Neuaubing : pour s'y installer ou pour un investissement rentable – Spacieux appartement de 4 pièces - loué pour une durée déterminée
Provision
Commission de l'acheteur : 2,975% TVA 19% incluse
Top-Highlights
- Un agencement idéal pour les familles et les investisseurs
- Accès rapide à pied au grand parc, à seulement une minute
- Fenêtres à double ou triple vitrage isolant
Description
L'appartement s'étend sur 88,96 m² et séduit par son salon lumineux donnant accès au balcon. La cuisine est orientée au sud et baignée de lumière, tandis que trois autres pièces bénéficient également d'une lumière naturelle abondante et sont toutes orientées à l'ouest. Une connexion à la fibre optique garantit une infrastructure numérique moderne et un confort de vie optimal.
L'appartement dispose d'un box en sous-sol avec branchement électrique. De nombreuses places de stationnement extérieures sont disponibles pour les véhicules ; une place de garage peut être louée auprès de la gérance si nécessaire. Des emplacements pour vélos sont disponibles aussi bien juste devant la porte d'entrée qu'au sous-sol.
Actuellement, l'appartement est loué meublé via Mr. Lodge jusqu'à fin mai 2026 et génère un loyer charges comprises de 2 850 €, ce qui le rend particulièrement intéressant pour les investisseurs. Par ailleurs, à l'issue de la location, il offre des conditions idéales pour les propriétaires occupants à la recherche d'un logement moderne, prêt à emménager et doté d'un agencement bien pensé.
Ce bien immobilier allie des équipements haut de gamme, des pièces spacieuses et des possibilités d'utilisation flexibles – une excellente opportunité tant pour les investisseurs que pour les propriétaires occupants.
Équipement
- Balcon orienté ouest
- Connexion fibre optique dans l'appartement
- Cave avec branchement électrique
- Ascenseur dans l'immeuble
Le mobilier présenté fait partie de l'équipement et est inclus dans le prix d'achat. Une liste d'inventaire sera fournie lors de l'achat.
Emplacement
Le bien immobilier est situé dans l'un des quartiers résidentiels les plus prisés de l'ouest de Munich, caractérisé par des rues calmes, de nombreux espaces verts et des maisons bien entretenues dotées de jardins spacieux. Les commerces de proximité, notamment les supermarchés, les boulangeries et les pharmacies, sont facilement accessibles à pied, tout comme les établissements de santé et les crèches, ce qui rend la vie quotidienne particulièrement agréable. Les familles bénéficient d'une offre scolaire variée : plusieurs écoles primaires ainsi que des établissements d'enseignement secondaire et un lycée technique se trouvent à proximité immédiate, complétés par des structures de loisirs et d'éducation telles que des écoles de musique et des bibliothèques publiques.
La desserte par les transports en commun est excellente : de nombreuses lignes de bus dans les environs immédiats ainsi que les stations de S-Bahn (S 3, S 4, S 20) situées à proximité permettent une liaison rapide et pratique vers la gare centrale de Munich, le centre-ville et les quartiers environnants.
Pour les loisirs et la détente, les environs offrent des espaces verts proches de la nature, des installations de jeux et de sport ainsi que des parcs, créant un cadre idéal pour la détente, l'activité physique et les activités familiales.
La combinaison d'un cadre de vie calme, d'une excellente infrastructure, d'une desserte exceptionnelle et d'une large offre éducative fait de cet emplacement une adresse particulièrement attractive dans l'ouest de Munich.
Informations sur l'énergie
Autres
En tant qu'agence leader dans la location meublée de courte durée, Mr. Lodge se tient volontiers à la disposition des nouveaux propriétaires ou investisseurs pour leur fournir des conseils, des services de location et toute une gamme de prestations immobilières.
Mr. Lodge propose cet appartement en exclusivité.
Veuillez noter que la fiche descriptive numérique a pour but de fournir un premier aperçu et que toutes les informations sont basées sur les renseignements fournis par le propriétaire ou le mandant, pour lesquels nous déclinons toute responsabilité.