L'appartement est situé au 1er étage d'un immeuble résidentiel de deux étages, séparé par un jardin d'entrée joliment aménagé et bordé d'arbres d'une rue résidentielle calme dans un emplacement de choix dans le quartier de Nymphenburg. L'appartement a été entièrement rénové en 2023.

Le balcon spacieux et ensoleillé, orienté vers l'est et entouré par la nature, est l'endroit idéal pour savourer un petit déjeuner tranquille. Dans l'appartement, les fenêtres allant du sol au plafond dans le salon et la chambre, ainsi que toutes les autres fenêtres, offrent une belle vue sur les environs verdoyants. L'appartement est très lumineux et accueillant grâce au salon et à la salle à manger spacieux et à la cuisine ouverte. Les chambres privées séparées par leur propre couloir, deux belles chambres lumineuses et une salle de bain généreuse comprenant des toilettes séparées, sont séparées par une porte de l'espace de vie et offrent ainsi suffisamment d'intimité. Le jardin arrière, semblable à un parc avec une aire de jeux, est disponible pour un usage commun. Malgré sa situation tranquille, tous les magasins nécessaires aux besoins quotidiens (y compris les cabinets médicaux et les restaurants) se trouvent à quelques minutes de marche sur la Romanplatz. Pour les loisirs, quelques pas suffisent pour atteindre l'entrée du Nymphenburger Schlosspark avec ses cafés/restaurants, et le Hirschgarten avec sa brasserie populaire est également accessible à pied. La connexion au système de transport public avec le bus, le tramway ou le S-Bahn, permet une connexion rapide à Marienplatz (24 minutes) et à la gare centrale de Munich (16 minutes), ainsi qu'aux environs (45 minutes pour le lac Starnberger See).