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Une propriété attrayante, composée d’espaces commerciaux, d’habitation et d’entreposage, est à vendre.

Ce bien est idéal pour ceux qui souhaitent allier travail et vie privée sous un même toit.

• 396 m² d’espace commercial, entrepôt compris
• 271 m² de surface habitable
• 164 m² de surface utile

Conçu par le cabinet d'architectes Zach et construit en maçonnerie massive, le bâtiment offre de spacieux espaces de bureaux et d'habitation.

Grâce à la combinaison de l'habitation et de l'usage commercial, ce bien convient particulièrement aux travailleurs indépendants et aux entrepreneurs. Il convient de noter que l’usage résidentiel n’est autorisé que dans le cadre d’une activité professionnelle. L’habitation dans le bâtiment nécessite donc un lien fonctionnel identifiable avec une activité commerciale exercée ou exploitée sur la propriété.

Des équipements haut de gamme, tels que du parquet en bois massif et de grandes fenêtres, créent une ambiance lumineuse et ouverte.
La partie résidentielle dispose d’un accès interne à la partie commerciale. Les niveaux d’habitation sont reliés par un escalier en colimaçon. Au rez-de-chaussée se trouvent l’entrée, la cuisine et un grand salon/salle à manger avec cheminée, terrasse et véranda.
À l’étage supérieur se trouve un appartement comprenant une salle de bains, une cuisine, un salon/salle à manger et un coin chambre, ainsi qu’une autre pièce avec dressing et salle de bains.
Les combles abritent une autre grande chambre avec coin salon/chambre, une salle de bains et des toilettes séparées, ainsi qu’une chambre d’amis indépendante avec salle de bains.

Au sous-sol se trouvent deux pièces supplémentaires avec cuisine et salle d’eau, ainsi que les locaux techniques, les locaux de chauffage et les buanderies.

Description du bien commercial

• 126 m² de surface utile pour les bureaux
• 135 m² de surface utile pour l'entrepôt
• 135 m² de surface utile pour l'entrepôt en sous-sol

Au rez-de-chaussée se trouvent un bureau, une kitchenette et des toilettes.
L’étage supérieur offre un espace généreux, idéal pour servir de studio, d’atelier ou d’espace de travail, complété par un espace de rangement pratique.
Particulièrement attrayant : une pièce insonorisée dans les combles, idéale pour la musique et le travail dans les médias.
Un grand espace polyvalent au sous-sol peut servir d’entrepôt ou de salle de projet supplémentaire.
La propriété offre une liberté maximale pour les métiers créatifs – des agences aux métiers d’art en passant par les productions artistiques.

En option :
Le propriétaire souhaite continuer à louer à long terme au nouveau propriétaire l’espace de stockage non chauffé (hall et cave) ainsi que le parking situé à l’arrière, moyennant un loyer mensuel de 1 600 €.