Situation idéale : première occupation - duplex de 3+ pièces à tomber amoureux
Provision
Commission de l'acheteur : 2,975% TVA 19% incluse
Visite virtuelle
Top-Highlights
- Classe d'efficacité énergétique A+
- Jardin orienté sud-ouest d'environ 160 m²
- Espace invités avec salle d'eau privative au sous-sol
Description
Premier occupant : 3 salles de bains, 1 grand salon/salle à manger, 2 chambres, 1 espace supplémentaire pour les invités au sous-sol, 1 grand jardin orienté sud-ouest, petite résidence élégante construite en 2024
Le fait qu'il s'agisse d'une première occupation garantit l'état impeccable de ce bien immobilier exceptionnel.
Le cœur de l'appartement est le salon baigné de lumière, divisé en un espace salon et un espace salle à manger. C'est là que se trouve également une cuisine ouverte, qui s'intègre très bien. Les grandes fenêtres laissent entrer beaucoup de lumière naturelle.
La chambre principale et la chambre d'enfant offrent toutes deux suffisamment d'espace et peuvent être facilement aménagées. Décorée avec goût dans des tons sable, la salle de bains baignée de lumière naturelle est équipée d'une baignoire, d'une douche à l'italienne, d'un lavabo et de toilettes. De plus, ce niveau comprend une deuxième salle de bains avec douche, ainsi qu'un espace suffisant pour un vestiaire.
L'espace réservé aux invités, avec salle de bains et douche au sous-sol, a été aménagé pour offrir un véritable confort de vie, avec notamment le chauffage au sol. Elle peut ainsi servir soit d'espace de travail, soit d'espace d'accueil. C'est également ici que se trouve la cave privée avec un raccordement pour la machine à laver.
Un grand jardin orienté sud-ouest d'environ 160 m², déjà magnifiquement arboré, est à la disposition exclusive des occupants, idéal pour passer d'agréables moments en plein air.
L'appartement dispose de deux places de parking individuelles dans le parking souterrain.
Prix d'achat de l'appartement : 1 490 000 € + prix d'achat des places de parking : 78 000 € = total : 1 568 000 €
Cet élégant appartement situé au rez-de-chaussée allie confort, modernité et emplacement exceptionnel – parfait pour les acquéreurs exigeants.
Équipement
Haute qualité et raffinement
• Hauteur sous plafond généreuse d'environ 2,65 mètres
• Parquet en chêne de grande qualité
• Grès cérame grand format dans les salles de bains
• Douches à l'italienne
• Robinetterie exclusive de marque Grohe
• Radiateurs sèche-serviettes
• Portes intérieures élégantes à encastrement affleurant avec paumelles invisibles
• Fenêtres haut de gamme en bois-aluminium avec triple vitrage
• Stores extérieurs électriques pratiques (stores vénitiens)
• Chauffage au sol à basse température réglable individuellement
• Ventilation individuelle insonorisée avec récupération de chaleur pour un climat ambiant optimal
• Portes d'entrée de l'appartement avec triple verrouillage
• Interphone vidéo avec écran couleur haute résolution
• Équipement technique complet avec spots de plafond haut de gamme,
câblage LAN complet et prises TV dans toutes les pièces à vivre
• Accès sans obstacle pour un confort optimal
• Places de stationnement individuelles au sous-sol avec pré-câblage pour la recharge des véhicules électriques
L'appartement est vendu non meublé. Le mobilier et les objets de décoration présentés proviennent de notre service d'aménagement et ne sont pas compris dans le prix d'achat, mais peuvent être acquis sur demande.
Emplacement
Le quartier paisible de Harlaching
Ce très beau complexe résidentiel situé dans la Grauertstraße, dans le quartier très prisé de Harlaching à Munich, offre une combinaison unique de confort urbain et d'idylle au cœur de la nature. Niché dans le poumon vert du sud de Munich, il se trouve à proximité immédiate de l'idyllique forêt de Perlach. Ce vaste paysage boisé, avec ses nombreux sentiers de promenade, ses parcours de jogging et ses pistes cyclables, invite à des escapades reposantes dans la nature.
Par ailleurs, l'emplacement séduit par sa proximité avec l'Isar, qui coule à seulement quelques minutes. Les rives de l'Isar offrent une oasis de calme pour les loisirs et invitent à la détente au bord de l'eau, été comme hiver. Ici, les avantages d’un cadre de vie proche de la nature s’allient au dynamisme urbain de Munich – parfait pour tous ceux qui recherchent l’équilibre entre le contact avec la nature et la vie citadine.
Grâce à une desserte optimale, le centre-ville de Munich est également rapidement accessible. L’excellente infrastructure du quartier garantit des trajets courts et une liaison directe vers le centre-ville – que ce soit en voiture ou en transports en commun. Des commerces, des écoles et des crèches, ainsi que des restaurants et des médecins se trouvent à proximité, rendant la vie à Harlaching extrêmement agréable.
Ce complexe résidentiel de la Grauertstraße combine ainsi les avantages de la proximité du centre-ville et d’un emplacement calme et verdoyant au sud de Munich, offrant un confort de vie exceptionnel dans l’un des quartiers les plus prisés de Munich.
Informations sur l'énergie
Autres
L'appartement est libre et peut être occupé par le nouveau propriétaire ou mis en location. Nous nous ferons un plaisir de vous conseiller individuellement et sans engagement lors d'un entretien personnel.
Cet appartement de 3 pièces haut de gamme est idéal comme investissement immobilier, comme logement en ville ou pour y vivre soi-même.
Mr. Lodge propose cet appartement en exclusivité. En tant qu'agence leader dans la location meublée de courte durée, Mr. Lodge se tient également à la disposition des nouveaux propriétaires ou investisseurs pour leur fournir des conseils, des services de location et toute une gamme de prestations immobilières.
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