Vivre à Neuaubing : un quartier résidentiel établi, desservi par le S-Bahn et offrant toutes les commodités à proximité, à l'ouest de Munich
Vert et diversifié
Neuaubing est situé dans l'arrondissement le plus à l'ouest de Munich et se caractérise notamment par sa proximité immédiate avec Aubing, Westkreuz et Freiham. L'arrondissement d'Aubing-Lochhausen-Langwied se distingue globalement par sa situation à la périphérie ouest de la ville ainsi que par la présence d'importants espaces verts et de terres agricoles.
Au sein de ce quartier, le développement urbain a commencé très tôt à Neuaubing. Ce quartier n’est donc pas apparu plus tardivement en complément, mais fait partie des zones résidentielles développées précocement et à caractère plus urbain de l’ouest de Munich. Cette évolution historique est encore perceptible aujourd’hui dans la structure du quartier.
Même aujourd’hui, Neuaubing se trouve au cœur d’un espace de développement important. Une grande partie du quartier fait partie de la zone de rénovation urbaine Aubing-Neuaubing-Westkreuz, dans laquelle le cadre de vie, les centres de quartier ainsi que les espaces verts et les espaces ouverts font l’objet d’un développement et d’une revalorisation ciblés.
De plus, le nouveau quartier de Freiham s’étend immédiatement à l’ouest. Son développement a également des répercussions sur Neuaubing, notamment grâce à de nouvelles liaisons vertes, à des corridors paysagers et à l’interconnexion croissante des quartiers de l’ouest de Munich. Neuaubing gagne ainsi en importance et en potentiel de développement en tant que quartier résidentiel.
Quartiers voisins
Du point de vue de l’habitat et de l’orientation spatiale, Neuaubing est souvent considéré conjointement avec Aubing, Westkreuz, Freiham et Lochhausen. Ces quartiers limitrophes se distinguent nettement par leur caractère tout en se complétant mutuellement.
Aubing se caractérise avant tout par son centre historique et ses structures traditionnelles, tandis que Westkreuz se distingue davantage par de grands complexes résidentiels et une structure urbaine plus dense. Freiham, en revanche, incarne avant tout les nouvelles constructions, le développement urbain et l’habitat moderne. Lochhausen possède un caractère nettement plus rural et offre un cadre de vie plus calme à la périphérie ouest de la ville.
Neuaubing occupe une place particulière entre ces différents quartiers résidentiels. Ce quartier allie des zones résidentielles établies de longue date à une bonne desserte ferroviaire et à des liaisons rapides vers d’autres parties de Munich. Neuaubing offre ainsi un mélange équilibré entre accessibilité urbaine, cadre de vie paisible et proximité de plusieurs quartiers aux caractères variés situés à l’ouest de Munich.
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Neuaubing est particulièrement intéressant pour les personnes qui souhaitent vivre dans un quartier plus calme, un peu plus spacieux et, en même temps, bien desservi. Le développement précoce de ce quartier a été fortement marqué par l'atelier de réparation des wagons des chemins de fer royaux bavarois, puis par les usines Dornier. C’est ainsi que des zones résidentielles ont vu le jour très tôt autour d’Aubing-Süd et de Neu-Aubing, étroitement liées aux lieux de travail et à la vie quotidienne des habitants.
Cette histoire continue aujourd’hui encore de façonner le caractère de Neuaubing en tant que lieu de vie. Le quartier semble moins prestigieux que certains quartiers résidentiels classiques de Munich et se distingue plutôt par une structure authentique, ancrée dans le quotidien et qui s’est développée naturellement.
Aujourd’hui, Neuaubing est toutefois nettement plus diversifié que ne le laisse supposer l’image d’autrefois d’un simple quartier ouvrier. Des lotissements historiques, des complexes résidentiels plus récents, la proximité immédiate de Freiham ainsi que diverses mesures de revalorisation urbaine s’associent pour former un cadre de vie varié.
Dans le cadre du développement de la zone de rénovation urbaine Aubing-Neuaubing-Westkreuz, des centres de quartier sont notamment réaménagés, tandis que des espaces résidentiels, des espaces verts et des espaces ouverts supplémentaires sont créés et valorisés. La « Parkmeile Neuaubing » en est un exemple : elle contribue à améliorer la qualité des espaces verts et de vie dans le quartier.
Pour les locataires et les acheteurs potentiels, l’atout majeur de Neuaubing réside donc dans la combinaison d’ un parc immobilier historique, d’un développement urbain en cours et d’une bonne fonctionnalité au quotidien. Ce mélange fait du quartier un lieu de vie intéressant pour différents publics cibles.
Les groupes cibles typiques à Neuaubing sont par exemple :
- les familles à la recherche d’un cadre de vie plus calme
- Les actifs qui font la navette vers le centre-ville ou vers l’ouest
- Les ménages qui souhaitent un cadre de vie adapté à la vie quotidienne plutôt qu’une habitation à forte densité
- Les personnes à la recherche d'un logement meublé pour une durée déterminée, situé dans un quartier bien desservi par le S-Bahn
| Direction centre-ville (Marienplatz) | Direction gare-centrale | Direction aéroport |
|---|---|---|
| 15,0 km | 12,0 km | 42,0 km |
Galerie Photo
Shopping
À Neuaubing, les achats sont avant tout axés sur les besoins pratiques du quotidien. Le long de la Limesstraße ainsi qu’autour de la Wiesentfelser Straße, les habitants trouvent des commerces et des services pour répondre à leurs besoins quotidiens. La Limesstraße fait partie des axes commerciaux historiques du quartier et souligne le caractère plutôt terre-à-terre et adapté à la vie quotidienne de Neuaubing.
L’offre a été encore renforcée grâce au centre de quartier réaménagé de la Wiesentfelser Straße. Outre un supermarché avec une boulangerie, on y trouve des espaces supplémentaires dédiés au commerce de détail, aux cabinets médicaux et aux services. Cela permet de réduire les distances, ce qui est particulièrement pratique pour les familles et les habitants des quartiers résidentiels environnants.
Le quartier de Freiham, situé juste à côté, offre un choix supplémentaire. Autour du nouveau centre de quartier, on trouve d’autres commerces, restaurants et services, de sorte que Neuaubing bénéficie aujourd’hui à la fois d’un réseau de proximité bien établi et de nouvelles offres commerciales. Pour les achats plus importants comme pour les courses quotidiennes, tout est donc accessible directement dans le quartier ou dans les environs immédiats.
Gastronomie
L'offre gastronomique de Neuaubing est à l'image du caractère du quartier : plutôt que des lieux branchés ou des zones de sortie très animées, on y trouve principalement des restaurants, des petits établissements et des adresses gastronomiques qui font partie intégrante du quotidien des habitants. C’est notamment le long de la Limesstraße et d’autres rues centrales que l’on trouve des endroits où manger sans chichis, prendre un café entre deux rendez-vous ou passer une soirée détendue dans le quartier.
L'offre gastronomique s'étend de la cuisine bavaroise aux restaurants internationaux. De nombreux établissements s'adressent davantage aux habitués, aux familles et aux habitants du quartier qu'à la clientèle classique des sorties munichoises. C'est précisément ce qui confère à la gastronomie locale un caractère personnel et ancré dans le quartier.
Parallèlement, le quartier voisin de Freiham élargit considérablement les possibilités. Dans le nouveau centre de quartier, de nouveaux restaurants, cafés et concepts gastronomiques ont vu le jour. Les habitants de Neuaubing bénéficient ainsi d’un choix de plus en plus large à deux pas de chez eux, sans avoir à se rendre au centre-ville à chaque fois qu’ils souhaitent aller au restaurant. Ce mélange d’établissements bien implantés et de nouvelles offres ne cesse de s’enrichir au fur et à mesure du développement de l’ouest de Munich.
Arts
L'un des principaux atouts de Neuaubing réside dans l'interconnexion croissante des espaces verts et des espaces ouverts du quartier. La « Parkmeile Neuaubing » joue notamment un rôle central à cet égard. Elle crée un espace public ouvert et cohérent, desservi par un réseau continu de pistes cyclables et de sentiers piétonniers.
De plus, une bande verte d'environ 700 mètres de long relie Neuaubing au quartier voisin de Freiham. Il en résulte un espace commun dédié aux loisirs et à l'activité physique, qui renforce les liens entre les deux quartiers.
Pour les habitants, ce développement apporte une valeur ajoutée tangible au quotidien. Il est ainsi possible de se promener, de faire du vélo, de pratiquer une activité physique et de se détendre à proximité de son domicile, sans avoir à parcourir de longues distances. L’interconnexion des espaces verts renforce ainsi à la fois la qualité de vie et l’attractivité de Neuaubing en tant que lieu de vie.
