Quelle est la différence entre un prix d'offre et un prix de vente ?

Le prix de vente est le prix qui sera effectivement obtenu au final lors de l'acte notarié. Selon les négociations et la situation du marché, il peut être inférieur ou, exceptionnellement, supérieur au prix d'offre initial. À Munich, le prix de vente est généralement légèrement inférieur au prix d'offre, car les acheteurs obtiennent souvent une réduction d'environ 5 à 10 % lors de la négociation. Un prix d'offre trop élevé doit souvent être baissé par la suite, tandis qu'un prix juste augmente les chances de conclure près du prix souhaité.

Dans quelle mesure les prix proposés à Munich s'écartent-ils du prix de vente réel ?

A Munich, la marge de négociation entre le prix d'offre et le prix de vente est généralement d'environ 5 à 10 %. Dans les endroits très demandés, il peut même arriver que le prix de vente soit égal ou légèrement supérieur au prix d'offre. Toutefois, si le prix d'offre est fixé à un niveau irréaliste, le bien immobilier restera souvent plus longtemps sur le marché ou devra être revu à la baisse par la suite. Une analyse approfondie du marché peut aider à fixer des objectifs de prix réalistes. Mr. Lodge offre ici un soutien professionnel aux propriétaires.

Pourquoi les prix des offres sont-ils si élevés à Munich ?

Les prix élevés de l'offre à Munich résultent d'une demande durablement forte et d'une offre immobilière limitée. La ville est considérée comme économiquement attractive, agréable à vivre et à travailler - ce qui attire de nombreuses personnes. Parallèlement, les terrains à bâtir sont rares, ce qui limite l'offre disponible et fait grimper les prix. C'est surtout dans les quartiers centraux et les zones résidentielles populaires que le niveau des prix est extrême.

Quels types de biens immobiliers sont particulièrement chers à l'achat à Munich ?

Les prix de l'immobilier de luxe sont particulièrement élevés à Munich, notamment les penthouses situés dans des endroits de premier choix ou les villas à Bogenhausen, Nymphenburg ou Altstadt-Lehel. Les appartements meublés situés en centre-ville et dotés d'un équipement haut de gamme sont également stables en termes de prix, surtout intéressants pour les investisseurs. Les petits appartements bien desservis sont également chers en raison de la forte demande des célibataires et des navetteurs. En règle générale, plus l'emplacement et l'équipement sont exclusifs, plus le prix proposé est élevé. Mr. Lodge connaît parfaitement les différences et conseille en fonction du type de bien immobilier.

Quels sont les quartiers les plus chers de Munich ?

Traditionnellement, c'est le Zentrum de Munich qui enregistre les prix immobiliers les plus élevés. Dans l'Altstadt-Lehel - autour de la Marienplatz et de l'Englischer Garten - les prix au mètre carré des appartements en copropriété atteignent souvent des valeurs à cinq chiffres. Schwabing, Maxvorstadt et Bogenhausen comptent également parmi les endroits les plus chers de la ville, suivis par des quartiers comme Nymphenburg ou Harlaching, qui se distinguent par leur qualité d'habitation exclusive. En revanche, de nombreuses zones périphériques (par exemple certaines parties de Feldmoching-Hasenbergl, Aubing) et les environs directs sont nettement moins chers. Toutefois, les quartiers en plein essor comme Sendling ou Obergiesing attirent également. Pour avoir un aperçu précis des prix dans les différents quartiers, il est recommandé de demander conseil à des experts munichois expérimentés. Mr. Lodge connaît les conditions du marché local et peut donner une estimation fondée pour chaque quartier - utile si vous voulez savoir ce que vaut l'emplacement de vos rêves ou votre bien immobilier.

Quel rôle joue l'emplacement dans le prix de l'offre à Munich ?

L'emplacement est l'un des principaux facteurs de prix de l'immobilier à Munich. Dans les quartiers chics comme Schwabing, Maxvorstadt ou Lehel, les prix au mètre carré atteignent parfois cinq chiffres. Dans les quartiers en plein essor ou extérieurs comme Giesing, Moosach ou Aubing, les prix sont en revanche plus modérés. Même au sein d'un quartier, la micro-situation, l'aspect de la rue ou le voisinage peuvent avoir une influence sensible sur le prix. C'est pourquoi une analyse précise de l'emplacement est indispensable pour une évaluation réaliste.

À quoi dois-je faire attention si je veux proposer mon bien immobilier à Munich ?

Veillez à ce que le prix proposé soit conforme au marché, afin de ne pas "brûler" votre bien sur le marché. Idéalement, demandez une évaluation professionnelle avant de vous lancer dans la commercialisation. Présentez votre bien de manière attrayante et complète - des photos de qualité, une documentation complète et un exposé clair sont obligatoires. Prévoyez une petite marge de négociation, mais restez réaliste lors des négociations de prix. Mr. Lodge accompagne les propriétaires tout au long du processus de vente grâce à son expérience et à sa connaissance du marché régional.

Prix de l'offre à Munich - tendances actuelles et conseils pour les acheteurs et les vendeurs de biens immobiliers

Le prix d'offre est le point de départ de toute négociation de prix et influence de manière déterminante le succès d'une vente immobilière. Ces dernières années, le marché munichois était caractérisé par une forte demande, de sorte que les biens immobiliers étaient souvent vendus au-dessus du prix d'offre. Aujourd'hui, la situation a changé : Dans un contexte de marché nettement plus rationnel, le prix de vente est souvent inférieur au prix d'offre initial - un changement de mentalité est nécessaire chez les propriétaires. C'est précisément pour cette raison qu'il est important de déterminer le prix d'offre de manière fondée et proche du marché. En tant qu'agent immobilier expérimenté avec plus de 30 ans d'expertise à Munich , Mr. Lodge accompagne les propriétaires comme les acheteurs avec une profonde compréhension du marché et connaît les subtils leviers qui déterminent la réussite de la transaction.

Table des matières :

Qu'entend-on par prix d'offre ?
Marché immobilier à Munich : Aperçu des prix d'offre
Prix de l'offre par type de bien (appartement vs. maison)
Facteurs influençant le prix de l'offre
Conseils pour les vendeurs et les acheteurs potentiels
Conclusion : utiliser les conseils d'experts de Mr. Lodge
FAQ

1. qu'entend-on par prix d'offre ?

Le prix d'offre est le prix auquel un bien immobilier est proposé sur le marché - c'est-à-dire le "prix demandé" par le vendeur dans l'exposé. Il est important de noter que ce prix ne correspond pas automatiquement au prix de vente ultérieur. Il sert plutôt de point de départ aux négociations. Fixé en fonction du marché , il suscite l'intérêt des acheteurs, mais s'il est irréaliste, le bien immobilier risque de rester sur le marché plus longtemps que souhaité.

"Un prix d'offre conforme au marché est la clé d'une vente réussie à Munich - un prix trop élevé fait fuir les acheteurs potentiels, un prix trop bas fait perdre de l'argent". - souligne Norbert Verbücheln, directeur de Mr. Lodge.

En tant qu'agent immobilier expérimenté avec plus de 30 ans de connaissance du marché à Munich, Mr. Lodge sait que le bon prix d'offre nécessite une estimation de valeur fondée. Il s'agit de déterminer la valeur actuelle du marché (valeur vénale), qui sert d'orientation pour la fixation du prix. Il est d'usage de fixer le prix de l'offre légèrement au-dessus de la valeur marchande estimée - souvent environ 5 à 10 % de plus. Cela laisse une marge de négociation sans décourager les acheteurs potentiels. Parallèlement, les propriétaires doivent tenir compte du fait que les acheteurs souhaitent généralement négocier une réduction du prix.

2. marché immobilier de Munich : Aperçu des prix de l'offre (2025)

Le marché immobilier munichois est en pleine mutation en 2025. Après des années d'augmentation rapide des prix - d'une moyenne d'environ 4.000 € par m² en 2012 à environ 9.500 € par m² au plus haut début 2022 - une correction sensible des prix a suivi en 2022/2023. La hausse des taux d'intérêt et les incertitudes économiques ont entraîné une baisse des prix de l'offre d'environ 10 à 20 % jusqu'à fin 2023. Mais depuis fin 2024, une stabilisation se dessine. Au premier trimestre 2025, les prix moyens des offres de logements à Munich se situent à nouveau autour de 8 200-8 300 € par m². Cela signifie certes encore un peu moins que lors du pic, mais toujours un niveau très élevé - presque deux fois plus élevé qu'au milieu des années 2010.

Pourquoi les prix de l'immobilier sont-ils si élevés à Munich ? Cela s'explique avant tout par la forte demande persistante et l'offre limitée. Munich est extrêmement convoitée en tant que métropole économique et lieu de vie. Chaque année, de nombreuses personnes s'installent dans la ville, alors que les terrains à bâtir sont rares. Dans les quartiers centraux en particulier, la demande dépasse nettement l'offre disponible. Cette pénurie entraîne des prix durablement élevés. Parallèlement, l'immobilier à Munich est considéré comme un investissement dont la valeur est stable, ce qui attire en outre des acheteurs - y compris des investisseurs.

"Après une phase d'incertitude, le marché immobilier munichois retrouve son dynamisme et sa stabilité", explique Norbert Verbücheln. Les acheteurs potentiels profitent d'une légère baisse des prix et d'un plus grand choix, tandis que les vendeurs continuent à obtenir de très bons prix. Dans l'ensemble, de nombreux signes indiquent une reprise progressive du marché.

Conseil: En tant qu'acheteur, il vaut la peine de profiter de la situation actuelle du marché. L'offre de biens immobiliers a récemment augmenté de manière significative et les financements sont à nouveau moins chers qu'en 2022. Ceux qui s'activent maintenant peuvent acquérir des biens à Munich dans des conditions plus détendues, avant que la demande ne reprenne éventuellement de plus belle.

3. prix de l'offre par type de bien immobilier (appartement vs maison)

Tous les biens immobiliers à Munich ne se situent pas au même niveau de prix. Les appartements en copropriété et les maisons présentent des prix au mètre carré parfois différents. Les données actuelles du marché indiquent un prix moyen d'environ 9.000 € par m² pour les appartements en copropriété, tandis que les maisons se situent en moyenne à environ 8.400 € par m². Comment s'explique cette différence ?

L'une des raisons est l'emplacement et la taille des biens typiques : Les appartements se trouvent souvent dans des endroits recherchés du centre-ville ou dans des quartiers bien desservis, où les prix au m² sont plus élevés. Les maisons (par exemple les maisons individuelles ou les maisons mitoyennes) se trouvent davantage dans les quartiers extérieurs de la ville ou dans la périphérie, ce qui peut entraîner des prix au mètre carré un peu plus modérés. En outre, les maisons sont en moyenne plus grandes ; le prix d'achat absolu d'une maison est donc souvent supérieur à celui d'un appartement, même si le prix au m² semble statistiquement plus bas. Par exemple, une maison de 150 m² de surface habitable à ~8 400 €/m² représente un prix total de plus de 1,25 million d'euros.

Bien sûr, il y a aussi des exceptions à Munich : Les villas urbaines exclusives ou les grands penthouses situés dans des emplacements de choix dépassent nettement les prix moyens mentionnés et atteignent souvent des montants à cinq chiffres par mètre carré. Dans l'ensemble, les prix des offres doivent toujours être considérés dans le contexte du type de bien immobilier - la comparaison entre les appartements et les maisons n'est pas pertinente si l'emplacement et l'équipement sont très différents.

4. les facteurs qui influencent le prix de l'offre

Chaque bien immobilier est unique. Par conséquent, les prix des offres dépendent d'un grand nombre de facteurs qui doivent être pris en compte lors de la fixation du prix :

L'emplacement : l'emplacement est probablement le facteur de valeur le plus important. Les quartiers centraux ou particulièrement demandés (par exemple Altstadt-Lehel, Schwabing, Maxvorstadt) atteignent des prix plus élevés, tandis que les quartiers périphériques comme Aubing, Moosach ou les communes environnantes peuvent être moins chers. La micro-situation - par exemple un quartier résidentiel calme, la proximité de parcs ou de transports en commun - joue également un rôle. Même au sein d'un quartier, il peut y avoir des différences selon la rue ou l'environnement.
Taille et agencement: la surface habitable et le nombre de pièces ont bien sûr une influence considérable sur le prix. Toutefois, les très petits appartements (par exemple les appartements d'une pièce) atteignent souvent un prix au m² plus élevé que les appartements de taille moyenne, car ils sont plus intéressants pour les investisseurs et plus abordables dans l'absolu. De même, des plans inhabituels peuvent faire baisser le prix, alors qu'une bonne répartition des pièces augmente la valeur.
État et équipement : l'année de construction et l'état de conservation du bien immobilier sont des facteurs essentiels. Les biens récemment rénovés ou à l'état neuf avec un équipement moderne (par exemple cuisine haut de gamme, revêtements de sol nobles, technologie smart home) justifient des prix d'offre plus élevés. Inversement, un retard de rénovation, une vieille chaudière ou un standard simple font baisser la disposition à payer des acheteurs. Les caractéristiques telles que le balcon/la terrasse, l'utilisation du jardin, l'ascenseur, la place de parking/le garage ou la surface de la cave ont également un impact - à Munich, une place de parking souterrain ou une deuxième salle de bains sont des extras très recherchés.
Situation du marché: outre les caractéristiques spécifiques à l'objet, des facteurs économiques généraux influencent également le prix de l'offre. En cas de forte demande et d'offre limitée - comme c'est généralement le cas à Munich - des prix plus élevés peuvent être imposés. En revanche, dans une phase de marché avec des taux d'intérêt en hausse ou une incertitude économique, la disposition à payer diminue quelque peu. Actuellement, les taux d'intérêt restent modérés (~3 %) pour les crédits immobiliers, ce qui soutient la demande. Parallèlement, l'offre limitée de nouvelles constructions à Munich limite l'offre de logements, en particulier dans les zones centrales. Ces conditions générales font que les prix ont tendance à rester stables.
Facteurs particuliers: chaque bien immobilier peut avoir des particularités supplémentaires qui déterminent sa valeur. Il s'agit par exemple de la protection des monuments historiques (qui peut être attrayante, mais qui impose des contraintes), du bail emphytéotique pour les terrains, de l'orientation (balcon orienté au sud) ou des développements futurs dans le quartier (infrastructures prévues, projets de construction). De tels facteurs doivent être appréciés individuellement et peuvent influencer le prix de l'offre vers le haut ou vers le bas.

5. conseils pour les vendeurs et les acheteurs potentiels

Que vous soyez un propriétaire souhaitant vendre avec succès à Munich ou un acheteur potentiel à la recherche de votre nouveau logement, les conseils suivants vous aideront à bien gérer les prix proposés :

Conseils pour les vendeurs :

Fixer un prix réaliste: déterminez la valeur de votre bien immobilier de manière professionnelle et fixez le prix de l'offre en fonction du marché. Un prix trop élevé décourage les acheteurs et prolonge inutilement la durée de commercialisation. Norbert Verbücheln conseille : "Les propriétaires ne devraient fixer le prix ni trop haut ni trop bas. La connaissance du marché est essentielle pour fixer le prix d'offre optimal". N'hésitez pas à utiliser des calculateurs de prix en ligne ou une évaluation personnelle par des experts pour vous orienter.
Stratégie & négociation: planifiez à l'avance votre stratégie de prix. Il est d'usage de prévoir une petite marge de négociation (environ 5-10 %), mais calculez également votre seuil de douleur. Restez flexible et à l'écoute des demandes - les intéressés sérieux ont souvent leurs propres idées. Un prix d'offre juste et bien communiqué inspire confiance et conduit plus facilement à des négociations fructueuses qu'un prix fantaisiste.
Présentation du bien immobilier: une première impression attrayante justifie le prix demandé. Veillez à ce que les documents (plan, certificat énergétique) et les photos soient corrects. Le cas échéant, le home staging peut aider à mettre en valeur le potentiel de votre appartement ou de votre maison. Les acheteurs sont plus enclins à accepter un prix d'offre plus élevé si le bien immobilier est bien entretenu et présenté de manière qualitative.
Garder patience, mais surveiller le marché: Toutes les ventes ne sont pas immédiates. Donnez un peu de temps à votre offre, mais réagissez au feedback du marché. Si l'intérêt n'est pas au rendez-vous, il peut être judicieux d'ajuster le prix avant que l'offre ne paraisse "vieille". Suivez en parallèle l'évolution générale du marché à Munich - si les prix augmentent, cela peut renforcer votre position de négociation ; si la demande diminue, il faut être d'autant plus réaliste.

Conseils pour les acheteurs potentiels :

Connaissance du marché et planification budgétaire: renseignez-vous sur les prix pratiqués dans le quartier souhaité et définissez un budget clair. À Munich, les prix des offres varient actuellement considérablement en fonction de l'emplacement et de l'objet - des prix plus modérés en périphérie de la ville aux prix les plus élevés dans les quartiers centraux. Prévoyez également les frais annexes à l'achat (notaire, taxe sur les acquisitions foncières, frais d'agence) afin d'obtenir un cadre financier adéquat.
Préparer le financement: Comme les biens attrayants sont très recherchés à Munich, il est préférable d'obtenir l'accord de financement de votre banque avant de faire une offre. Vous pourrez ainsi passer à l'action plus rapidement lorsqu'une offre adéquate apparaîtra. Les taux d'intérêt actuels, autour de 3 %, sont encore relativement avantageux en comparaison historique - ce qui permet à de nombreux acheteurs d'accéder à la propriété malgré des prix élevés.
Comparez et restez réaliste: consultez des offres immobilières comparables afin de vous faire une idée du prix raisonnable des offres. Toutefois, ne comptez pas sur le fait que chaque vendeur finira par baisser drastiquement son prix - à Munich notamment, les bons biens sont souvent très disputés. Si le prix proposé semble correct et que le bien immobilier correspond à vos attentes, n'hésitez pas trop longtemps.
Stratégie de négociation: malgré la concurrence, il vaut la peine de négocier objectivement. Examinez le bien immobilier en détail (situation, état, défauts éventuels) et utilisez ces points pour négocier une réduction de prix raisonnable si nécessaire. Une offre bien motivée en dessous du prix proposé peut être couronnée de succès, mais restez respectueux - une "chasse aux bonnes affaires" trop agressive a souvent un effet contre-productif à Munich.
Soutien professionnel: envisagez d'avoir un expert immobilier comme Mr. Lodge à vos côtés, surtout si vous êtes nouveau sur le marché munichois. Un agent immobilier expérimenté peut vous donner accès à des offres adaptées, vous aider à négocier le prix et à évaluer si le prix proposé est raisonnable ou s'il existe une marge de manœuvre.

Remarque: en tant que vendeur, faites attention aux seuils de prix auxquels les chercheurs sont attentifs. Une annonce à 299 000 €, par exemple, attire nettement plus l'attention qu'une annonce à 305 000 €, car de nombreuses personnes intéressées fixent des limites budgétaires rondes. Si votre offre se situe juste au-dessus d'une limite courante, vous passez à côté d'acheteurs potentiels qui les présélectionnent sur des portails. Un choix de prix judicieux peut déjà augmenter la portée de votre annonce et a un effet psychologiquement plus attrayant.

6) Conclusion : utiliser les conseils d'experts de Mr Lodge

L'évolution des prix de l'offre à Munich le montre : Même à un niveau élevé, il y a du mouvement sur le marché. Pour les vendeurs, cela signifie qu'ils peuvent continuer à obtenir de très bons prix - à condition que le bien immobilier soit correctement évalué et positionné. Quant aux acheteurs potentiels, ils peuvent saisir l'opportunité de profiter d'une situation de marché stabilisée avant que les prix ne remontent éventuellement. Dans les deux cas, une connaissance approfondie du marché est payante. Une évaluation et des conseils professionnels sont indispensables pour agir avec succès sur ce marché exigeant.

Mr. Lodge, partenaire compétent dans la vente de biens immobiliers avec plus de 30 ans d'expérience, se tient volontiers à vos côtés à cet égard. L'équipe suit de près les tendances du marché et connaît les particularités de chaque quartier. Norbert Verbücheln, directeur de Mr. Lodge, souligne : "Si vous vous intéressez de plus près à certains quartiers et à l'évolution des prix, nous nous ferons un plaisir de vous conseiller en détail et individuellement". Profitez de cette expertise pour préparer au mieux votre achat ou votre vente de biens immobiliers à Munich - vous atteindrez ainsi votre objectif à un prix d'offre conforme au marché.

7E FAQ

Connaître la valeur vénale d'un bien immobilier à Munich est un gage de sécurité et d'orientation - pour les vendeurs comme pour les acheteurs. Elle reflète le prix réaliste du marché que l'on peut obtenir dans des conditions normales et se base sur une multitude de facteurs allant de l'emplacement à l'équipement. En tant que site très convoité, Munich se caractérise par des valeurs immobilières particulièrement élevées, ce qui rend une évaluation réaliste d'autant plus importante.

Pour les propriétaires, il est essentiel de faire établir la valeur vénale par un professionnel avant de fixer le prix de vente. Ils s'assurent ainsi de ne pas vendre à perte et de ne pas décourager les acheteurs potentiels en fixant un prix trop élevé. De leur côté, les acheteurs potentiels peuvent se baser sur la valeur vénale pour faire une offre équitable et adapter le financement en conséquence.

Pour conclure, l'évaluation immobilière est une question de confiance. Si nécessaire, faites appel à un expert tel que Mr. Lodge pour déterminer avec précision la valeur vénale de votre bien immobilier. Grâce à ces connaissances, vous serez parfaitement équipé pour agir avec succès sur le marché immobilier munichois. En effet, une estimation de valeur fondée est le fondement de toute bonne décision concernant votre bien immobilier.

Quelle est la différence entre un prix d'offre et un prix de vente ?

Le prix de vente est le prix qui sera effectivement obtenu au final lors de l'acte notarié. Selon les négociations et la situation du marché, il peut être inférieur ou, exceptionnellement, supérieur au prix d'offre initial. À Munich, le prix de vente est généralement légèrement inférieur au prix d'offre, car les acheteurs obtiennent souvent une réduction d'environ 5 à 10 % lors de la négociation. Un prix d'offre trop élevé doit souvent être baissé par la suite, tandis qu'un prix juste augmente les chances de conclure près du prix souhaité.
Dans quelle mesure les prix proposés à Munich s'écartent-ils du prix de vente réel ?

A Munich, la marge de négociation entre le prix d'offre et le prix de vente est généralement d'environ 5 à 10 %. Dans les endroits très demandés, il peut même arriver que le prix de vente soit égal ou légèrement supérieur au prix d'offre. Toutefois, si le prix d'offre est fixé à un niveau irréaliste, le bien immobilier restera souvent plus longtemps sur le marché ou devra être revu à la baisse par la suite. Une analyse approfondie du marché peut aider à fixer des objectifs de prix réalistes. Mr. Lodge offre ici un soutien professionnel aux propriétaires.
Pourquoi les prix des offres sont-ils si élevés à Munich ?

Les prix élevés de l'offre à Munich résultent d'une demande durablement forte et d'une offre immobilière limitée. La ville est considérée comme économiquement attractive, agréable à vivre et à travailler - ce qui attire de nombreuses personnes. Parallèlement, les terrains à bâtir sont rares, ce qui limite l'offre disponible et fait grimper les prix. C'est surtout dans les quartiers centraux et les zones résidentielles populaires que le niveau des prix est extrême.
Comment savoir si le prix d'une offre est raisonnable ?
Quels types de biens immobiliers sont particulièrement chers à l'achat à Munich ?

Les prix de l'immobilier de luxe sont particulièrement élevés à Munich, notamment les penthouses situés dans des endroits de premier choix ou les villas à Bogenhausen, Nymphenburg ou Altstadt-Lehel. Les appartements meublés situés en centre-ville et dotés d'un équipement haut de gamme sont également stables en termes de prix, surtout intéressants pour les investisseurs. Les petits appartements bien desservis sont également chers en raison de la forte demande des célibataires et des navetteurs. En règle générale, plus l'emplacement et l'équipement sont exclusifs, plus le prix proposé est élevé. Mr. Lodge connaît parfaitement les différences et conseille en fonction du type de bien immobilier.
Quels sont les quartiers les plus chers de Munich ?

Traditionnellement, c'est le Zentrum de Munich qui enregistre les prix immobiliers les plus élevés. Dans l'Altstadt-Lehel - autour de la Marienplatz et de l'Englischer Garten - les prix au mètre carré des appartements en copropriété atteignent souvent des valeurs à cinq chiffres. Schwabing, Maxvorstadt et Bogenhausen comptent également parmi les endroits les plus chers de la ville, suivis par des quartiers comme Nymphenburg ou Harlaching, qui se distinguent par leur qualité d'habitation exclusive. En revanche, de nombreuses zones périphériques (par exemple certaines parties de Feldmoching-Hasenbergl, Aubing) et les environs directs sont nettement moins chers. Toutefois, les quartiers en plein essor comme Sendling ou Obergiesing attirent également. Pour avoir un aperçu précis des prix dans les différents quartiers, il est recommandé de demander conseil à des experts munichois expérimentés. Mr. Lodge connaît les conditions du marché local et peut donner une estimation fondée pour chaque quartier - utile si vous voulez savoir ce que vaut l'emplacement de vos rêves ou votre bien immobilier.
Quel rôle joue l'emplacement dans le prix de l'offre à Munich ?

L'emplacement est l'un des principaux facteurs de prix de l'immobilier à Munich. Dans les quartiers chics comme Schwabing, Maxvorstadt ou Lehel, les prix au mètre carré atteignent parfois cinq chiffres. Dans les quartiers en plein essor ou extérieurs comme Giesing, Moosach ou Aubing, les prix sont en revanche plus modérés. Même au sein d'un quartier, la micro-situation, l'aspect de la rue ou le voisinage peuvent avoir une influence sensible sur le prix. C'est pourquoi une analyse précise de l'emplacement est indispensable pour une évaluation réaliste.
À quoi dois-je faire attention si je veux proposer mon bien immobilier à Munich ?

Veillez à ce que le prix proposé soit conforme au marché, afin de ne pas "brûler" votre bien sur le marché. Idéalement, demandez une évaluation professionnelle avant de vous lancer dans la commercialisation. Présentez votre bien de manière attrayante et complète - des photos de qualité, une documentation complète et un exposé clair sont obligatoires. Prévoyez une petite marge de négociation, mais restez réaliste lors des négociations de prix. Mr. Lodge accompagne les propriétaires tout au long du processus de vente grâce à son expérience et à sa connaissance du marché régional.