Aubing : Emménager et se sentir bien - 4 pièces, balcon à l'ouest et en excellent état - Disponible immédiatement
Provision
Commission de l'acheteur : 2,975% TVA 19% incluse
Top-Highlights
- Agencement idéal pour les familles et les investisseurs
- Accès rapide à pied au grand parc, à seulement une minute
- Fenêtres à double ou triple vitrage isolant
Description
Le bien a fait l'objet d'un entretien régulier et ne nécessite aucun travaux de rénovation. La salle de bains a déjà été rénovée ; de plus, les fenêtres ont été remplacées et équipées de vitrages isolants modernes à double ou triple vitrage. Il en résulte un cadre de vie agréable avec une bonne isolation thermique et acoustique.
Le balcon orienté à l'ouest constitue un atout particulier : il invite à la détente et offre de beaux moments ensoleillés, notamment l'après-midi et en soirée. L'appartement est vacant et disponible immédiatement.
Sur le plan énergétique, l'immeuble offre également des perspectives d'avenir : un raccordement au chauffage urbain est déjà présent dans l'immeuble, ce qui permet de passer à ce système à tout moment sans frais importants. Une connexion par fibre optique assure en outre un accès Internet moderne et rapide.
L'appartement dispose d'une cave avec son propre branchement électrique, offrant un espace utile supplémentaire et des possibilités de rangement pratiques.
Grâce à ses quatre pièces, l'appartement est idéal pour les familles, les couples ayant besoin d'espace ou encore comme investissement attractif pour une location en colocation. La disponibilité immédiate, l'état soigné et l'équipement moderne rendent cette offre particulièrement intéressante.
Équipement
- Balcon orienté ouest
- Connexion fibre optique dans l'appartement
- Cave avec branchement électrique
- Ascenseur dans l'immeuble
Le mobilier présenté fait partie de l'équipement et est inclus dans le prix d'achat. Une liste d'inventaire sera fournie lors de l'achat.
Emplacement
La propriété est située dans l'un des quartiers résidentiels les plus prisés de l'ouest de Munich, caractérisé par des rues calmes, de nombreux espaces verts et des maisons bien entretenues dotées de jardins spacieux. Les commerces de proximité, notamment les supermarchés, les boulangeries et les pharmacies, sont facilement accessibles à pied, tout comme les établissements médicaux et les crèches, ce qui rend la vie quotidienne particulièrement agréable. Les familles bénéficient d'une offre scolaire variée : plusieurs écoles primaires ainsi que des établissements secondaires et un lycée technique se trouvent à proximité immédiate, complétés par des structures de loisirs et d'éducation telles que des écoles de musique et des bibliothèques publiques.
La desserte par les transports en commun est excellente : de nombreuses lignes de bus dans les environs immédiats ainsi que les stations de S-Bahn (S 3, S 4, S 20) situées à proximité permettent une liaison rapide et pratique vers la gare centrale de Munich, le centre-ville et les quartiers environnants.
Pour les loisirs et la détente, les environs offrent des espaces verts proches de la nature, des installations de jeux et de sport ainsi que des parcs, créant un cadre idéal pour la détente, l'activité physique et les activités familiales.
La combinaison d'un cadre de vie calme, d'une excellente infrastructure, d'une desserte exceptionnelle et d'une large offre éducative fait de cet emplacement une adresse particulièrement attractive dans l'ouest de Munich.
Informations sur l'énergie
Autres
En tant qu'agence leader dans la location meublée de courte durée, Mr. Lodge se tient volontiers à la disposition des nouveaux propriétaires ou investisseurs pour leur fournir des conseils, des services de location et toute une gamme de prestations immobilières.
Mr. Lodge propose cet appartement en exclusivité.
Veuillez noter que la fiche descriptive numérique a pour but de fournir un premier aperçu et que toutes les informations sont basées sur les renseignements fournis par le propriétaire ou le mandant ; nous déclinons toute responsabilité à cet égard.