Rareté au Tegernsee : ensemble de maisons de campagne de haute qualité à Abwinkl
Identifiant:
701592
Type d'objet:
Propriété particulière
Surface habitable env.:
571,23 m²
Année de construction:
1955
Surface utilisable ca.:
987 m²
Surface du terrain env.:
2 533 m²
Etat du bien:
Modernisé
Chambres à coucher:
10
Salle de bain:
7
Toilettes invités:
Oui
Nombre de balcons:
4
Nombre de terrasses:
8
Sous-sol:
Oui
Cuisine équipée:
Oui
Nombre d'étages:
3
Revêtement du sol:
Planches, Carrelage
Provision
Commission de l'acheteur : 2,975 % TTC
Top-Highlights
- Ensemble de maisons de campagne composé d'une maison de campagne moderne avec piscine extérieure et de deux chalets.
- Appartement séparé, la réserve d'aménagement parfaite
- Piscine extérieure en acier inoxydable avec technologie de piscine OSPA (sans chlore)
Description
Cet ensemble exclusif de maisons de campagne réunit trois biens immobiliers de grande qualité et crée un habitat intergénérationnel qui couvre toutes les phases de la vie tout en garantissant des valeurs durables.
Des surfaces généreuses et une option d'aménagement pour un appartement séparé ouvrent des possibilités d'utilisation flexibles. Une piscine extérieure aménagée avec style souligne le caractère de retraite privée - idéal pour la famille et les invités.
L'architecture s'intègre harmonieusement, mais avec assurance, dans le paysage. Les matériaux naturels et une palette de couleurs sobres dominent le décor et s'étendent en symbiose de l'intérieur à l'extérieur.
Plusieurs garages garantissent en outre un stationnement confortable. L'ensemble allie ainsi confort d'habitation contemporain et perspective à long terme dans l'un des sites les plus prisés d'Abwinkl, au bord du Tegernsee.
Le chalet I, la moitié de maison de campagne moderne, se distingue par ses espaces généreux. Vous y trouverez un salon et une salle à manger extrêmement confortables avec une cuisine de manufacture de haute qualité et entièrement équipée, fabriquée sur mesure par la société Zdovc, ainsi qu'une cheminée à gaz intégrée.
Au sous-sol se trouve un espace bien-être moderne avec sauna, gymnase et fitness, ainsi qu'un passage souterrain reliant le chalet II séparé et indépendant.
Le Chalet II est une oasis paradisiaque de style asiatique pour la famille et les amis. L'aile d'habitation séparée permet de se retirer.
L'intérieur au design moderne et inspiré de l'Extrême-Orient garantit le repos et la décélération du quotidien. Un vaste espace lounge sur le côté sud-est complète l'offre.
La maison de campagne nouvellement mise en scène incarne le summum du luxe. Ici, l'exclusivité absolue est au premier plan.
Le vaste espace de vie avec cheminée, terrasse couverte et loggia constitue le cœur central de la maison. La luxueuse cuisine-séjour offre un confort de cuisson de très haut niveau.
L'un des points forts de cette propriété est la piscine extérieure aux dimensions impressionnantes de 12 m de long et 3 m de large.
(Veuillez noter : l'intérieur de la maison de campagne a été visualisé par la société Zdovc et est une illustration de l'aménagement intérieur possible).
Dans l'ensemble, l'ensemble de maisons de campagne séduit par son rayonnement clair et son atmosphère qui répond aux plus hautes exigences.
Veuillez noter : l'intérieur de la maison de campagne nouvellement mise en scène a été visualisé par la société Zdovc et est une illustration de l'aménagement intérieur possible.
Données énergétiques pour les trois maisons reliées dans cet ensemble :
Chalet I (moitié de maison de campagne)
Type de certificat énergétique : certificat de besoin
Valeur caractéristique de la consommation d'énergie : 139,70 kWh/(m²*a)
Principales sources d'énergie : cogénération fossile
Année de construction selon EA : 1955
Classe d'efficacité énergétique : E
Chalet II (Loft)
Type de certificat énergétique : certificat de besoin
Valeur caractéristique de la consommation d'énergie : 80,8 kWh/(m²*a)
Principales sources d'énergie : cogénération fossile
Année de construction selon EA : 1955
Classe d'efficacité énergétique : C
Maison de campagne moderne avec piscine extérieure
Type de certificat énergétique : certificat de besoin
Valeur caractéristique de la consommation d'énergie : 86,20 kWh/(m²*a)
Source d'énergie principale : gaz naturel
Année de construction selon EA : 1955
Classe d'efficacité énergétique : C
Des surfaces généreuses et une option d'aménagement pour un appartement séparé ouvrent des possibilités d'utilisation flexibles. Une piscine extérieure aménagée avec style souligne le caractère de retraite privée - idéal pour la famille et les invités.
L'architecture s'intègre harmonieusement, mais avec assurance, dans le paysage. Les matériaux naturels et une palette de couleurs sobres dominent le décor et s'étendent en symbiose de l'intérieur à l'extérieur.
Plusieurs garages garantissent en outre un stationnement confortable. L'ensemble allie ainsi confort d'habitation contemporain et perspective à long terme dans l'un des sites les plus prisés d'Abwinkl, au bord du Tegernsee.
Le chalet I, la moitié de maison de campagne moderne, se distingue par ses espaces généreux. Vous y trouverez un salon et une salle à manger extrêmement confortables avec une cuisine de manufacture de haute qualité et entièrement équipée, fabriquée sur mesure par la société Zdovc, ainsi qu'une cheminée à gaz intégrée.
Au sous-sol se trouve un espace bien-être moderne avec sauna, gymnase et fitness, ainsi qu'un passage souterrain reliant le chalet II séparé et indépendant.
Le Chalet II est une oasis paradisiaque de style asiatique pour la famille et les amis. L'aile d'habitation séparée permet de se retirer.
L'intérieur au design moderne et inspiré de l'Extrême-Orient garantit le repos et la décélération du quotidien. Un vaste espace lounge sur le côté sud-est complète l'offre.
La maison de campagne nouvellement mise en scène incarne le summum du luxe. Ici, l'exclusivité absolue est au premier plan.
Le vaste espace de vie avec cheminée, terrasse couverte et loggia constitue le cœur central de la maison. La luxueuse cuisine-séjour offre un confort de cuisson de très haut niveau.
L'un des points forts de cette propriété est la piscine extérieure aux dimensions impressionnantes de 12 m de long et 3 m de large.
(Veuillez noter : l'intérieur de la maison de campagne a été visualisé par la société Zdovc et est une illustration de l'aménagement intérieur possible).
Dans l'ensemble, l'ensemble de maisons de campagne séduit par son rayonnement clair et son atmosphère qui répond aux plus hautes exigences.
Veuillez noter : l'intérieur de la maison de campagne nouvellement mise en scène a été visualisé par la société Zdovc et est une illustration de l'aménagement intérieur possible.
Données énergétiques pour les trois maisons reliées dans cet ensemble :
Chalet I (moitié de maison de campagne)
Type de certificat énergétique : certificat de besoin
Valeur caractéristique de la consommation d'énergie : 139,70 kWh/(m²*a)
Principales sources d'énergie : cogénération fossile
Année de construction selon EA : 1955
Classe d'efficacité énergétique : E
Chalet II (Loft)
Type de certificat énergétique : certificat de besoin
Valeur caractéristique de la consommation d'énergie : 80,8 kWh/(m²*a)
Principales sources d'énergie : cogénération fossile
Année de construction selon EA : 1955
Classe d'efficacité énergétique : C
Maison de campagne moderne avec piscine extérieure
Type de certificat énergétique : certificat de besoin
Valeur caractéristique de la consommation d'énergie : 86,20 kWh/(m²*a)
Source d'énergie principale : gaz naturel
Année de construction selon EA : 1955
Classe d'efficacité énergétique : C
Équipement
Les détails d'équipement haut de gamme suivants complètent la propriété nouvellement aménagée :
Chalet I & Chalet II
- Parquet en bois massif - posé en "chevron".
- Murs* et plafonds partiellement lambrissés en bois au design actuel
- Aménagements en bois sur mesure - en partie recouverts de lin gris de haute qualité sur les façades*.
- Deux cuisines intégrées* modernes de haute qualité, appareils de marque Gaggenau, entièrement équipées
- Portes de chambre massives en bois profilé* ou en verre avec cadre et profilés en acier `noir`.
- Store de terrasse électrique gris foncé
- Éclairage intégré avec des lampes design de Occhio
- Escaliers avec garde-corps en verre, mains courantes en acier `noir`, avec éclairage des marches
- Installations sanitaires en pierre et céramique de la société Globo
- Robinetterie haut de gamme de Gessi
- Parois de douche en verre
- Aménagement presque complet avec un mobilier de la plus haute qualité de la marque B&B Italia avec des
- Nouvelles fenêtres en bois de style
- Nouveaux toits, y compris isolation du toit
- Chaudière à gaz à condensation + pile à combustible - produisent de l'électricité pour l'usage personnel
Maison de campagne
- Design d'intérieur sur mesure par l'entreprise Zdovc* de Bayrischzell
- Une cuisine de manufacture* moderne de haute qualité avec bloc de cuisine professionnel de la société Lohberger et
complétée
- Crépi naturel de grande qualité dans toutes les pièces, sur les murs et les plafonds
- Parquet en bois massif - posé en "chevron".
- Portes de chambre massives en chêne profilé*, ou en verre avec cadre et profilés en acier `noir`.
- Éclairage intégré par des lampes design Occhio
- Système de bus de Loxon pour la commande du chauffage, de l'éclairage et de la piscine.
- Escaliers avec rampes en acier et éclairage des marches, mains courantes en acier `noir'.
- Sanitaires en pierre et céramique de la société Globo.
- Robinetterie haut de gamme de Gessi
- Armoires encastrées sur mesure par un menuisier*.
- Nouvelles fenêtres en bois de style
- Nouveaux toits, y compris isolation du toit
- Photovoltaïque, pompe à chaleur air et gaz à condensation - produit de la chaleur et de l'électricité (12kw) à usage personnel
L'ensemble de la propriété est un lieu qui réunit à merveille ce qui fait une maison exquise : l'architecture, le design, la tradition et l'estime et l'amour de la région du Tegernsee.
* Construit sur mesure par la menuiserie Zdovc. www.zdovc.de
Emplacement
L'ensemble de maisons de campagne est bien exposé dans le quartier d'Abwinkl - l'endroit le plus convoité de Bad Wiessee. Le lac Tegernsee et le bistrot de la pêche sont accessibles en 5 minutes à pied en longeant directement le Söllbach.
Aucune région ne réunit autant de particularités naturelles, d'avantages sociaux et individuels que la région alpine du Tegernsee - Schliersee. Environ 26 000 habitants vivent au bord du lac Tegernsee, dans les Préalpes bavaroises, à environ 50 kilomètres au sud de Munich. Sa situation idyllique au pied des Alpes offre un décor à couper le souffle composé de montagnes, de forêts et d'un lac aux eaux cristallines et potables.
Chez soi à Bad Wiessee : avec ses 5 198 habitants, on est harmonieusement niché entre la culture, la nature et la station thermale au climat thérapeutique, sur la rive ouest du lac Tegernsee. Bad Wiessee est une station thermale de renommée mondiale. Culture, bien-être, sport ou gastronomie, les offres sont variées à tous points de vue.
- Quartier résidentiel calme et très apprécié
- Proximité de la promenade au bord du lac (env. 7 min. à pied)
- Proximité du port de plaisance de Bad Wiessee (à environ 6 min en voiture).
- Tegernseer Golf-Club Bad Wiessee e.V., parcours 18 trous (à env. 7 min. en voiture)
- Commerces, restaurants, écoles et jardins d'enfants, médecins à proximité immédiate (env. 10 min.)
- Nombreuses possibilités de loisirs dans la région de vacances du Tegernsee
- Arrêt de bus à 3 min. à pied avec liaison vers les quatre autres communes de la région de vacances.
Depuis 1920, Bad Wiessee est une station thermale reconnue. C'est principalement grâce aux sources d'iodosulfure les plus puissantes d'Allemagne que l'endroit jouit aujourd'hui encore d'une réputation qui dépasse les frontières. De grandes manifestations renommées, telles que la Montgolfiade, la fête du lac et l'Avent du lac de Wiessee, ainsi que diverses manifestations organisées par la commune, telles que la soirée bavaroise, les concerts de la station thermale ou la fin d'année musicale, permettent de varier les plaisirs. En outre, plusieurs cliniques exceptionnelles et des médecins renommés se sont installés à Bad Wiessee. Les cures ambulatoires, les cures balnéaires, la rééducation et les traitements de soins de suite pour les patients et leurs proches complètent la diversité de l'offre dans le domaine médical.
Informations sur l'énergie
Chauffage:
Centrale de production combinée de chaleur et d'électricité
Classe energétique:
E
Valeur énergétique:
139,7 kWh/(m²*a)
Source d'énergie:
Gaz
Type de certificat de performance énergétique:
Certificat de demande
Année de construction:
1955
Autres
Mr. Lodge propose cette propriété en exclusivité.
En tant que partenaire compétent pour la vente de biens immobiliers, Mr. Lodge se tient à votre disposition pour vous fournir des conseils et des prestations de service en rapport avec l'immobilier.
Veuillez noter que l'exposé numérique est destiné à fournir un premier aperçu. Toutes les informations relatives à l'objet sont sans garantie et se basent exclusivement sur les informations et renseignements fournis par les propriétaires et nous ne pouvons pas en assumer la responsabilité.
Nous nous ferons un plaisir de vous donner plus de détails lors d'un entretien personnel. N'hésitez pas à nous appeler pour vous informer ou pour convenir d'un rendez-vous pour une visite.
Traduit par DeepL