Maxvorstadt : bureau-boutique prestigieux avec vitrine, deux niveaux et terrasse
Provision
Commission d'achat : 2,975 %, TVA de 19 % comprise.
Top-Highlights
Description
Cet espace commercial attractif séduit par son emplacement de choix, au cœur du quartier très prisé de Maxvorstadt à Munich, ainsi que par son agencement personnalisé et polyvalent.
Dès votre arrivée, vous êtes accueilli par un hall d'entrée prestigieux. Les locaux sont agencés de manière spacieuse et ouverte, et sont structurés visuellement et fonctionnellement grâce à un concept intéressant de demi-niveaux. Cela crée un effet d’espace varié avec différentes zones, sans pour autant perdre le caractère spacieux et ouvert de la surface.
Un autre atout majeur est la petite terrasse agréablement abritée, qui peut être utilisée comme espace de détente pour les employés, pour de courtes pauses ou pour des discussions informelles.
Au sous-sol aménagé (niveau -3) se trouve un espace de stockage, actuellement utilisé comme salle de repos avec cuisine intégrée. Cela permet de disposer, en plus de la surface commerciale proprement dite, d’un espace supplémentaire dédié au stockage, à la détente des collaborateurs et à un usage interne.
La façade vitrée existante offre une opportunité attrayante de présenter l’entreprise, ses produits ou ses services au public et de tirer parti de son emplacement central pour une bonne visibilité.
Un bien au caractère particulier
La combinaison d’un hall d’accueil prestigieux, d’un agencement ouvert, d’un niveau en décalé, d’une devanture vitrée, d’une terrasse et d’une surface utile supplémentaire au sous-sol confère à ce bien un caractère unique et le rend intéressant pour les concepts commerciaux les plus divers.
Équipement
Vos avantages en un coup d'œil
Adresse commerciale prestigieuse
Emplacement central à proximité du centre-ville
Vitrine offrant de bonnes possibilités de présentation
Données économiques clés
Loyer annuel net hors charges : environ 59 500 €
Loyer indexé
Durée du bail : jusqu'au 30/09/2027
Option de prolongation : disponible /
demandée par le locataire jusqu'au 30 septembre 2032
Surfaces
Niveau 0 22,31 m²
Galerie 11,84 m²
Niveau -1 28,16 m²
Niveau -2 83,44 m²
Niveau -3 57,42 m²
Emplacement
Un environnement dynamique et très attractif
Le quartier de Maxvorstadt compte parmi les emplacements de bureaux les plus prestigieux et les plus prisés de Munich. Sa situation centrale allie une adresse prestigieuse à un environnement exceptionnellement varié, alliant économie, science, culture, gastronomie et commerce de détail. Outre la Bayrische Landesbank, le siège social de Siemens y a également élu domicile.
À proximité immédiate se trouvent l’Alte Pinakothek, la Pinakothek der Moderne et le musée Brandhorst.
La proximité de l’Odeonsplatz et du centre-ville rend cet emplacement particulièrement attractif tant pour les collaborateurs que pour les clients et les partenaires commerciaux.
Très bonne desserte par les transports en commun
U3/U6 – Odeonsplatz : environ 9 minutes à pied
Tram 27/28 – Karolinenplatz : environ 3 minutes à pied
Bus 100/150 – Pinakotheken : à quelques minutes à pied
Marienplatz : environ 15 minutes à pied
Informations sur l'énergie
Autres
Le local commercial est actuellement loué dans le cadre d'un bail à durée déterminée jusqu'au 30 septembre 2027. Il convient parfaitement à un investissement immobilier ou à un usage personnel.
En tant qu'agence leader dans la location meublée de courte durée, Mr. Lodge se tient volontiers à la disposition des nouveaux propriétaires ou investisseurs pour leur fournir des conseils, des services de location et toute une gamme de prestations liées à l'immobilier.
Mr. Lodge propose ce local commercial en exclusivité.
Veuillez noter que la fiche descriptive numérique a pour but de fournir un premier aperçu. Toutes les informations sont basées sur les indications fournies par le propriétaire ou le mandant, et nous déclinons toute responsabilité à cet égard.