 675 mètres d'altitude. Cet emplacement allie un cadre de vie proche de la nature à de bonnes infrastructures.
- La gare du S-Bahn d'Otterfing (ligne S3) est accessible en quelques minutes, à environ 1,1 km
- le trajet jusqu’à Munich dure environ 30 minutes, ce qui est particulièrement intéressant pour les navetteurs
- crèche et école maternelle à environ 600 m
- centre équestre d’Otterfing proposant un élevage respectueux des chevaux, à environ 800 m
- club de tennis TSV Otterfing e.V., à environ 650 m
- Zentrum de Munich à 30 km
- Aéroport de Munich : 62 km
- Lac de Tegernsee : 23 km
La localité dispose d’une très bonne offre de commerces de proximité avec des supermarchés, des boulangeries et d’autres magasins. Des crèches et une école primaire se trouvent directement à Otterfing, tandis que les établissements d’enseignement secondaire sont situés à Holzkirchen et à Sauerlach. Les soins médicaux sont assurés par des médecins généralistes, des spécialistes et une pharmacie, complétés par des infrastructures complètes à Holzkirchen et à l’hôpital Agatharied.
Dans l’ensemble, cet emplacement offre un équilibre parfait entre un cadre calme et une bonne accessibilité – idéal pour les entreprises et les indépendants à la recherche d’une adresse à la fois bien desservie et tranquille.
Informations sur l'énergie
Chauffage:
Chauffage au gaz
Classe energétique:
B
Valeur énergétique:
57,85 kWh/(m²*a)
Source d'énergie:
Solaire
Type de certificat de performance énergétique:
Type de certificat de performance énergétique
Année de construction:
2018
Autres
Mr. Lodge propose ce bien en exclusivité.
En tant que partenaire compétent pour la vente immobilière, Mr. Lodge se tient à votre disposition pour vous fournir des conseils et des services liés à l'immobilier.
Veuillez noter que la fiche descriptive numérique a pour but de vous donner un premier aperçu. Toutes les informations relatives au bien sont fournies sans garantie et reposent exclusivement sur les renseignements fournis par les propriétaires ; nous déclinons toute responsabilité à cet égard.
Nous serons ravis de vous fournir davantage de détails lors d'un entretien personnel. N'hésitez pas à nous appeler dès maintenant pour obtenir des informations ou convenir d'un rendez-vous de visite.
Traduit par DeepL