Neuaubing : Arriver chez soi ou s'assurer un rendement - Vaste appartement de 4 pièces - loué pour une durée limitée
Provision
Commission de l'acheteur : 2,975% TVA 19% incluse
Top-Highlights
- Plan d'ensemble idéal pour les familles et les investisseurs
- Accès rapide à pied au grand parc en une minute seulement
- Fenêtres en verre isolant à double et triple vitrage
Description
L'appartement s'étend sur 88,96 m² et convainc par un salon lumineux avec accès au balcon. La cuisine est orientée vers le sud et baignée de lumière, tandis que trois autres pièces bénéficient également de beaucoup de lumière naturelle et sont chacune orientées vers l'ouest. Un raccordement à la fibre optique assure une infrastructure numérique moderne et un confort d'habitation maximal.
L'appartement dispose d'un compartiment de cave avec raccordement électrique. De nombreuses places de stationnement extérieures sont disponibles pour les véhicules, une place de garage peut être louée au besoin par le biais de la gérance de l'immeuble. Des emplacements pour vélos sont disponibles directement devant la porte d'entrée ainsi que dans la cave.
Actuellement, l'appartement est loué meublé par Mr. Lodge jusqu'à fin mai 2026 et génère un loyer chaud de 2 850 €, ce qui le rend particulièrement intéressant pour les investisseurs. En même temps, à la fin de la location, il offre des conditions idéales pour les propriétaires occupants à la recherche d'un logement moderne, prêt à être habité et doté d'un plan d'étage bien pensé.
Ce bien immobilier allie un équipement de qualité, des pièces spacieuses et des possibilités d'utilisation flexibles - une excellente opportunité aussi bien pour les investisseurs que pour les propriétaires occupants.
Équipement
- balcon à l'ouest
- Connexion à la fibre optique dans l'appartement
- Compartiment de cave avec prise de courant
- Ascenseur dans l'immeuble
Le mobilier illustré fait partie de l'équipement et est inclus dans le prix d'achat. Une liste d'inventaire est disponible lors de l'achat.
Emplacement
La propriété est située dans l'un des quartiers résidentiels les plus prisés de l'ouest de Munich, caractérisé par des rues calmes, beaucoup de verdure et des maisons d'habitation bien entretenues avec des jardins spacieux. Les commerces de première nécessité, dont les supermarchés, les boulangeries et les pharmacies, sont facilement accessibles à pied, tout comme les établissements médicaux et les crèches, ce qui rend le quotidien particulièrement confortable. Les familles bénéficient d'une offre scolaire variée : plusieurs écoles primaires ainsi que des écoles secondaires et une école secondaire spécialisée se trouvent à proximité immédiate, complétées par des établissements de loisirs et de formation tels que des écoles de musique et des bibliothèques publiques.
L'accès aux transports en commun est excellent : de nombreuses lignes de bus dans les environs directs ainsi que les stations de S-Bahn (S 3, S 4, S 20) à proximité permettent une liaison rapide et confortable vers la gare centrale de Munich, le centre-ville et les quartiers environnants.
Pour les loisirs et la détente, les environs offrent des espaces verts proches de la nature, des possibilités de jeux et de sports ainsi que des parcs qui créent un environnement idéal pour la détente, le mouvement et les activités familiales.
La combinaison d'un environnement résidentiel calme, d'une excellente infrastructure, d'une excellente connexion et d'une large offre de formation fait de cet endroit une adresse particulièrement attractive dans l'ouest de Munich.
Informations sur l'énergie
Autres
En tant qu'agence leader dans le domaine de la location meublée temporaire, Mr. Lodge se tient à la disposition des nouveaux propriétaires ou des investisseurs pour leur fournir des conseils, des locations et des services liés à l'immobilier.
Mr. Lodge propose cet appartement en mandat exclusif.
Veuillez noter que l'exposé numérique est destiné à fournir un premier aperçu et que toutes les informations sont basées sur les renseignements fournis par le propriétaire ou le mandant et que nous n'assumons aucune responsabilité à cet égard.