Alt-Schwabing : bel appartement 2 pièces avec balcon et véranda
Provision
Commission d'achat : 2,975 %, TVA de 19 % comprise
Top-Highlights
- Bel agencement
- Équipements haut de gamme
- Balcon et véranda
Description
La chambre spacieuse offre de nombreux rangements grâce à une grande armoire, tandis qu'un cellier pratique dans le couloir permet d'accueillir une machine à laver et un sèche-linge. La salle de bains moderne carrelée, équipée d'une baignoire, complète à merveille le confort de vie élevé.
Le cœur de l'appartement est constitué du salon et de la salle à manger ouverts. La cuisine intégrée ouverte de grande qualité, dotée d'un comptoir pour le petit-déjeuner, s'intègre harmonieusement dans l'espace de vie et crée, avec le magnifique coin repas, une atmosphère moderne et agréable.
L'espace de vie aménagé avec goût séduit par sa luminosité et son accès direct au ravissant balcon – l'endroit idéal pour profiter de moments de détente en plein air. La véranda baignée de lumière constitue un atout particulier : elle peut parfaitement servir de bureau à domicile, d'espace de travail créatif ou de refuge confortable, et confère à l'appartement un charme supplémentaire.
L'appartement se présente dans un état quasi neuf. Une cave ainsi qu'une place de parking en duplex complètent cette offre attrayante – un véritable atout à Munich.
Appartement 795 000 € + place de parking (duplex) 25 000 € =
Total 820 000 €
Équipement
Immeuble :
Immeuble bien entretenu, bénéficiant d'un entretien régulier et de travaux de modernisation complets au cours des dernières années
- 2014 : installation de nouvelles fenêtres métalliques à triple vitrage dans tous les appartements
- 2016 : modernisation partielle du toit-terrasse avec entretien régulier
- 2019 : Rénovation des appartements en duplex
- 2022 : Rénovation de la façade arrière, y compris les balcons
- 2022 : Réfection de la peinture de la cage d'escalier
- 2024 : Modernisation de la façade côté rue
- Chauffage central au gaz
- Bonnes réserves au sein de la copropriété
Appartement :
L'appartement lui-même a été entièrement rénové en 2018/2019 et réaménagé avec un mobilier haut de gamme. Le standing des prestations se reflète notamment dans les parquets élégants des pièces à vivre ainsi que dans le carrelage d'une élégance intemporelle de la salle de bains et de la cuisine ouverte. L'ensemble harmonieux crée une ambiance à la fois moderne et chaleureuse.
L'ensemble du mobilier, y compris la cuisine équipée et les équipements tels que le canapé, la télévision, les couverts, etc., est inclus dans le prix d'achat. Une liste d'inventaire détaillée sera fournie lors de l'achat.
Emplacement
Au cœur de Schwabing
Ce charmant appartement est situé dans un quartier très prisé de Munich, en plein cœur du célèbre Alt-Schwabing. Ce quartier compte parmi les plus attractifs de la ville et séduit par ses charmants immeubles anciens, ses rues verdoyantes ainsi que son atmosphère animée et cosmopolite.
Autour de la Münchener Freiheit toute proche, on trouve de nombreux cafés, restaurants, petites boutiques et commerces de proximité. Les fêtes de rue, les magasins créatifs et le charme particulier de Schwabing caractérisent le quartier et en font un lieu où il fait bon vivre.
Le Jardin anglais, situé à seulement quelques minutes, offre en outre des possibilités idéales pour se détendre, faire du jogging ou profiter de promenades relaxantes dans la verdure.
Transports en commun – Münchener Freiheit (à environ 3 minutes à pied) :
Métro : U3, U6
Bus : 53, 54, 59, 142
La combinaison d'une vie urbaine, d'excellentes infrastructures et d'une offre de loisirs de grande qualité fait de cet emplacement l'une des adresses les plus prisées de Munich.
Informations sur l'énergie
Autres
L'appartement est actuellement loué pour un loyer charges comprises de 2 550 € et constitue donc un investissement intéressant. Par ailleurs, il est possible que le locataire actuel déménage à la fin de l'année, ce qui ouvre également une perspective intéressante pour une utilisation à titre personnel.
Mr. Lodge propose ce bien en exclusivité.
En tant qu'agence leader dans la location meublée de courte durée, Mr. Lodge se tient volontiers à la disposition des nouveaux propriétaires ou investisseurs pour leur fournir des conseils, des services de location et toute une gamme de prestations immobilières.
Veuillez noter que la fiche descriptive numérique a pour but de donner un premier aperçu ; toutes les informations sont basées sur les renseignements fournis par le propriétaire ou le mandant et nous ne pouvons en assumer la responsabilité.