Bad Aibling : appartement ensoleillé de 3,5 pièces avec 2 balcons
Provision
Commission d'achat : 2,975 %, TVA de 19 % comprise.
Visite virtuelle
Top-Highlights
- Cheminée dans le salon
- Grande cuisine-séjour, entièrement équipée
- Salle de bains avec baignoire et douche
Description
La cuisine spacieuse invite à cuisiner et à s’attarder, tandis que la cheminée dans les pièces à vivre crée une atmosphère chaleureuse. Le chauffage au sol, alimenté au gaz, assure une chaleur agréable et un climat ambiant optimal dans tout l’appartement. Un sol stratifié haut de gamme dans les pièces à vivre ainsi que du carrelage dans les salles d’eau viennent parachever l’ensemble élégant.
L'appartement comprend un casier de cave offrant un espace de rangement supplémentaire ainsi que trois places de parking dans le parking souterrain. Les charges mensuelles s'élèvent à 337 €, un montant raisonnable.
Son emplacement à Bad Aibling, l'une des stations thermales les plus prisées des Préalpes, rend ce bien particulièrement attractif – que ce soit comme résidence principale confortable ou comme investissement immobilier à valeur stable dans une région très demandée.
L'appartement est actuellement encore occupé par la propriétaire et sera disponible sur rendez-vous.
Prix d'achat de l'appartement : 513 000 € plus 3 places de parking individuelles en sous-sol à 69 000 € = prix d'achat total : 582 000 €
Équipement
- WC séparé pour les invités
- Chauffage au sol
- Classe de performance énergétique C
- 2 balcons, exposés sud et ouest
- Stores électriques (sauf pour deux fenêtres)
- Stores électriques
- Possibilité de 3 places de parking individuelles en sous-sol
- Cave séparée (env. 8,50 m²)
- Buanderie et salle de séchage, local à vélos au sous-sol
Emplacement
La charmante ville thermale de Bad Aibling est située dans la vallée de la Mangfall, en Haute-Bavière, nichée au cœur d'un ravissant paysage préalpin entre Munich, Rosenheim et le lac Chiemsee. En tant que plus ancienne station thermale de Bavière spécialisée dans les cures de tourbe, Bad Aibling jouit d'une excellente réputation en tant que lieu de bien-être et allie un cadre de vie proche de la nature à une qualité de vie élevée.
Il convient de souligner tout particulièrement l’excellente desserte par les transports : grâce à l’autoroute A8 (Munich – Salzbourg) toute proche, le centre-ville de Munich est facilement accessible en environ 60 minutes. Les transports en commun offrent également des liaisons intéressantes : depuis la gare de Bad Aibling, des trains circulent régulièrement en direction de Munich, notamment via la Mangfalltalbahn, avec une correspondance directe ou des possibilités de changement à Rosenheim.
Au sein même de la ville, un réseau de bus bien développé, comprenant notamment le « Moor-Express », assure un accès aisé à toutes les infrastructures importantes telles que les thermes, le parc thermal, les cliniques et le centre-ville.
Bad Aibling se distingue notamment par son statut de ville thermale : de nombreuses cliniques, des centres de santé et les célèbres thermes marquent le paysage urbain et font de la ville un pôle majeur de santé et de bien-être. De vastes espaces verts, le grand parc thermal ainsi qu’une offre variée d’activités de loisirs et de détente garantissent une excellente qualité de vie et soulignent le caractère paisible et proche de la nature de la ville.
Dans l’ensemble, Bad Aibling allie les avantages d’un cadre de vie paisible dans les Préalpes à la proximité de la région métropolitaine de Munich, ce qui en fait un lieu de résidence attrayant tant pour les navetteurs que pour les personnes en quête de tranquillité et les investisseurs.
Informations sur l'énergie
Autres
L'appartement est actuellement encore occupé par la propriétaire, mais sera libéré à une date à convenir.
Mr. Lodge propose cet appartement en exclusivité.
Veuillez noter que la fiche descriptive numérique a pour but de fournir un premier aperçu et que toutes les informations sont basées sur les renseignements fournis par le propriétaire ou le mandant ; nous déclinons toute responsabilité à cet égard.