Vivre dans le Werksviertel : une vie urbaine entre culture, créativité et modernité

Vivre à Werksviertel

Contrairement aux quartiers historiques de la ville, le Werksviertel se caractérise par des constructions récentes. Le quartier compte environ 1 150 appartements, regroupés principalement autour du parc central. Les premiers immeubles d’habitation sont occupés depuis 2022. Conçus selon un modèle de construction en blocs avec des cours intérieures végétalisées , ils sont agréablement protégés de la voie ferrée et des grandes artères par des bâtiments commerciaux.

Le quartier tire son charme particulier de ce contraste : au milieu d’une architecture moderne, des vestiges de l’histoire industrielle, tels que des silos, des halls d’usine et l’ancienne cantine Pfanni, ont été préservés. Ils confèrent au Werksviertel une identité que l’on ne retrouve pratiquement dans aucun autre quartier neuf de Munich.

La combinaison d’un cadre de vie contemporain et d’une situation centrale près de la gare Ostbahnhof se reflète dans les prix : les loyers et les prix d’achat sont généralement supérieurs à la moyenne munichoise. Ceux qui recherchent le charme des bâtiments anciens le trouveront à quelques pas de là, à Haidhausen et Berg am Laim.

Le Werksviertel attire tout particulièrement :

les jeunes actifs et les créatifs, qui apprécient la diversité urbaine
les cadres et dirigeants des entreprises implantées dans le quartier et dans l’est de Munich
les navetteurs pour qui une desserte de premier ordre est déterminante
les professionnels internationaux et les expatriés qui font de Munich leur port d’attache pour un certain temps
les familles qui apprécient la présence de crèches et d’une école primaire directement dans le quartier

Werksviertel-Mitte

Situé sur l'ancien site de Pfanni, le Werksviertel-Mitte est le cœur culturel du quartier. Autour de la Knödelplatz, restaurants, ateliers, salles de spectacle, bureaux et hôtels se côtoient pour former un lieu où la vie urbaine commence littéralement à deux pas de chez soi.

Quartier résidentiel autour du parc

Au cœur du Zentrum du Werksviertel se trouve le parc du Werksviertel, d’une superficie d’environ 1,3 hectare, autour duquel se regroupent la plupart des immeubles d’habitation. C’est là que le quartier dévoile son côté paisible. Les crèches et l’école primaire de la Haager Straße font de cet emplacement une adresse de choix pour les familles.

Haidhausen autour de la gare Ostbahnhof

À l’ouest des voies ferrées commence Haidhausen, avec ses façades de l’époque wilhelminienne, ses petites boutiques et ses cafés – l’un des quartiers les plus charmants de la ville. En empruntant le passage souterrain de la gare Ostbahnhof, on rejoint le Werksviertel en quelques minutes à pied.

Berg am Laim autour de la Piusplatz

À l’est, la partie ouest de Berg am Laim rejoint la Piusplatz et l’église Saint-Pius. Des complexes résidentiels bien établis, des espaces verts et un réseau de commerces de proximité fiable caractérisent ce quartier, qui profite sensiblement du développement du Werksviertel.