Appartement exclusif de 3 pièces dans la vallée du Tegernsee
À environ 30 minutes au sud de Munich et à deux pas du lac Tegernsee, vous vivrez ici dans un endroit exclusif et isolé, avec tout le confort moderne, une excellente connexion à Munich et à seulement quelques minutes à vélo du lac Tegernsee.
Cet appartement moderne de 3 pièces (achèvement prévu en 2022) situé dans un immeuble entièrement rénové et transformé séduit par son agencement spacieux, son salon et sa salle à manger ouverts et, surtout, sa cheminée en bois véritable, parfaite pour passer des moments agréables à la lueur du feu. Au total, deux chambres, toutes deux équipées de lits à sommier tapissier, garantissent un sommeil réparateur dans un cadre rural idyllique. La luxueuse salle de bains avec baignoire îlot et douche à l'italienne supplémentaire répond à toutes les exigences les plus élevées. Des toilettes supplémentaires sont à la disposition des invités. Un lave-linge séchant Miele est installé dans le débarras de l'appartement. La grande terrasse orientée au sud, avec ses chaises longues et sa vue unique sur les pâturages, invite à la détente - un pur plaisir.
La ferme du XIXe siècle, en partie classée monument historique, nichée sur plus de 20 hectares, est accessible par une voie d'accès privée. La partie de la ferme, entièrement rénovée en 2022 et dotée d'équipements exclusifs, modernes et de haute qualité technique, séduit par ses nouveaux appartements exclusifs. L'allée idyllique longe déjà des prairies idylliques avec vue sur les montagnes du Tegernsee. À partir de juin 2023, une borne de recharge électrique sera disponible sur le parking, alimentée entre autres par le système photovoltaïque de la maison.
Traduit par DeepL
Équipement
Étage:
Rez de chaussée - sans ascenseur
Pièces:
Salon et salle à manger et salle à manger non séparés
Première chambre à coucher avec sommier tapissier (180 x 200 cm)
deuxième chambre à coucher avec sommier tapissier (180 x 200 cm)
Salle de bain avec douche et baignoire
deux toilettes
Première chambre à coucher avec sommier tapissier (180 x 200 cm)
deuxième chambre à coucher avec sommier tapissier (180 x 200 cm)
Salle de bain avec douche et baignoire
deux toilettes
Revêtements de sol:
Parquet, dallage
Ameublement:
Comme neuf, bien arrangé et clair, d'excellente qualité
Cuisine:
Cuisine ouverte sur le salon, avec fenêtre, frigo avec congélateur, machine à laver la vaisselle, plaques à induction, plaques vitrocéramiques, four électrique, hotte, machine à café (capsules), bouilloire électrique, grille-pain, complet avec des plats
Détails de l'équipement:
Lave linge et sèche linge combinés
Deux téléviseurs écran plat, télévision satellite
Sonos Airplay
Linge de maison et sèche-cheveux inclus.
linge de fer à repasser, planche à repasser, aspirateur
cheminée ouverte
Deux téléviseurs écran plat, télévision satellite
Sonos Airplay
Linge de maison et sèche-cheveux inclus.
linge de fer à repasser, planche à repasser, aspirateur
cheminée ouverte
Internet:
Forfait internet illimité (jusqu´à 50 Mbit/s)
routeur mobile avec la vitesse LTE
routeur mobile avec la vitesse LTE
Spéciaux:
Terrasse située au sud
Débarras
Débarras
De stationnement:
Parking à l'extérieur
frais compris dans le loyer
avec équipement pour rechargement batterie électrique
frais compris dans le loyer
avec équipement pour rechargement batterie électrique
Informations et explication du loyer:
Inclus: charges, paiement anticipé pour le courant jusqu'a 100,- € /mois, Chauffage et eau jusqu’à un coût de 150,- € / mois, parking exterieur
Dépôt:
2 mois de loyer
Redevance radiophonique:
Redevance radiophonique pour les organismes de diffusion radiophoniques de droit public. La redevance radiophonique mensuelle doit être payée par le locataire directement à ARD ZDF Deutschlandradio, service de la redevance, et s’élève à 18,36 € par mois. Elle n’est pas incluse dans le loyer, sauf mention contraire spécifique :
plus d'informations
Confirmation de propriétaire/ registre de résidence (Wohnungsgeberbestätigung) sera délivrée
Toute personne nouvellement arrivée à Tegernsee doit s'inscrire auprès du bureau d'enregistrement dans les deux semaines suivant son emménagement. Pour ce faire, il est nécessaire d'obtenir une attestation de l'organisme de logement.
Diagnostic de performance énergétique:
Année de construction: 1954
Type de certificat de performance énergétique: Certificat de performance énergétique à la base du besoin énergétique
Sources d'énergie principales: granulés de bois
Classe d'efficacité énergétique: C
La consommation finale d'énergie: 92,08 kWh/(m²*a)
Type de certificat de performance énergétique: Certificat de performance énergétique à la base du besoin énergétique
Sources d'énergie principales: granulés de bois
Classe d'efficacité énergétique: C
La consommation finale d'énergie: 92,08 kWh/(m²*a)