Alt-Schwabing : appartement de 2 pièces de haute qualité avec balcon et jardin d'hiver
Provision
Commission de l'acheteur : 2,975% TVA 19% incluse
Top-Highlights
- Beau plan d'ensemble
- Equipement de haute qualité
- Balcon et jardin d'hiver
Description
La chambre spacieuse offre de nombreux rangements grâce à une grande armoire, tandis qu’un débarras pratique dans le couloir permet d’accueillir une machine à laver et un sèche-linge. La salle de bains moderne, carrelée et équipée d’une baignoire, complète à merveille le confort de vie élevé de ce logement.
Le cœur de l’appartement est constitué de l’espace salon-salle à manger ouvert. La cuisine intégrée haut de gamme, ouverte sur le salon et dotée d’un comptoir pour le petit-déjeuner, s’intègre harmonieusement dans l’espace de vie et crée, avec le magnifique coin repas, une ambiance moderne et agréable.
L'espace de vie, aménagé avec goût, séduit par sa luminosité et son accès direct au ravissant balcon – l'endroit idéal pour profiter d'heures de détente en plein air. La véranda baignée de lumière constitue un atout particulier : elle peut parfaitement servir de bureau à domicile, d'espace de travail créatif ou de refuge douillet, et confère à l'appartement un charme supplémentaire.
L'appartement est dans un état quasi neuf. Une cave ainsi qu'une place de parking en duplex viennent compléter cette offre attrayante – un véritable atout à Munich.
Appartement 770 000 € + place de parking (duplex) 25 000 € = total 795 000 €
Équipement
Immeuble :
Immeuble d'habitation bien entretenu avec un entretien permanent et de vastes modernisations au cours des dernières années
- 2014 : installation de nouvelles fenêtres métalliques à triple vitrage dans tous les appartements
- 2016 : modernisation partielle du toit plat avec entretien régulier
- 2019 : Rénovation des parkings duplex
- 2022 : Rénovation de l'arrière de la façade, y compris les balcons
- 2022 : Nouvelle peinture de la cage d'escalier
- 2024 : Modernisation de la façade côté rue
- Chauffage central avec alimentation en gaz
- Bonnes réserves au sein de la copropriété
Appartement :
L'appartement lui-même a été entièrement rénové et remeublé de manière haut de gamme en 2018/2019. L'équipement haut de gamme se manifeste notamment par le parquet de style dans les pièces à vivre ainsi que par le carrelage élégant et intemporel dans la salle de bain et au niveau de la cuisine ouverte. L'ensemble harmonieux crée une ambiance à la fois moderne et chaleureuse.
L'ensemble de l'ameublement avec la cuisine intégrée et les équipements tels que le canapé, la télévision, les couverts, etc. sont inclus dans le prix d'achat. Une liste d'inventaire détaillée sera fournie lors de l'achat.
Emplacement
Au cœur de Schwabing
Ce bel appartement est situé dans un quartier très prisé de Munich, au cœur du célèbre Alt-Schwabing. Ce quartier compte parmi les plus attractifs de la ville et séduit par ses charmants immeubles anciens, ses rues verdoyantes ainsi que son ambiance animée et cosmopolite.
Autour de la Münchener Freiheit toute proche, on trouve de nombreux cafés, restaurants, petites boutiques et commerces de proximité. Les fêtes de rue, les magasins créatifs et le charme particulier de Schwabing caractérisent le quartier et en font un lieu où il fait bon vivre.
Le Jardin anglais, situé à seulement quelques minutes, offre en outre des conditions idéales pour se détendre, faire du jogging ou profiter de promenades tranquilles dans la verdure.
Transports en commun – Münchener Freiheit (environ 3 minutes à pied) :
Métro : U3, U6
Bus : 53, 54, 59, 142
La combinaison d’une vie urbaine, d’excellentes infrastructures et d’une offre de loisirs de grande qualité fait de cet emplacement l’une des adresses les plus prisées de Munich.
Informations sur l'énergie
Autres
L'appartement est actuellement loué pour un loyer de 2.450€ et constitue donc un investissement intéressant. En même temps, il est possible que le locataire actuel déménage éventuellement à la fin de l'année, ce qui ouvre également une perspective intéressante pour un usage personnel.
Mr. Lodge propose ce bien immobilier en tant que mandat exclusif.
En tant qu'agence leader dans le domaine de la location meublée temporaire, Mr. Lodge se tient à la disposition des nouveaux propriétaires ou des investisseurs pour leur fournir des conseils, des locations et des services en rapport avec le bien immobilier.
Veuillez noter que l'exposé numérique a pour but de donner un premier aperçu ; toutes les informations sont basées sur les renseignements fournis par le propriétaire ou le mandant et nous ne pouvons pas en assumer la responsabilité.