Icking : Maison individuelle exclusive sur un terrain de rêve
Provision
Commission de l'acheteur : 2,975% TVA 19% incluse
Top-Highlights
- Classe énergétique B, consommation d'énergie 69,2 kWh/(m²*a)
- Propriété extrêmement bien entretenue et en excellent état
- Jardin magnifiquement arboré avec de vieux arbres
Description
Cette maison individuelle située au calme et baignée de lumière allie un équipement de qualité, une architecture bien pensée et un jardin spacieux et magnifiquement aménagé en un foyer au caractère de bien-être particulier. Située dans l'un des quartiers résidentiels les plus prisés du sud de Munich, cette propriété offre le cadre idéal pour une vie de famille moderne avec une qualité de vie élevée.
Dès l'entrée, on ressent l'atmosphère agréable de cette maison. La salle de séjour spacieuse et la cuisine harmonieusement aménagée s'ouvrent directement sur la vaste terrasse orientée au sud et créent une transition fluide vers l'extérieur. Cet espace constitue le cœur de la maison.
Cinq chambres spacieuses créent beaucoup d'espace pour des concepts d'habitat individuels. Trois chambres à coucher lumineuses à l'étage offrent des lieux de retraite confortables pour la famille, tandis qu'au rez-de-chaussée se trouve l'agréable espace de vie et une autre pièce qui peut être utilisée de manière flexible comme chambre d'amis, bureau ou chambre d'enfant. Deux salles de bains complètes assurent un grand confort d'habitation au quotidien. Les sols en parquet et en carrelage de haute qualité, le chauffage au sol ainsi que la cuisine intégrée conçue individuellement soulignent les exigences de qualité élevées et créent une ambiance d'habitation stylée.
La maison convainc également sur le plan technique avec de nombreux détails d'équipement tels que des fenêtres de haute qualité en bois-aluminium, une installation électrique préparée pour les systèmes de bus, un adoucisseur d'eau, ainsi que des conduites déjà installées pour une éventuelle installation solaire thermique. Un entretien soigné et des modernisations régulières soulignent l'excellent état de la propriété.
Le grand terrain de 901 m² avec son jardin aménagé et cultivé avec amour constitue un point fort particulier. Les pommiers, les arbres d'ornement en fleurs et le jardin de devant représentatif créent une ambiance proche de celle d'un parc. La terrasse ensoleillée d'environ 48 m² invite à des heures de détente en plein air et à des soirées conviviales en famille ou entre amis. Un abri de jardin avec prise de courant et éclairage, un carport avec un espace de rangement pratique ainsi qu'une porte coulissante verrouillable donnant sur le jardin complètent l'image attrayante de l'ensemble.
La cave spacieuse et d'autres espaces de rangement dans la maison offrent un espace de rangement supplémentaire. Il convient de souligner la grande salle de loisirs au sous-sol ainsi qu'une autre pièce, qui disposent toutes deux d'un chauffage au sol et offrent ainsi des surfaces polyvalentes d'un grand confort.
Il s'agit d'une opportunité rare d'acquérir une propriété familiale de grande qualité dans l'un des quartiers résidentiels les plus recherchés - nichée dans un voisinage développé et entourée d'une grande qualité de vie.
Équipement
Caractéristiques particulières de l'équipement
- Cuisine intégrée personnalisée - planifiée et conçue par un menuisier
- Fenêtres de haute qualité en bois-aluminium
- Autres détails d'équipement bien pensés, axés sur le confort et la durabilité
Extérieur & jardin
- Vaste terrasse ensoleillée d'environ 48 m².
- Abri de jardin avec prise de courant
- Abri pour voiture avec débarras
- Nombreux détails d'équipement pratiques pour le jardin et l'extérieur
- Jardin aménagé avec amour
- Des arbres fruitiers et des arbustes à fleurs variés créent une ambiance proche de celle d'un parc
Nous nous ferons un plaisir de vous expliquer les autres caractéristiques d'équipement, les détails techniques et les particularités du bien immobilier lors d'un entretien personnel ou d'une visite commune.
Emplacement
Icking compte parmi les quartiers résidentiels les plus prisés du sud de Munich et allie le calme et la beauté naturelle des Préalpes à une excellente infrastructure. L'emplacement de cette maison individuelle se trouve au cœur de la commune et offre tous les avantages de la vie locale à courte distance.
Les familles bénéficient d'excellentes possibilités de formation. Un jardin d'enfants, ainsi qu'une école primaire et le lycée Rainer-Maria-Rilke sont accessibles à pied en très peu de temps. Le collège privé St. Anna Colleg, également situé à Icking, propose une autre école primaire et un lycée. D'autres écoles secondaires se trouvent à Schäftlarn, Wolfratshausen et Starnberg.
La célèbre Munich International School (MIS) de Starnberg est accessible en quelques minutes en voiture, ce qui rend le site particulièrement attractif pour les familles à vocation internationale.
Les liaisons de transport sont également convaincantes : la gare de S-Bahn Icking, reliée à la ligne S7, offre une liaison directe vers Munich et Wolfratshausen, complétée par des liaisons en bus vers les communes environnantes. Le centre-ville de Munich est également rapidement accessible grâce aux liaisons routières bien développées.
Entouré de collines, de forêts et de la magnifique nature des Préalpes, Icking invite à de nombreuses activités de loisirs. L'Isar n'est qu'à quelques minutes et le lac de Starnberg, accessible en 10 minutes environ, offre également une grande valeur de loisirs et de détente avec de nombreuses possibilités de sport et de loisirs. Cet emplacement combine ainsi un habitat proche de la nature avec une qualité de vie élevée et une excellente connexion à la région métropolitaine de Munich.
Informations sur l'énergie
Autres
La propriété est libre en concertation.
En tant qu'agence leader dans le domaine de l'habitat temporaire, Mr. Lodge se tient à la disposition des nouveaux propriétaires ou des investisseurs pour leur fournir des conseils, des locations et des services en rapport avec l'immobilier.
Mr. Lodge propose cette maison individuelle en mandat exclusif.