Harlaching : Première occupation - Appartement de 2 pièces dans le meilleur quartier
Provision
Commission de l'acheteur : 2,975% TVA 19% incluse
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Top-Highlights
- Immeuble neuf, première occupation
- Architecture attrayante
- Classe d'efficacité énergétique A+
Description
Ce charmant appartement situé au rez-de-chaussée se trouve dans une petite résidence élégante, construite en 2024. Le fait qu'il s'agisse d'une première occupation garantit l'état impeccable de ce bien immobilier d'exception.
Le spacieux salon donne accès à une terrasse accueillante baignée par le soleil du matin, à laquelle se rattache un jardin privé d'environ 50 m². Le salon accueillant accueille une cuisine ouverte qui s'intègre parfaitement à l'espace. Les grandes fenêtres laissent entrer beaucoup de lumière naturelle et créent une atmosphère de vie agréable.
La chambre offre suffisamment d'espace de rangement. La salle de bains baignée de lumière naturelle est équipée d'une douche à l'italienne, d'un lavabo et de toilettes. De plus, il y a un débarras séparé, ainsi que suffisamment d'espace pour une armoire.
Un raccordement pour la machine à laver se trouve dans la buanderie au sous-sol, où se trouve également la cave correspondante.
L'appartement dispose d'une place de parking individuelle dans le parking souterrain.
Prix d'achat de l'appartement : 795 000 € + prix d'achat de la place de parking : 39 000 € = total : 834 000 €
Équipement
Équipements haut de gamme
• Hauteur sous plafond généreuse d'environ 2,65 mètres
• Parquet en chêne de qualité
• Grès cérame grand format dans les salles de bains
• Douches à l'italienne
• Robinetterie exclusive Grohe
• Radiateurs sèche-serviettes
• Portes intérieures élégantes à fermeture affleurante avec charnières invisibles
• Fenêtres haut de gamme en bois-aluminium avec triple vitrage
• Stores extérieurs électriques pratiques (stores vénitiens)
• Chauffage au sol à basse température réglable individuellement
• Ventilation individuelle insonorisée avec récupération de chaleur pour un climat ambiant optimal
• Portes d'entrée de l'appartement avec triple verrouillage
• Interphone vidéo avec écran couleur haute résolution
• Équipement technique complet comprenant des spots de plafond haut de gamme, un câblage LAN complet et des prises TV dans toutes les pièces à vivre
• Accès sans obstacle pour un confort optimal
• Places de stationnement individuelles au sous-sol avec pré-câblage pour la recharge de véhicules électriques
• Jardin d'environ 50 m² orienté sud-est, en droit d'usage exclusif
L'appartement est vendu non meublé. Le mobilier et les objets de décoration présentés sur les photos proviennent de notre service d'aménagement et ne sont pas compris dans le prix de vente, mais peuvent être achetés sur demande.
Emplacement
Le calme de Harlaching
Ce très charmant complexe résidentiel situé dans la Grauertstraße, dans le quartier très prisé de Harlaching à Munich, offre une combinaison unique de confort urbain et d'idylle au cœur de la nature. Niché dans le poumon vert du sud de Munich, il se trouve à proximité immédiate de l'idyllique forêt de Perlach. Ce vaste paysage forestier, avec ses nombreux sentiers de promenade, ses pistes de jogging et ses pistes cyclables, invite à des escapades reposantes dans la nature.
Par ailleurs, l'emplacement séduit par sa proximité avec l'Isar, qui coule à seulement quelques minutes de là. Les plaines alluviales de l'Isar offrent une oasis de calme pour les loisirs et invitent à la détente au bord de l'eau, été comme hiver. Ici, les avantages d’un cadre de vie proche de la nature s’allient au dynamisme urbain de Munich – parfait pour tous ceux qui recherchent l’équilibre entre le contact avec la nature et la vie citadine.
Grâce à une desserte optimale, le centre-ville de Munich est également rapidement accessible. L’excellente infrastructure du quartier garantit des trajets courts et une liaison directe vers le centre-ville – que ce soit en voiture ou en transports en commun. Des commerces, des écoles et des crèches, ainsi que des restaurants et des médecins se trouvent à proximité, rendant la vie à Harlaching extrêmement agréable.
Ce complexe résidentiel de la Grauertstraße combine ainsi les avantages de la proximité du centre-ville et d’un emplacement calme et verdoyant au sud de Munich, offrant un confort de vie exceptionnel dans l’un des quartiers les plus prisés de Munich.
Informations sur l'énergie
Autres
L'appartement est libre et peut être occupé par le nouveau propriétaire ou mis en location. Nous nous ferons un plaisir de vous conseiller individuellement et sans engagement lors d'un entretien personnel.
Cet appartement 2 pièces haut de gamme est idéal comme investissement immobilier, comme logement en ville ou pour votre usage personnel.
Mr. Lodge propose cet appartement en exclusivité. En tant qu'agence leader dans la location meublée de courte durée, Mr. Lodge se tient également à la disposition des nouveaux propriétaires ou investisseurs pour leur fournir des conseils, des services de location et toute une gamme de prestations immobilières.
Veuillez noter que cette fiche descriptive numérique est destinée à vous donner un premier aperçu. Toutes les informations sont basées sur les renseignements fournis par le propriétaire ou le mandant et nous déclinons toute responsabilité à cet égard.
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