Maison de campagne unique avec vue panoramique
Cette villa de campagne exceptionnelle, située au-dessus de Bad Wiessee, offre une situation très calme et surélevée avec une vue panoramique à couper le souffle sur le lac Tegernsee et les montagnes environnantes. La propriété s'étend sur trois étages et comprend environ 277 m² de surface habitable, répartis sur sept pièces, dont quatre chambres et deux salles de bains. À l'intérieur, une ambiance de vie confortable vous attend avec des matériaux de qualité tels que des panneaux de bois faits à la main et des sols nobles.
La cuisine ouverte, équipée d'un îlot de cuisson Corradi et d'un four à bois, mène à la salle à manger et à l'agréable salon qui donne accès aux vastes terrasses. Deux poêles en faïence assurent une chaleur agréable et contribuent à réduire les frais de chauffage. L'étage supérieur abrite trois chambres à coucher, dont deux sont revêtues de pin cembro, ce qui a un effet positif sur la qualité du sommeil, ainsi qu'une salle de bain luxueuse. Au rez-de-jardin se trouve un appartement d'amis avec cuisine et salle de bains. Des prises WLAN sont disponibles dans presque toutes les pièces. Le terrain comprend également des jardins naturels, un verger et une serre victorienne chauffée qui permet de cultiver ses propres légumes. En outre, deux grandes places de parking dans le garage et deux places de parking extérieures sont disponibles. À l'entrée de la maison se trouve une source qui coule en permanence et qui fournit une excellente eau pouvant être utilisée pour arroser le jardin.
La situation idyllique au bord du Tegernsee s'accompagne d'une excellente infrastructure. Dans les villages environnants, on trouve de nombreux magasins, restaurants, cafés et institutions culturelles. Les soins médicaux dispensés par des médecins, des cliniques, des centres de rééducation et des pharmacies ainsi que les établissements d'enseignement comme le lycée local sont également facilement accessibles. Grâce à l'accès rapide à l'autoroute A8, il est en outre possible de se rendre facilement à Munich en 35 minutes environ.
BAD WIESSEE AM TEGERNSEE
Avec ses 5 198 habitants, on est harmonieusement niché entre la culture, la nature et la station thermale au climat thérapeutique sur la rive ouest du lac Tegernsee. Bad Wiessee est une station thermale de renommée mondiale. Qu'il s'agisse de culture, de bien-être, de sport ou de gastronomie, les offres sont variées à tous points de vue. La propriété se trouve à la périphérie de Bad Wiessee. Il y a de multiples attractions et loisirs à proximité :
- Situation calme et proche du centre
- Proximité de la promenade du lac (env. 15 min à pied)
- Proximité du port de plaisance de Bad Wiessee (env. 5 min en voiture)
- Tegernseer Golf-Club Bad Wiessee e.V., Parcours 18 trous (à env. 5 min en voiture)
- Le célèbre Freihaus Brenner à seulement 10 min à pied
- Commerces, restaurants, écoles et jardins d'enfants, médecins à proximité (à env. 10 min)
- Arrêt de bus à 6 min à pied avec liaison vers les quatre autres communes de la région touristique du Tegernsee
Traduit par DeepL
Équipement
Année de construction:
1972
Pièces:
Salon avec fauteuils et divan
Deuxième salon
Salle à manger
Première chambre à coucher avec sommier tapissier (160 x 200 cm)
deuxième chambre à coucher avec sommier tapissier (180 x 200 cm)
troisième chambre à coucher avec sommier tapissier (90 x 200 cm)
Chambre d'amis avec sommier tapissier (140 x 200 cm)
Salle de bain avec douche et baignoire
salle de bain avec douche
deux toilettes
Deuxième salon
Salle à manger
Première chambre à coucher avec sommier tapissier (160 x 200 cm)
deuxième chambre à coucher avec sommier tapissier (180 x 200 cm)
troisième chambre à coucher avec sommier tapissier (90 x 200 cm)
Chambre d'amis avec sommier tapissier (140 x 200 cm)
Salle de bain avec douche et baignoire
salle de bain avec douche
deux toilettes
Ameublement:
Nouveau, bien arrangé et clair, de très bonne qualité
Cuisine:
Cuisine intégrée, avec fenêtre, frigo avec congélateur, machine à laver la vaisselle, four électrique, plaques à gaz, micro-onde, bouilloire électrique, grille-pain, Machine à café, cellier, complet avec des plats
Détails de l'équipement:
Buanderie avec lave linge et sèche linge
Smart-TV (connexion à Internet)
linge de lit et de toilette inclus
linge de fer à repasser, planche à repasser, aspirateur
Smart-TV (connexion à Internet)
linge de lit et de toilette inclus
linge de fer à repasser, planche à repasser, aspirateur
Internet:
Forfait internet illimité (jusqu´à 50 Mbit/s)
frais compris dans le loyer
frais compris dans le loyer
Spéciaux:
Balcon
Trois terrasses
Vue panoramique
Trois terrasses
Vue panoramique
De stationnement:
Double garage
frais compris dans le loyer
2 places de stationnement extérieures
frais compris dans le loyer
frais compris dans le loyer
2 places de stationnement extérieures
frais compris dans le loyer
Informations et explication du loyer:
Inclus: charges, internet, double garage , 2 places de stationnement extérieures
En su: courant, frais de chauffage, eau
En su: courant, frais de chauffage, eau
Dépôt:
2 mois de loyer
Redevance radiophonique:
La redevances radiophoniques pour les organismes de diffusion radiophoniques de droit public est inclue
Confirmation de propriétaire/ registre de résidence (Wohnungsgeberbestätigung) sera délivrée
Alentours
Bad Wiessee
Shopping:
pharmacie, boulangerie, magasin d'alimentation biologique, boutiques de vêtements, droguerie, marchand de boissons, boucherie-charcuterie, magasin de fruits et légumes, magasin d'alimentation
nourriture et des boissons:
bars, brasseries en pleine air, salons de thé, bistrot, pizzerias, restaurants
Diagnostic de performance énergétique:
Année de construction: 1972
Type de certificat de performance énergétique: Certificat de performance énergétique à la base de la consommation
Sources d'énergie principales: huile, bois
Classe d'efficacité énergétique: B
Indicateur de performance énergétique: 72,00 kWh/(m²*a)
Type de certificat de performance énergétique: Certificat de performance énergétique à la base de la consommation
Sources d'énergie principales: huile, bois
Classe d'efficacité énergétique: B
Indicateur de performance énergétique: 72,00 kWh/(m²*a)