Laim : bel appartement 2 pièces rénové avec 2 terrasses
Provision
Commission de l'acheteur : 2,975% TVA 19% incluse
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Top-Highlights
- Récemment rénové et disponible immédiatement
- Deux terrasses exposées sud et nord (comptabilisées à seulement 2 m² !)
- Emplacement calme dans l'aile arrière de la résidence, avec une ambiance de vie agréable
Description
L'appartement séduit par son agencement bien pensé, ses pièces lumineuses et son emplacement calme dans l'aile arrière du bâtiment. Avec une surface habitable d'environ 56,5 m², il offre un cadre de vie confortable et une excellente qualité de vie.
Le cœur de l'appartement est constitué d'un espace de vie lumineux et spacieux, avec un accès direct aux terrasses ensoleillées orientées sud et nord, auxquelles s'ajoute un droit d'usage exclusif d'environ 85 m². Particulièrement intéressant : les deux terrasses offrent ensemble environ 18 m² d'espace extérieur supplémentaire, mais ne sont comptabilisées que pour un total de 2 m² dans la surface habitable ! Vous y passerez des moments de détente et de repos – un privilège exceptionnel en plein cœur de la ville.
Une chambre spacieuse, une cuisine ouverte équipée ainsi qu’une salle de bains intemporelle carrelée avec baignoire complètent cette offre immobilière attrayante.
L'appartement a été modernisé en 2026 et se trouve dans un état très soigné, prêt à emménager. De grandes baies vitrées laissent entrer beaucoup de lumière naturelle dans toutes les pièces et soulignent le caractère accueillant du logement.
Cette offre attrayante est complétée par un casier de cave individuel, des emplacements communs pour vélos ainsi qu'une place de parking individuelle en sous-sol, disponible à l'achat.
Appartement : 465 000 EUR + place de parking individuelle en sous-sol : 28 000 EUR = total : 493 000 EUR
Que ce soit pour votre usage personnel ou comme investissement immobilier à valeur stable, cet appartement allie un cadre de vie calme, une surface utile d’environ 85 m² et un emplacement très recherché pour former une offre globale tout à fait convaincante.
Équipement
- Façade à haute performance énergétique 2024 – mais le certificat de performance énergétique date encore de 2023 !
Aperçu du confort de vie
- Appartement lumineux de 2 pièces au rez-de-chaussée, avec un agencement bien pensé
- Cuisine équipée avec appareils électroménagers
- Salle de bains soignée avec baignoire
- Emplacement dédié pour la machine à laver au sous-sol
- Parquet
- Fenêtres en PVC avec double vitrage
- Cave individuelle
- Espaces de rangement pour vélos dans la résidence
- Place de parking individuelle en sous-sol
Dans le cadre d'une rénovation énergétique, la résidence a été dotée en 2024 d'une isolation de façade haut de gamme. Celle-ci contribue à créer un climat intérieur agréable et à améliorer durablement l'efficacité énergétique actuelle du bâtiment.
L'appartement est vendu non meublé. Le mobilier et les objets de décoration présentés sur les photos proviennent de notre service d'aménagement et ne sont pas compris dans le prix de vente. Ils peuvent toutefois être achetés séparément sur simple demande.
Emplacement
Ce charmant appartement de 2 pièces est situé dans l'aile arrière d'un immeuble d'un quartier résidentiel calme et bien entretenu, dans le quartier très prisé de Laim à Munich, à proximité de la Laimer Platz.
Ce quartier résidentiel établi allie le confort urbain à une ambiance de vie agréable et à une excellente infrastructure. Des commerces, des cafés, des restaurants ainsi que des médecins, des pharmacies et d’autres services de la vie quotidienne se trouvent à proximité immédiate.
Pour la détente et les loisirs, le Westpark tout proche ainsi que le parc du château de Nymphenburg offrent de beaux espaces verts avec de nombreuses possibilités sportives et de loisirs.
Les liaisons de transport sont excellentes : la station de métro Laimer Platz (ligne U5) ainsi que la gare de S-Bahn de Laim, desservie par les lignes S1, S2, S3, S4, S6 et S8, sont rapidement accessibles à pied (environ 5 minutes) et permettent une liaison directe vers le centre-ville de Munich, la gare centrale et l’aéroport. Plusieurs lignes de bus ainsi que la bonne desserte vers le Mittlerer Ring et les autoroutes A96 et A99 viennent compléter cette excellente infrastructure.
Informations sur l'énergie
Autres
L'appartement est disponible et vient d'être rénové. Il convient parfaitement à un investissement immobilier ou à un usage personnel. Nous nous ferons un plaisir de répondre à vos questions lors d'un entretien individuel.
En tant qu'agence leader dans le domaine de la location temporaire, Mr. Lodge se tient également à la disposition des nouveaux propriétaires ou investisseurs pour leur fournir des conseils, des services de location et toute une gamme de prestations immobilières.
Mr. Lodge propose ce bien en exclusivité.
Appartement : 465 000 EUR + place de parking individuelle en sous-sol : 28 000 EUR
Total : 493 000 EUR
Veuillez noter que la fiche descriptive numérique est destinée à fournir un premier aperçu et que toutes les informations reposent sur les indications fournies par le propriétaire ou le mandant ; nous déclinons toute responsabilité à cet égard.