Schwabing : BAIL ÉMOLUMENTAIRE - Appartement 2 pièces rénové avec balcon exposé sud - disponible
Provision
Commission de l'acheteur : 2,975% TVA 19% incluse
Top-Highlights
- Droit de superficie valable jusqu'au 31 décembre 2041 (aucune prolongation prévue)
- Paiement en espèces uniquement (pas de crédit / pas de financement)
- Aucune indemnité
Description
Droit de superficie valable jusqu'au 31 décembre 2041 – aucune indemnité
Remarque importante : l'acquisition du bien immobilier n'est possible qu'en l'absence de financement externe, c'est-à-dire que l'achat ne peut être effectué qu'avec des fonds propres.
À vendre : un appartement de 2 pièces très bien entretenu et récemment rénové, situé dans un quartier très prisé de Munich-Schwabing. L'appartement se trouve au 9e étage et séduit par sa vue imprenable sur Munich jusqu'aux montagnes.
D'une surface habitable d'environ 52 m², il offre un cadre de vie agréable grâce à un agencement harmonieux, des baies vitrées et une abondance de lumière naturelle. Son balcon spacieux et ensoleillé, orienté au sud, avec une belle vue sur le parc, constitue un atout particulier. Le Luitpoldpark ainsi que la station de métro se trouvent juste devant la porte d’entrée, ce qui souligne la grande qualité de vie et l’emplacement exceptionnel.
L'appartement a été récemment modernisé et dispose d'une salle de bains entièrement neuve ainsi que de nouveaux revêtements de sol en parquet en bois massif. Il est proposé avec un mobilier moderne, haut de gamme et complet, comprenant une cuisine équipée avec tous les appareils électroménagers. Actuellement, l’appartement est inoccupé et peut donc être occupé ou reloué à court terme.
Le bien est soumis à un droit de superficie qui expire le 31 décembre 2041. Cela signifie que la durée résiduelle est actuellement d’environ 15,5 ans. Le concédant du droit de superficie est la fondation Ernst Liebergesell. Une prolongation du droit de superficie n’est expressément pas prévue et aucune indemnisation n’est prévue.
Ce bien immobilier présente également un intérêt particulier pour les investisseurs : l’appartement a été loué sans interruption au cours des douze dernières années et séduit par son excellente rentabilité locative. Un local de cave séparé vient compléter l’offre.
Équipement
- 9e étage avec une belle vue et très lumineux
- Bon état et meublé, actuellement non loué
- Grand balcon ensoleillé orienté sud avec vue sur le parc
- Salle de bains récemment rénovée
- Parquets en bois massif neufs
Le mobilier présenté sur les photos fait partie de l'équipement et est inclus dans le prix d'achat. Une liste d'inventaire sera fournie lors de la vente.
Emplacement
L'appartement est situé dans le quartier populaire de Schwabing à Munich, l'un des quartiers résidentiels les plus recherchés de la ville. Situé sur la Schleißheimer Straße, le quartier convainc par un bon mélange de vie urbaine et d'infrastructures développées.
Le bien immobilier se trouve à l'arrière de la Schleißheimer Straße, ce qui lui confère un environnement résidentiel calme. En même temps, le vaste Luitpoldpark ainsi qu'une station de métro se trouvent à proximité immédiate et garantissent une valeur récréative et résidentielle particulièrement élevée. Les commerces de première nécessité, les restaurants et les cafés sont également facilement accessibles.
Schwabing se distingue notamment par sa proximité avec le centre-ville, ses nombreuses possibilités de loisirs ainsi que son excellente desserte et compte parmi les quartiers résidentiels les plus attrayants de Munich.
Informations sur l'énergie
Autres
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Mr. Lodge propose cet appartement en mandat exclusif.
Veuillez noter que l'exposé numérique est destiné à fournir un premier aperçu et que toutes les informations sont basées sur les renseignements fournis par le propriétaire ou le mandant et que nous n'assumons aucune responsabilité à cet égard.