""Meublé" est un terme générique, car cela dépend de la façon dont il est meublé et de ce qu'il y a d'autre, comme par exemple tout ce dont on a besoin (draps, serviettes, vaisselle, casseroles, poêles, etc.)
Enquête sur l'encadrement des loyers
Ce que les propriétaires pensent d'une nouvelle réglementation
Les partis gouvernementaux discutent actuellement d'un éventuel renforcement de l'encadrement des loyers et d'une nouvelle réglementation du droit de la location. Une enquête récente de Mr. Lodge montre comment environ 800 bailleurs évaluent ces projets - et quels messages ils adressent au public et aux politiques. (Enquête en ligne 10/2025)
"1-2 est totalement déconnecté de la réalité, car notre location meublée se situe en dessous du niveau hôtelier. Les gens viennent avec leur valise, comme à l'hôtel. Mais en plus de l'hôtel, nous proposons une cuisine, une machine à laver, un sèche-linge, de la vaisselle, des couverts, plusieurs chambres, beaucoup plus de mètres carrés entièrement équipés qu'une petite chambre d'hôtel, des salles de bain complètes. Les locataires sont bien moins respectueux de l'environnement que de leur propre maison. Tous les 5 à 7 ans, tout doit être entièrement renouvelé. On pourrait en citer bien d'autres, comme les frais d'agence élevés qui, contrairement à autrefois, doivent être répercutés sur le loyer."
"1. => ; Législation plus constructive et plus efficace pour créer et encourager la création de nouveaux logements (impôt ; social ; réduction de la complexité des règles de construction). 2. => ; Arrêter l'agitation et la division de la société. 3. => ; éviter la surréglementation"
"Suppression de l'encadrement des loyers"
"La suppression de l'encadrement des loyers et des réglementations stimule le marché de l'immobilier et crée de nouveaux logements"
"Revoir toutes les réglementations actuelles dans le secteur du bâtiment pour faciliter la construction et la rénovation et les rendre moins chères"
"Tous démissionner, dissoudre l'UE et poursuivre en justice ceux qui ont mis l'Allemagne dans cette situation déplorable depuis 2015 au plus tard !"
"En tant que personne seule, il devient de plus en plus difficile de louer"
"En tant que locataire, je trouve que le renforcement de l'encadrement des loyers est une bonne chose ; en tant que bailleur, je vais peut-être devoir accepter des pertes, mais je pense que c'est quand même une bonne chose pour notre société"
"En tant que bailleur, j'assume un risque entrepreneurial élevé. Ce n'est pas comme la gauche le présente, qu'un bailleur, tout cela lui est simplement tombé dessus. L'argent avec lequel les biens immobiliers sont acquis et entretenus est dur. Il est gagné et imposé."
"En tant que bailleur, on est quasiment "dépossédé", car les dispositions légales et la jurisprudence sont presque exclusivement favorables aux locataires et ne sont pas équilibrées. Cela a notamment pour conséquence que je ne peux pas choisir en fonction du principe du besoin lors de la location, par exemple les familles monoparentales, les personnes âgées, etc. Ni les services municipaux ni l'administration fiscale n'ont besoin de demander mon accord pour l'augmentation ou de justifier des coûts comparatifs.g"
"Aux politiques : si vous voulez être responsables du crash immobilier des années 2020 après le boom immobilier délirant des années 2010, continuez à faire des bêtises en limitant la location des meublés à 1-2% du prix de l'encadrement des loyers"
"En premier lieu, il faut mentionner la défaillance de l'État. Si l'État ne se désengageait pas de plus en plus de la construction de logements sociaux, voire ne vendait pas des logements sociaux comme l'a fait la csu il y a quelques années, il n'aurait pas besoin de harceler les petits bailleurs privés qui se soucient particulièrement du bien-être de leurs locataires."
"L'offre et la demande déterminent les prix - le logement meublé est important pour les expatriés, sinon ils doivent aller à l'hôtel, nettement plus cher."
"L'offre et la demande se régulent automatiquement"
"L'offre et la demande régulent le marché"
"L'offre et la demande régulent le marché. Un marché régulé n'incite pas à investir. Créez enfin des incitations à investir. La réglementation ne fait qu'aggraver le problème"
"Veiller également aux intérêts de ceux qui prennent un risque financier important en achetant un logement, car sinon, plus personne ne sera prêt à investir"
"L'État profite également des loyers (élevés) (impôt sur le revenu) . Impôt sur les mutations lors de la vente de grandes sociétés de logement !!!"
"Les investissements dans les logements meublés doivent également être rentables et sont importants pour les expatriés temporaires"
"En aucun cas l'encadrement des loyers !"
"Miser sur l'économie de marché"
"L'équilibre pour les investisseurs comme pour les locataires. Un investissement immobilier doit aussi être "rentable" par rapport à d'autres investissements"
"Bientôt, on ne construira plus rien"
"Construire"
"Construire plutôt que d'intervenir sur le marché pour réduire le nombre de logements"
"Construire plutôt que réglementer ! Des marchés libres au lieu d'une politique politique clientéliste."
"Construisez beaucoup plus de logements aux frais de l'État, et les loyers se réguleront par l'offre et la demande !"
"Ne construisez pas plus de logements à loyer modéré"
"Construisez plus de logements"
"En cas de location meublée, le supplément doit couvrir l'amortissement et un intérêt raisonnable, conforme au marché, sinon ce n'est plus rentable"
"Ne limitez pas la liberté de contracter, car cela aurait un effet négatif sur le marché du logement"
"Je suis pour la libre économie de marché. Si l'État créait plus de logements, cela pourrait avoir un effet régulateur sur le marché"
"S'il vous plaît, abandonnez enfin le mur du feu et faites une politique noire-bleue ou bleue-noire. Je ne veux plus de politique de gauche et je vais donc voter AfD"
"S'il vous plaît, ayez davantage les pieds sur terre en politique. Plus il y a de réglementation, moins il y a de construction de logements"
"S'il vous plaît, n'appliquez pas une pratique aussi injuste et inadaptée à ce type particulier de location. Cela reviendrait purement et simplement à voler les propriétaires et à les remettre aux locataires, et ne serait pas compatible avec les principes du marché libre et de la démocratie authentique"
"Les citoyens sont invités par les politiques à prendre des dispositions privées pour leur retraite. L'immobilier est une option importante pour les particuliers ! De nombreux investisseurs privés sont donc tributaires de la location. Il ne s'agit donc pas seulement d'entreprises immobilières institutionnelles, mais d'innombrables investisseurs privés, dont la prévoyance retraite est ainsi rendue quasiment impossible. C'est précisément la prévoyance que, selon les politiques, nous devrions prendre nous-mêmes !"
"Étant donné que l'encadrement des loyers n'a que peu d'influence sur le montant des loyers, il faudrait songer à le supprimer progressivement afin d'encourager les investissements dans la construction de logements."
"Aucun changement n'étant prévu pour le moment, je ne souhaite pas évoquer de points essentiels pour le moment"
"Comme les biens immobiliers sont chers à l'achat dans des villes comme Munich, il n'est absolument pas rentable de les louer avec un encadrement des loyers"
"Cela ne créera certainement pas de nouveaux logements ! Nous préférons laisser nos appartements vides ou les vendre à des propriétaires."
"Alors il vaut mieux ne pas louer. Le rendement de la location est de toute façon relativement faible, de l'ordre de 2% avant impôt et sans compter le temps de travail effectué en tant que bailleur."
"L'offre de logements meublés va diminuer"
"Le seul moyen de lutter contre les loyers élevés est de construire plus. Principe de l'offre et de la demande. Pourquoi les politiques ont-ils tant de mal à comprendre cela ? C'est SI simple !"
"Le pays a besoin d'investissements. Une réglementation accrue n'est pas d'une grande utilité."
"Le problème du manque de logements serait bien moindre si l'État n'intervenait pas constamment sur le marché"
"La location est devenue nettement moins attractive que le marché des actions. Si d'autres mesures sont prises, je réduirai considérablement mon exposition à la location et j'investirai dans d'autres placements. La location est de toute façon devenue très stressante par rapport à d'autres formes d'investissement. Il faudrait aussi tenir compte de l'aspect économique et pas seulement du populisme"
"Que les locataires veulent aussi être meublés et qu'ils ne pourraient pas louer non meublés dans le cas d'affectations temporaires."
"Mettre en œuvre le "boom de la construction" rapidement et avec moins de bureaucratie"
"Faire peser plus de contraintes réglementaires sur le bailleur ne conduit pas à la construction de nouveaux immeubles pour améliorer la situation actuelle"
"La demande d'appartements entièrement équipés, toutes charges comprises, est là, la charge de travail pour le bailleur est élevée, il faut en tenir compte dans le calcul du prix de location"
"L'exploitation d'un bien immobilier ne coûte pas seulement beaucoup d'argent, mais aussi beaucoup de temps et de nerfs. Il faut bien qu'il reste quelque chose à la fin, sinon il vaut mieux laisser tomber. Limiter toujours plus la liberté d'emprunt au profit d'un groupe (les locataires) ne mène à rien si l'on veut créer davantage de logements."
"Le marché fixe les prix"
"Le marché des locations meublées à prix élevé est limité à un petit segment de personnes à hauts revenus. Si l'on limite méchamment les loyers, seuls les locataires qui peuvent se le permettre se moquent de la situation. Une limitation ne s'applique donc qu'aux logements simples et petits, qui font actuellement des profits extrêmes sur les locataires à petit budget."
"C'est le marché qui règle les prix et non la politique"
"Le marché régule la demande. Que les politiques s'en tiennent là et investissent plutôt dans le logement social !"
"Le marché se régule lui-même"
"Le marché se régule de lui-même. Nous n'avons pas besoin d'un socialisme dirigé par l'État, cela n'a jamais bien marché !"
"Le marché doit s'autoréguler sans intervention de la politique"
"Le marché s'orientera - comme toujours - en fonction de l'offre et de la demande"
"Le prix des loyers dépend toujours de la qualité du quartier, de l'état de l'immeuble, du logement et de l'aménagement"
"Le marché locatif privé continue de s'essouffler"
"Le pourcentage ne correspond pas au réinvestissement à chaque relocation Les pièces manquantes, usées et démolies doivent être remplacées en permanence en cas de relocation complète"
"L'État doit rendre la construction moins chère"
"L'Etat devrait enfin réinvestir dans la construction de logements sociaux et ne pas miser autant sur les investisseurs privés, surtout avec les problèmes juridiques auxquels les bailleurs sont confrontés lorsqu'ils sont tombés dans le piège de mauvais locataires, voire de locataires criminels"
"L'État devrait assurer la stabilité, mais il ne fait que créer l'insécurité !"
"Le propriétaire a investi beaucoup d'argent pour proposer un logement utilisable. Le locataire veut un logement beau et moderne avec le moins d'argent possible. La politique est obligée de tenir compte de cet équilibre et de s'efforcer de trouver le juste milieu plutôt que de se contenter de bricoler des lois !!!!"
"Le supplément pour les meubles est trop faible. Aucune différence entre les bons et les mauvais meubles"
"L'Allemagne est déjà trop réglementée et a un problème de logement. En agissant ainsi, on aggrave ce problème"
"Trouver le "juste milieu""
"Réaliser les annonces concernant la construction de logements sociaux. Il semble qu'il y ait actuellement suffisamment de "fonds spéciaux"."
"Les exigences et les droits des locataires rendent la location peu rentable. Les petits investisseurs préfèrent donc investir dans des actions...."
"Ne pas sous-estimer l'importance des logements meublés"
"Le meilleur moyen de freiner les loyers serait de stimuler la concurrence en construisant davantage de logements"
"Le gouvernement fédéral doit enfin tenir ses promesses en matière de construction de nouveaux logements"
"Il ne faut pas négliger les frais déjà élevés actuellement (électricité, gaz, artisans) qui sont souvent inclus dans ce modèle de location, de plus les revenus locatifs sont également imposés. Il ne s'agit pas de s'enrichir automatiquement, mais d'avoir des obligations et des dépenses importantes. Si les dépenses sont de moins en moins rentables, la location devient de moins en moins intéressante pour les particuliers"
"Ne pas y toucher. Ne pas laisser cette intervention dans l'un des derniers domaines où le citoyen est encore relativement libre de décider, à des fonctionnaires également. Cela favorise la crise du logement au lieu de la détendre."
"Les revendications de l'opinion publique sont en partie tout à fait justifiées, mais d'un autre côté, j'aimerais que les droits des bailleurs soient également renforcés dans les cas de délabrement du logement, de non-paiement du loyer, etc. rn"
"Les exigences élevées en matière de qualité des logements, notamment en ce qui concerne l'énergie, l'insonorisation, les analyses de légionelles, pour n'en citer que quelques-unes, sont déjà difficilement finançables. Les biens loués sont financés par les revenus locatifs, les propriétaires privés doivent pouvoir agir de manière rentable. Au final, le compte doit être bon."
"L'aménagement complet d'un appartement coûte très cher et on ne pourrait pas le gaspiller. Les nombreux professionnels qui ne travaillent ici que temporairement ne trouveraient bientôt plus d'appartements équipés, ils devraient alors se rendre dans des hôtels/pensions, ce qui coûterait beaucoup plus cher et dans lesquels ils ne se sentiraient pas chez eux. Il est probable que beaucoup ne viendront plus en Allemagne et préféreront d'autres pays. La demande de logements meublés et équipés est grande, car les jeunes travailleurs doivent changer d'emploi, sont envoyés à l'étranger pour des périodes limitées et ne veulent pas acheter leur propre mobilier, car cela ne serait qu'un poids pour eux. Il doit y avoir des logements vides et des logements meublés, mais on ne peut pas s'attendre à ce que l'avantage d'un logement meublé soit quasiment gratuit"
"les critères sont trop minces,"
"La plupart des problèmes actuels sont uniquement d'origine politique, sauf la guerre en Ukraine. Depuis des années, notre pays connaît un échec politique total et massif."
"Les loyers ont crevé le plafond à cause de l'excès de zèle réglementaire des autorités et non à cause des profits exorbitants des propriétaires. La location de voitures implique également des risques élevés (dégradations, impayés / locataires nomades, etc.). Si l'on tient compte de tout cela, le rendement net d'un logement loué est de l'ordre de 2 à 3 %, ce qui n'est déjà pas raisonnable compte tenu du risque",
"Le frein à l'expulsion doit être supprimé, au moins les petits bailleurs privés (personne physique ne possédant pas plus de 50 logements) doivent en être exemptés et il ne doit s'appliquer qu'aux locataires dans le besoin, en dessous d'un certain seuil de revenus. Il suffit que le locataire ait des droits en cas d'infraction éventuelle, l'Etat ne doit pas s'immiscer dans les relations de droit privé par une amende"
"Les revenus locatifs constituent une part non négligeable de ma pension de retraite, puisque je ne perçois pas de pension légale. Avec l'augmentation constante du coût de la vie, une diminution des revenus locatifs serait donc aussi fatale qu'une réduction des pensions pour les bénéficiaires de pensions. De même, il ne faut pas oublier que la politique a déjà imposé de facto des réductions de loyer en limitant les charges récupérables"
"L'encadrement des loyers permet aux locataires aisés de bénéficier de prix plus avantageux. En tant que bailleur, on opte généralement pour un locataire solvable. En ce sens, le blocage des loyers n'apporte rien aux personnes socialement défavorisées, comme cela a été vendu, mais profite à ceux qui obtiennent le logement de la même manière."
"L'encadrement des loyers n'est pas le bon instrument. Il traite les symptômes, mais pas la cause. L'État devrait rendre les nouvelles constructions plus simples et moins chères, de sorte que l'offre de logements augmente et que les loyers baissent."
"L'encadrement des loyers n'est pas la bonne solution pour améliorer la situation actuelle. Il faut au contraire inciter les jeunes à investir dans la propriété. Il existe pour cela de nombreuses bonnes idées et exemples dans d'autres pays européens !"
"L'encadrement des loyers est une variante de l'expropriation rampante. Ce n'est pas en redistribuant qu'on crée des logements ! C'est une atteinte à l'économie de marché. L'épargne, le renoncement à la consommation et la création de propriété perdent leur attrait !"
"L'encadrement des loyers, comme une série d'autres mesures, est un instrument inefficace dans la problématique du logement, car il ne s'attaque qu'aux symptômes... La seule chance de trouver une solution serait une réforme fondamentale du droit foncier, qui retirerait la base de la spéculation sur le facteur non reproductible qu'est le terrain. Il n'est pas possible de développer ce point ici. Hans-Jochen Vogel a fait des propositions à ce sujet qui vont dans la bonne direction. Mais le lobby immobilier, comme le lobby financier dans son secteur, sait empêcher que de telles propositions de réforme soient mises en œuvre. ."
"L'encadrement des loyers rend la location moins attractive. Conséquence : moins de constructions de logements locatifs. Ainsi, la pénurie de logements s'aggrave."
"Appliquer le contrôle des loyers de manière restrictive ; cela diminue la volonté d'investissement des bailleurs/constructeurs"
"L'encadrement des loyers ne crée pas de logements - il modère proportionnellement la création"
"L'encadrement des loyers ne crée pas de logements supplémentaires"
"L'encadrement des loyers est un obstacle absolu à la construction de logements privés et à la location privée. S'il existe un frein MB, il devrait être lié à une preuve de revenu"
"La limitation empêcherait fortement la construction de nouveaux logements"
"La location meublée de courte durée est un instrument très important pour les personnes qui, pour des raisons professionnelles par exemple, changent de lieu et ne fondent pas de ménage. Les coûts pour les propriétaires sont beaucoup plus élevés que ceux d'une location permanente non meublée. Si le modèle de location est supprimé, les problèmes de pénurie de main-d'œuvre qualifiée seront considérablement aggravés. CD"
"La location meublée répond à un besoin important dans les régions économiquement fortes"
"La location meublée, charges comprises, etc. (package "zéro souci"), est appréciée par les entreprises pour leurs collaborateurs et représente un effort nettement plus important pour le bailleur, qui ne peut pas être compensé par ce qui est discuté là"
"Les charges et les impôts pour l'immobilier augmentent aussi, bientôt beaucoup déclareront des logements vacants."
"Les nouvelles règles n'atteindraient même pas les taux d'amortissement, le risque économique supplémentaire de la location est complètement occulté. Etant donné que le marché de la location temporaire existe (expatriés, etc.) et qu'il est important pour le développement économique, la BReg est une fois de plus plutôt à côté de la plaque."
"La politique devrait suivre le principe "vivre et laisser vivre". Un particulier qui achète et loue un ou deux appartements avec beaucoup d'efforts et de courage ne devrait pas être imposé sur ses revenus locatifs à un taux d'imposition personnel. Au lieu de cela, les revenus locatifs annuels jusqu'à 15 000 euros, par exemple, devraient être très faiblement imposés. J'aurais alors l'incitation à louer mon appartement normalement et à un prix abordable. Si la politique restreint partout les gens financièrement, ne récompense pas l'assiduité mais la pénalise, alors soyons créatifs et trouvons une solution pour continuer à louer notre appartement à un prix élevé. Il faut qu'il reste quelque chose après la déduction fiscale. Votre client Ramin Bonakdar"
"La politique devrait plutôt créer des incitations à investir dans le marché du logement, au lieu de freiner l'intérêt des investisseurs par de nouvelles réglementations et complications"
"Les politiques devraient réfléchir aux avantages que représente un logement meublé pour le locataire et ne pas se contenter de réfléchir aux coûts. De toute façon, un appartement meublé n'est plus guère rentable pour le propriétaire. Une fois que le WA est cassé, une fois que le KS est cassé, ou autre chose, où est le rendement ? Il y a alors moins de logements disponibles."
"La politique devrait se concentrer sur la cause des prix élevés des loyers, à savoir le manque de nouveaux logements"
"Avec ses réglementations et ses prétendues améliorations, la politique détruit les investissements de ceux qui mettent des logements à disposition, mais qui ne sont que rackettés par l'État"
"Les politiciens devraient écouter les spécialistes qui vous confirment tous que de telles décisions ne mettent plus un seul logement à disposition du marché, bien au contraire !"
"La fixation des prix devrait être laissée à l'appréciation de chaque propriétaire. qui veut investir dans quelque chose et se faire dire ensuite ce qu'il doit en tirer ? L'offre et la demande déterminent de toute façon le prix..."
"La frénésie réglementaire doit cesser...."
"Les résidus du SPD doivent disparaître !"
"Le point de vue du bailleur et de ses risques et rendements est complètement ignoré !"
"La location de mon appartement a été prévue pour améliorer ma retraite. Un encadrement des loyers doit être calculé en fonction de l'inflation générale. Elle est la mort de l'investissement dans le logement neuf."
"La location de logements meublés ne retire aucun logement du marché locatif résidentiel régulier, elle répond à une autre demande. Laissez le marché s'en charger."
"La location devrait être rendue plus facile, sinon les investisseurs chercheront une autre alternative."
"Avec Mr. Lodge, la location puis la vente de notre appartement à Munich se sont déroulées à la fois sans souci et de manière professionnelle. Ce professionnel de l'immobilier tient compte des besoins du vendeur et de l'acheteur. L'objectif est de créer une situation gagnant-gagnant pour toutes les parties concernées"
"Le durcissement entraîne une pression encore plus forte sur le marché du logement, car les locataires meublés actuels demandent en plus des logements "normaux"."
"Le nouveau durcissement de l'encadrement des loyers peut sembler populaire à court terme, mais il décourage les investissements, aggrave la pénurie de logements et nuit à l'économie à long terme. Les solutions durables passent par davantage de construction de logements, pas par la réglementation."
"La question du logement revêt une importance centrale pour la paix sociale. Munich est déjà trop chère pour de nombreuses personnes. Limiter les attentes de rendement à un niveau socialement acceptable est justifié."
"La pénurie de logements ne peut être combattue que si la location redevient rentable. Moins les conditions générales sont attrayantes, plus il est certain que l'on ne construira plus"
"L'atteinte croissante au droit de propriété rend difficile non seulement pour les entreprises, mais aussi pour les particuliers, de rester investis en Allemagne. Les investissements dans les pays voisins comme le Danemark et l'Autriche sont devenus beaucoup plus attractifs."
"Cela ne contribue certainement pas à une augmentation de la construction de logements. La première chose à faire est de mettre un terme aux multiples gaspillages d'impôts et de prestations sociales, ce qui permettra de dégager des fonds pour la construction de logements et les loyers."
"Cette extension de l'encadrement des loyers ne résout certainement pas le problème du manque de logements"
"Cette idée ne résout pas le problème de fond. L'État devrait créer des incitations pour les locataires afin qu'ils puissent devenir eux-mêmes propriétaires. ."
"Cette surréglementation est un frein à l'investissement dans l'immobilier résidentiel"
"En raison des charges supplémentaires imposées aux bailleurs, de moins en moins de logements sont disponibles pour les locataires"
"Les propriétaires doivent également payer des crédits plus élevés et les logements meublés contiennent également des frais de chauffage. Tous ces facteurs augmentent le coût du logement. Cette décision augmenterait à nouveau considérablement la pénurie de logements."
"L'achat d'un appartement à Munich pour le louer à des tiers / comme investissement n'est tout simplement plus rentable. Je préfère donc investir dans des actions"
"Une limitation de l'amortissement du mobilier/de l'équipement à 2% correspond à un amortissement sur 50 mois et me paraît acceptable et correspond à une durée d'utilisation économique réaliste"
"Un bien immobilier coûte de l'argent. Le loyer seul n'enrichit pas un propriétaire. Un plafonnement touchera finalement les locataires. Sanctionner la propriété et la performance est une méthode des États communistes et ne fonctionne pas."
"Un encadrement des loyers n'a jamais rien apporté à personne, si ce n'est une aggravation de la pénurie de logements. Prenons l'exemple de l'ancienne RDA, où les logements n'étaient attribués que sur dossier. Là aussi, les loyers étaient plafonnés. Je pense que la politique ne doit pas soigner les symptômes mais s'attaquer aux causes."
"Un encadrement des loyers devrait tenir compte de l'inflation !"
"Aujourd'hui, un logement meublé ne se résume pas à 1 lit au matelas usé, 1 chaise affaissée et 1 table branlante comme beaucoup le pensent. Aujourd'hui, un appartement meublé doit être moderne, avoir une cuisine équipée et une salle de bain rénovée avec douche. De plus, il doit être situé dans un quartier central (mais calme) du centre-ville (taxe foncière plus élevée !) et être équipé d'Internet/WLAN et d'une surveillance vidéo. Le propriétaire = bailleur investit ici BEAUCOUP d'argent - également dans l'espoir de pouvoir louer son appartement meublé si possible sans qu'il soit vide, car son appartement meublé n'est pas seul sur le marché. Le propriétaire=bailleur supporte ainsi l'intégralité du risque, c'est-à-dire qu'une vacance signifie une perte (pas de rendement). Un encadrement plus strict des loyers frapperait très durement le marché de l'immobilier résidentiel meublé, c'est-à-dire qu'il y aurait encore plus de logements vacants en raison de leur non-rentabilité. Ce scénario serait également un cauchemar pour de nombreux retraités si leur petit bien immobilier (appartement d'une pièce), qu'ils voulaient louer pour améliorer leur faible pension, était vide pour cause de non-rentabilité. On se demande toujours : pourquoi l'État ne s'acquitte-t-il pas de son devoir en investissant lui-même dans la construction de logements ? Cela entraînerait une détente sur le marché de la location normale mais aussi sur le marché de la location de logements meublés !"
"Une politique qui désavantage les bailleurs de manière disproportionnée a pour conséquence que moins de biens immobiliers privés arrivent sur le marché de la location. Cela augmente à long terme la dépendance vis-à-vis des sociétés de logement. Cela est préjudiciable aux locataires, car l'offre de logements disponibles diminue et le choix se restreint."
"un renforcement d'un côté devrait s'accompagner d'un avantage de l'autre. Par exemple, un taux d'imposition réduit si l'on loue sous le régime de l'encadrement des loyers"
"Un durcissement de l'encadrement des loyers ne conduit pas à davantage de logements, car cela n'est plus rentable pour les bailleurs privés. Les bailleurs privés ne sont pas des requins de la location"
"Un durcissement de l'encadrement des loyers décourage encore plus les investisseurs privés et rend l'immobilier moins attractif comme placement pour la retraite."
"Un durcissement de l'encadrement des loyers apporterait définitivement encore plus d'incertitude à grande échelle sur le marché du logement et découragerait les investissements. En termes simples, on met la charrue avant les bœufs. La pénurie de logements va encore s'aggraver."
"Un nouveau durcissement pèsera encore plus sur les locations sur le marché libre et entraînera une nouvelle vacance et une réduction des offres sur le marché du logement. Avec la réglementation actuelle, j'exclus déjà l'achat d'un nouveau bien immobilier pour le louer."
"Permettre une rentabilité comparable à celle des actions"
"enfin tenir compte des investisseurs qui sont encore prêts aujourd'hui à investir dans l'immobilier locatif"
"Débarrassez-vous des règles de construction. La construction doit redevenir moins chère"
"Prendre des décisions avec discernement . Réfléchir à tous les aspects et à tous les effets avec bon sens."
"Il y a un besoin de location meublée ! Et c'est un vrai service supplémentaire qui a de la valeur pour de nombreux locataires"
"Il faut des gens qui soient prêts à mettre un logement à disposition. Il faut que ce soit suffisamment attractif pour eux de le faire"
"Il ne s'agit pas seulement de meubles, mais aussi de la mise à disposition du WLAN, de l'électricité, de l'eau, du chauffage, etc. Dis ne peut pas être couvert par 1-2 % ! Qui peut encore s'engager à ces conditions ?"
"Il y a un intérêt légitime à répondre à la demande dans ce segment, qui est plutôt en concurrence avec les hôtels. En même temps, il y a bien sûr aussi des propriétaires et des agents immobiliers qui profitent sans vergogne de la situation actuelle pour réaliser un profit maximal. Il faut en effet y remédier, de préférence en créant davantage de logements abordables et en soutenant beaucoup plus les entreprises qui ne sont pas principalement motivées par le profit, comme par exemple les projets de logements socio-écologiques coopératifs"
"Il y a la liberté de contracter. Le bailleur fait une offre et le locataire accepte ou non. La politique ne doit pas régler tous les pets !"
"Il y a une grande différence entre les bailleurs privés qui prévoient ainsi leur retraite et les grandes "sociétés de location" !"
"La manière dont les politiques traitent les investisseurs privés qui mettent des logements à disposition est indécente. La politique et les autorités sont seules responsables de la soi-disant pénurie de logements"
"Il est politiquement juste d'imposer des loyers plus sociaux. Je suis contre l'appât du gain des bailleurs"
"Il n'est pas acceptable qu'en tant que propriétaire, je ne sois pas limité dans l'utilisation de mon bien, que j'ai financé et dont je suis responsable, au point que cela n'a plus de sens pour moi de mettre des logements à disposition pour la location."
"Cela ne vaut de toute façon déjà pas la peine grâce à la protection des locataires et au blocage des loyers. Si cela continue, plus aucun particulier ne mettra de logement à disposition"
"Il faut tout faire pour réduire les coûts de construction. L'encadrement des loyers ne crée pas un seul nouveau logement. Il entraîne tout au plus une détérioration des conditions de logement en raison d'une baisse des investissements dans le parc existant."
"Il devrait y avoir une répartition/majoration appropriée dans l'indice des loyers pour la suppression de l'obligation pour le locataire d'effectuer les réparations esthétiques"
"Il faudrait investir davantage dans les logements sociaux et les coopératives"
"Il y a beaucoup d'argent et d'efforts dans l'ameublement, cela devrait être apprécié à sa juste valeur. De plus, une certaine clientèle a besoin d'une telle offre"
"Il serait bon que les projets de construction soient réalisés plus rapidement, cela éviterait aux politiques d'intervenir sur ce marché. L'offre et la demande déterminent les prix, c'est bien connu !"
"Il serait bon que la politique cesse de suivre les tendances des médias sociaux, au mépris de sa mission constitutionnelle, et qu'elle fasse enfin ce que l'expertise économique suggère. Il existe plusieurs études bien documentées sur les loyers dans d'autres pays qui ont déjà fait naufrage en réglementant de manière excessive le marché de la location. Les partis du centre bourgeois traditionnel devraient en particulier cesser de se laisser extorquer et pousser devant eux par une minorité gauche-verte. L'AfD ne serait pas devenue suffisamment forte pour pouvoir servir de pare-feu si la CDU/CSU et le FDP n'avaient pas abandonné leurs positions traditionnelles au centre de l'échiquier politique. Personne ne souhaite un gouvernement AfD. Ce que beaucoup souhaitent, c'est un retour du discours politique au niveau du débat factuel. L'économie sociale de marché a fait ses preuves en tant que meilleur compromis - elle n'a rien de commun avec l'État régulateur néo-socialiste auquel on aspire aujourd'hui"
"Il y aura toujours des gens qui louent, et il y aura toujours des gens qui louent. Je comprends que cela doit être juste, les bailleurs doivent aussi gagner de l'argent, sinon les gens seraient sans logement. Si la politique rend la location moins attrayante pour les propriétaires, les petits investisseurs auront tendance à quitter le marché, et le marché de la location deviendra plus tendu et plus désagréable pour les grands investisseurs".
"On ne tient pas assez compte de l'importance des coûts non récupérables pour le bailleur afin de conserver un bien immobilier. Souvent, les bailleurs sont des particuliers qui ont contracté un crédit bancaire pour le financer et qui ont donc besoin d'un certain rendement." "Il y aurait donc encore moins d'investissements dans l'immobilier résidentiel" "Cela aurait un effet négatif sur les investissements" "les mauvaises politiques (vente de logements sociaux appartenant à l'État ou absence de nouvelles constructions, par exemple) se font sur le dos des propriétaires" "Le manque de construction de logements ne peut pas être compensé en se servant soi-même dans des logements existants. S'il n'y a pas assez de voitures sur le marché, on ne les vole pas non plus au voisin" "Ne touchez pas aux appartements meublés temporaires. Les logements bien aménagés, généralement préparés avec amour par des propriétaires privés, sont le meilleur moyen et le plus durable pour les expatriés et les visiteurs internationaux de s'installer dans une ville. La location privée brise le monopole hôtelier, fait de la publicité pour la ville et crée du chiffre d'affaires et des emplois (quelqu'un a en effet acheté et payé les installations) - ne touchez pas à la propriété privée. Pas de RDA 2.0 !!!" "Pas d'encadrement des loyers - la location meublée est importante dans une société de plus en plus mobile, la location meublée doit aussi être possible" "Mettre l'accent sur l'éducation" "favorise la propriété et non la location" "Ne favorisez pas les logements super chers, mais favorisez les logements normaux. Amortissons les logements normaux et pas seulement les logements chers" "Encourager la construction de nouveaux logements en libéralisant le droit du bail et en renforçant le rôle du bailleur" "Le marché libre règle mieux les choses ! En outre, s'il vous plaît, encouragez vraiment les nouvelles constructions" "Pour les travailleurs hautement qualifiés venant de l'étranger, la recherche d'un logement serait fortement entravée. Je ne peux pas comprendre cette intervention dans ce segment de marché, car elle aurait un effet contre-productif qui rendrait l'immigration de personnes hautement qualifiées encore moins attractive." "Sur le fond, je pense que l'encadrement des loyers est nécessaire, mais les règles prévues sont trop générales et floues" "Ne touchez pas à l'encadrement des loyers des logements meublés" "Des logements meublés de qualité pour des locations de courte durée sont absolument nécessaires pour attirer des professionnels hautement qualifiés" "Les prix des hôtels ne sont pas non plus réglementés. Par exemple lors des foires, de l'Oktoberfest, etc. dans le monde entier" "Je suis absolument pour plus de transparence et de protection des locataires ainsi que pour des loyers plus justes. En même temps, je pense qu'il est important de regarder au cas par cas en ce qui concerne les locations meublées de courte durée et de responsabiliser de manière ciblée les investisseurs et les organisations qui proposent des locations meublées de courte durée et qui, de ce fait, détournent des logements." "Je suis favorable à l'encadrement des loyers. En même temps, moins de lois devraient contraindre à ce que les charges et les rénovations coûtent trop cher. Le mieux serait que l'Etat construise lui-même des logements et les loue à bas prix, afin de faire baisser les prix et de mettre enfin un terme à cette spéculation délirante. On devrait aussi limiter le nombre maximum de biens immobiliers par personne, par exemple 1 ou 2" "Je suis entrepreneur et bailleur. Dans les deux cas, l'État rend de plus en plus difficile la prise de risque pour la communauté." "Je pense que cela aggraverait encore la situation du logement, car la location deviendrait encore moins attractive." "Je pense que la location meublée telle que la propose Mr. Lodge devrait être exclue de l'encadrement des loyers, elle s'apparente plus à AirBnB et à la location d'hôtel à long terme qu'à la location à long terme d'un appartement non meublé. En outre, cela favorise les échanges internationaux de personnes souhaitant travailler dans d'autres pays et contribue ainsi, dans le cas de l'Allemagne, à la réussite économique. Je pourrais écrire des romans sur les avantages, mais je m'en tiendrai là" "Je pense que vous êtes le mieux placé pour juger, nous investissons et sommes des prestataires de services et maintenant nous devons être punis pour cela. La politique va-t-elle bientôt fixer les taux de nuitées dans l'hôtellerie ? J'espère que votre réseau est suffisant pour la chancellerie !" "Je ne me laisse pas dicter le loyer de ma propriété, que j'ai payée avec de l'argent imposé, pour laquelle j'ai dû payer des droits de mutation ainsi qu'une taxe foncière trimestrielle et dont je dois également déclarer les revenus locatifs ! C'est la libre économie de marché ! L'État me paiera-t-il aussi si je récupère un appartement complètement ruiné à la fin de la location ? Si la politique n'est pas en mesure de créer des logements, je n'en paierai pas le prix" "Je ne vois pas comment je pourrais influencer la politique, on planifie au-dessus de nos têtes" "Je constate que jusqu'à présent, seuls des professionnels hautement qualifiés venant de l'étranger ont emménagé dans mon "appartement MrLodge" (à une exception près : probablement une "victime de divorce" de Munich). D'après mon expérience, ces locataires restent environ un an dans mon appartement, jusqu'à ce qu'ils passent la période d'essai, obtiennent ensuite une prolongation de leur permis de séjour et de travail, et puissent ensuite chercher un appartement de location non meublé avec un contrat à durée indéterminée. Ces professionnels sont recherchés de toute urgence et leur arrivée est expressément souhaitée par les politiques. Si la location des appartements entièrement équipés et loués pour une durée déterminée est cassée par des dispositions légales, le recrutement de la main-d'œuvre étrangère sera encore plus difficile qu'il ne l'est déjà, ce qui portera un grand préjudice à notre industrie et donc à toute l'Allemagne. Autre chose : quel propriétaire, sur un marché du logement tendu comme celui de Munich, louerait un appartement vide à un travailleur qualifié venu de l'étranger avec un permis de séjour limité à un an ? Et quel sens cela aurait-il pour ce professionnel d'emménager dans un appartement vide (si tant est qu'il en obtienne un) et de devoir ensuite acheter des meubles dans un pays inconnu et dans une langue inconnue, avec un délai de livraison de 3 mois ? Et je voudrais encore faire une remarque : MrLodge ne loue pas des appartements "meublés", mais des appartements "entièrement équipés". Dans un appartement meublé, il n'y aurait que des meubles, rien d'autre, pas même des rideaux, des tapis ou des matelas. Ce n'est pas un sophisme. J'ai moi-même visité de tels appartements meublés lors d'un séjour d'un an aux Pays-Bas et j'ai ensuite loué un appartement entièrement équipé. La question à laquelle les juristes doivent répondre est donc la suivante : les dispositions légales relatives aux logements meublés s'appliqueraient-elles aux logements entièrement meublés ? --- franzbuchberger@web.de" "J'assume aujourd'hui déjà les tâches de la politique de création et de location de logements. mais en tant qu'entrepreneur, je considère comme critique le fait de me laisser dicter mon rendement. c'est pourquoi je ne loue plus qu'à des entreprises." "Je loue en meublé pour une durée limitée, car avec un bail normal, je n'ai pu me débarrasser d'un locataire délinquant qu'après 2 ans de procédure judiciaire." "J'ai moi-même été locataire pendant 30 ans, c'est pourquoi la protection des locataires est importante. Mais cela présuppose obligatoirement une gestion responsable de la propriété d'autrui et le respect des obligations contractuelles. Si celles-ci sont manifestement violées, par exemple par le non-paiement du loyer, le propriétaire doit aussi pouvoir résilier le bail du locataire. Il en va de même en cas de besoin personnel. Je n'attends pas de rendement, mais le maintien et le pouvoir de décision sur ma propriété, pour le financement de laquelle j'ai avancé 0,75 million d'euros il y a 20 ans" "Je souhaite que la politique encourage davantage le logement abordable et prenne en compte de manière équitable aussi bien les locataires que les bailleurs" "Je laisserais l'appartement vide si je ne le louais pas !" "En principe, je peux comprendre cela pour les biens immobiliers très anciens, par exemple ceux des années 60-90. Dans les nouvelles constructions, le client a une qualité de vie complètement différente. En conséquence, je ne peux pas comprendre le projet de loi." "La propriété immobilière devient de plus en plus une charge" "Les propriétaires immobiliers sont des "entrepreneurs", toute intervention sur le marché libre réduit les investissements" "Les investissements dans l'immobilier doivent être encouragés par des rendements locatifs attractifs" "Les investissements et les risques doivent aussi être rentables, en tant que bailleur, on a déjà moins de droits que les locataires" "L'investissement doit rester rentable" "Plus la location est attractive, plus l'offre de logements sera importante. Tout le reste ne fonctionne pas à moyen ou long terme. Les logements resteront vides ou ne seront même pas construits. Tout cela ne devrait pas être inconnu." "Plus l'État pense devoir intervenir sur le marché par de telles réglementations, plus la spirale (auto-infligée) du déclin économique de l'Allemagne s'accélère. La politique promet moins de réglementations et fait exactement le contraire. Tout cela est très désagréable et finit par menacer la domocratie" "Plus la position des locataires sera affaiblie, plus la construction de logements diminuera" "Plus il y aura de restrictions, plus il est probable que je n'investirai plus qu'à l'étranger" "Plus la location de logements est réglementée, notamment chez les bailleurs privés, moins il y a de logements disponibles pour les locataires. Il y a des brebis galeuses parmi les bailleurs, mais il est faux d'empêcher tout le monde d'être rentable, en particulier à Munich." "Plus les réglementations seront strictes, moins il y aura de logements créés" "Plus les lois seront inamicales pour les bailleurs, moins les gens voudront louer" "Tous ceux qui sont à peu près intelligents et qui peuvent se le permettre envisagent actuellement de quitter l'Allemagne" "Toute intervention sur le marché libre a au final un effet plutôt négatif sur les processus économiques - laissez donc le marché décider" "Personne n'investit son argent (beaucoup d'argent à Munich) dans des projets qui ne promettent aucune valeur ajoutée. Le logement est un bien coûteux, les rénovations énergétiques doivent être financées et supportées. Il est absolument incompréhensible que les locataires soient favorisés de manière aussi unilatérale" "pas de modification des lois existantes" "Pas de lois sur le dos des seuls bailleurs privés. Pas d'exception pour les bailleurs commerciaux." "Pas de bâillon pour les locations meublées" "Pas de réglementation inutile. La réduction de la bureaucratie est le mot d'ordre du moment" "Les petits et moyens investisseurs feront preuve de retenue dans leurs achats immobiliers et chercheront d'autres marchés, y compris dans les pays de l'UE. Il en résulte que l'offre se réduit et que la situation du logement locatif va encore s'aggraver." "Faire les choses bien, pas mal - construire des logements, moins de réglementations. S'attaquer résolument aux problèmes du marché du logement plutôt que de produire des pièces détachées partisanes et idéologiques" "Contre-productif" "Des décisions à long terme pour une planification sûre" "Laissez les professionnels faire leur travail et créez des conditions attrayantes, c'est leur travail" "Laissez le marché réguler les prix. En bloquant et en plafonnant les loyers, ce sont les mêmes qui obtiennent de nouveaux logements. Créer des logements pour résoudre les problèmes de logement !" "Laissez le marché décider lui-même" "Ne touchez pas à l'économie de marché ! Le marché s'autorégule merveilleusement bien. Toutes les interventions se font au détriment des locataires et ne font qu'aggraver la situation" "Laisser faire le marché" "On ne peut contrer les forces du marché que de manière limitée. Le problème des loyers ne peut être résolu que par une simplification des règles de construction et donc des coûts de production moins élevés." "On ne peut lutter contre la hausse des loyers que si l'on construit davantage et que l'on encourage cette construction" "Le manque de construction de logements abordables est sans doute la cause des prix élevés des loyers. Mais c'est bien connu !" "Il est urgent de déréguler le marché" "Encourager la construction de biens immobiliers plutôt que de sanctionner les opérateurs existants. Chaque logement sur le marché aide - qu'il soit commercial ou résidentiel" "Construire plus, ne pas verser de loyers publics aux locataires sociaux qui en évincent d'autres, construire avec moins de contraintes, supprimer toutes les contraintes qui font augmenter les coûts, les locations de courte durée ne peuvent être proposées que par des loyers couvrant les coûts" "Construire plus, au lieu de réglementer" "Construire plus, et supprimer les exigences délirantes comme les logements climatiquement neutres" "Construire plus de logements abordables" "Plus de flexibilité" "Plus de libre-échange, limitation de la migration" "Construire plus d'immeubles, comme ça on n'aurait pas à payer un prix d'achat aussi élevé, et finalement on n'aurait pas à demander des loyers aussi élevés pour obtenir un petit rendement" "Plus de marché pour que l'offre et la demande puissent à nouveau s'équilibrer, au lieu d'encore plus de bureaucratie qui rendrait les choses encore moins attrayantes pour les fournisseurs. En d'autres termes, je recommande aux décideurs politiques de suivre un cours de base d'économie politique afin de mieux comprendre le fonctionnement des marchés." "Construire plus de logements sociaux, ou alors il ne fallait pas vendre les anciens, et maintenant tout se fait sur le dos des bailleurs, alors que la politique est ici clairement responsable du problème" "Plus de soutien pour les bailleurs privés ou du moins pas de charges pour eux" "Construire plus de logements" "Construire plus de logements, faciliter la location, moins de restrictions" "Créer plus de logements !" "Mes locataires ont toujours été très heureux de disposer d'un appartement entièrement équipé, dans lequel une personne vivant à Munich pour une courte durée n'est pas obligée d'acheter tout un équipement ménager. Si cela ne devait être honoré qu'à hauteur de 1 à 2 %, l'effort serait beaucoup trop important." "D'après mon expérience, le modèle de la location meublée est utilisé par des personnes qui peuvent se permettre de payer le prix et qui attachent donc de l'importance à un équipement sophistiqué" "À mon avis, de tels projets réduiraient considérablement l'offre de logements meublés" "Les loyers doivent être abordables, les arnaques doivent être évitées. - Même si certains bailleurs en tirent un rendement moindre." "Les loyers doivent s'adapter à la demande" "C'est en construisant des logements de manière conséquente que l'on fait baisser les loyers - et non par des prescriptions, des interdictions, des freins aux prix, etc. etc." "La limitation des loyers ne résout pas le problème de la pénurie de logements" "Supprimer l'encadrement des loyers, car il s'agit d'un instrument totalement inapproprié pour lutter contre le problème du logement. De plus, il est jusqu'à présent opaque et partiellement déconnecté de la réalité" "L'encadrement des loyers ne résout pas les problèmes de logement, il les aggrave !" "L'encadrement des loyers et les autres restrictions ne créent pas un seul nouveau logement. Il faudrait construire davantage, surtout dans le secteur du logement social, mais pour qu'il y ait des investissements, il faut qu'il y ait un retour sur investissement" "L'encadrement des loyers empêche les investissements dans la construction de logements" "Le blocage des loyers n'aide personne, le prix est un mécanisme de distribution, et le plus efficace que nous ayons. Un prix maximum réduit l'offre et empêche les investissements. Au lieu de réglementer davantage, déréglementer le marché et atteindre les objectifs politiques (logements abordables) par des incitations." "Les freins aux loyers ne créent pas de nouveaux logements à prix abordables" "Avec le renforcement de l'encadrement des loyers, la location meublée n'est plus rentable et n'a plus de sens" "Ces outils ne permettent pas de réguler le marché du logement, la location est de toute façon devenue inintéressante, les politiques devraient s'impliquer ailleurs" "Avec cette politique, la création de logements par des investisseurs privés n'est plus attractive et va disparaître" "Un frein à la mitoyenneté ou des restrictions sur les locations meublées ne devraient être mis en œuvre que dans le cadre d'une construction moins chère et de procédures d'autorisation plus rapides. Les coûts de construction nettement plus élevés, combinés aux possibilités de financement actuelles, font qu'un investissement n'a de sens que si les revenus locatifs couvrent une part importante des coûts. Si cela est plafonné ou limité, moins de personnes investiront dans l'immobilier, ce qui est à son tour contre-productif par rapport au manque actuel de logements en Allemagne. Cela vaut aussi bien pour les agglomérations que pour les zones rurales".
"Les locations meublées coûtent de l'argent et les gens qui y vivent (des employés bien payés qui sont temporairement en ville) sont heureux que de telles offres existent et peuvent se le permettre !" "La location meublée est principalement utilisée par les entreprises. Les propriétaires paient souvent 40% d'impôts sur les revenus locatifs. Ceux-ci diminueraient, l'État gagnerait moins" "Les logements meublés devraient rester tels qu'ils étaient dans le passé." "Les logements meublés représentent pour un grand groupe cible une très bonne possibilité de trouver un logement pour une période limitée et de ne pas devoir aller à l'hôtel, ce qui serait beaucoup plus cher et plus anonyme. C'est pourquoi je ne pense pas qu'il s'agisse d'un blocage de l'espace de logement dont nous avons besoin de toute urgence" "Ce ne sont pas les bailleurs qui sont à blâmer pour les prix élevés des loyers, mais la politique financière d'inflation constante depuis la dissolution de la monnaie garantie par l'or en 1971. Depuis lors, l'immobilier a assumé, en plus de l'habitat, la fonction de protection contre l'inflation. En ce sens, la politique est un pyromane qui joue maintenant les pompiers" "Ne réfléchissez pas sans cesse à des modifications" "taux bas, financer plus de logements" "Seul l'investissement privé dans l'immobilier résidentiel crée suffisamment de logements pour tous !" "Seule une économie de marché libre contribue à créer les incitations nécessaires pour remédier à ce problème à Munich" "Sans investissements privés, la situation locative se détériorerait considérablement" "Sans rendement, il n'y a pas d'investissement dans l'immobilier" "La politique devrait assumer la responsabilité de la situation sur le marché du logement et ne pas se défausser sur les propriétaires. La construction de logements urbains n'est pas du ressort du secteur privé. La politique est contre-productive et aggrave la situation" "La politique ne devrait jamais s'immiscer dans le libre marché !" "Les politiciens et les faiseurs d'opinion devraient cesser de harceler et de diffamer toujours plus les prestataires de services dans le pays, afin de détourner l'attention de leurs propres erreurs et échecs." "Les prix reflètent naturellement la situation actuelle de la demande d'approvisionnement de la ville. Il n'est pas juste d'avoir des lois qui manipulent pour le bénéfice d'une seule partie dans un marché libre" "L'investissement privé aide l'État. Avec l'encadrement des loyers, il empêche la rénovation du Wouhnpark et les investissements des bailleurs privés" "Rendre l'investissement privé dans l'immobilier à nouveau attractif - moins de droits pour les locataires - réduire les règles administratives" "La location privée d'un seul appartement dans une zone urbaine à Munich ne rend personne riche. Si l'on traite correctement ses locataires et que l'on maintient le bien en bon état, le rendement est en réalité assez maigre... "La réglementation n'est pas une solution. Les nouvelles zones urbaines doivent résoudre la crise du logement grâce à de meilleures infrastructures et à des liaisons rapides avec les centres-villes." "La réglementation de l'utilisation et de la location des logements privés devrait être abandonnée et régulée par l'offre et la demande" "La location à la valeur équivalente du revenu actuel devrait être réalisée quelle que soit l'attitude politique envers les propriétaires.serait ex" "Résultat : il n'y a plus de logement pour les professionnels, par exemple d'autres pays, qui dépendent de locations de courte durée. Il faut tenir compte du surcoût pour le bailleur (changements fréquents, logements vides entre deux, rénovations et réparations constantes ou même changement d'une ampoule par le bailleur), etc. Le loyer normal plus 1-2% des meubles ne couvre pas du tout le surcoût." "Créer beaucoup plus de logements abordables dans les grandes agglomérations comme Munich" "Créez plus de logements en réduisant les réglementations, le marché réglera ensuite lui-même la question" "Faire des dettes, augmenter les recettes par des "impôts" de toutes sortes, mais ne pas réduire les dépenses. Au contraire, on crée de nouveaux monstres bureaucratiques. Jusqu'à la criminalisation des propriétaires." "Protection des bailleurs privés qui investissent dans l'immobilier et soulagent ainsi le marché tendu du logement" "Impact très négatif sur la volonté d'investir" "met en œuvre les nouvelles constructions nécessaires !" "se pencher sur tous les aspects du marché et ne pas toujours agir selon une seule perspective" "Qu'elle fasse son travail plus rapidement et de manière transparente !" "Qu'ils continuent comme ça, avec le droit actuel de la LCAP, les règlements et les décisions de justice hostiles aux propriétaires, et ces soi-disant politiciens (idéologues haineux et planificateurs communaux incompétents, qui ont bradé des logements communaux bon marché et n'ont pas construit, et qui accusent maintenant les autres), les détruiront définitivement !" "Vous devriez réfléchir davantage à la construction de logements sociaux et, pour le reste, laisser le marché locatif tranquille" "Il serait plus judicieux de limiter (freiner) le prix des terrains dans les agglomérations. Réduire les règles de construction" "Laisser en l'état" "Ainsi, on crée moins d'espace locatif" "Ainsi, on ne fait qu'aggraver la pénurie de logements" "Autoriser les meublés solides, empêcher les abus" "Imposer les revenus locatifs - les dépenses locatives -> ; taxer seulement ensuite, cela ferait du bien au marché" "Ne devraient pas interférer avec le marché. Le prix est déterminé par l'offre et la demande. Cette régulation ne permet pas non plus d'augmenter le nombre de logements. Il y aura simplement plus de personnes intéressées par un logement et on ne pourra choisir qu'une seule partie." "Ils feraient mieux de s'occuper de la construction de leurs propres logements comme ils l'annoncent régulièrement dans les médias." "la construction de logements socialement acceptables est une affaire d'Etat et ne peut être réalisée qu'avec des subventions. Ou alors on assouplit les règles de construction" "le socialisme ne mène pas à plus de logements - la seule solution est de réduire les dépenses et d'augmenter les salaires nets !" "Le socialisme n'a jamais été une solution aux problèmes de l'économie de marché" "Les investissements de l'État dans le domaine de la construction permettent de désamorcer la tension sur le marché du logement. Vu la situation des taux d'intérêt, les investissements dans les immeubles ne sont de toute façon pas rentables. Les rénovations de logements privés devraient rester possibles, mais pas avec le projet de blocage des loyers." "La fixation des prix par l'État n'a jamais fonctionné. Seule la création de nouveaux logements là où ils sont nécessaires fera baisser durablement la pression sur les prix..." "la réglementation étatique ne permet pas - à long terme - de limiter les loyers. Des permis de construire plus rapides, des mesures pour limiter le coût du foncier, y compris en limitant les possibilités de spéculation, doivent être prises." "Au lieu de multiplier les freins, nous avons besoin de plus d'incitations et de moins de bureaucratie pour que de nouveaux logements voient le jour" "Plutôt que de brider les investisseurs privés, les pouvoirs publics feraient mieux d'investir eux-mêmes. Mais quand on voit à quelles conditions la ville de Munich, par exemple, loue, il est très clair que l'on préfère louer soi-même de manière rentable." "Baissez la charge fiscale et vous aurez plus de marge de manœuvre pour habiter et vivre !" "Séparation du domaine thématique "logement temporaire avec équipement de qualité" de la "location avec ameublement moyen et sans limitation de durée". Dans le premier domaine, on investit exclusivement dans l'objectif décrit pour la clientèle correspondante. Le marché du logement moyen ne perd ici aucune capacité de logement. C'est pourquoi une réglementation claire pour ce segment de marché supérieur devrait permettre d'autres investissements de ce type en dehors du thème du blocage des loyers..." "C'est le marché qui décide des prix de la propriété et des loyers. Ceux qui ne veulent pas de cela devraient déménager dans un pays avec un gouvernement communiste, il y en a encore quelques-uns, on aurait donc encore le choix." "La protection excessive des locataires conduit à des logements vides" "Pour être honnête : au fond, c'est vrai. Beaucoup de gens ne peuvent plus se permettre de se loger et un jour, Munich ne sera plus qu'une ville pour les personnes fortunées. Il faut aussi des logements pour ceux qui gagnent peu, comme les vendeuses, le personnel soignant, etc. ; cela changerait bien sûr la situation globale et les prix de l'immobilier baisseraient. Ce ne serait pas un mal non plus." "Pour éviter des perquisitions ou autres représailles, je ne souhaite pas m'exprimer à ce sujet" "L'amélioration de l'offre de logements ne peut se faire qu'en simplifiant la location et non en la rendant plus difficile" "Les interdictions sont contre-productives. Il faut plus de différenciation. Les locataires doivent décider eux-mêmes de l'ameublement et de l'équipement qu'ils souhaitent. S'ils souhaitent un ameublement de qualité, et ce dans un beau quartier, alors des loyers élevés sont justifiés et souhaités. S'il s'agit de locataires socialement défavorisés - ce n'est pas la tâche des bailleurs privés. C'est alors à l'État, aux associations ou aux mécènes d'investir" "Simplifie le droit de la construction et encourage massivement les nouvelles constructions.Je ne veux pas de locataires permanents et c'est pourquoi je préfère tellement ce modèle commercial. De plus, je paie volontiers la commission, car vous vous chargez de tout sur place." "Louer à Munich n'est plus du tout intéressant. J'ai déjà considérablement réduit mon stock et je n'achèterai certainement pas dans ces conditions" "La location n'est déjà plus rentable aujourd'hui pour les fournisseurs privés. Toute nouvelle restriction aura pour conséquence que plus personne ne voudra louer" "Les bailleurs ne cherchent certainement pas toujours à faire du profit, mais votre capital investi ne doit pas non plus subir de perte." "Les bailleurs ne sont normalement pas des prédateurs, mais un partenaire équitable des locataires. La plupart des biens immobiliers privés servent à la prévoyance vieillesse du bailleur. Les bailleurs ne devraient pas être soumis à des contraintes socialistes ! Sinon, on n'investira plus du tout dans l'immobilier, ce qui nuira à l'offre locative !" "Les bailleurs auront tendance à vendre et à investir en actions" "La location de logements meublés permet au locataire de bénéficier d'une certaine flexibilité, d'économiser des frais en cas de déplacements fréquents et de préserver l'environnement en évitant de changer constamment de meubles lors des déménagements" "La location doit rester attractive" "La location, le loyer et le rendement doivent rester dans un rapport raisonnable !" "Construire davantage, c'est renforcer l'encadrement des loyers" "Beaucoup de travail pour mettre en place une telle nouvelle réglementation qui demande beaucoup trop de bureaucratie avec peu d'effets positifs, pas efficace pour le vrai problème de la pénurie de logements ..." "De nouveaux durcissements réduisent l'offre de logements" "Continuer à travailler sur des conditions de location équitables. Les grandes entreprises devraient être soumises à un contrôle strict et, le cas échéant, être sanctionnées." "Moins d'intervention dans le modèle de location, plus de construction de biens immobiliers" "Moins d'ingérence dans les affaires de gestion de chaque bailleur avec des contraintes toujours plus élevées. La politique et le public doivent veiller à ce que les logements soient abordables et en assumer la responsabilité alors que les prix ne cessent d'augmenter." "Moins de réglementations et d'interventions dans les décisions des entreprises. Il faut aussi que la construction privée de logements soit attractive pour investir dans des logements et les louer" "Moins de réglementation au lieu d'une tutelle permanente... L'offre et la demande définissent le juste prix" "Moins de réglementation stimule la construction de logements dont nous avons un besoin urgent !" "Moins de réglementation, une approbation plus rapide des demandes de permis de construire" "Moins d'économie planifiée socialiste et de contraintes. Cela ne crée plus de nouveaux mètres carrés de logements" "Moins de politique sociale, plus de politique économique" "Si le prix du loyer ne rapporte guère, puisqu'il y a aussi des investissements pour maintenir la propriété locative, il n'est guère intéressant de mettre des logements à disposition" "Si le logement est rare, alors il faut penser de manière apolitique et poser les bons jalons...c'est-à-dire qu'il "faudrait"" "Si le placement dans l'immobilier devient encore moins attractif pour les investisseurs privés, cela aura un impact négatif sur la situation des locataires à moyen et long terme" "S'il ne vaut plus la peine de louer, il n'y aura plus de logements à louer. Et c'est la politique qui a rendu le logement si cher, ne serait-ce que par l'attribution extrêmement restrictive de terrains à bâtir. Nous aimerions bien construire en milieu urbain, mais nous n'en avons pas le droit." "Si personne n'investit dans l'immobilier parce que c'est politiquement difficile, il n'y aura certainement pas de nouveaux logements, alors que c'est justement ce qui serait nécessaire." "Si la location n'est pas rentable économiquement, le parc immobilier se détériorera forcément." "Si les particuliers investissent moins dans l'immobilier, il y aura 80% de logements en moins" "Si l'on continue, comme ces dernières années, à serrer les vis pour la location de logements, nous investirons notre capital ailleurs et non plus sur le marché de l'immobilier résidentiel" "Qui détermine la valeur de l'ameublement ? Qui va surveiller cela alors que la bureaucratie doit être réduite. Combien de procédures judiciaires vont en résulter alors que la justice actuelle est de toute façon totalement débordée." "Il serait plus important de construire suffisamment de logements sociaux" "Comme dans la vraie vie, c'est l'offre et la demande qui règlent les prix..." "Comment Munich va-t-elle attirer les spécialistes dont elle a tant besoin ? Doivent-ils s'installer à l'hôtel pendant deux ou trois ans ?" "Pourquoi ne pas laisser le marché locatif, en dehors des logements subventionnés, à l'offre et à la demande" "Nous avons besoin d'une libéralisation du marché et de plus de construction de logements ! L'intervention de l'État aggrave la pénurie de logements" "Nous avons besoin d'un afflux de main-d'œuvre, y compris de l'étranger. Les offres de location meublée à durée déterminée sont un point de départ très accessible pour s'installer ailleurs à long terme. Nos locataires meublés et nous-mêmes, en tant que bailleurs, en avons fait une très bonne expérience" "Nous avons anticipé cette évolution et avons donc abandonné nos biens immobiliers loués. Comparés à d'autres investissements, les biens immobiliers loués, même meublés, sont nettement moins rentables. Je ne vois pas de plus-value durable pour le moment." "Rendre la construction de logements plus attrayante, moins de bureaucratie et de réglementations, limiter l'immigration" "Le logement est un droit fondamental et doit rester un droit fondamental pour toutes les catégories de revenus, même dans les grandes villes. Selon le modèle viennois, la ville de Munich devrait constituer et conserver un parc immobilier et assurer ainsi un logement abordable et le maintien du milieu." "Le logement doit devenir plus social ! Il est inacceptable que de nombreuses personnes doivent payer plus de 50% de leur revenu net pour se loger !" "Relancer la construction de logements, ne pas donner une image négative des bailleurs, pas d'économie planifiée" "Rendre la construction de logements attractive. Ne pas charger unilatéralement le bailleur ou le propriétaire. La location implique deux parties (bailleur + locataire). Actuellement, seul le locataire est récompensé par la politique. Si je rends les investissements dans la construction plus attrayants pour les bailleurs, davantage de logements seront construits. Offre plus importante = prix ou loyers plus bas. Les politiciens ne comprennent pas les rudiments de la gestion d'entreprise. En revanche, elle prend des mesures qui réduisent l'offre et entraînent une hausse des loyers".
"Encourager davantage la construction de logements, donc plus de logements, donc plus d'offres de location, donc des loyers à la baisse" "La pénurie de logements et la hausse des loyers ne peuvent être évitées qu'en construisant plus, le frein aux loyers n'entraîne qu'une baisse des investissements" "Le supplément de mobilité comprend également les frais d'artisanat, par exemple pour le montage de meubles et les réparations" "Encourager la construction de logements plutôt que de sanctionner les bailleurs et les propriétaires" "Je serais prêt à accepter un supplément de 5%" "Trop d'influences idéologiques empêchent de prendre les décisions nécessaires et objectives, dans le sens d'une politique du logement raisonnable" "Certes, des abus sont possibles, mais la limitation à quelques pour cent de la valeur vénale du mobilier mettrait en péril ma retraite avec seulement 2 objets"