Waldtrudering : lumineux appartement de 3 pièces – agencement idéal et situation centrale
Provision
Commission d'achat : 2,975 %, TVA de 19 % comprise
Top-Highlights
- Un cadre de vie verdoyant et central
- Grand salon d'environ 30 m²
- Balcon ensoleillé orienté ouest
Description
Avec une surface habitable d'environ 85 m² et un agencement bien pensé, ce bien immobilier est idéal pour un appartement urbain confortable. Il est situé au 2e étage d'un immeuble bien entretenu datant de 1966.
Le salon, d'environ 30 m² et baigné de lumière, offre de nombreuses possibilités d'aménagement et donne directement sur le balcon ensoleillé orienté ouest avec vue sur la verdure. La chambre à coucher est spacieuse et donne également accès au balcon. L'autre pièce peut être utilisée de manière flexible comme chambre d'enfant, bureau ou chambre d'amis.
La cuisine, déjà équipée, est facilement accessible depuis le couloir, ce qui permet de ranger directement et facilement les courses. La salle de bains est carrelée de couleurs claires et équipée d'une baignoire ainsi que d'un raccordement pour la machine à laver. Des toilettes séparées sont également disponibles. Le couloir spacieux offre un espace de rangement supplémentaire.
Un compartiment de cave au sous-sol ainsi qu'un local à vélos commun font également partie de l'appartement.
Une place de garage individuelle verrouillable dans le parking souterrain vient compléter l'offre.
Prix d'achat : Appartement : 470 000 € + Place de parking : 25 000 € = Prix d'achat total : 495 000 €
Équipement
Pour votre bien-être
- Cuisine avec accès au balcon
- Toilettes séparées
- Fenêtres en PVC
- Parquet, sol stratifié et carrelage
Emplacement
Vivre à proximité du centre-ville
Waldtrudering se caractérise par ses maisons individuelles et ses immeubles collectifs. Les jardins ou les vastes espaces communs ne sont pas rares ici et confèrent à ce quartier très apprécié un caractère verdoyant et proche de la nature.
On peut facilement faire ses courses quotidiennes à proximité immédiate. Mais ce n’est pas seulement une bonne infrastructure qui distingue ce quartier résidentiel. Dans les environs immédiats, divers restaurants et des brasseries en plein air accueillantes invitent à la convivialité. Pour se détendre à proximité, on peut se rendre au Riemer Park avec son lac de baignade ou à la forêt de Trudering, qui offre de nombreuses possibilités de longues promenades ou de jogging.
Transports en commun :
S-Bahn :
Lignes S4 et S6, arrêt Gronsdorf (12 minutes à pied)
Bus :
Lignes 193 et N79, arrêt pratiquement devant la porte
Ligne 185, arrêt Sperberstraße (14 minutes à pied)
En voiture, la Wasserburger Landstraße permet d’accéder facilement au réseau routier.
Informations sur l'énergie
Autres
L'appartement est loué de manière ferme depuis le 1er avril 2020 à des locataires très fiables et calmes, pour un loyer hors charges de 1 500 € par mois, auquel s'ajoute une provision sur charges de 245 € par mois. Le délai de préavis est de 6 mois. Le garage individuel fermé à clé situé dans le parking souterrain est loué séparément pour 110 € par mois, avec un délai de préavis de deux mois.
En tant qu'agence leader dans la location meublée de courte durée, Mr. Lodge se tient volontiers à la disposition des nouveaux propriétaires ou investisseurs pour leur fournir des conseils, des services de location et toute une gamme de prestations immobilières.
Mr. Lodge propose cet appartement en exclusivité.
Veuillez noter que la fiche descriptive numérique est destinée à fournir un premier aperçu ; toutes les informations sont basées sur les renseignements fournis par le propriétaire ou le mandant et nous ne pouvons en assumer la responsabilité.